Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2022 г. N 10АП-23466/21 по делу N А41-34150/2021

г. Москва

01 февраля 2022 г.

Дело N А41-34150/21

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Виткаловой Е.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания Нетребской А.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Богородского городского округа Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2021 года по делу N А41-34150/21 по иску Администрации Богородского городского округа Московской области к ООО Специализированный застройщик "Фаворит Девелопмент" о взыскании,

при участии в заседании:

от Администрации Богородского городского округа Московской области: Жеманова И.Г., по доверенности от 27.04.2021 N 61 (представитель участвует в судебном заседании посредством веб-конференции);

от ООО Специализированный застройщик "Фаворит Девелопмент": не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московского округа с иском к ООО Специализированный застройщик "Фаворит Девелопмент" о взыскании задолженности по договору аренды за 1 квартал 2021 г. в размере 3 310 921 руб. 82 коп., пени за период с 16.03.2021 по 16.03.2021 в размере 1655 руб. 46 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2021 года по делу N А41-34150/21 исковые требования удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с ООО СЗ "Фаворит Девелопмент" в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области по договору аренды от 14.05.2020 N 31-2020 задолженность за 1 квартал 2021 года в размере 849 044 руб. 27 коп., пени по состоянию на 16.03.2021 в размере 424 руб. 52 коп., а всего в общей сумме 849 468 руб. 79 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, Администрация Богородского городского округа Московской области обжаловала его в апелляционном порядке.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого определения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, между администрацией Богородского городского округа Московской области (арендодатель) и ООО "Фаворит Девелопмент" заключен договор аренды земельного участка N 31-2020 от 14.05.2020, площадью 28311 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Юбилейная, разрешенное использование - "Многоэтажная жилая застройка", категория земель - "земли населенных пунктов".

Земельный участок с КН 50:16:0302007:6524 предоставляется Арендодателем на основании подп. 9 п. 2 ст. 39, 6 и подп. 10 п. 8 ст. 39, 8 Земельного кодекса российской Федерации.

Настоящий договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев с 14.05.2020 по 13.04.2023.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа каждого последнего месяца текущего квартала безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

Ответственность сторон определена в разделе 5 Договора.

Согласно пункту 5.3. в случае нарушения срока внесения платы за аренду, Арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что за 1 квартал 2021 г. года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 3310921 руб. 82 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.03.2021 г. по 16.03.2021 г. в размере 1655 руб. 46 коп.

Письмом от 31.03.2021 за N 154-01исх-2964 Администрация направила ответчику требование, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения требований погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Во исполнение определения суда первой инстанции Администрация Богородского городского округа представила в материалы дела акт осмотра от 10.08.2021 спорного земельного участка с КН 50:16:0302007:6524.

К акту осмотра земельного участка прилагаются фото объектов, расположенных на спорном земельном участке.

По сведениям об осмотренном участке, на основании представленных фотоматериалов (фотографии NN 1-5) на части земельного участка с КН50:16:0302007:6524 расположены многоквартирные дома, внутридворовые подъезды, парковочные места, элементы благоустройства территории.

Исходя из представленных в материалы дела документов, первое право собственности на жилое помещение в указанном доме было зарегистрировано 03.06.2016.

Часть земельного участка площадью 7260 кв. м, расположенного в западной части земельного участка с КН 50:16:0302007:6524, занимает объект незавершенного строительства, право на который не зарегистрировано. Данная часть участка огорожена забором, доступ закрыт.

К акту осмотра так же представлен расчет задолженности по договору за 1 квартал 2021 г. исходя из площади 7260 кв. м, задолженность по которому составляет 849044 руб. 27 коп.

На основании ст. 413 ГК РФ договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме.

Границы и размер земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, заключенный застройщиком и органом местного самоуправления, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.

Возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Вместе с тем, с учетом наличия объекта незавершенного строительства, договор аренды продолжает свое действие в отношении части земельного участка площадью 7260 кв. метров.

В отношении данной части договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей.

Обжалуя решение суда, истец указывает, что им была обоснованно рассчитана арендная плата в отношении всего земельного участка.

Между тем, поскольку в спорный период в находящемся на земельном участке жилом доме уже было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, в силу статьей 36, 37 ЖК РФ договор аренды в отношении указанной части земельного участка прекратился.

Также истцом представлен расчет задолженности по договору о взыскании пеней, исходя из расчета задолженности в размере 849 044 руб. 27 коп. за период с 16.03.2021 г. по 16.03.2021 г. в размере 424 руб. 52 коп. с учетом доказанности использования ответчиком земельного участка в площади 7260 кв. метров.

На вопрос апелляционного суда представитель Администрации пояснил, что о проведении экспертизы ходатайствовать не намерен.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку судом первой инстанции был произведен перерасчет арендной платы, судом произведен и перерасчет неустойки.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2021 года по делу N А41-34150/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Е.Н. Виткалова Л.В. Пивоварова