Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2022 г. N 10АП-280/22 по делу N А41-73962/2021

г. Москва

10 февраля 2022 г.

Дело N А41-73962/21

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Бабаян Э.К.,

при участии в заседании представителей:

от заявителя по делу - ООО "ПЕРВОМАЙСКОЕ-54" - Эрендженов Д.М. по доверенности от 25.05.2021,

от заинтересованного лица по делу - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился,

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08.12.2021 по делу N А41-73962/21 по заявлению ООО "Первомайское-54" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Первомайское-54" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав N КУВД -001/2021-30914937/8 от 09.11.2021 незаконным и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрации перехода прав на здание с кадастровым номером 50:08: 0000000:18366 по договору купли-продажи имущества, между ООО "ПЕРВОМАЙСКОЕ-54" и Кабановым А.А.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.12.2021 заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представитель ООО "Первомайское-54" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу результатов проведения торгов N 466-ОТПП/1 от 12.07.2021 победителем по лоту N 1: здание (нежилое здание, Центральная контора), кадастровый номер: 50:08:0000000:18366, этажность 2, площадь 557 кв. м, адрес (местоположение): имущественный комплекс N 9 признан Кабанов Александр Андреевич.

16.07.2021 между ООО "Первомайское-54" и гр. Кабановым Александром Андреевичем был заключен Договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым ООО "Первомайское-54" передает в собственность Кабанова А.А. следующее имущество: здание (нежилое здание, Центральная контора), кадастровый номер 50:08:0000000:18366, площадь 557 кв. м, адрес (местоположение): имущественный комплекс N 9 (Московская область, Истринский район, сельское поселение Ядроминское, поселок Курсаково, ул. Железнодорожная, д. 7, литера Б5), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0000000:338, категория земель: Земли лесного фонда (далее - объект недвижимого имущества).

28.07.2021 ООО "Первомайское-54" и Кабанов А.А. подали заявление N КУВД-001/2021-30914937 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

09.08.2021 территориальным отделом N 2 Управления Росреестра по Московской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав N КУВД-001/2021-30914937/1, в связи с отсутствием сведений в договоре о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимого имущества, а также в связи с нарушением принципа единства судьбы земельного участка.

Заявлением N КУВД-001/2021-33430700 от 13.08.2021 г. ООО "Первомайское-54" и Кабанов А.А. представили новую редакцию договора купли-продажи имущества с указанием сведений о земельном участке, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимого имущества.

23.08.2021 территориальным отделом N 2 Управления Росреестра по Московской области вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав N КУВД-001/2021-30914937/6. Причиной приостановления регистрации прав послужило нарушение принципа единства судьбы земельного участка.

Уведомлением N КУВД-001/2021-30914937/9 от 09.11.2021 Заявителю было отказано в государственной регистрации прав. В обоснование отказа Управление Росреестра по Московской области указало на нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов со ссылкой на пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Полагая отказ незаконным, общество обратилось в суд с заявлением в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Статьей 14 закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Статьей 57 закона N 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него установлены положениями.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В соответствии с пунктом 70 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 (далее - Административный регламент, приказ N 278) уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание на все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, и рекомендации по устранению причин приостановления.

Данные причины и рекомендации должны быть указаны таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в области права, было ясно без дополнительных разъяснений, на основании каких правовых норм и какие действия он должен совершить в целях устранения этих причин, а также для подготовки им заявления об обжаловании решения о приостановлении в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

Принимая решение об отказе в государственной регистрации перехода прав, Управление указало на нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов.

Однако Решением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2020 по делу N А41-110318/19 законность отчуждения здания без земельного участка была подтверждена.

Кроме того, при регистрации перехода права собственности к заявителю регистрирующим органом уже проводилась правовая экспертиза, которая подтвердила возможность отчуждения здания без земельного участка. Само по себе наличие зарегистрированного права собственности у Заявителя подтверждает законность отчуждения здания без прав собственности на земельный участок.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, заявителем регистрирующему органу был предоставлен полный и соответствующий требованиям закона комплект документов, подтверждающий наличие оснований для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества., в связи с чем отказ в регистрации перехода права собственности является незаконным

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08.12.2021 по делу N А41-73962/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Э.Г. Хомяков