Вход
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2022 г. N 11АП-19697/21 по делу N А65-12413/2021
|
02 февраля 2022 г. |
Дело N А65-12413/2021 |
Резолютивная часть постановления объявлена 01.02.2022.
Постановление в полном объеме изготовлено 02.02.2022.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ануфриевой А.Э.,
судей Романенко С.Ш., Ястремского Л.Л.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тазовой И.С.,
с участием:
от истца ООО "Альгор-Строй" - представитель Хамитов Е.К. по доверенности от 20.01.2022;
от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом;
рассмотрев в открытом судебном заседании 01 февраля 2022 года
апелляционную жалобу Акционерного общества "Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс "Казань" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2021 года по делу N А65-12413/2021 (судья Спиридонова О.П.),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альгор-Строй", г. Казань
к Акционерному обществу "Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс "Казань", РТ, Верхнеуслонский район, д. Савино,
с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительное объединение "Казань", г. Казань, ПАО "Ак Барс Банк", г. Казань,
об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Альгор-Недвижимость" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к акционерному обществу "ГСОК "Казань" (далее - ответчик), которым просит обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки недвижимого имущества N 4502/2/2018/176-01/02 от 30.05.2018 г. и по договору об ипотеке недвижимого имущества N 4502/2/2018/175-01/02 от 05.02.2019 г.; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере суммы эквивалентной 80% от его залоговой стоимости.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО "ПСО "Казань", г. Казань, ПАО "Ак Барс Банк", г. Казань.
Истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену имущества в размере 760 376 209 рублей 67 копеек.
Судом уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Истец заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве, просит заменить истца - ООО "Альгор-Недвижимость" на его правопреемника ООО "Альгор-Строй".
Суд определил: заявление ООО "Альгор-Недвижимость" удовлетворить, в порядке ст. 48 АПК РФ произвести процессуальное правопреемство истца, заменив ООО "Альгор-Недвижимость" на его правопреемника ООО "Альгор-Строй".
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.10.2021 постановлено:
"Иск Общества с ограниченной ответственностью "Альгор-Строй", г. Казань (ОГРН 1201600087370, ИНН1655449342) удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке недвижимого имущества N 4502/2/2018/176-01/02 от 30.05.2018 г. (в редакции 05.02.2019 г.) на следующие объекты недвижимости:
|
N |
Площадь кв/м |
назначение |
Место нахождения |
Кадастровый номер |
Залоговая стоимость (руб) |
|
1 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 2 |
16:15:000000:1668 |
1 798 020,00 |
|
2 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 3 |
16:15:000000:1662 |
1 798 020,00 |
|
3 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 4 |
16:15:000000:1747 |
1 798 020,00 |
|
4 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 5 |
16:15:000000:1331 |
1 798 020,00 |
|
5 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 6 |
16:15:000000:1748 |
1 798 020,00 |
|
6 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 7 |
16:15:000000:1663 |
1 798 020,00 |
|
7 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 8 |
16:15:000000:1669 |
1 798 020,00 |
|
8 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 20 |
16:15:000000:1365 |
3 805 200,00 |
|
9 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 21 |
16:15:000000:1673 |
3 805 200,00 |
|
10 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 22 |
16:15:000000:1753 |
3 805 200,00 |
|
11 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 23 |
16:15:000000:1322 |
3 805 200,00 |
|
12 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 24 |
16:15:000000:1698 |
3 805 200,00 |
|
13 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 25 |
16:15:000000:1674 |
3 805 200,00 |
|
14 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 26 |
16:15:000000:1734 |
3 039 120,00 |
|
15 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 27 |
16:15:000000:1309 |
3 039 120,00 |
|
16 |
65,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 32 |
16:15:000000:1701 |
1 494 360,00 |
|
17 |
3295,3 |
Нежилое помещение |
РТ, Верхнеуслонский р-н, д. вне н.п. Савиново и Медведково 3-602 |
16:15:170301:1675 |
141 095 440,00 |
|
18 |
282,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 10 |
16:15:000000:1296 |
3 450 510,00 |
|
19 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 11 |
16:15:000000:1692 |
3 206 700,00 |
|
20 |
282,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 12 |
16:15:000000:1693 |
