Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2022 г. N 13АП-41138/21 по делу N А56-59450/2021

г. Санкт-Петербург

10 февраля 2022 г.

Дело N А56-59450/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей Ю.В. Пряхиной, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Логиновым,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от ООО "СТК" представителя Шатырко О.Е. (доверенность от 20.04.2021),

от ООО "Авантаж-Недвижимость" генерального директора Шахназаряна А.Ш. (паспорт),

по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, исковое заявление:

общества с ограниченной ответственностью "Авантаж-Недвижимость" (199406, Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 88, лит. А, пом. 2-Н, каб. 83; ОГРН 1127847049593, ИНН 7839456686)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТК" (199226, Санкт-Петербург, бульвар Александра Грина, д. 1, стр. 1, кв. 304; ОГРН 1157847013609, ИНН 7814169111)

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Авантаж-Недвижимость" (далее - ООО "Авантаж-Недвижимость") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд первой инстанции) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТК" (далее - ООО "СТК") о взыскании 1 518 221 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды за период с 01.08.2020 по 17.04.2021, 537 611 руб. 04 коп. неустойки за период с 11.04.2020 по 28.06.2021, неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате из расчета 0,2 % в день за период с 29.06.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Решением от 25.10.2021 (судья С.В. Нетосов) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ООО "СТК" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что в отсутствие дополнительного соглашения об отсрочке уплаты фиксированной части арендной платы и условиях такой отсрочки арендатор, осуществляющий деятельность в отрасли, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, имеет право на отсрочку внесения фиксированной части арендной платы до 01.01.2021 с последующей ее оплатой в рассрочку ежемесячно до 01.01.2023; полагает, что спорный договор расторгнут 14.12.2020, в связи с чем у арендодателя отсутствовали основания для начисления арендной платы в период с 15.12.2020 по 17.04.2021.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Авантаж-Недвижимость" возражает против ее удовлетворения, указывает, что обязательство по оплате арендной платы за период с 13.03.2020 по 30.09.2020 должно быть исполнено в сроки, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление N 439), арендатор в добровольном порядке вносил фиксированную часть арендной платы за период с 13.03.2020 по 31.07.2020, отсрочка для внесения коммунальных платежей не предоставляется, в связи с чем переменная часть подлежала внесению в установленные договором сроки, задолженность ответчика по фиксированной части в размере 242 900 руб. должна быть оплачена арендатором в период с января по апрель 2021 года четырьмя равными ежемесячными платежами по 60 725 руб., информирование арендодателем арендатора о предоставлении отсрочки не является обязательным.

Установив наличие безусловных оснований для отмены решения, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции.

В судебном заседании протокольным определением от 01.02.2022 (председательствующий Изотова С.В., судьи Кротов С.М., Ракчеева М.А.) объявлен перерыв до 10 час. 40 мин. 08.02.2022.

Ввиду болезни судьи Кротова С.М. определением заместителя председателя суда от 08.02.2022 произведена замена судьи Кротова С.М. на судью Пряхину Ю.В., производство по делу начато с самого начала.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление, указал, что у арендодателя отсутствует обязанность по уменьшению арендной платы после 31.07.2020, истец не получал уведомление об отказе от договора, электронный адрес, на который ответчик направил письмо от 09.11.2020, не является адресом, согласованным сторонами для направления юридически значимых сообщений, отказ от договора должен быть ясно выражен.

Представитель ответчика не оспаривал наличие задолженности по состоянию на 10.12.2020, указывал, что договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом ответчика от договора, ответчик готов был передать помещение 01.12.2020, истец не принял предложение ответчика об освобождении его от внесения арендной платы в период, когда было невозможно использовать помещение, между сторонами сложились отношения обмена сообщениями посредством электронной почты.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Авантаж-Недвижимость" (арендодатель) и ООО "СТК" (арендатор) 01.12.2018 заключен договор N ТП/П5/АН-181201-70651 (далее - Договор) аренды нежилого помещения площадью 34,7 кв. м, расположенного на третьем этаже торгового комплекса "Шкиперский молл" по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 88, лит. А, корп. 2 (далее - Помещение), для использования в целях организации объекта общественного питания.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2019.

