Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2022 г. N 01АП-9239/21 по делу N А43-27957/2021

г. Владимир

01 февраля 2022 г.

Дело N А43-27957/2021

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Наумовой Е.Н., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газпромнефть-Центр" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.11.2021 по делу N А43-27957/2021, принятое в порядке упрощенного производства,

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Н.Новгород, ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623, к обществу с ограниченной ответственностью "Газпромнефть-Центр", г.Москва, ИНН 7709359770, ОГРН 1027739602824,

о взыскании 313780 руб. 64 коп.,

без вызова сторон,

установил.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газпромнефть-Центр" о взыскании 313780 руб. 64 коп.,в том числе: 306806 руб. 74 коп. долга по арендной плате на основании договора аренды земельного участка N 18-5529 г от 16.10.2017 за период с 01.03.2021 по 31.05.2021 и 6973 руб. 90 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.03.2021 по 23.06.2021.

Решением от 01.11.2021 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Газпромнефть-Центр" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель указывает, что требования о признании недействительным договора в части установления коэффициента вида разрешенного использования (Кври) не было заявлено.

Полагает вывод суда первой инстанции о том, что истец просил взыскать задолженность за период с 01.07.2019 по 31.05.2021, ошибочным и противоречащим материалам дела, судом необоснованно не применен срок исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.10.2017 между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (арендодатель; в настоящее время функции арендодателя перешли к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области) и ООО "Газпромнефть-Центр"(арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 18-5529 г.

Объектом аренды является земельный участок площадью 2000.00+/-15.00кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, 248А, предоставленный для использования его под автокомплекс (блочная автозаправочная станция с автомойкой, кафе и магазином) (п.п.1.1, 1.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.10.2017. Договор заключен на срок до 26.10.2022.

Согласно п.п.4.1, 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, установленной Приложением N 3 "Расчет арендной платы", не позднее 20 числа текущего месяца. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев изменения арендатором вида разрешенного использования на иной вид разрешенного использования, использования арендатором участка с целью, не соответствующей цели использования, указанной в п.1.3 договора (п.4.4 договора).

Арендодателем ежегодно производилось увеличение арендной платы в соответствии с пунктом 4.4 договора путем направления арендатору соответствующих уведомлений.

На основании указанных извещений размер ежемесячных арендных платежей составлял: в 2018 г. -41458 руб. 90 коп., в 2019 г. -43144 руб. 22 коп., в 2020 г. -44829 руб. 54 коп.

Уведомлением N Исх-326-77943/21 от 24.02.2021 Министерство сообщило о проведенном 11.01.2021 обследовании арендуемого земельного участка и установлении фактического его использования соответствующим виду деятельности "объекты дорожного сервиса" (код 4.9.1). В связи с изложенным размер арендных платежей является иным по сравнению с установленным в договоре аренды (расчет арендной платы в договоре составлен исходя из вида разрешенного использования "предпринимательство"): в 2018 г. - 56643 руб. 98 коп. в месяц, в 2019 г. -58946 руб. 58 коп. в месяц, в 2020 г. - 61249 руб. 18 коп. в месяц, в 2021 г. -114888 руб. 92 коп. в месяц.

Данное уведомление вручено ответчику 04.03.2021.

В связи с тем, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, Министерство обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи в пользование Обществу земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 26.10.2017.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по оплате в полном объеме.

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы в полном объеме вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности за период с 01.07.2019 по 31.05.2021 в сумме 306806 руб. 74 коп.

Из материалов дела и расчета истца следует, что фактически Министерством предъявлен к взысканию период задолженности с 01.07.2019 по 31.05.2021, в связи с чем по правилам статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для предъявления настоящего требования не пропущен.

При этом судом обоснованно отклонен довод ответчика о неправомерном увеличении истцом размера арендной платы в связи с изменением вида разрешенного использования.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом договора от 26.10.2017, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный участок, находящийся в публичной собственности, в связи с чем плата за его пользование является регулируемой, что регламентировано в пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.03.2012 N 15117/11, от 25.02.2014 N 15534/13, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как следует из пункта 4 Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства от 04.05.2016 N 247, в случае, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению Кври, за исключением случаев, когда на земельном участке одновременно с основным объектом капитального строительства также размещаются объекты вспомогательного назначения и инженерные сооружения, предназначенные исключительно для обеспечения электро-, газо-, теплоснабжения основного объекта, а также случаев, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, содержание которых включено в вид, общий для группы данных видов разрешенного использования. В случае, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, содержание которых включено в вид, общий для группы данных видов разрешенного использования, при определении значения Кври земельного участка применяется значение, соответствующее общему виду, в содержание которого они включены.

Согласно подпункту "б" пункта 2 упомянутой Методики размер арендной платы при аренде земельных участков определяется в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. Расчет производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, с применением коэффициентов Кври, значения которых определены исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для определенного вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, и Ки - коэффициента индексации.

В указанном классификаторе имеются виды разрешенного использования земельного участка "Предпринимательство" с кодом 4,0 и "Объекты дорожного сервиса" с кодом 4.9.1. При этом в описании вида разрешенного использования "Объекты дорожного сервиса" значится: размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 -4.9.1.4, в частности: заправка транспортных средств (4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций, размещение магазинов соответствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса); автомобильные мойки (4.9.1.3 - размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов соответствующей торговли).

Судом установлено, что указанные в договоре аренды объекты, входящие в автокомплекс (автозаправочная станция с автомойкой, кафе и магазином), являются объектами дорожного сервиса.

Следовательно, в рассматриваемом случае имеет место один вид разрешенного использования земельного участка - объекты дорожного сервиса.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, определение величины арендной платы в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением от 04.05.2016 N 247, вне зависимости указания коэффициента в договоре аренды, является верным и соответствует принципу государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в пубдичной собственности.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании пени является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.2 договора, согласно которому в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки последний уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным в сумме 6973 руб.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены по вышеизложенным основаниям.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.11.2021 по делу N А43-27957/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газпромнефть-Центр" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Судья

Е.Н. Наумова