Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2024 г. N 01АП-7783/23 по делу N А79-1085/2023

г. Владимир

13 февраля 2024 г.

Дело N А79-1085/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2024 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Ковбасюка А.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завод механизмов и автоматики" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.10.2023 по делу N А79-1085/2023,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" (ОГРН 1032128013488, ИНН 2128051193) к обществу с ограниченной ответственностью "Завод механизмов и автоматики" (ОГРН 1182130005320, ИНН 2130200950) о взыскании 931 907 руб. 43 коп.,

при участии представителей: от истца - Илларионовой М.Г. по доверенности от 10.01.2024 N 03 сроком до 31.12.2024, диплому о высшем юридическом образовании от 12.07.2013;

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Завод механизмов и автоматики" (далее - ответчик) 931 907 рублей 43 копеек, в том числе: 377 891 рубля 20 копеек долга по арендной плате за период с августа 2022 года по декабрь 2022 года, 71 602 рублей 20 копеек пеней за период с 17.05.2022 по 14.09.2023 и далее по день фактической оплаты долга в размере 377 891 рубля 20 копеек, 337 909 рублей 6 копеек долга по эксплуатационным, коммунальным расходам и расходам по охране нежилых помещений за период с марта 2022 года по ноябрь 2022 год, 50 658 рублей 47 копеек пеней за период с 21.04.2022 по 14.09.2023 и далее по день фактической оплаты долга в размере 337 909 рублей 6 копеек, 80 967 рублей 40 копеек долга (в связи с корректировкой расчетов) по эксплуатационным, коммунальным расходам и расходам по охране нежилых помещений за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года, 12 879 рублей 10 копеек пеней за период с 21.04.2022 по 14.09.2023 и далее по день фактической оплаты долга в размере 80 967 рублей 40 копеек.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2021 N 149.

Решением от 04.10.2023 (с учетом определения об исправлении описки) Арбитражный суд Чувашской Республики прекратил производство по требованию истца о взыскании с ответчика долга по эксплуатационным, коммунальным расходам и расходам на охрану нежилых помещений за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года в размере 36 694 рублей 69 копеек, пеней за период с 03.10.2022 по 14.09.2023 в размере 5 093 рублей 22 копеек и далее по день фактической оплаты долга. Взыскал с ответчика в пользу истца 377 891 рубль 20 копеек долга по арендной плате за период с августа по декабрь 2022 года, 382 181 рубль 77 копеек долга по эксплуатационным, коммунальным расходам и расходам на охрану нежилых помещений за период с марта по ноябрь 2022 года, 130 875 рублей 33 копейки пеней за период с 17.05.2022 по 27.09.2023, начиная с 28.09.2023 начисление пеней производить по день фактической оплаты долга в размере 760 072 рублей 97 копеек исходя из одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. В удовлетворении остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель жалобы не согласен с произведенным истцом расчетом задолженности по коммунальным расходам.

Апеллянт указывает на неправомерное неприменение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с явной несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность принятого судебного акта, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.12.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 149 (далее - договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- нежилое помещение N 4 (мастерская), площадью 137,70 кв. м, расположенное на 1 этаже одноэтажного панельного здания мастерских РТСО с пристроем (инв. N 7462, литера В) по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Гаражный пр., д. 6/40, с кадастровым номером 21:01:02:0000:7462/В;

- нежилое помещение N 5 (коридор), площадью 102,70 кв. м, расположенное на 1 этаже одноэтажного панельного здания мастерских РТСО с пристроем (инв. N 7462, литера В) по адресу: Чувашская Республика г. Чебоксары, Гаражный пр., д. 6/40, с кадастровым номером 21:01:03:0000:7462/В;

- нежилое помещение N 2 (склад), площадью 34,30 кв. м, расположенное на 1 этаже одноэтажного панельного здания мастерских РТСО с пристроем (инв. N 7462, литера В) по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Гаражный пр., д. 6/40, с кадастровым номером 21:01:0300007462/В;

- нежилое помещение N 1 (гараж) площадью 125,00 кв. м, расположенное на 1 этаже одноэтажного кирпичного здания с двухэтажным кирпичным пристроем (инв. N 7462, литера Г, Г1) по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Гаражный пр., д. 6/40, с кадастровым номером 21:01:03:0000:7462/Г.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере 212 рублей за 1 кв. м и составляет 84 736 рублей 40 копеек в месяц без налога на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата подлежит оплате арендатором арендодателю в срок до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В состав арендной платы не включаются коммунальные и эксплуатационные расходы, указанные в пунктах 2.3.5 и 2.3.6 договора, и которые оплачиваются арендатором отдельно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 2.3.5 договора арендатор самостоятельно несет расходы при использовании имущества в период действия договора (эксплуатационные, коммунальные (энергоснабжение, теплоснабжение, холодное, горячее водоснабжение, канализация и т.д.) следующим путем: коммунальные расходы, а именно, расходы на электроснабжение, теплоснабжение, холодное, горячее водоснабжение, канализацию, содержание мест общего пользования арендатор возмещает арендодателю на основании первичных документов на оказание коммунальных услуг, выставленных арендодателем.