В соответствии с пунктом 1 приложения N 5 к Договору в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2020 арендная плата рассчитывается исходя из площади Помещения и состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть арендной платы составляет 121 450 руб. в месяц (в том числе НДС) и вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В период с 01.04.2020 по 31.07.2020 фиксированная часть арендной платы составляет 60 725 руб. в месяц.

Переменная часть арендной платы состоит из базовой и расчетной частей.

Базовая часть арендной платы включает стоимость поставляемых в торговый комплекс коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, составляет 42 000 руб. в месяц и вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Расчетная часть арендной платы определяется ежемесячно пропорционально арендуемой части здания исходя из суммы последних имеющихся в распоряжении арендодателя начислений за каждый вид коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг за исключением случаев ежемесячного прямого определения доли арендатора в общем объеме каждого вида вышеуказанных услуг, подтвержденных двусторонним актом. Прямое определение доли осуществляется ежемесячно на основании установленных приборов учета арендатора или в соответствии с заранее определенными сторонами объемами потребления коммунальных ресурсов.

Если расчетная часть арендной платы превышает базовую часть в расчетном периоде, арендодатель вправе не позднее 5-го числа текущего месяца выставить счет на оплату расчетной части с предоставлением расчета стоимости доли арендатора в общем объеме коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг за расчетный период. При этом базовая часть арендной платы не уплачивается.

Если базовая часть арендной платы превышает расчетную часть, либо в данном расчетном периоде отсутствует расчет и счет, выставленный арендодателем, оплате подлежит базовая часть арендной платы.

Согласно пункту 4.6 Договора на арендатора возложена обязанность произвести оплату обеспечительного платежа - денежной суммы, уплачиваемой в качестве обеспечения исполнения всех денежных обязательств арендатора по Договору.

В силу пункта 4.6.1 Договора арендатор производит оплату обеспечительного платежа в течение пяти дней с даты подписания Договора в размере, установленном Приложением N 5 (счет не выставляется), а также своевременно его пополняет.

Пунктом 4.6.2 Договора установлено, что обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору до двадцатого числа второго месяца, следующего за месяцем, в котором арендуемая часть здания была возвращена арендодателю по акту приема-передачи; обеспечительный платеж возвращается арендодателем при условии завершения всех взаиморасчетов на основании подписанного сторонами акта сверки и письма арендатора с указанием реквизитов, на которые обеспечительный платеж должен быть перечислен.

Внесение арендатором обеспечительного платежа подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

При просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей арендодатель в соответствии с пунктом 5.3 Договора вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.9 Договора установлено, что в случае просрочки оплаты арендной платы и иных платежей более, чем на десять календарных дней, арендодатель вправе приостановить исполнение принятых на себя обязательств по предоставлению арендатору права пользования арендуемой частью здания, которое является встречным по отношению к обязательству арендатора по оплате арендной платы, в том числе, но, не ограничиваясь: путем прекращения доступа арендатора и его представителей в арендуемую часть здания, прекращения обеспечения арендуемой части здания энергоносителями; при этом арендатор не освобождается от уплаты арендной платы за указанный период.

В соответствии с пунктом 6.1.1 Договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае просрочки внесения арендатором арендной платы и иных платежей на срок более двадцати календарных дней.

Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется по адресам, указанным в Договоре, либо вручается под роспись представителю стороны, либо направляется посредством электронного документооборота за 10 календарных дней до даты расторжения Договора. В случае направления другой стороне уведомления об отказе от исполнения Договора письмом днем расторжения Договора признается десятый календарный день, исчисляемый с даты направления уведомления, указанной на штампе почтового отправления связи, подтверждающем прием корреспонденции к отправке вне зависимости от даты последующего вручения корреспонденции.

Каждая из сторон вправе в безусловном порядке отказаться от исполнения Договора во внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора (пункт 6.4 Договора).

