Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2022 г. N 10АП-24954/21 по делу N А41-44732/2021

г. Москва

27 января 2022 г.

Дело N А41-44732/21

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: Божиной П.И.,

при участии в заседании:

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено;

от ООО "Ридженси" - Лунина О.И. по доверенности от 01.09.2021, выданной конкурсным управляющим Холевым Д.В., диплом о высшем юридическом образовании,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 22 октября 2021 года по делу А41-44732/21

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ридженси"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании решений и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ридженси" (далее - ООО "Ридженси", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых судом уточнений т. 1 л. д. 104-107) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо) о признании незаконными уведомлений об отказе в государственной регистрации от 05.05.2021 N КУВД-001/2021-2601731/3, N КУВД-001/2021-2601732/3, N КУВД-001/2021-2601733/3; обязании рассмотреть представленные документы по заявлениям КУВД-001/2021-26017332 и КУВД-001/2021-2601733 согласно описям от 23.04.2021 и принять по существу решение в месячный срок с даты принятия решения суда, а также об обязании зарегистрировать за ООО "Ридженси" право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Морозова д. 16, Пом.XII, площадью 278,8 кв.м., с кадастровым номером: 50:65:0040407:1525.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2021 года по делу А41-44732/21 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 116-117).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Ридженси" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ООО "Ридженси", изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.01.2021 ООО "Ридженси" обратилось к регистрирующему органу с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Морозова д. 16: пом. XII, площадь 278,8 кв.м., кадастровый номер: 50:65:0040407:1525; пом. II, площадь 278,8 кв.м., кадастровый номер: 50:65:0040407:1195; пом. VII, площадь 262,8 кв.м., кадастровый помер: 50:65:0040407:1360.

Основанием для указанного обращения послужило определение Арбитражного суда Московской области от 15 июля 2020 года по делу N А41-1022/16, в соответствии с которым судом признано право собственности заявителя на указанные выше объекты недвижимости.

Уведомлениями от 05.02.2021 N КУВД-001/2021-2601731/1, КУВД-001/2021-2601732/1, КУВД-001/2021-2601733/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав, сославшись на то, что в отношении пом. XII, площадью 278,8 кв.м., с кадастровым номером: 50:65:0040407:1525 (N КУВД-001/2021-2601731) право собственности уже зарегистрировано за третьим лицом, а именно, за АО "СУ-155"; в отношении пом. II, площадью 278,8 кв.м., с кадастровым номером: 50:65:0040407:1195 (КУВД-001/2021-2601732) право собственности зарегистрировано за третьим лицом; в отношении пом. VII, площадью 262,8 кв.м., с кадастровым номером: 50:65:0040407:1360 (КУВД-001/2021-2601733) право собственности зарегистрировано за третьим лицом (т. 1 л. д. 26-27, 38-39, 46-47).

Уведомлениями от 05.05.2021 N КУВД-001/2021-2601731/3, N КУВД-001/2021-2601732/3, N КУВД-001/2021-2601733/3 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственной регистрации прав, сославшись на истечение срока приостановления и непредставление документов, необходимых для государственной регистрации (т. 1 л. д. 20, 28, 40).

Полагая, что данные отказы являются незаконными и нарушают права и законные интересы ООО "Ридженси" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В отношении помещения XII, площадью 278,8 кв.м., с кадастровым номером: 50:65:0040407:1525 (N КУВД-001/2021-2601731), суд первой инстанции обоснованно исходит из следующего.

В связи с указанными Управлением Росреестра по Московской области причинами для приостановления государственной регистрации ООО "Ридженси" 23.04.2021 направило в материалы регистрационного дела в отношении объекта с кадастровым номером 50:65:0040407:1525 (N КУВД-001/2021-2601731) информационное письмо с правовым обоснованием отсутствия препятствий для проведения государственной регистрации.

В последующем ООО "Ридженси" 30.04.2021 направило в материалы регистрационного дела заявление о приостановлении государственной регистрации на основании части 1 статьи 30 Закона N 218-ФЗ, что подтверждается соответствующими описями документов от 23.04.2021 и от 30.04.2021.

Основанием для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Закона N 218).

В силу статьи 58 Закона N 218 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (пункт 3 статьи 58 Закона N 218).

Согласно пункту 233 административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278, государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы, в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта, удостоверяется в надлежащем оформлении копии судебного акта; вступлении судебного акта в законную силу; наличии в судебном акте сведений об объекте недвижимости, правообладателе и виде подлежащего государственной регистрации права.

Согласно абзацу 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В силу абзаца 4 пункта 1 указанного информационного письма в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, орган регистрации не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, то отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 июля 2020 года по делу N А41-1022/16 признано право собственности ООО "Ридженси" на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Морозова д. 16: пом.ХП, площадь 278,8 кв.м., кадастровый номер: 50:65:0040407:1525; пом. II, площадь 278,8 кв.м., кадастровый номер: 50:65:0040407:1195; пом. VII, площадь 262,8 кв.м., кадастровый помер: 50:65:0040407:1360.

В указанной связи объект недвижимости Московская область, г. Красноармейск, ул. Морозова д. 16, Пом.ХП, площадь 278,8 кв.м., кадастровый номер: 50:65:0040407:1525, должен был быть зарегистрирован за ООО "Ридженси" на основании поданных документов.

Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали основания для вынесения уведомления об отказе в государственной регистрации от 05.05.2021 N КУВД-001/2021-2601731/3.

В целях восстановления нарушенного права заявителя суд первой инстанции обоснованно возложил на Управление Росреестра по Московской области обязанность зарегистрировать за ООО "Ридженси" право собственности на объект недвижимости расположенного по адресу Московская область, г. Красноармейск, ул. Морозова д. 16, Пом. XII, площадью 278,8 кв.м., с кадастровым номером: 50:65:0040407:1525.

В отношении объектов с кадастровыми номерами: 50:65:0040407:1195 (КУВД-001/2021-2601732) и 50:65:0040407:1360 (КУВД-001/2021-2601733) суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "Ридженси" направило в материалы регистрационного дела заявления о прекращении государственной регистрации, что подтверждается соответствующими описями документов от 23.04.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона N 218 до осуществления регистрации (то есть до внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о правах) рассмотрение заявлений о регистрации прав и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя (пункт 7 статьи 31 Закона N 218).

Управлением Росреестра по Московской области приняты решения об отказе в государственной регистрации без рассмотрения направленных в регистрационные дела заявлений ООО "Ридженси" о прекращении и приостановлении регистрационных действий.

Таким образом, уведомления Управления Росреестра по Московской области от 05.05.2021 N КУВД-001/2021-2601732/3 и N КУВД-001/2021-2601733/3 являются незаконными.

В целях восстановления нарушенного права заявителя суд первой инстанции обоснованно возложил на Управление Росреестра по Московской области обязанность рассмотреть представленные документы по заявлениям КУВД-001/2021-26017332 и КУВД-001/2021-2601733 согласно описям от 23.04.2021 и принять по существу решение в месячный срок с даты принятия решения суда.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2021 года по делу N А41-44732/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

М.А. Немчинова Э.Г. Хомяков