Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2022 г. N 09АП-83283/21 по делу N А40-118237/2021

г. Москва

31 января 2022 г.

Дело N А40-118237/21

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2022 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Мезриной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Лидер"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.10.2021 по делу N А40-118237/21,

принятое судьей Харламовой А.О., (шифр судьи 94-683)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (ОГРН: 1137746001766)

к Акционерному обществу "Ют РОС" (ОГРН: 1037739699491)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Васильев В.В. по доверенности от 20.10.2020;

от ответчика: Черехович М.М. по доверенности от 18.08.2021;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Лидер" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с АО "Ют РОС" неосновательного обогащения в сумме 2 696 714 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 740 руб..

АО "Ют РОС" предъявило встречный иск неосновательное обогащение в сумме 639 574 руб.31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 091 руб.52 коп..

Решением суда от 27.10.2021 года первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

АО "Ют РОС" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

ООО "Лидер" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалам дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.09.2019 года N 99/2019/283839887 нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006041:4608 площадью 1 521,6 кв.метров, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мельникова, дом 5, подвал, помещение I - комнаты 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 29, 31, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 45, 47, 49, 50, 52, 53, 55, этаж 1, помещение II - комнаты 4, 9, 12, 19, 25, с 28 по 30, 32, 34, 35, с 38 по 40, 42, этаж 2, помещение III - комнаты 17, 19, 20, 23, 24, 26, 28, 30, 31, 33, 34, этаж 3, помещение IV - комнаты 35, 36, 38, 39, 41, 43, 45, 47, 48, 50, 53, 56, 58, 60, 62, 65, принадлежит на праве собственности ООО "Лидер", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 15.03.2013 г. N 77-77-04/042/2013-518.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.09.2019 года N 99/2019/283837721 нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006041:4611 площадью 5 513,6 кв.метров, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мельникова, дом 5, подвал N 0, помещение I - комнаты 1-11, чердачная надстройка N 0, помещение V - комнаты 1, 2, помещение этаж N 1, помещение II - комнаты 1-3, 5, 8, 11, 14, 15, 18, 20-24, этаж N 2, помещение III - комнаты 1, 3, 6-14, 36, 37, этаж N 3, помещение IV - комнаты 1, 4, 6-10, принадлежит на праве собственности городу Москве (150/1000 долей в праве долевой собственности, запись регистрации от 11.05.2012 г. N 77-77-12/043/2011-663), АО "Ют РОС" (379/1000 долей в праве долевой собственности, запись регистрации от 17.04.2014 года N 77-77-12/018/2014-367), ООО "Лидер" (463/1000, запись регистрации 77-77/015-77/015/002/2015-295/2), Алтунину Е.Н. (8/1000 долей в праве долевой собственности, запись регистрации от 17.06.2016 года N 77-77/004/014/2016-2618/2)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права N 77-АН 195420 от 29.03.2011 года АО "Ют РОС" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 245,3 кв.метров, этаж: подвал, 1, 2, 3, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 28, 30,

33, 35, 37, 39, 41, 43, 46, 51, 54, 56, этаж 1, помещение II - комнаты 6, 7, 13, 16, 17, 26, 28, 30, 31, 33, 36, 37, 41, 43, 44, этаж 2, помещение III - комнаты 5, 15, 16, 18, 21, 22, 25, 27, 29, 32, 35, этаж 3, помещение V - комнаты 2, 27, 40, 42, 44, 46, 49, 52, 54, 55, 57, 59, 61, 63, 64, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Мельникова, дом 5, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 24.03.2011 года N 77-77-04/013/2011-424.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что ООО "Ют РОС", являющееся собственником нежилых помещений, в здании по вышеназванному адресу, и фактическим потребителем услуг, не выполнило свои обязательства перед истцом, являющимся собственником нежилых помещений, общей площадью 1 521,6 кв.метров в здании, по вышеназванному адресу, по возмещению затрат на содержание общего имущества за период с 19.05.2020 года по 14.04.2021 года и имеет перед истцом задолженность в сумме 2 696 714 руб. 65 коп..

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25).

Таким образом, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сумма задолженности за спорный период рассчитана истцом согласно площади ответчика, с обоснованием тарифов, стоимости услуг и составляет 2 696 714 руб. 65 коп..

За неисполнение денежного обязательства наступает ответственность в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, и требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства возмещения истцу понесенных расходов, то выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных истцом ООО "Лидер" требований, правомерны.

По утверждению истца по встречному иску, в период 2019 - 2021 года АО "Ют РОС" понесло расходы на содержание здания, приобретение и транспортировку строительных, отделочных и расходных материалов, необходимых для поддержания и обслуживания здания; на оплату работ (услуг) по содержанию здания, в том числе ремонтных и иных работ, охрану здания.

Часть затрат (расходов) понесена АО "Ют РОС" самостоятельно. Другая часть затрат понесена в рамках исполнения агентского соглашения N 2 от 06.10.2020 год, заключенного между ООО "Ют РОС" (принципал) и ООО "Сторовъ" (агент).

Поскольку ООО "Лидер" не возместило расходы понесенные на содержание общего имущества, истец по встречному иску просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 639 574 руб.31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 091 руб.52 коп..

Между тем доводы истца по встречному иску необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.

Как установлено судом, принадлежащая истцу по встречному иску на праве собственности часть здания с кадастровым номером 77:01:0006041:4609, общей площадью 1 245,3 кв. метров, по своим границам частично соприкасается с объектами недвижимости (комнатами и/или машиноместами) других собственников и местами общего пользования, но не является частью общего имущества здания по вышеназванному адресу.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо документов, позволяющих достоверно установить, что предъявленная к взысканию сумма расходов соответствует стоимости фактически оказанных услуг, связанных с рассмотрением настоящего спора, и на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, истцом по встречному иску, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Поскольку расходы истца по встречному иску не относятся к общему имуществу здания с кадастровым номером 77:01:0006041:4611, а относятся к содержанию объекта с кадастровым номером 77:01:0006041:4609, находящегося в собственности АО "Ют РОС", суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.10.2021 г. по делу N А40-118237/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

А.М.Елоев Е.А.Мезрина