Пунктом 2.3.6 предусмотрено, что арендатор обязался возмещать арендодателю расходы за осуществление охраны арендуемых нежилых помещений и мест общего пользования из расчета пропорционально площади арендуемого имущества на основании первичных документов, выставленных арендодателем.

По акту приема-передачи от 01.12.2021 нежилые помещения по договору переданы арендатору.

Истцом на оплату арендных платежей за период с мая по декабрь 2022 года выставлены акты от 31.05.2022 N 210, от 30.06.2022 N 257, от 29.07.2022 N 340, от 30.08.2022 N 371, от 29.09.2022 N 409, 25.10.2022 N 440, от 28.11.2022 N 499, от 20.12.2022 N 581 на общую сумму 677 891 рубль 20 копеек, на оплату эксплуатационных, коммунальных расходов и расходов на охрану нежилых помещений за период с марта по ноябрь 2022 года выставлены акты от 18.04.2022 N 187, от 31.05.2022 N 227, от 21.06.2022 N 250, от 27.07.2022 N 329, от 29.09.2022 N 402, от 25.10.2022 N 458, от 28.11.2022 N 482, от 27.12.2022 N 593, от 01.12.2022 N 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173 на общую сумму 382 181 рубль 77 копеек.

Истцом также выставлены акты на оплату эксплуатационных, коммунальных расходов и расходов на охрану нежилых помещений за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года от 01.12.2022 N 164, 165, 166 на общую сумму 36 694 рубля 69 копеек.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензиями от 15.06.2022 N 16/2/02-04/639, от 18.07.2022 N 16/2/02-04/759, от 16.08.2022 N 16/2/02-04/835, от 20.09.2022 N 16/2/02-04/1011, от 18.10.2022 N 16/2/02-04/1091, от 17.11.2022 N 16/2/02-04/1233, от 20.12.2022 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору.

Истец указывает, что за спорные периоды ответчиком обязательства по оплате произведены не в полном объеме, долг по арендной плате составляет 377 891 рубль 20 копеек за период с августа по декабрь 2022 года, долг по эксплуатационным, коммунальным расходам и расходам на охрану нежилых помещений составляет 418 876 рублей 46 копеек за период с декабря 2021 года по ноябрь 2022 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, возмещению эксплуатационных, коммунальных расходов и расходов на охрану нежилых помещений послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции прекратил производство по требованию истца о взыскании с ответчика долга по эксплуатационным, коммунальным расходам и расходам на охрану нежилых помещений за периоды с декабря 2021 года по февраль 2022 года в размере 36 694 рублей 69 копеек и пеней за период с 03.10.2022 по 14.09.2023 в размере 5 093 рублей 22 копеек и далее по день фактической оплаты долга в размере 36 694 рублей 69 копеек в связи со следующим.

Возражения, против прекращения производства по делу в указанной части, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с августа по декабрь 2022 года в размере 377 891 рубля 20 копеек, долга по эксплуатационным, коммунальным расходам и расходам на охрану нежилых помещений за период с марта по ноябрь 2022 года в размере 382 181 рубля 77 копеек суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт нахождения в пользовании ответчика нежилых помещений, являющихся объектом аренды по договору, подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Поскольку истец свои обязательства по передаче нежилых помещений исполнил надлежащим образом, то он вправе требовать оплаты арендной платы.

Пунктами 2.3.5, 2.3.6 договора предусмотрена обязанность арендатора по оплате коммунальных, эксплуатационных расходов, а также расходов за осуществление охраны арендуемых нежилых помещений.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Подписав договор, ответчик добровольно принял на себя обязательства, определенные условиями данного договора, в том числе по возмещению коммунальных, эксплуатационных расходов, а также расходов за осуществление охраны арендуемых нежилых помещений, следовательно, до возврата арендованных нежилых помещений в установленном порядке ответчик обязан вносить предусмотренные договором платежи.