3 450 510,00 |
|
21 |
246,6 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 2 |
16:15:000000:1297 |
3 410 190,00 |
|
22 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 3 |
16:15:000000:1694 |
3 634 470,00 |
|
23 |
246,6 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 4 |
16:15:000000:1396 |
3 410 190,00 |
|
24 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 5 |
16:15:000000:1743 |
3 206 700,00 |
|
25 |
282,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 6 |
16:15:000000:1333 |
3 911 040,00 |
|
26 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 7 |
16:15:000000:1695 |
3 206 700,00 |
|
27 |
282,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 8 |
16:15:000000:1732 |
5 342 400,00 |
|
28 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 9 |
16:15:000000:1661 |
3 206 700,00 |
|
29 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 1 |
16:15:000000:1741 |
3 634 470,00 |
|
30 |
133,9 |
Нежилое здание |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново |
16:15:000000:1364 |
638 250,00 |
|
31 |
427,9 |
Нежилое здание |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, вне н.п. Савиново и Медведково |
16:15:000000:1717 |
2 038 950,00 |
|
32 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:213 |
1 981 980,00 |
|
33 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:209 |
1 981 980,00 |
|
34 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-548 |
16:15:041201:155 |
1 981 980,00 |
|
35 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:183 |
1 981 980,00 |
|
36 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:238 |
1 981 980,00 |
|
37 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:233 |
1 981 980,00 |
|
38 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-551 |
16:15:041201:157 |
1 981 980,00 |
|
39 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-554 |
16:15:041201:160 |
1 981 980,00 |
|
40 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново |
16:15:040601:178 |
1 981 980,00 |
|
41 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:235 |
1 981 980,00 |
|
42 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:230 |
1 981 980,00 |
|
43 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-542 |
16:15:041201:159 |
1 981 980,00 |
|
44 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново |
16:15:041201:162 |
1 981 980,00 |
|
45 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-557 |
16:15:041201:158 |
1 981 980,00 |
|
46 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-540 |
16:15:041201:156 |
1 981 980,00 |
|
47 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:189 |
1 981 980,00 |
|
48 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:214 |
1 981 980,00 |
|
49 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-538 |
16:15:041201:161 |
1 981 980,00 |
|
50 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:240 |
1 981 980,00 |
|
51 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново |
16:15:041201:163 |
1 981 980,00 |
|
52 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:212 |
1 981 980,00 |
|
53 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:239 |
1 981 980,00 |
|
54 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:179 |
1 981 980,00 |
|
55 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:234 |
1 981 980,00 |
|
56 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 1 |
16:15:000000:1751 |
953 820,00 |
|
57 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 10 |
16:15:000000:1733 |
3 805 200,00 |
|
58 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 11 |
16:15:000000:1317 |
3 805 200,00 |
|
59 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 12 |
16:15:000000:1752 |
3 805 200,00 |
|
60 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 13 |
16:15:000000:1330 |
3 805 200,00 |
|
61 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 14 |
16:15:000000:1370 |
3 805 200,00 |
|
62 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 15 |
16:15:000000:1316 |
3 805 200,00 |
|
63 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 16 |
16:15:000000:1672 |
3 805 200,00 |
|
64 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 17 |
16:15:000000:1329 |
3 805 200,00 |
|
65 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 18 |
16:15:000000:1697 |
3 805 200,00 |
|
66 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 19 |
16:15:000000:1315 |
3 805 200,00 |
|
67 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 2 |
16:15:000000:1318 |
953 820,00 |
|
68 |
65,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 28 |
16:15:000000:1699 |
1 494 360,00 |
|
69 |
65,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 29 |
16:15:000000:1700 |
1 494 360,00 |
|
70 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 3 |
16:15:000000:1332 |
953 820,00 |
|
71 |
65,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 30 |
