Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2022 г. N 02АП-10215/21 по делу N А28-13109/2020

г. Киров

07 февраля 2022 г.

Дело N А28-13109/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Великоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загоскиной М.С.,

при участии представителя истца Уваровой Н.Н. по доверенности от 11.01.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Кирова"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 12.10.2021 по делу N А28-13109/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Кирова"

(ИНН: 4345426083, ОГРН: 1154350008163)

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Элгисс"

(ИНН: 4345051540; ОГРН: 1024301350930)

о взыскании денежной суммы,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова"

(ИНН: 4345239742, ОГРН: 1084345135478),

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района"

(ИНН: 4345334273, ОГРН: 1124345016290),

Государственная жилищная инспекция Кировской области

(ИНН: 4345049124, ОГРН: 1024301334089),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Кирова" (далее - истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Элгисс" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 91 127 рублей 45 копеек задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения площадью 361,8 кв.м, расположенного адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 1а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова",

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района", Государственная жилищная инспекция Кировской области.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 12.10.2021 исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Компании взыскано 2 734 рубля 32 копейки долга.

Истец с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Истец указывает, что после смены адреса помещения, принадлежащего Обществу, площадь помещения не изменилась. Следовательно, помещение изначально находилось по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 1а.

Ответчик, третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию по делу.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2009 Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 1011 общей площадью 361,8 кв.м, адрес помещения: г. Киров, ул. Производственная, 1а, 1б (лист дела 33 том 1).

11.10.2012 указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 43:40:000131:2134 (лист дела 41 том 1).

С 01.12.2018 Компания осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 1а (протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 18.11.2018 N 1, договор управления МКД от 01.12.2018).

До 01.09.2020 ООО "Управляющая компания Ленинского района" осуществляла управление МКД по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 1б.

01.04.2019 между Обществом и ООО "Управляющая компания Ленинского района" (управляющая организация) был заключен договор управления МКД N 06097/19 (лист дела 30 том 1).

Предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления МКД в отношении помещения N 1011 площадью 361,8 кв.м. Управление МКД в том числе включает в себя содержание и ремонт общего имущества, обеспечение предоставления коммунальных услуг, проведение текущего ремонта общего имущества МКД. Срок действия договора определен с 01.01.2019 (пункт 9.1 договора).

Общество исполняло договор от 01.04.2019 N 06097/19, о чем свидетельствуют платежные поручения от 01.11.2019, 27.11.2020, 19.01.2021, 20.01.2021, письма в адрес управляющей организации от 20.01.2021 N N 4, 5.

13.11.2019 распоряжением и. о. заместителя главы Администрации города Кирова N 4878-зр нежилому помещению с кадастровым номером 43:40:000131:2134 присвоен адрес: г. Киров, ул. Производственная, д. 1а, помещение 1011 (лист дела 40 том 1).

21.11.2019 в Едином государственном реестре недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000131:2134 имеет адрес: г. Киров, ул. Производственная, д. 1а, помещение 1011 (лист 41 том 1).

С 01.09.2020 управление МКД по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 1б также осуществляет Компания.

25.11.2019 Общество вручило ООО "Управляющая компания Ленинского района" уведомление о расторжении договора от 01.04.2019 N 06097/19, в котором сообщило об изменении адреса принадлежащего ему нежилого помещения на адрес: г. Киров, ул. Производственная, д. 1а, находящийся в управлении Компании, просило расторгнуть договор с 21.11.2019.

В ответном письме от 05.12.2019 ООО "Управляющая компания Ленинского района" просило представить для расторжения договора выписку из ЕГРН в отношении помещения Общества. Данная выписка была предоставлена письмом от 13.12.2019.

Истец в претензии от 18.08.2020 потребовал от ответчика погасить задолженность за содержание и ремонт помещения за период с февраля по ноябрь 2019 года.

В письменных возражениях на претензию от 25.08.2020 Общество указало, что спорное помещение числится в МКД по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 1а с момента внесения записи об адресе в ЕГРН 21.11.2019. До указанной даты помещение находилось под управлением ООО "Управляющая компания Ленинского района", с которым был заключен договор управления.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частично отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Кировской области руководствовался статьями 210, 249, пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36, частями 1, 2 статьи 39, частью 7 статьи 155, частями 1, 4 статьи 158, статьей 161, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В части 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в спорный период (в отношении которого истцу отказано в иске) адресный ориентир помещения ответчика не соответствовал какому-либо одному МКД (адрес помещения - дом 1а и дом 1б), помещение ответчика находится в пристроенных помещениях к МКД.

Как пояснил представитель истца, в спорный период двум управляющим организациям было разрешено управлять МКД применительно к разным указанным адресам.

Ответчик надлежащим образом исполнил обязанность по несению расходов на содержание МКД за период с 01.02.2019 по 21.11.2019 в рамках договора с Управляющей компанией Ленинского района.

Доказательствами по делу не подтверждается, что истец оказывал услуги ответчику. Управляя МКД в отношении конкретных адресных ориентиров, две управляющие организации могут и должны осознавать, какой частью МКД управляет та или другая управляющая организация.

В рассматриваемой конкретной ситуации суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчик вправе был исполнить свою обязанность по несению расходов на содержание общего имущества МКД по договору с одной из избранных собственниками управляющих организаций.

Такое поведение не противоречит нормам статей 161 и 162 ЖК РФ, возлагающим обязанность по несению данных расходов лишь в пользу единственно избранной управляющей организации и не предполагающим возможность возникновения множественности кредиторов в данном обязательстве.

Доводы истца о том, что после смены адреса помещения его площадь не изменилась, следовательно, помещение изначально находилось по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 1а, подлежат отклонению, поскольку доказательствами данный вывод истца не подтвержден, а отсутствие изменений в площади помещения ответчика не означает, что истец оказывал услуги по управлению и содержанию спорной части МКД в спорный период.

С учетом изложенного Арбитражный суд Кировской области обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании в его пользу платы за содержание только за период, когда адресом помещения ответчика стал адрес: г. Киров, ул. Производственная, д. 1а, и за этот период (в ноябре 2019 года) ответчик плату за содержание не вносил.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Кировской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Компании - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 12.10.2021 по делу N А28-13109/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Кирова" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

О.Б. Великоредчанин М.В. Немчанинова