Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2022 г. N 04АП-7157/21 по делу N А19-13364/2021

г. Чита

03 февраля 2022 г.

Дело N А19-13364/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Лоншаковой Т.В., Юдина С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гурулевой А.А.,

при участии в судебном заседании представителя ООО "БизнесКар" по доверенности от 25.01.2022 N 137 Саморукова Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БизнесКар" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 ноября 2021 года по делу N А19-13364/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кривошеиной Арины Анатольевны (ОГРНИП 308381233300021, ИНН 381206381417) к обществу с ограниченной ответственностью "БизнесКар" (ОГРН 1053801124354, ИНН 3801079248) о взыскании 285 532 руб. 63 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кривошеина Арина Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БизнесКар" о взыскании 273 171 руб. 27 коп. неосновательного обогащения, 12 361 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2020 по 24.06.2021 с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 17 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Четвертый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда, принять по делу судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что считая срок действия договора неопределенным, получив 10.06.2020 от ИП Кривошеиной А.А. письмо N 423 о переносе даты расторжении договора на 31.07.2020 с просьбой о зачете обеспечительного взноса в счет аренды за июнь и июль 2020 года, 16.06.2020 ООО "БизнесКар" направило ответ о том, что такое уведомление должно быть подано за 3 месяца (согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ). По мнению ООО "БизнесКар", датой расторжения нужно было считать 10 сентября 2020 года, при этом обеспечительный взнос мог быть зачтен за период с 11 июля по 10 сентября 2020 года, а за период с 1 июня по 10 июля 2020 года, когда арендатор должен был внести арендную плату согласно договору. Так как уведомление N 423 подано 10.07.2020, то даже если считать срок договора определенным, обеспечительный взнос подлежал зачету за последние два месяца аренды после уведомления, т.е. за период с 11 июня по 10 августа 2020 года, а за период с 1 по 10 июня 2020 года арендатор должен был внести арендную плату согласно договору. Но ИП Кривошеина А.А. 10.06.2020 просила зачесть обеспечительный взнос по 31.07.2020, т.е. с нарушением срока уведомления - менее, чем за 2 месяца до 31.07.2020. ООО "БизнесКар" не согласно с выводом суда о том, что уведомлением о расторжении договора следует считать письмо ИП Кривошеиной Л.Л. N 406 от 15.04.2020, а не письмо N 423 от 10.06.2020. Также указывает, что в письмах N 405 и N 406 содержались различные требования. ООО "БизнесКар" просит обратить внимание суда на то, что как раз-таки за период, когда ИП Кривошеина А.А. не имела возможности пользоваться имуществом (с 1 по 22 апреля 2020), она была полностью освобождена от оплаты аренды. Принимая во внимание всю имеющуюся переписку в качестве доказательства по делу, ООО "БизнесКар" считает, что поведение ИП Кривошеиной А.А. следует признать недобросовестным, т.к. оно является переменчивым и непоследовательным. ООО "БизнесКар" не согласно с выводом суда о том, что оно не исполнило обязанность направить своего представителя с целью приемки помещения 17.06.2020. ООО "БизнесКар" не отрицает факт того, что администратор принял ключи от помещения. Представитель ИП Кривошеиной А.А. просто передал ключи, но не само помещение, при этом акт приема-передачи не был предоставлен для подписания. ООО "БизнесКар" не согласно с выводом суда о том, что оно обязано было возвратить остаток обеспечительного взноса. Удовлетворение исковых требований ИП Кривошеиной А.А. ставит ООО "БизнесКар" в положение стороны, потерпевшей убытки именно из-за недобросовестного, переменчивого поведения ИП Кривошеиной А.А., что приведет к ее неосновательному обогащению, которое выражается в том, что вопреки достигнутому совместно с ООО "БизнесКар" решению, ей одновременно предоставлена и скидка, и должен быть произведен возврат обеспечительного взноса. Как следствие, предназначение обеспечительного взноса не состоялось вопреки договору и законодательству Российской Федерации, а также нарушен принцип соблюдения баланса законных интересов участников правоотношений.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, 09.02.2017 между ООО "БизнесКар" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кривошеиной А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование помещение с ориентировочной площадью 193 кв.м, в т.ч. помещение N 25-30, которое будет создано в ходе реконструкции, на втором этаже торгового центра по адресу: г. Ангарск, 13 микрорайон, дом 33.