16:15:000000:1755 |
1 494 360,00 |
|
72 |
65,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 31 |
16:15:000000:1321 |
1 494 360,00 |
|
73 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 4 |
16:15:000000:1756 |
953 820,00 |
|
74 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 5 |
16:15:000000:1218 |
953 820,00 |
|
75 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 6 |
16:15:000000:1735 |
953 820,00 |
|
76 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 7 |
16:15:000000:1311 |
953 820,00 |
|
77 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 8 |
16:15:000000:1310 |
953 820,00 |
|
78 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 9 |
16:15:000000:1702 |
3 805 200,00 |
|
ИТОГО |
332 865 880 руб.,00 коп. |
||||
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке недвижимого имущества N 4502/2/2018/175-01/02 от 05.02.2019 г. на следующие объекты недвижимости:
|
N |
Площадь (кв.м.) |
Наименование |
Место нахождения |
Кадастровый номер |
Залоговая стоимость (руб) |
|
1 |
779,20 |
Зернохранилище |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода |
16:15:040101:401 |
225465,79 |
|
2 |
1 804 |
Крытый ток |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода |
16:15:040101:173 |
270504,79 |
|
3 |
74 350,4 |
Насыпь "Казань-1" |
РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино |
16:15:000000:1142 |
64861546,71 |
|
4 |
24 660,0 |
Насыпь "Казань-2" |
РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино |
16:15:000000:1144 |
44971306,75 |
|
5 |
23 054,0 |
Насыпь "Казань-3" |
РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино |
16:15:000000:1145 |
42217163,88 |
|
6 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.9 |
16:15:000000:1320 |
3616160,00 |
|
7 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.10 |
16:15:000000:1746 |
3616160,00 |
|
8 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.11 |
16:15:000000:1328 |
3616160,00 |
|
9 |
993,4 |
Объект незавершенного строит-ва (ресторан "Маяк") |
РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино |
16:15:000000:1845 |
42187784,00 |
|
10 |
1 348,9 |
Объект незавершенного строит-ва (лыжная станция) |
РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино |
16:15:000000:1327 |
33798625,75 |
|
11 |
8 653,9 |
Объект незавершенного строит-ва (инженерные коммуникации) |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода |
16:15:000000:1371 |
166133791,00 |
|
12 |
1 888,3 |
Объект незавершенного строит-ва (биологические очистные сооружения) |
РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино |
16:15:000000:1868 |
11881989,00 |
|
13 |
43,1 |
Объект незавершенного строит-ва (КПП) |
РТ, Верхнеуслонский р-н,, д. Савино |
16:15:000000:1307 |
164500,00 |
|
14 |
|
Объект незавершенного строит-ва (сети ливневой канализации) |
РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино |
16:15:000000:1363 |
3237172,00 |
|
15 |
5 304 |
Земельный участок |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с |
16:15:041001:1412 |
1712000,00 |
|
ИТОГО |
427 510329 руб. 67 коп. |
||||
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 760 376 209 руб. 67 коп.
Взыскать с Акционерного общества "Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс "Казань", РТ, Верхнеуслонский район, д. Савино (ОГРН 1021603643291, ИНН 1615006175) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альгор-Строй", г. Казань (ОГРН 1201600087370, ИНН1655449342) 12 000 руб. расходов по госпошлине".
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что АО "ГСОК "Казань" не выражало своего согласия на реализацию заложенного имущества по указанной стоимости. Сумма реализации заложенного имущества. пор мнению заявителя установлена судом первой инстанции неверно.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы, просил оставить решение без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в порядке норм части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, между третьими лицами ПАО "Ак Барс Банк" и ООО "ПСО "Казань" были заключены договоры на открытие кредитной линии под лимит задолженности:
- N 4502/2/2018/175 от 20.02.2018 г. - на сумму 1500000000 рублей; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора - 28.02.2019 г.;
- N 4502/2/2018/176 от 01.03.2018 г. - на сумму 1000000000 рублей; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора - 28.02.2019 г.;
- N 4502/2/2018/0627 от 04.04.2018 г. - на сумму 1000000000 рублей; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора - 03.07.2018 г.
В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по указанным кредитным договорам, между ПАО "Ак Барс Банк" и ответчиком - АО "ГСОК "Казань" были заключены договоры об ипотеке недвижимого имущества, а именно:
- договор об ипотеке недвижимого имущества N 4502/2/2018/176-01/02 от 30.05.2018 г. (в редакции 05.02.2019 г.).
