Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2022 г. N 17АП-16521/21 по делу N А71-11588/2021

г. Пермь

27 января 2022 г.

Дело N А71-11588/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дружининой О.Г.,

судей Семенова В.В., Ушаковой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой И.А.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, акционерного общества "Торговый дом "Перекресток",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 12 октября 2021 года

по делу N А71-11588/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман" (ОГРН 1111831012985, ИНН 1831149650)

к акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" (ОГРН 1027700034493, ИНН 7728029110)

о взыскании задолженности, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман" (далее - ООО "УК "Талисман", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" (далее - АО "Торговый дом "Перекресток", ответчик) о взыскании 2 537 103 руб. 66 коп., в том числе 2 385 703 руб. 66 коп. долга, 151 400 руб. пени по договору аренды нежилого помещения N 60-12/20-021 от 20.12.2019.

Решением суда от 12.10.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение суда от 12.10.2021 обжаловано АО "Торговый дом "Перекресток" в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о том, что стоимость потребленного арендатором в помещении отопления должна определяться в соответствии с п. 3.9 договора аренды по тарифам снабжающей организации - ООО "Газпром межрегионгаз Ижевск", осуществляющей поставку газа в здание истца. Ссылается на то, что истец установил свой собственный тариф на тепловую энергию, не предусмотренный условиями договора аренды, не правомерно включив в него помимо стоимости поставленного объема газа затраты на содержание газовой котельной. Техническое обслуживание газовой котельной, обеспечение работоспособности, содержание, услуги по комплексному обслуживанию газовой котельной в соответствии с пунктом 2.1.17 договора аренды уже входит в состав "эксплуатационных услуг", которые оплачиваются арендатором в составе постоянной составляющей арендной платы. Просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

ООО "УК "Талисман" в отзыве на апелляционную жалобу выразило возражения против ее удовлетворения.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО "УК "Талисман" (арендодатель) и АО "Торговый дом "Перекресток" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 60-12/20-021 от 20.12.2019 в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2020, на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение общей площадью 1864,4 кв.м., находящееся в здании с кадастровым номером 18:26:010157:305, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 11.

В силу пункта 3.1 договора за владение и пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма двух составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы.

Арендная плата включает в себя плату за владение и пользование помещением, местами общего пользования, инженерно-технической инфраструктурой помещения, автостоянкой, площадкой для хранения мусора, местом для размещения информационной конструкции, вывески и охладителей (конденсаторов) арендатора, а также плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Арендатор не выплачивает арендодателю иных сумм, кроме прямо предусмотренных настоящим договором. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.9 договора переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя:

стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором в соответствии с действующими тарифами энергосбытовой организации (определяется в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии арендатора);

стоимость расходов за потребленное арендатором холодное и горячее водоснабжение в помещении, в том числе оборудовании арендатора (определяется по тарифам снабжающей организации в соответствии с показаниями приборов учета водоснабжения арендатора в помещении);

стоимость потребленного в помещении отопления (определяется по тарифам снабжающей организации в соответствии с показаниями приборов учета отопления помещения, а при отсутствии таких приборов учета - расчетным путем пропорционально площади помещения к общей площади здания, по тарифам снабжающей организации);

стоимость водоотведения, по фактическому водопотреблению арендатора, по тарифам снабжающей организации.

По условиям пункта 3.14 договора оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета, расчета стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций (по форме, являющейся приложением N 8 к договору), счета-фактуры, акта оказанных услуг, подписанного со стороны арендодателя, копии акта о снятии показаний приборов учета за оплачиваемый месяц, а также копии счетов и счетов-фактур снабжающих организаций на оплату коммунальных услуг. До момента получения указанных в настоящем пункте документов обязанность арендатора по оплате переменной составляющей арендной платы за соответствующий месяц, за который не получены арендатором указанные документы, не возникает.

Факт передачи помещения подтвержден актом приема-передачи от 14.04.2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению переменной составляющей арендной платы за период с февраля 2021 года по июнь 2021 года послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

По расчетам истца задолженность ответчика по переменной составляющей арендной платы за период с февраля по июнь 2021 года составляет 2 385 703 руб. 66 коп.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о неверном расчете задолженности в части потребленного арендатором в помещении отопления апелляционным судом отклоняются.

Согласно представленным в материалы дела счет-фактурам ООО "Газпром межрегионгаз Ижевск" от 28.02.2021, 31.03.2021, 31.05.2021, 30.06.2021 поставка газа поставщиком осуществлялась в пользу покупателя - ООО "УК "Талисман" в объеме, установленном договором и сверх установленных норм, а так же взымалась плата за транспортировку газа в объеме, предусмотренном договором и сверх договора. Затем расчет тепловой энергии осуществлялся расчетным путем исходя из общего объема тепловой энергии, площади торгового центра, удельных теплозатрат и площади помещения арендатора.

Несоответствия п. 3.9 договора аренды указанному порядку расчета суд не усматривает.

Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик позицию по делу не высказал, возражений не заявлял, доводов о неправильном начислении платы за отопление не приводил.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик в суде первой инстанции по существу требования истца не оспорил, то отсутствие таких возражений со стороны ответчика квалифицируется судом как признание им обстоятельств, указанных истцом в обоснование своих требований.

Оплата переменной составляющей арендной платы в сумме 2 385 703 руб. 66 коп., ответчиком суду первой инстанции не доказана (ст. 65 АПК РФ).

В связи с чем, исковые требования о взыскании долга удовлетворены правомерно.

Более того, как следует из отзыва на апелляционную жалобу взысканная обжалуемым судебным актом задолженность оплачена ответчиком по платежным поручениям от 05.10.2021 N 35716, N 35717, N 35718, N 35719, N 35720.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом заявлено требование о неустойке.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 4.3 договора, в случае просрочки арендатором выплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании статьи 330 ГК РФ, пункта 4.3 договора аренды истец начислил неустойку в сумме 151 400 руб. за период с 07.04.2021 по 18.08.2021.

Расчет истца проверен судом и признан правильным. При наличии просрочки оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.

Выводы суда сделаны на основе верной оценки имеющихся в материалах дела доказательств, оснований для их иной оценки апелляционным судом, в зависимости от доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции. Решение суда от 12.10.2021 является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ответчика согласно статье 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 октября 2021 года по делу N А71-11588/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

О.Г. Дружинина

Судьи

В.В. Семенов Э.А. Ушакова