В пункте 1.1. стороны оговорили, что величина арендной площади помещения будет уточнена в техническом паспорте и, в случае увеличения арендной площади, арендатор обязан осуществить доплату обеспечительного взноса в течение 5 дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета на доплату.

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы составляет 1 000 руб. за 1 кв.м. арендной площади в месяц.

Переменная составляющая арендной платы - компенсация арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение электроэнергией помещения. При этом расчет переменной составляющей будет производиться в соответствии с согласованным сторонами порядком расчета по фактическому потреблению на основании показаний приборов учета по ценам энергоснабжающих организаций.

Пунктом 2.2. договора стороны предусмотрели условие об обеспечительном взносе.

Согласно пункту 2.6. договора размер обеспечительного взноса по договору аренды равен двойному размеру постоянной составляющей арендной платы и составляет 386 000 руб.

Платежными поручениями N 163 от 17.02.2017 на сумму 386 000 руб. и N 314 от 28.03.20217 на сумму 3 000 руб. (доплата обеспечительного взноса) индивидуальный предприниматель Кривошеина А.А. внесла обеспечительный взнос, размер которого составил 389 000 руб.

Согласно п. 9.4. договора арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения договора, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 2 (два) месяца до даты предстоящего отказа. В этом случае обеспечительный взнос, внесённый арендатором по договору, засчитывается в счет арендной платы за последний период.

15 апреля 2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление N 406 о расторжении договора с 17 июня 2020 года с просьбой засчитать обеспечительный платеж в последний период аренды, а также письмо N 405 с просьбой об уменьшении арендных платежей за оставшийся период.

23 апреля 2020 года ООО "БизнесКар" и ИП Кривошеина А.А. заключили соглашение к договору аренды от 09.04.2017 об уменьшении арендных платежей, в соответствии с которым постоянная арендная плата за период с 1 по 22 апреля 2020 года не начисляется, а в качестве постоянной составляющей арендной платы арендатор оплачивает 8% от товарооборота в следующем порядке: за апрель - до 05.05.2020, за май - до 05.06.2020.

На основании данного соглашения арендная плата за апрель, май была уплачена арендатором в следующем размере: за апрель 2020 года по платежному поручению N 338 от 07.05.2020 на сумму 20 206 руб. 72 коп., за май 2020 года по платежному поручению N 427 от 05.06.2020 на сумму 76 170 руб. 64 коп.

Истец указал, что 17 июня 2020 года арендуемое помещение было подготовлено для возврата его арендодателю, ключи от помещения были переданы представителю арендодателя, что подтверждает расписка от 17.06.2020.

19 июня 2020 года истцом были направлены в адрес ответчика подписанные два экземпляра акта приема-передачи (возврата) от 17.06.2020 и соглашение с условием о возврате обеспечительного взноса, за вычетом арендной платы, а также затрат по электроэнергии за период с 1 по 17 июня 2020 года включительно.

По утверждению истца, ООО "БизнесКар" акты приема-передачи (возврата) от 17.06.2020 не подписало, свои экземпляры для подписания в адрес истца не направляло, часть обеспечительного взноса в размере 273 171 руб. 27 коп. индивидуальному предпринимателю Кривошеиной А.А. не возвратило, в связи с чем 04.05.2021 истец в адрес ответчика направил требование о возврате части обеспечительного взноса.

В ответ на данное требование ответчик письмом от 18 мая 2021 года заявил об отказе в возврате обеспечительного взноса.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату обеспечительного взноса после расторжения договора послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2.7. договора обеспечительный взнос находится у арендодателя до конца срока аренды без начисления процентов и в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору будет зачислен в счет арендной платы за последние 2 месяца аренды в части, не причитающейся арендодателю.

Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы, либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды, в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

В письме исх. N 405 от 15.04.2020 индивидуальный предприниматель Кривошеина А.А. указала, что с 30.03.2020 коммерческая деятельность в арендуемом помещении по договору аренды нежилого помещения от 09.02.2017 приостановлена на основании Указов Губернатора Иркутской области N 66-уг от 28.03.2020, N 78-уг от 04.04.2020, N 96-уг от 10.04.2020, в связи с чем по независящим от предпринимателя обстоятельствам она не имеет возможности использовать арендуемое помещение.

Письмом N 405 индивидуальный предприниматель просила о скидках в связи с ухудшением экономического положения в стране из-за распространения коронавирусной инфекции, просила заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку до 10.06.2020 арендных платежей за апрель, май, июнь 2020 года.