В соответствии с п.1.1 договора ипотеки ответчик, в обеспечении исполнения обязательств ООО "ПСО "Казань" по кредитным договорам передает в залог ПАО "Ак Барс Банк" следующие объекты недвижимости (с учетом принятого судом уточнения):
|
N |
Площадь кв/м |
назначение |
Место нахождения |
Кадастровый номер |
Залоговая стоимость (руб) |
|
1 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 2 |
16:15:000000:1668 |
1 798 020,00 |
|
2 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 3 |
16:15:000000:1662 |
1 798 020,00 |
|
3 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 4 |
16:15:000000:1747 |
1 798 020,00 |
|
4 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 5 |
16:15:000000:1331 |
1 798 020,00 |
|
5 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 6 |
16:15:000000:1748 |
1 798 020,00 |
|
6 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 7 |
16:15:000000:1663 |
1 798 020,00 |
|
7 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 8 |
16:15:000000:1669 |
1 798 020,00 |
|
8 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 20 |
16:15:000000:1365 |
3 805 200,00 |
|
9 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 21 |
16:15:000000:1673 |
3 805 200,00 |
|
10 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 22 |
16:15:000000:1753 |
3 805 200,00 |
|
11 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 23 |
16:15:000000:1322 |
3 805 200,00 |
|
12 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 24 |
16:15:000000:1698 |
3 805 200,00 |
|
13 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 25 |
16:15:000000:1674 |
3 805 200,00 |
|
14 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 26 |
16:15:000000:1734 |
3 039 120,00 |
|
15 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 27 |
16:15:000000:1309 |
3 039 120,00 |
|
16 |
65,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 32 |
16:15:000000:1701 |
1 494 360,00 |
|
17 |
3295,3 |
Нежилое помещение |
РТ, Верхнеуслонский р-н, д. вне н.п. Савиново и Медведково 3-602 |
16:15:170301:1675 |
141 095 440,00 |
|
18 |
282,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 10 |
16:15:000000:1296 |
3 450 510,00 |
|
19 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 11 |
16:15:000000:1692 |
3 206 700,00 |
|
20 |
282,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 12 |
16:15:000000:1693 |
3 450 510,00 |
|
21 |
246,6 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 2 |
16:15:000000:1297 |
3 410 190,00 |
|
22 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 3 |
16:15:000000:1694 |
3 634 470,00 |
|
23 |
246,6 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 4 |
16:15:000000:1396 |
3 410 190,00 |
|
24 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 5 |
16:15:000000:1743 |
3 206 700,00 |
|
25 |
282,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 6 |
16:15:000000:1333 |
3 911 040,00 |
|
26 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 7 |
16:15:000000:1695 |
3 206 700,00 |
|
27 |
282,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 8 |
16:15:000000:1732 |
5 342 400,00 |
|
28 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 9 |
16:15:000000:1661 |
3 206 700,00 |
|
29 |
262,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Западный-1, д. 1 |
16:15:000000:1741 |
3 634 470,00 |
|
30 |
133,9 |
Нежилое здание |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново |
16:15:000000:1364 |
638 250,00 |
|
31 |
427,9 |
Нежилое здание |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, вне н.п. Савиново и Медведково |
16:15:000000:1717 |
2 038 950,00 |
|
32 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:213 |
1 981 980,00 |
|
33 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:209 |
1 981 980,00 |
|
34 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-548 |
16:15:041201:155 |
1 981 980,00 |
|
35 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:183 |
1 981 980,00 |
|
36 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:238 |
1 981 980,00 |
|
37 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:233 |
1 981 980,00 |
|
38 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-551 |
16:15:041201:157 |
1 981 980,00 |
|
39 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-554 |
16:15:041201:160 |
1 981 980,00 |
|
40 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново |
16:15:040601:178 |
1 981 980,00 |
|
41 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:235 |
1 981 980,00 |
|
42 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:230 |
1 981 980,00 |
|
43 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-542 |
16:15:041201:159 |
1 981 980,00 |
|
44 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново |
16:15:041201:162 |
1 981 980,00 |
|
45 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-557 |
16:15:041201:158 |
1 981 980,00 |
|
46 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-540 |
16:15:041201:156 |
1 981 980,00 |
|
47 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:189 |
1 981 980,00 |
|
48 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:214 |
1 981 980,00 |
|
49 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-538 |
16:15:041201:161 |
1 981 980,00 |
|
50 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:240 |
1 981 980,00 |
|
51 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново |
16:15:041201:163 |
1 981 980,00 |
|
52 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:212 |
1 981 980,00 |
|
53 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:239 |
