Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2022 г. N 05АП-8257/21 по делу N А24-3251/2021

г. Владивосток

14 февраля 2022 г.

Дело N А24-3251/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2022 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей С.М. Синицыной, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.П. Васильевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БелКамТорг",

апелляционное производство N 05АП-8257/2021

на решение от 27.10.2021

судьи С.А. Кущ

по делу N А24-3251/2021 Арбитражного суда Камчатского края

по иску общества с ограниченной ответственностью "ПР-Инвест" (ИНН 7708573876, ОГРН 1057748174076)

к обществу с ограниченной ответственностью "БелКамТорг" (ИНН 4101136380, ОГРН 1104101001124)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Фарист Лайн" (ИНН 2508053447, ОГРН 1022500707900)

о взыскании 109 813 032,79 руб.,

при участии:

от истца: Плохих О.Н., по доверенности от 25.12.2021, сроком действия по 31.12.2022, диплом о высшем юридическом образовании от 19.05.2001, паспорт;

от ответчика, третьего лица: представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фарист Лайн" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БелКамТорг" о взыскании 109 813 032,79 руб., в том числе: 109 000 000 руб. долг; 813 032,79 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 по 26.07.2020 (с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений).

В ходе рассмотрения дела в порядке процессуального правопреемства проведена замена истца по делу с ООО "Фарист Лайн" на общество с ограниченной ответственностью "ПР-Инвест", ООО "Фарист Лайн" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 27.10.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Белкамторг" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Камчатского края от 27.10.2021 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что при заключении договора стороны пришли к соглашению, что сразу после заключения ООО "Фарист Лайн" снимет с недвижимого имущества все обременения, что не было выполнено, условие о перечислении полученных по договору денежных средств залогодержателям отсутствуют, в связи с чем ответчик имеет реальный риск лишиться после произведения оплаты лишиться недвижимого имущества, если истец не погасит кредитные обязательства перед АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" и ООО "Краб". Кроме того, ответчику не известен объем непогашенной, но обеспеченной залогом задолженности истца. АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк", настаивает что ООО "Краб" и ООО "ПР-Инвест" являются аффилированными лицами.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от ООО "ПР-Инвест" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель ООО "ПР-Инвест" по доводам апелляционной жалобы возразил.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно материалов дела, между ООО "Фарист Лайн" (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2020, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: 1.1.1. Сооружение - причал, длина: 100,10 м, ширина: 25,00 м, общая площадь: 2502,5 кв.м; кадастровый номер: 25:31:010201:488, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Находка, в 20 м к юго-востоку от правого торца административного здания по ул. Портовая, 76, принадлежащее продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 30.08.2005 N 25-25-18/044/2005-242, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АА номер 595771, выданным ГУ ФРС по Приморскому краю 30.08.2005 года (далее - сооружение - причал).

Данное сооружение расположено на земельном участке площадью 2458 кв.м, кадастровый номер: 25:31:010201:364, назначение объекта; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации сооружения - причал, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Портовая, д. 76. Данный земельный участок предоставлен продавцу на условиях аренды сроком по 27.05.2058, согласно договору аренды N 3335-09 земельного участка от 17.06.2009, заключенного на основании Постановления главы Находкинского городского округа от 28.05.2009 ода N 803 и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 18.02.2010, N регистрации 25-25-18/008/2010-263.

В связи с заключением настоящего договора купли-продажи и по соглашению сторон продавец одновременно с передачей права собственности на сооружение - причал, передает покупателю права аренды по договору аренды N 3335-09 от 17.06.2009, стоимость переуступки прав по договору аренды входит в цену настоящего договора.

Продавец обязан в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество, сообщить о переходе прав арендодателю и ходатайствовать о замене стороны в договоре аренды, либо ином оформлении в соответствии с действующим законодательством своих прав на земельный участок.

1.1.2. Земельный участок площадью 233 кв.м. под здание склада временного хранения, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 25:31:010201:52, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Портовая, д. 76а, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2005 сделана запись регистрации N 25-25-18/035/2005-260 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА номер 591629, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 01.08.2005.

1.1.3. Земельный участок площадью 550 кв. м под существующие здания и сооружения, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 25:31:010201:14, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Портовая, д. 74, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2012 сделана запись регистрации N 25-25-18/034/2012-173.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания договора имеются зарегистрированные ограничения (обременения) права в отношении недвижимого имущества:

В отношении недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1.1. договора, в том числе: в отношении строения - причал:

- ипотека, регистрационный N : 25-25/010-25/010/004/2016-7288/1 от 13.07.2016;

- ипотека, регистрационный N : 25:31:010201:488-25/010/2017-1 от 19.10.2017;

- ипотека, регистрационный N 25:31:010201:488-25/010/2019-2 от 14.01.2019.

в отношении земельного участка:

- аренда, регистрационный N 25-25-18/008/2010-263 от 18.02.2010;

- ипотека, регистрационный N 25-25/010-25/010/004/2016-7290/1 от 13.07.2016;

- ипотека, регистрационный N 25:31:010201:364-25/010/2017-1 от 19.10.2017;

-ипотека, регистрационный N 25:31:010201:364-25/010/2019-2 от 14.01.2019.

В отношении недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1.2. договора:

- ипотека, регистрационный N : 25-25/010-25/010/004/2016-7295/1 от 13.07.2016;

- ипотека, регистрационный N : 25:31:010201:52-25/010/2017-1 от 19.10.2017; -

- ипотека, регистрационный N 25:31:010201:52-25/010/2019-2 от 14.01.2019.

Предмет договора продается с обременением с согласия залогодержателя АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" и согласия залогодержателя ООО "Краб".

Также в соответствии с пунктом 1.4 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора движимое имущество: кран портальный КПП-5-30-10,5 ГШОСТ 10601-63, зарегистрирован за N 13045 Дальневосточным управлением Ростехнадзора от 23.10.2012 в количестве 1 шт., крановый путь в количестве 1 шт. (характеристики имущества указаны в пунктах 1.4.1, 1.4.2 договора), а также любое иное движимое имущество, расположенное на перечисленных в пункте 1.1 земельных участках или зданиях, в состоянии "как есть".

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что согласно со статьей 556 ГК РФ имущество передается продавцом покупателю в день подписания договора, данный пункт имеет силу передаточного акта имущества.

Покупатель приобретает право собственности (владение, пользование, распоряжение) на недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, а на движимое имущество - с момента оплаты по условиям договора (пункт 3.2).

С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной уплаты стоимости, указанной в пункте 4.1. договора, недвижимое имущество находится в залоге у продавца, покупатель не имеет права отчуждать имущество или его часть без письменного согласия продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. (пункт 3.4 договора).

Цена имущества согласована сторонами в пункте 4.1 договора и составляет 109 000 000 руб. Стоимость недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 составляет 108 000 000 руб. Стоимость движимого имущества, указанного в пункте 1.4 составляет 1 000 000 руб.

Покупатель уплачивает продавцу сумму, указанную в пункте 4.1 договора не позднее 30 дней с даты заключения договора (пункт 4.2).

Права и обязанности по договорам аренды земельного участка переданы продавцом покупателю соглашениями от 30.04.2020.

Право собственности на недвижимое имущество с обременением зарегистрировано за ответчиком 21.05.2020, что подтверждается материалами дела.

В ходе судебного разбирательства на основании договора цессии от 11.08.2021 N 2017-0096/Ц/2 права требования по спорному договору перешли от продавца к ООО "ПР-Инвест".

Согласно представленным ответчиком уведомлениям от 23.07.2021 исх. N КР/17-2, N 96/17-4 к ООО "ПР-Инвест" перешли права требования залогодателей по кредитным и договорам ипотеки, в соответствии с которыми спорное имущество находится в залоге (ипотеке).

Поскольку покупатель свои обязательства по оплате имущества не исполнил, претензии остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как основанные на договоре купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы §§ 1, 7 главы 30 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Судом первой инстанции обоснованно учтены положения статей 549, 550, 551 ГК РФ, отмечено согласование сторонами договора цены отчуждаемого имущества в пункте 4.1 договора.

При этом, в силу пункт 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договором купли-продажи от 30.04.2020 предусмотрена оплаты стоимости имущества в кредит (через определенное время после его передачи покупателю) и содержится условие о том, что до полного исполнения обязательств покупателя по передаче денежных средств продавцу имущество будет находиться в залоге у продавца.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП.

В то же время, в силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Осведомленность покупателя о покупке имущества с обременением следует из материалов дела и сторонами не оспаривалась, положений действующего законодательства о праве покупателя приостановить встречное исполнение обязательства по оплате переданного имущества, ответчиком не приведено.

Равным образом ответчиком не обосновано право покупателя не производить оплату в установленный договором срок в случае непредставления продавцом сведений о размере обеспеченных залогом обязательств.

Также в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств недобросовестного или противоправного поведения истца в дело не представлено.

Обстоятельство отсутствия пользования приобретенным имуществом, не совершения ряда действий заявительного характера, включая обращение к капитану порта Находка, связаны исключительно с собственным усмотрением ответчика.

Позиция апеллянта о значении афиилированных связей между участниками приведенных правоотношений не может быть принята в обоснование изменения судебного акта, как не влияющая на материальные правоотношения сторон договора купли-продажи недвижимости, согласованного продавцом и покупателем.

В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат правового обоснования наличия у истца права отказаться от оплаты приобретенного имущества, и не имеют правового значения для настоящего спора.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 27.10.2021 по делу N А24-3251/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

С.М. Синицына Е.Н. Шалаганова