Ответчик в ходе судебного разбирательства признал требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с августа по декабрь 2022 года в размере 377 891 рубля 20 копеек и долга по коммунальным, эксплуатационным, расходам и расходам по охране нежилых помещений за период с марта по ноябрь 2022 года в размере 242 319 рублей 10 копеек.

Возражая против удовлетворения требования о взыскании долга по коммунальным, эксплуатационным расходам и расходам по охране нежилых помещений в оставшейся части, ответчик не согласился с произведенным истцом расчетами, указал на расхождения между размером площади нежилых помещений, расположенных по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Гаражный пр., д. 6/40, используемом истцом при определении размера обязательств (8 640 кв. м), и размером площади данных нежилых помещений, указанном при проведении торгов по их реализации (8 167 кв. м).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в обоснование требования о взыскании долга по коммунальным, эксплуатационным расходам и расходам по охране нежилых помещений представлены подробные расчеты, письменные объяснения по произведенным расчетам, первичные документы (акты, счета-фактуры, платежные поручения, договоры, заключенные с обществом с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Орион21", акционерным обществом "Чувашская энергосбытовая компания", публичным акционерным обществом "Т Плюс", акционерным обществом "Водоканал").

Методика расчета размера обязательств ответчика по оплате коммунальных, эксплуатационных расходов и расходов по охране нежилых помещений, примененная истцом за спорные расчетные периоды, аналогична методике расчета, которая была применена истцом при определении обязательств за предыдущие расчетные периоды. В рамках арбитражных дел N А79-3205/2022, N А79-6048/2022 судом были проверены расчеты, произведенные истцом за предыдущие расчетные периоды, методика расчетов обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных расходов и расходов по охране нежилых помещений, примененная истцом, признана правомерной.

Проверив расчеты истца по коммунальным, эксплуатационным расходам и расходам по охране нежилых помещений за период с марта по ноябрь 2022 года, суд признал их арифметически верными. Произведенные истцом расчеты не противоречат условиям договора.

В ходе судебного разбирательства детальных возражений против расчетов, произведенных истцом, от ответчика не поступило.

Более того, в материалы дела представлены подписанные ответчиком акты за спорные периоды, что свидетельствует о согласии ответчика с имеющейся у него обязанностью по оплате коммунальных, эксплуатационных расходов и расходов по охране нежилых помещений, исчисленных с применением методики истца.

Ссылка ответчика на расхождения между размером площади нежилых помещений, расположенных по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Гаражный пр., д. 6/40, используемом истцом при определении размера обязательств (8 640 кв. м), и размером площади данных нежилых помещений, указанном при проведении торгов по их реализации (8 167 кв. м), не свидетельствует о необоснованности заявленного истцом требования о взыскании долга по оплате коммунальных, эксплуатационных расходов и расходов по охране нежилых помещений.

С учетом изложенного суд удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с августа по декабрь 2022 года в размере 377 891 рубля 20 копеек и долга по эксплуатационным, коммунальным расходам и расходам на охрану нежилых помещений за период с марта по ноябрь 2022 года в размере 382 181 рубль 77 копеек.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы, за период с 17.05.2022 по 14.09.2023 в размере 71 602 рублей 20 копеек и далее с 15.09.2023 по день фактической оплаты долга, а также пеней, начисленных за несвоевременную оплату эксплуатационных, коммунальных расходов и расходов по охране нежилых помещений, за период с 21.04.2022 по 14.09.2022 в размере 58 444 рублей 35 копеек и далее с 15.09.2023 по день фактической оплаты долга.

Пунктом 6.4 договора установлено, что при нарушении срока внесения арендной платы и иных платежей (эксплуатационные, коммунальные), установленных разделом 3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет пеней за период с 17.05.2022 по 14.09.2023, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы за период с мая по декабрь 2022 года, и расчет пеней за период с 23.05.2022 по 14.09.2023, начисленных за несвоевременную оплату эксплуатационных, коммунальных расходов и расходов по охране нежилых помещений за период с апреля по ноябрь 2022 год, судом проверены и признанны арифметически верными, нарушений не установлено.

Суд установил, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным за период с 17.05.2022 по 14.09.2022 в размере 126 593 рублей 59 копеек.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"указано на то, что суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Размер пеней за период с 17.05.2022 по 27.09.2023 составил 130 875 рублей 33 копейки.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено об уменьшении размера предъявленной к взысканию неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

В связи с этим оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имелось.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом и отклонены по вышеизложенным основаниям.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.10.2023 по делу N А79-1085/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завод механизмов и автоматики" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Н.В. Устинова А.Н. Ковбасюк