1 981 980,00 |
|
54 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:179 |
1 981 980,00 |
|
55 |
79,6 |
Гостевой индивидуальный жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково |
16:15:040401:234 |
1 981 980,00 |
|
56 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 1 |
16:15:000000:1751 |
953 820,00 |
|
57 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 10 |
16:15:000000:1733 |
3 805 200,00 |
|
58 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 11 |
16:15:000000:1317 |
3 805 200,00 |
|
59 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 12 |
16:15:000000:1752 |
3 805 200,00 |
|
60 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 13 |
16:15:000000:1330 |
3 805 200,00 |
|
61 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 14 |
16:15:000000:1370 |
3 805 200,00 |
|
62 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 15 |
16:15:000000:1316 |
3 805 200,00 |
|
63 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 16 |
16:15:000000:1672 |
3 805 200,00 |
|
64 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 17 |
16:15:000000:1329 |
3 805 200,00 |
|
65 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 18 |
16:15:000000:1697 |
3 805 200,00 |
|
66 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 19 |
16:15:000000:1315 |
3 805 200,00 |
|
67 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 2 |
16:15:000000:1318 |
953 820,00 |
|
68 |
65,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 28 |
16:15:000000:1699 |
1 494 360,00 |
|
69 |
65,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 29 |
16:15:000000:1700 |
1 494 360,00 |
|
70 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 3 |
16:15:000000:1332 |
953 820,00 |
|
71 |
65,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 30 |
16:15:000000:1755 |
1 494 360,00 |
|
72 |
65,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 31 |
16:15:000000:1321 |
1 494 360,00 |
|
73 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 4 |
16:15:000000:1756 |
953 820,00 |
|
74 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 5 |
16:15:000000:1218 |
953 820,00 |
|
75 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 6 |
16:15:000000:1735 |
953 820,00 |
|
76 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 7 |
16:15:000000:1311 |
953 820,00 |
|
77 |
35 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 8 |
16:15:000000:1310 |
953 820,00 |
|
78 |
196,8 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Северный-1, д. 9 |
16:15:000000:1702 |
3 805 200,00 |
|
ИТОГО |
332865880 руб., |
||||
- договор об ипотеке недвижимого имущества N 4502/2/2018/175-01/02 от 05.02.2019 г.
В соответствии с п.1.1 договора ипотеки ответчик, в обеспечении исполнения обязательств ООО "ПСО "Казань" по кредитным договорам N 4502/2/2018/175 от 20.02.2018 г. и N 4502/2/2018/0627 от 04.04.2018 г., передает в залог ПАО "Ак Барс Банк" следующие объекты недвижимости (с учетом принятого судом уточнения):
|
N |
Площадь (кв.м.) |
Наименование |
Место нахождения |
Кадастровый номер |
Залоговая стоимость (руб) |
|
1 |
779,20 |
Зернохранилище |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода |
16:15:040101:401 |
225465,79 |
|
2 |
1 804 |
Крытый ток |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода |
16:15:040101:173 |
270504,79 |
|
3 |
74 350,4 |
Насыпь "Казань-1" |
РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино |
16:15:000000:1142 |
64861546,71 |
|
4 |
24 660,0 |
Насыпь "Казань-2" |
РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино |
16:15:000000:1144 |
44971306,75 |
|
5 |
23 054,0 |
Насыпь "Казань-3" |
РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино |
16:15:000000:1145 |
42217163,88 |
|
6 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.9 |
16:15:000000:1320 |
3616160,00 |
|
7 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.10 |
16:15:000000:1746 |
3616160,00 |
|
8 |
72,2 |
Жилой дом |
РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.11 |
16:15:000000:1328 |
3616160,00 |
|
9 |
993,4 |
Объект незавершенного строит-ва (ресторан "Маяк") |
РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино |
16:15:000000:1845 |
42187784,00 |
|
10 |
1 348,9 |
Объект незавершенного строит-ва (лыжная станция) |
РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино |
16:15:000000:1327 |
33798625,75 |
|
11 |
8 653,9 |
Объект незавершенного строит-ва (инженерные коммуникации) |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода |
16:15:000000:1371 |
166133791,00 |
|
12 |
1 888,3 |
Объект незавершенного строит-ва (биологические очистные сооружения) |
РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино |
16:15:000000:1868 |
11881989,00 |
|
13 |
43,1 |
Объект незавершенного строит-ва (КПП) |
РТ, Верхнеуслонский р-н,, д. Савино |
16:15:000000:1307 |
164500,00 |
|
14 |
|
Объект незавершенного строит-ва (сети ливневой канализации) |
РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино |
16:15:000000:1363 |
3237172,00 |
|
15 |
5 304 |
Земельный участок |
РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с |
16:15:041001:1412 |
1712000,00 |
|
ИТОГО |
427510329 руб. 67 коп. |
||||
Согласно п.2.3 договоров ипотеки, залогодатель выразил согласие нести ответственность перед залогодержателем в случае перевода на другое лицо долга по обеспечиваемому основному договору, уступки прав. Обязательство залогодателя по договору ипотеки сохраняют силу, а залог не прекращается до момента исполнения обязательств по основному договору.