Письмом от 05.04.2021 N АН-210405-001, направленным арендатору 07.04.2021, арендодатель уведомил арендатора об отказе от исполнения Договора со ссылкой на положения пункта 6.1.1 Договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, ООО "Авантаж-Недвижимость" 12.05.2021 направило ООО "СТК" претензию от 12.05.2021 N АН-210512-001 с требованием об оплате задолженности и неустойки, а впоследствии обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Возражая против начисления арендной платы после 10.12.2020, ООО "СТК" указало, что договор прекратил свое действие с указанной даты на основании отказа ответчика от договора и в связи с невозможностью использовать спорные помещения по назначению ввиду введенных органами государственной власти ограничений.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63 - 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Пунктом 7.1 Договора стороны согласовали, что после заключения Договора дальнейший обмен документами между сторонами будет осуществляться посредством электронного документооборота через корпоративную информационную систему "Такском-Файлер"; в целях обеспечения формирования электронных документов в надлежащей форме стороны обязуются в течение десяти дней с даты подписания договора получить в аккредитованном удостоверяющем центре квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, пригодный для использования в корпоративной информационной системе "Такском-Файлер", а также обеспечить действительность квалифицированной электронной подписи в течение срока действия договора (пункт 7.2 договора).

В пункте 7.3 Договора стороны согласовали, что документ в электронной форме, подписанный квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью уполномоченного представителя стороны.

В соответствии с пунктом 7.5 Договора электронный обмен документами применяется для отправки и получения счетов, счетов-фактур, актов (включая, но не ограничиваясь, акты приема-передачи, акты сверки взаиморасчетов), справок-расчетов, дополнительных соглашений к договору, заявок, уведомлений, предупреждений, предписаний, требований.

Пунктом 7.7 Договора закреплено соглашение сторон о том, что в случае отправки документов в бумажной форме (если Договором не предусмотрены специальные способы и сроки уведомлений) надлежащим уведомлением считаются заявления, уведомления, извещения, требования, письма и иные юридически значимые сообщения, направленные сторонами друг другу следующими способами: путем непосредственного вручения уполномоченному представителю стороны, почтовым отправлением (заказным или ценным письмом), по электронной почте или по факсу - по адресам и телефонам, указанным в разделе 9 Договора. Этим же пунктом определен момент получения сообщения, направленного таким образом.

В разделе 9 Договора указание на адреса электронной почты отсутствует.

Представленные ответчиком документы не позволяют установить, что адрес электронной почты s.konusov@spb-rent.com был согласован сторонами для обмена юридически значимыми сообщениями, электронные сообщения отправлялись с различных электронных адресов.

Представленные распечатки не позволяют сделать вывод, что обмен юридически значимыми сообщениями с использованием адреса электронной почты s.konusov@spb-rent.com являлся обычной практикой, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При таких обстоятельствах довод ООО "СТК" о прекращении действия договора аренды с даты, указанной ответчиком, не подтверждается материалами дела.

Кроме того, ответчик не представил доказательства возврата помещения (пункт 3.4 Договора) или его освобождения ранее даты, указанной истцом (17.04.2021).

Введение ограничений в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции само по себе не прекращает обязательство.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

В соответствии с положениями части 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

В силу пункта 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в разделе II (вопрос N 5) Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор N 2), арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора от обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" (далее - Постановление N 121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Санкт-Петербургской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций; с 28.03.2020 запрещена на территории Санкт-Петербурга деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением доставки заказов на дом, на предприятия (организации) и в номера гостиниц.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.09.2020 N 681 внесены изменения в Постановление N 121, положения о запрете (временной приостановке) на территории Санкт-Петербурга деятельности предприятий общественного питания, оказывающих услуги общественного питания с использованием различными хозяйствующими субъектами общего зала обслуживания, а также вне обособленных помещений для оказания услуг общественного питания, расположенных в зданиях торгово-развлекательных центров (комплексов), торговых центров, исключены с 12.09.2020.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.11.2020 N 901 внесены изменения в Постановление N 121, с 09.11.2020 на территории Санкт-Петербурга запрещена (временно приостановлена) деятельность предприятий общественного питания, оказывающих услуги общественного питания с использованием различными хозяйствующими субъектами общего зала обслуживания, а также вне обособленных помещений для оказания услуг общественного питания (далее - фуд-корт и фуд-плейс), за исключением фуд-кортов и фуд-плейсов, расположенных на территории вокзалов, аэропорта, автозаправочных станций.

Ограничения деятельности предприятий общественного питания вне обособленных помещений для оказания услуг общественного питания, расположенных в зданиях торгово-развлекательных центров (комплексов), торговых центров сняты только с 12.02.2021 постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2021 N 58.

