Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2022 г. N 09АП-87950/21 по делу N А40-167955/2021

г. Москва

03 февраля 2022 г.

Дело N А40-167955/21

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей А.В. Бондарева, В.В. Валюшкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Киселевым, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Корунд ХХI"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26 ноября 2021 года

по делу N А40-167955/21, принятое судьей В.В. Дудкиным,

по иску Управления делами Президента Российской Федерации

(ОГРН: 1027739643997, 103132, г Москва, переулок Никитников, 2 п. 5)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Корунд ХХI"

(ОГРН: 1037700087589, 125368, г Москва, улица Дубравная, 38, 22)

о взыскании 1 566 187 рублей 05 копеек задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Федорова Е.А. по доверенности от 23.12.2021, диплом ААМ 1700858 от 21.06.2019;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента Российской Федерации (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Корунд ХХI" (далее - ООО, "СК "Корунд ХХI", ответчик) о взыскании 1 566 187 рублей 05 копеек задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за 2 квартал 2021 года, 172 280 рублей 58 копеек пени за период с 06.04.2021 по 30.05.2021 за просрочку внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.06.2013 N А/13-189з.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.11.2021 исковые требования удовлетворены в заявленном объёме.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В заседании суда апелляционной инстанции 03.02.2022 представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2021 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 28.06.2013 между Управлением делами Президента Российской Федерации (арендодатель) и ООО "СК "Корунд ХХI" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности N А/13-189з, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 452,00 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003001:2545, расположенный по адресу: г. Москва, Наставнический пер., вл. 12, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - объекты размещения складских предприятий (1.2.9) и в целях реализации инвестиционного контракта от 09.04.2007 N УД-84д, в границах, указанных в кадастровым паспорте участка, прилагаемом к договору.

В пункте 2.1 договора в редакции соглашения от 30.03.2015 к договору установлено, что договор заключен до 31.12.2015.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение арендодателем обязанности по предоставлению земельного участка в аренду подтверждается актами приема-передачи в аренду земельного участка площадью 1 452,00 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003001:2545, находящегося по адресу: г. Москва, Наставнический пер., вл. 12, от 28.06.2013.

В пункте 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и в течение 4 рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 5 610 000 рублей, что составляет 1 402 500 рублей в квартал.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за участок вносится ежеквартально безналичным платежом на расчетный счет, указанный в п. 10 договора, арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В пункте 3.4 договора установлено, что исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Арендная плата может быть изменена в связи с изменением рыночной стоимости участка, но не чаще, чем один раз в год, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, в случае изменения рыночной стоимости участка размер уровня инфляции не применяется.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом сопроводительным письмом направляются арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 25.12.2020 N УДИ-5612, в соответствии с которым годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составляет 6 264 748 рублей 20 копеек.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена до настоящего времени, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.06.2021 N УДИ-2144 с требованием оплатить задолженность и неустойку, что подтверждается реестром на корреспонденцию.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, предоставление земельного участка подтверждается материалами дела, то требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 566 187 рублей 05 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени в размере 172 280 рублей 58 копеек, согласно представленному расчету.

Довод заявителя жалобы о невозможности пользования арендованным земельным участком, основан на неправильном толковании норм материального права, а также не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с договором аренды от 28.06.2013 Управление делами (арендодатель) предоставляет ООО "СК "Корунд XXI" (арендатору) в аренду земельный участок площадью 1 452 кв. м с кадастровым номером 77:01:0003001:2545 по адресу: г. Москва, Наставнический пер., вл. 12, - из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - объекты размещения складских предприятий (1-2.9) в целях реализации инвестиционного контракта N УД-84д от 09.04.2007 в редакции дополнительного соглашения N 12 от 14.02.2017.

Обязательства истца по предоставлению земельного участка во исполнение условий договора аренды, а также в целях реализации инвестиционного контракта выполнены, что подтверждено актом приема-передачи от 28.06.2013, подписанным обеими сторонами и заверенным оттисками их печатей, участок передан ответчику, таким образом, с учётом совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд апелляционной инстанции не может признать обоснованной ссылку заявителя о том, что он может быть освобожден от исполнения обязательств по заключенному договору, в частности от обязанности внесения арендной платы.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 ноября 2021 года по делу N А40-167955/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Бондарев А.В. Валюшкина В.В.