Пунктом 3.4.11 договоров ипотеки установлено, что залогодержатель вправе в случае предъявления искового заявления об обращении взыскания на предмет залога, указать в исковом заявлении иную цену, отличную от предусмотренной в п.1.2 оценочной стоимости предмета залога.
ООО "ПСО "Казань" принятые на себя по кредитным договорам обязательства не исполнил, а именно: в сроки, установленные договорами, задолженность не погасил.
ПАО "Ак Барс Банк" 05.04.2019 г. направило в адрес АО "ГСОК "Казань" письмо о нарушении ООО "ПСО "Казань" обязательств по оплате начисленных процентов за пользование кредитом и о возможности обращения взыскания на заложенное имущество.
Между правопредшественником истца - ООО "Альгор-Недвижимость" (цессионарий) и ПАО "Ак Барс Банк" (цедент) был заключен договор уступки прав (требований) N 2/18 от 06.02.2020 г., по условиям которого цедент передал цессионарию права (требования) к ООО "Производственно-строительное объединение "Казань" по кредитным договорам.
Также ООО "Альгор-Недвижимость" были переданы права залогодержателя по договорам, обеспечивающим исполнению обязательств должника, в том числе по договору об ипотеке земельных участков N 4502/2/2018/176-01/01 от 11.04.2018 г.
Соответствующая запись о смене залогодержателя внесена в органы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 02.09.2020 г. по делу N 2-739/2020 г. с ООО "ПСО "Казань" в пользу ООО "Альгор-Недвижимость" взыскана задолженность по кредитным договорам NN 4502/2/2018/175 от 20.02.2018 г. в размере 1743883561,65 руб.; 4502/2/2018/176 от 01.03.2018 г. в размере 153212328,76 руб.; 4502/2/2018/0627 от 04.04.2018 г. в размере 1162589041,10 руб.
В соответствии с ч.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
АО "ГСОК "Казань" было привлечено к участию в деле N 2-739/2020 г. третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора.
Неисполнение ООО "ПСО "Казань" вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Казани от 02.09.2020 г. по делу N 2-739/2020 г. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
Ответчик представил отзыв на иск, доказательств исполнения вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции не представил, указал, что не имеет возражений по иску, подтвердил, что оплату долга по кредитным договорам ОА "ГСОК "Казань" не производило.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из следующего.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу положений ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 439 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В силу ч.2 ст. 89 Закона "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Таким образом, судом определяется лишь начальная продажная цена заложенного имущества.
В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности по кредитным договорам надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была правомерно осуществлена судом первой инстанции с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).
Пунктом 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доводы заявителя о необоснованности начальной продажной цены заложенного имущества суд апелляционной инстанции не принимает во внимание, поскольку определение начальной продажной цены заложенного имущества в размере 760 376 209 руб. 67 коп. обусловлено размером кадастровой стоимостью недвижимого имущества, указанного в сведениях ЕГРН, и кроме того, указанием в договорах залога, подписанных и зарегистрированных в установленном законом порядке.
Доказательств иного размера рыночной стоимости объектов в материалах дела не имеется, каких-либо ходатайств с целью уточнения начальной продажной цены объектов ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не заявлено.
Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Оценив в совокупности приведенные сторонами доводы и имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела решением Советского районного суда г. Казани от 02.09.2020 г. по делу N 2-739/2020 г., имеющие преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, учитывая, что обязательства по выше указанным кредитным договорам не исполнены, исковые требования об обращении взыскании на заложенное имущество правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции установлено, что доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.
Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.
Суд первой инстанции при рассмотрении дела не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
В силу ч.1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2021 года по делу N А65-12413/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Акционерного общества "Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс "Казань" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.
|
Председательствующий судья |
А.Э. Ануфриева |
|
Судьи |
С.Ш. Романенко |
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А65-12413/2021
Истец: Общество с ограниченной ответственность "Альгор-Недвижимость", г.Казань
Ответчик: АО "Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс "Казань", Верхнеуслонский район, деревня Савино
Третье лицо: ООО Производственно-строительное объединение "КАЗАНЬ", г.Казань, ПАО Акционерный коммерческий банк "Ак Барс Банк" г.Казань, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, ООО Альгор-Строй