Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2022 г. N 06АП-316/22 по делу N А73-15051/2020

г. Хабаровск

10 февраля 2022 г.

А73-15051/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Швец Е.А.

судей Мильчиной И.А., Тищенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.

при участии в заседании:

от Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: Пуляевская И.М., представитель по доверенности от 21.01.2022 N 5;

от акционерного общества "Почта России": не явились;

от третьих лиц: Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области: не явились; Министерства обороны Российской Федерации: Пуляевская И.М. (Дульнева И.М.), представитель по доверенности от 13.11.2022 N 207/5/Д/50;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

на решение от 16.12.2021

по делу N А73-15051/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

к акционерному обществу "Почта России"

о взыскании задолженности по арендной плате

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области; Министерство обороны Российской Федерации

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - истец, ФГКУ "ДТУИО", учреждение) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к акционерному обществу "Почта России" (далее - ответчик, АО "Почта России", общество) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления (владения) N 8615 от 09.03.2006 за период с 01.02.2020 по 21.07.2021 в размере 2 084 423,70 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее - МТУ РОсимущества); Министерство обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России).

Решением суда от 16.12.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с судебным актом, учреждение обжаловало его в апелляционном порядке. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что поскольку до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-187/2021 федеральное имущество принадлежало ФГКУ "Дальневосточной ТУИО" Минобороны России на праве оперативного управления, при этом период взыскания задолженности по договору аренды заявлен до вступления указанного судебного акта в законную силу, у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска. Просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Минобороны России в представленном отзыве, поддержало доводы апелляционной жалобы, просило отменить решение суда.

АО "Почта России" в представленном отзыве отклонило доводы апелляционной жалобы, просило решение суда перовой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционного суда единый представитель ФГКУ "Дальневосточной ТУИО" Минобороны России, Минобороны России на доводах жалобы настаивал, просил отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

АО "Почта России" представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не направило, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы, отзывов, выслушав явившегося представителя лиц, участвующих в деле, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Хабаровскому краю (арендодатель), Министерством обороны Российской Федерации (владелец) и УФПС Хабаровского края - филиал ФГУП "Почта России" (арендатор) 09.03.2006 заключен договор N 8615 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения N12-25 площадью 309,7кв.м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Большой Аэродром, ДОС 35, для использования под почтовое отделение N14.

Помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу 1974 года постройки (технический паспорт по состоянию на 10.03.2006). В спорном помещении размещено отделение почтовой связи.

Дополнительным соглашением от 23.04.2015 в связи с проведенными реорганизациями в качестве сторон договора указаны: Минобороны России (Министерство), ФГКУ "ДТУИО" (Учреждение) и ФГУП "Почта России" (Арендатор).

Срок действия договора с 04.05.2005 на неопределенный срок (пункт 1.3 договора).

Помещение передано по акту приема-передачи от 04.05.2005.

Размер арендной платы установлен в сумме 43 067,81 руб. в месяц, срок оплаты - за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункты 3.1, 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 07.06.2016 размер арендной платы увеличен в соответствии с отчетом от 11.01.2016 до 97 865 руб. в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, ФГКУ "ДТУИО" направило в адрес АО "Почта России" претензию от 29.07.2020 N 141/6/04-23/9937 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 21.07.2021составляет 2 084 423,70 руб..

Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиком не произведена, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Как видно из материалов дела между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Хабаровскому краю (арендодатель), Министерством обороны Российской Федерации (владелец) и УФПС Хабаровского края - филиал ФГУП "Почта России" (арендатор) 09.03.2006 заключен договор N 8615 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения N12-25 площадью 309,7кв.м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Большой Аэродром, ДОС 35, для использования под почтовое отделение N14.

Вместе с тем, судебным актом Арбитражного суда Хабаровского края от 13.04.2021 по делу N А73-187/2021 (вступило в законную силу 22.07.2021) было установлено, что нежилое помещение N1(23-33,40-42) площадью 309,7кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, кв-л ДОС (Большой Аэродром), д.35, находится в собственности Российской Федерации, и закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ "ДВТУ ПО" МО РФ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 01.09.2020 N 99/2020/345604227.

Спорный объект отнесен к федеральной собственности при разграничении государственной собственности в 1991 году в силу закона. В свою очередь, предприятие почтовой связи, созданное до 08.12.1994 года, является обладателем права хозяйственного ведения на используемое в его деятельности имущество в силу пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Таким образом, на момент законодательного разграничения государственной собственности спорное помещение находились во владении и пользовании отделения почтовой связи, следовательно, оно в силу прямого указания закона относится к федеральной собственности и подлежит закреплению за предприятием "Почта России" на праве хозяйственного ведения. ФГУП "Почта России" являлось правопреемником организаций почтовой связи, которым для размещения отделения почтовой связи предоставлен спорный объект. Предприятие почтовой связи Россвязьинформ использовало объект в уставной деятельности, оно относилось к его имущественному комплексу на день разграничения в 1991 году государственной собственности в Российской Федерации, и в последующем из владения предприятий почтовой связи (правопреемников) не выбывало.

В связи с установленными обстоятельствами, суд решением от 13.04.2021 по делу N А73-187/2021 признал отсутствующим право оперативного управления ФГКУ "ДТУИО" на нежилое помещение N1(23-33, 40-42) общей площадью 309,7кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, кв-л ДОС (Большой Аэродром), д. 35.

Обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, как верно указано судом первой инстанции, в настоящем случае право хозяйственного ведения АО "Почта России" на спорное помещение передано по договору аренды N 8615 от 09.03.2006 в нарушение действующего законодательства, поскольку право пользование передано лицом, не обладающим законным правом на передаваемое в аренду имущество, лицу, обладающему правом хозяйственного ведения на помещение в силу закона.

Следовательно, договор аренды N 8615 от 09.03.2006, на основании которого ФГКУ "ДТУИО" предъявляет требование о взыскании арендных платежей, ничтожен.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку ничтожный договор не влечет обязанность АО "Почта России" оплачивать арендные платежи в отношении спорного недвижимого имущества, суд первой инстанции правомерно отказал ФГКУ "ДТУИО" в удовлетворении заявленного искового требования.

Доводы жалобы о том, что поскольку до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-187/2021 федеральное имущество принадлежало ФГКУ "Дальневосточной ТУИО" Минобороны России на праве оперативного управления, при этом период взыскания задолженности по договору аренды заявлен до вступления указанного судебного акта в законную силу, в связи с чем, у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска, апелляционной коллегией отклоняются, поскольку спорный объект отнесен к федеральной собственности при разграничении государственной собственности в 1991 году, и право хозяйственного ведения АО "Почта России" на него возникло в силу закона.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводящиеся к иной, чем у арбитражного суда, неверной трактовке законодательства, не могут служить основаниями для отмены судебного акта, так как не свидетельствуют о нарушении арбитражным судом первой инстанции норм права. Кроме того, данные доводы не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение вынесено в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.12.2021 по делу N А73-15051/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Швец

Судьи

И.А. Мильчина А.П. Тищенко