Из материалов дела следует, что 01.07.2020 сторонами достигнуто соглашение об уменьшении арендной платы на 50 % только в период с 01.04.2020 по 31.07.2020.

Установленное частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ право арендатора требовать уменьшения арендной платы только на 2020 год не исключает возможность ее уменьшения и после 01.01.2021, если невозможность пользования имела место после указанной даты, на основании общих положений, установленных пунктом 4 статьи 614 ГК РФ.

Таким образом, учитывая объективную невозможность использования арендуемого Помещения по согласованному назначению в связи с запретом на территории Санкт-Петербурга деятельности предприятий общественного питания вне обособленных помещений для оказания услуг общественного питания, расположенных в зданиях торгово-развлекательных центров (комплексов), торговых центров, учитывая заявленные ответчиком возражения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости в целях соблюдения баланса интересов сторон установить подлежащую уплате арендную плату в период с 01.08.2020 по 12.09.2020, а также в период с 09.11.2020 по 11.02.2021 в размере 50 % от предусмотренной Договором арендной платы, полагая, что такое уменьшение отвечает признакам соразмерности, разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, задолженность арендатора по фиксированной части арендной платы за период с 01.08.2020 по 17.04.2021 не может превышать 717 592 руб. 92 коп. (60 725 руб. за август 2020 года + 22 265 руб. 83 коп. в период с 01.09.2020 по 11.09.2020 + 76 918 руб. 33 коп. в период с 12.09.2020 по 30.09.2020 + 71 450 руб. за октябрь 2020 года (с учетом частичного погашения задолженности на сумму 50 000 руб.) + 32 386 руб. 67 коп. в период с 01.11.2020 по 08.11.2020 + 44 531 руб. 67 коп. в период с 09.11.2020 по 30.11.2020 + 121 450 руб. в период с 01.12.2020 по 31.01.2021 + 23 856 руб. 25 коп. в период с 01.02.2021 по 11.02.2021 + 73 737 руб. 50 коп. в период с 12.02.2021 по 28.02.2021 + 121 450 руб. за март 2021 года + 68 821 руб. 67 коп. за период с 01.04.2021 по 17.04.2021).

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества (далее - Требования), по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление N 439).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с разъяснениями по вопросу N 3 раздела II Обзора N 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно разъяснениям по вопросу N 4 Обзора N 2 право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении арендатора, основным видом деятельности ООО "СТК" является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 2 - 56.10).

В пункте 6 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень), поименована деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 2 - 56).

Каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, в котором отражены отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX).

В случае если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Таким образом, арендатор осуществляет деятельность в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем имеются основания для предоставления отсрочки уплаты арендной платы по Договору на условиях, предусмотренных пунктом 3 Постановления N 439.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что фиксированная часть арендной платы в период с 13.03.2020 по 31.07.2020 вносилась арендатором в порядке, определенном Договором, то есть арендатор не воспользовался правом на отсрочку ее внесения.

Поскольку дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы и условиях такой отсрочки по внесению арендной платы за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 сторонами не достигнуто, в соответствии с пунктом 3 Постановления N 439 ответчик имеет право на отсрочку внесения 159 909 руб. 16 коп. фиксированной части арендной платы за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 до 01.01.2021 с последующей ее оплатой в рассрочку ежемесячно до 01.01.2023, то есть равными платежами по 6 662 руб. 88 коп. в месяц. При этом в отношении сроков уплаты задолженности подлежат применению положения Договора о сроках внесения фиксированной части арендных платежей.

В силу статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать выгоду из своего незаконного поведения.

Вопреки доводам представителя истца, арендодатель обязан предоставить арендатору, соответствующему условиям упомянутых Требований, отсрочку (рассрочку) уплаты арендной платы.

Поскольку базовая часть арендной платы, включающая в себя стоимость поставляемых в торговый комплекс коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, оплачивается арендатором сверх фиксированной части арендной платы, а Постановлением N 121 арендодатель не освобожден от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов, основания для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании 527 800 руб. задолженности по внесению переменной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 17.04.2021 отсутствуют.

