Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2022 г. N 09АП-86583/21 по делу N А40-56115/2021

г. Москва

28 января 2022 г.

Дело N А40-56115/21

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Александровой Г.С., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ФАКТОР"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.11.2021

по делу N А40-56115/21, принятое судьей Панфиловой Г.Е.

по иску ООО "ФАКТОР" (ИНН 7728594673, ОГРН 5067746653508)

к ООО "УК "АРКАДА СТРОЙ" (ИНН 5032224637, ОГРН 1105032004747)

о понуждении к заключению дополнительных соглашений

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Вербицкий Р.А. по доверенности от 09.03.2019, диплом N ВСГ 3519268 от 24.06.2009;

от ответчика: Воинова М.А. по доверенности от 25.06.2021, диплом N ВСВ 0571280 от 20.07.2004;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фактор" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Аркада Строй" (далее - ответчик) с требованиями:

- об обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от 01.11.2016 N Н6/1/Д о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы в соответствии с Федеральным законом от "01" апреля 2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", а также Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - постановление Правительства РФ N 434) согласно приложенному проекту.

- об обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от 01.11.2016 N Н6/1/Д об уменьшении арендной платы на 85% с 28 марта 2020 г. по 24 июня 2020 г. включительно в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, согласно приложенному проекту.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.11.2021 по делу N А40-56115/21 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в контрой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить по изложенным в жалобе основаниям.

Представитель ответчика возражал против доводов, заявленных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам настоящего дела.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды N П6/1/Д (далее - Договор).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.2.1. Договора базовая арендная плата, включает в себя плату за пользование Помещением, плату за пользование земельным участком, на котором находится Здание, плату за пользование Местами общего пользования по их прямому назначению, плату за размещение вывески арендатора на внешнем фасаде Помещения (над входом), плату за размещение, указанное в пп.5.1.11. Договора, плату за маркетинговые услуги арендодателя (услуги по проведению рекламных и маркетинговых мероприятий, направленных на популяризацию ТЦ, в том числе на рекламу, проведение акций, различных мероприятий, праздников и пр.), плату за предоставление арендодателем всех эксплуатационных услуг по содержанию ТЦ и Помещения (в т.ч. услуги, указанные в пп.5.1.4. Договора), плату за потреблённые арендатором в Местах общего пользования коммунальные услуги (услуги электроэнергии, тепло- и холодоснабжения, водоотведения, ХВС/ГВС, канализации), и иные услуги, выполнение которых принял на себя арендодатель, плата за которые не входит в Переменную арендную плату.

Пунктом 5.1.4 Договора установлено, что арендодатель обязуется поддерживать ТЦ в состоянии, обеспечивающем нормальное функционирование Помещения, содержать ТЦ в исправности и предоставлять своими силами (или силами третьих лиц) следующие эксплуатационные услуги:

-своевременные обслуживание, ремонт и уборку кровли ТЦ, включая очистку от снега и льда, а также уборку и содержание прилегающей к ТЦ территории, парковки, в том числе, уборку и вывоз снега;

-ежедневную уборку Мест общего пользования; своевременное проведение мероприятий по дератизации, дезинсекции и дезинфекции ТЦ; техническое обслуживание и ремонт лифтов, эскалаторов, подъемных механизмов ТЦ;

-техническое обслуживание, ремонт инженерных систем и оборудования ТЦ;

-техническое обслуживание, ремонт инженерных систем в Помещении, занимаемом арендатором;

-круглосуточную охрану ТЦ без выходных дней, пропускной режим и охрану внешнего периметра Помещения вне рабочего времени Торгового Центра;

-техническое обслуживание, ремонт и обеспечение работы систем пожаротушения, дымоудаления и сигнализации о пожаре, своевременный сбор, вывоз и утилизацию мусора/ТБО с Мест общего пользования, а также мусора и иных отходов, складируемых арендатором в соответствии с пп.5.2.6. Договора.

Кроме того, согласно п. 5.1.11 Договора арендодатель обязался предоставить на весь срок аренды арендатору рекламную конструкцию на внешнем фасаде Здания для размещения рекламного носителя Арендатора.

Стоимость размещения включена в Базовую арендную плату и дополнительной оплате не подлежит.

Основным видом экономической деятельности арендатора является "торговля розничная одеждой в специализированных магазинах" (ОКВЭД 47.71).

В связи с данными обстоятельствами, истец пришел к выводу, что в соответствии с положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), а также постановлением Правительства РФ N 434 он имеет право на предоставление отсрочки по арендной плате и снижения ее размера, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд г.Москвы с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, Арбитражный суд г. Москвы указал, что в период действия режима повышенной готовности в Московской области арендодатель выполнял свои обязательства по Договору, в том числе нес расходы на оплату услуг сторонних организаций, оказывающих эксплуатационные и коммунальные услуги, место для размещения рекламной конструкции также было предоставлено, этаж, на котором находится помещение арендатора эксплуатировался в обычном режиме, поскольку на нем работали гипермаркет, аптека, зоомагазин и предприятия, перешедшие в режим дистанционной торговли.

Фиксированная часть Базовой арендной платы в размере 330.750 руб. в месяц, в том числе НДС 18% покрывает те услуги арендодателя, которые он оказывает арендатору в здании.

Таким образом, требования истца о снижении арендной платы на 85% с "28.03.2020 по 204.06.2020 не соответствуют Закону N 98-ФЗ.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, в связи с чем не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для снижения размера арендной платы по Договору, так и отсутствия оснований для предоставления отсрочки по ее внесению в силу следующих причин.

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Вид деятельности арендатора определяется по коду ОКВЭД 2, который по состоянию на 1 марта 2020 г. указан у арендатора в ЕГРЮЛ или ЕГРИП как основной вид деятельности (п. 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409).

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении истца видно, что основанным видом деятельности Общества является - 47.71 "торговля розничная одеждой в специализированных магазинах".

Указанный вид деятельности входит в группу видов деятельности 47.7, включенную в перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ N 434.

Согласно п. 2 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439), право на отсрочку предоставляется в отношении недвижимого имущества, использование которого по назначению стало невозможным вследствие введения режима повышенной готовности или чрезвычайного положения.

Арендаторы недвижимого имущества (кроме жилых помещений), работающие в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, и заключившие договор аренды до принятия решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), вправе требовать от арендодателя заключения соглашения об отсрочке уплаты арендной платы.

Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Однако в отсрочке могут отказать, если арендодатель докажет, что арендатор не пострадал и очевидно не пострадает в условиях коронавируса и его требование недобросовестно (вопрос 4 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).

Арендатор недвижимости вправе требовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации). Плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использовать имущество по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения или даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы (вопрос 5 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).

В настоящем случае апелляционная коллегия полагает, что оснований для уменьшения размера арендной платы и предоставления отсрочки по ее уплате, не имеется.

Так, ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, представил отчеты о выручке в спорный период, составленные ООО "ФАКТОР".

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно данным отчетам, в период введения ограничительных мер на территории Московской области, объем выручки арендатора существенно не изменился, а в июле и августе 2020 года наблюдается рост показателей дохода ( т. 3л.д 88-100).

Учитывая, что Верховный суд Российской Федерации в Обзоре 30.04.2020 N 2 указывал на необходимость дифференциации оснований для применяя мер поддержки к арендаторам, чей вид деятельности отнесен к отраслям в наибольшей степени пострадавшим в период ведения ограничительных мер, а в рамках настоящего спора истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что в спорный период арендатор действительно пострадал от введенных мер на территории Московской области мер, суд первой инстанции правомерно признал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2021 по делу N А40-56115/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев