Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2022 г. N 02АП-10799/21 по делу N А82-14869/2021

г. Киров

09 февраля 2022 г.

Дело N А82-14869/2021

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черных Л.И.

без вызова сторон

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Основа дела"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.12.2021 по делу N А82-14869/2021, принятое в порядке упрощенного производства,

по иску Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля

(ИНН: 7604093410, ОГРН: 1067604080884)

к обществу с ограниченной ответственностью "Основа дела"

(ИНН: 7604272634, ОГРН: 1157604000058)

о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Основа дела" (далее - Общество) о взыскании 693 598 рублей 92 копеек неосновательного обогащения за период с 19.07.2017 по 09.04.2021 за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:060401:56 площадью 4 179 кв. м, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. 2-я Транспортная, д. 64в.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.12.2021 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что не осуществлял пользование земельным участком. Здание, собственником которого является Общество, имеет площадь 1 489 кв.м, что существенно меньше площади спорного земельного участка.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 24.12.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 25.12.2021. Стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался статьями 8, 12, пунктом 1 статьи 271, статьей 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли является платным. На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела (подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания и земельного участка), в спорный период Общество является собственником здания с кадастровым номером 76:23:010101:189194 (площадью 1 489 кв.м), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:23:060401:56 (площадью 4 179 кв.м) по адресу: г. Ярославль, ул. 2-я Транспортная, д. 64в.

Таким образом, ответчик, как собственник расположенного на земельном участке здания, использует данный земельный участок и обязан вносить плату за пользование этим земельным участком.

Доводы ответчика о том, что здание имеет площадь 1 489 кв.м, что существенно меньше площади спорного земельного участка, что Общество не пользовалось всем земельным участком, апелляционным судом не принимаются, поскольку являются неправомерными.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязан вносить плату за пользование земельным участком, который занят недвижимостью, и его частью, необходимой для эксплуатации такого объекта недвижимости.

Земельный участок площадью 4 179 кв. м, на котором находится здание, сформирован и поставлен на кадастровый учет 06.09.2005 с видом разрешенного использования: производственные предприятия. Здание поставлено на кадастровый учет до указанной даты (14.01.2014), как объект, расположенный в пределах указанного земельного участка (выписка из ЕГРН на здание).

Доказательств, подтверждающих, что для эксплуатации здания необходим земельный участок меньшей площадью, что в предыдущий период (до 26.04.2016) собственник здания использовал земельный участок на иных условиях и объеме, ответчиком не представлено.

Следовательно, материалами дела подтверждается, что ответчиком используется спорный земельный участок с кадастровым номером 76:23:060401:56, площадью 4 179 кв.м.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за пользование земельным участком в сумме 693 598 рублей 92 копеек за период с 19.07.2017 по 09.04.2021. Расчет платы за пользование земельным участком судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.12.2021 по делу N А82-14869/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Основа дела" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Ярославской области по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации (часть 1 статьи 2911 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кассационная жалоба подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья

Л.И. Черных