Сторонами было достигнуто соглашение об уменьшении арендной платы за апрель и май 2020 года.

Таким образом, арендатор воспользовался предоставленным законом правом на заявление требования об уменьшении подлежащей уплате арендной платы за пользование арендуемым имуществом в спорный период времени.

Согласно пункту 9.4. договора аренды арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 2 месяца до даты предстоящего отказа. В этом случае обеспечительный взнос, внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы за последний период аренды.

Воспользовавшись своим правом на одностороннее расторжение договора, письмом N 406 от 15.04.2020 индивидуальный предприниматель уведомила арендодателя о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 9.4, последним днем аренды просила считать 17.06.2020, а также просила принять помещение по акту приема-передачи 17.06.2020 и засчитать обеспечительный платеж за последний период аренды.

При этом в письме N 406 от 15.04.2020 отсутствует какая-либо ссылка на письмо N 405 от 15.04.2020.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что письма арендатора носили противоречивый и взаимоисключающий характер, обоснованно отклонены судом первой инстанции.

10.06.2020 истцом в адрес ответчика направлено письмо исх. N 423 с просьбой перенести дату расторжения договора на 31.07.2020 с зачетом обеспечительного взноса за июнь и июль 2020 года.

Позиция общества "БизнесКар" сводится к тому, что после подписания 23.04.2020 соглашения об уменьшении арендной платы за апрель, май 2020 года письмо N 406 о расторжении договора аренды теряет силу, поскольку в нем содержалась просьба о зачете обеспечительного взноса в счет арендной платы на апрель, май и часть июня; истец производил оплату в соответствии с условиями соглашения, что, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии намерения истца расторгать договор.

Поскольку согласие на перенос даты расторжения договора на 31.07.2020 ответчиком не было дано, 16.06.2020 индивидуальный предприниматель Кривошеина А.А. направила в адрес ответчика письмо от 16.06.2020 с подтверждением намерения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.02.2017, указала, что последний день аренды приходится на 17.06.2020, а также просила остаток обеспечительного платежа перечислить в течение 10 рабочих дней с момента прекращения договорных отношений.

Не получив согласия об изменении даты расторжения договора, истец исходил из направленного ранее уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (письмо N 406 от 15.04.2020), поэтому 17.06.2020 освободил помещение и передал ключи администратору ТЦ "Мега".

При таких обстоятельствах, суд пришёл к обоснованному выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от 09.02.2017 считается расторгнутым с 17.06.2020, то есть по истечении двух месяцев с момента направления уведомления о его расторжении.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доводы ответчика о том, что передача ключей от помещения администратору ТЦ "Мега" не является надлежащей передачей помещения, поскольку акт о возврате помещения подписан сторонами не был, обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку еще в апреле 2020 года истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора, указал последний день аренды - 17.06.2020 и просил принять в указанный день помещение по акту приема-передачи.

Арендодатель своего представителя для подписания акта приема-передачи не направил.

Сам факт освобождения истцом помещения и получения ключей от помещений администратором ТЦ "Мега" ответчиком не оспорен, доказательств дальнейшего пользования помещением арендатором не представлено. Каких-либо требований о ненадлежащем состоянии возвращенного помещения ответчик истцу не предъявлял.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Суть обеспечительного платежа состоит в том, что вносимые исполнителем денежные средства обеспечивают исполнение денежного обязательства.

Пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку арендатором арендная плата за апрель и май 2020 года была оплачена в полном объёме, ООО "БизнесКар" 17.06.2020 выставило индивидуальному предпринимателю счет N 616 от 17.06.2020 на сумму 5 612 руб. 06 коп. (компенсация затрат по электроэнергии с 01.06.20 по 17.06.20), а также направило акт N 000673 от 17.06.2020 на сумму 110 216 руб. 67 коп. (арендная плата за июнь 2020 года с 01.06.2020 по 17.06.2020), суд пришел к правомерному выводу о том, что оставшаяся часть обеспечительного взноса за минусом постоянной и переменной частей арендной платы за июнь 2020 года (389 000 - 110 216,67 - 5 612,06), в размере 273 171 руб. 27 коп. подлежала возвращению истцу и в этой связи признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами за период с 18.06.2020 по 09.11.2021 в размере 19 037 руб. 22 коп.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 17.11.2021 по делу N А19-13364/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.Е. Мацибора

Судьи

Т.В. Лоншакова С.И. Юдин