Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2022 г. N 17АП-17339/21 по делу N А60-47478/2021

г. Пермь

10 февраля 2022 г.

Дело N А60-47478/2021

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Скромовой Ю.В.,

без проведения судебного заседания,

без вызова лиц, участвующих в деле,

в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

рассмотрел апелляционную жалобу ответчику, Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства,

На мотивированное решение Арбитражного суда Свердловской области.

от 25 ноября 2021 года,

принятое в порядке упрощенного производства

по делу N А60-47478/2021

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)

к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства (ИНН 6608001915, ОГРН 1036603485962)

о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства (далее - предприятие, ответчик) о взыскании неустойки в размере 164 262 руб. 51 коп., начисленной за период с 13.01.2021 по 02.08.2021 в связи с ненадлежащим исполнением условий договора N Т-370 от 11.06.2015.

В соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Предприятие с принятым решением не согласно, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на неверное применение судом ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и непринятие во внимание п. 2.2.2 договора, устанавливающего, что при ненаправлении расчета арендодателем и принятии мер арендатором к его получению, арендная плата уплачивается в размере, указанном в расчете за предыдущий год, при поступлении расчета арендатор доплачивает арендную плату, пени на недоплату не насчитываются.

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Министерством но управлению государственным имуществом Свердловской области и предприятием заключен договор аренды от 11.06.2015 N Т-370 земельных участков, расположенных в городе Екатеринбурге, в районе улиц Альпинистов -Черняховского - Бахчиванджи - Спутников - Атмосферной, общей площадью 107 785,43 кв.м, для строительства сетей водоснабжения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом была начислена неустойка размере 164 262 руб. 51 коп. за период с 13.01.2021 по 02.08.2021.

Неуплата её в добровольном порядке, послужила основанием для обращения администрации в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции руководствовался ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 330, п. 1 ст. 614 ГК РФ и исходил из того, что за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. договора).

Поскольку плата за земли, находящиеся в государственной (муниципальной собственности), является регулируемой, и носит публичный характер, размеры платы за пользование такими неразграниченными землями определяются исходя из ставок арендной платы, утверждаемых нормативными актами Правительства Свердловской области, в силу открытости сведений об установленных государством ставок арендной платы, формулы для расчета арендной платы согласно постановлению Правительства Свердловской области, кадастровой стоимости земельного участка, ответчик не мог не знать о том, какая арендная плата должна быть им уплачена за использование земельного участка, в связи с чем доводы ответчика о несвоевременном предоставлении расчетов арендной платы судом отклонены.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, апелляционный суд полагает, что решение суда принято без учета фактических обстоятельств.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы определяется арендодателем и указывается в расчете аренной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

По условиям п. 2.2.2 договора расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 1 февраля каждого года. По желание арендатора расчет может быть выдан ему на руки или уполномоченному им лицу в земельном комитете администрации.

Неполучение арендатором расчета на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете арендной платы за прошлый год. При этом арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в земельный комитет администрации для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете за прошлый год, арендатор в случае увеличения арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются.

Таким образом, из условий договора следует, что при соблюдении арендатором условий по получению расчета и оплате увеличенной арендной платы в первый платеж, арендатор освобождается от уплаты пени.

Из материалов дела усматривается, что предприятие в 2021 году уплачивало арендную плату в размере 2020 года ежемесячно, при допущенных незначительных просрочках (от 1 до 9 дней), пеня им уплачивалась добровольно (в размере 21 655 руб. 92 коп.).

Предприятие обращалось в земельный комитет с просьбой предоставить расчет арендной платы 22.01.2021, 13.04.2021, 09.07.2021, 16.07.2021, доказательства направления этих писем также представлены в материалы дела.

При этом расчет арендной платы на 2021 год получен предприятием 22.07.2021.

То есть по условиям договора доплата арендной платы должна быть внесена в срок до 10.08.2021.

Из материалов дела следует, что доплата в размере 1 692 513 руб. 26 коп. произведена предприятием 02.08.2021.

При указанных фактических обстоятельствах, установленных по настоящему делу и подтверждающих соблюдение арендатором условий договора, оснований для возложения на предприятие ответственности в виде уплаты пени, начисленной на сумму доплаты, не имеется в соответствии с условиями п. 2.2.2 договора аренды.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене, как принятое по неполно установленным обстоятельствам, в удовлетворении требований администрации следует отказать.

Поскольку апелляционная жалоба предприятия удовлетворена, уплаченная предприятием государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на администрацию.

Руководствуясь ст. 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 ноября 2021 года (резолютивная часть от 16.11.2021), принятое в порядке упрощенного производства по делу N А60-47478/2021, отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) в пользу Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства (ИНН 6608001915, ОГРН 1036603485962) 3000 (три тысячи) руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Судья

Ю.В. Скромова