При этом отсрочка внесения указанной части арендной платы в соответствии с подпунктом "е" пункта 3 Требований не предоставляется.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 253 103 руб. 04 коп. неустойки за нарушение сроков внесения фиксированной части арендной платы в период с 13.10.2020 по 28.06.2021, а также 284 508 руб. неустойки за нарушение сроков внесения базовой части арендной платы в период с 11.04.2020 по 28.06.2021, а также неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате из расчета 0,2 % в день за период с 29.06.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (опубликовано на официальном интернет портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 06.04.2020) установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в том числе в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

В силу положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные в том числе абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям применительно к вопросу N 10 Обзора N 2 одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория; этот же правовой режим распространяется и на проценты по статье 395 ГК РФ, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Ввиду того, что перечень последствий, наступающих в связи с введением моратория, является исчерпывающим, финансовые санкции не заменяются процентами, предусмотренными пунктом 4 статьи 63 и пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в течение трех месяцев после прекращения действия моратория).

Действие моратория прекратилось с 08.01.2021 в связи с истечением срока, установленного пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дела о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников".

Между тем, поскольку окончание периодов, за которые вносятся арендные платежи, приходятся на период после 05.04.2020 действия моратория, соответствующие платежи считаются текущими, а положения вышеуказанных нормативных актов к ООО "СТК" не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Стороны в договоре предусмотрели, что обеспечительный платеж является способом обеспечения всех денежных обязательств арендатора по Договору (пункт 4.6 Договора).

Поскольку спорный Договор прекратил свое действие, согласно объяснениям представителя истца, по состоянию на 17.04.2021 помещение ответчиком освобождено, истцу следовало использовать внесенный ответчиком платеж для погашения задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, с ООО "СТК" в пользу ООО "Авантаж-Недвижимость" подлежит взысканию 853 942 руб. 92 коп. задолженности, 181 340 руб. 55 коп. неустойки, начисленной на 557 683 руб. 76 коп. задолженности по фиксированной части арендной платы за период с 01.10.2020 по 17.04.2021, 281 705 руб. 20 коп. неустойки, начисленной на 527 800 руб. задолженности по базовой части арендной платы за период с 01.04.2020 по 17.04.2021, а также неустойка, начисленная на 694 033 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате из расчета 0,2 % в день за период с 29.06.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Неустойка за просрочку внесения платежей по фиксированной части арендной платы за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 на условиях рассрочки подлежит взысканию в размере 0,2 % в день от просроченной суммы задолженности, начиная со дня следующего за днем платежа, указанного в графике, по день фактического исполнения обязательства.

С учетом положений частей 1, 5 статьи 110 АПК РФ с ООО "СТК" в пользу ООО "Авантаж-Недвижимость" подлежит взысканию 21 318 руб. 89 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску; с ООО "Авантаж-Недвижимость" в пользу ООО "СТК" подлежит взысканию 1 078 руб. 17 коп. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции, в результате зачета с ООО "СТК" в пользу ООО "Авантаж-Недвижимость" подлежит взысканию 20 240 руб. 72 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2021 по делу N А56-59450/2021 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность "СТК" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авантаж-Недвижимость" 853 942 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате, из которых оплата 159 909 руб. 16 коп. задолженности осуществляется в рассрочку по следующему графику:

6 662 руб. 88 коп. - до 10.01.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.02.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.03.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.04.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.05.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.06.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.07.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.08.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.09.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.10.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.11.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.12.2021,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.01.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.02.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.03.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.04.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.05.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.06.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.07.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.08.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.09.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.10.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.11.2022,

6 662 руб. 88 коп. - до 10.12.2022.

Определить, что неустойка за просрочку внесения платежей в соответствии с указанным графиком в размере 0,2 % в день от просроченной суммы задолженности, взыскивается, начиная со дня следующего за днем платежа, указанного в графике, по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность "СТК" в пользу общества с ограниченной ответственность "Авантаж-Недвижимость" 463 045 руб. 75 коп. неустойки за период с 11.04.2020 по 28.06.2021, с дальнейшим ее начислением на 694 033 руб. 76 коп. задолженности из расчета 0,2 % в день за период с 29.06.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность "СТК" в пользу общества с ограниченной ответственность "Авантаж-Недвижимость" 20 240 руб. 72 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

Ю.В. Пряхина М.А. Ракчеева