Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2022 г. N 15АП-111/22 по делу N А53-18940/2021

город Ростов-на-Дону

15 февраля 2022 г.

дело N А53-18940/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурженко Т.М.,

при участии:

от истца: представитель Кирчак А.П. по доверенности от 31.12.2021 N 2,

от ответчика: представитель Михайловская Р.А. по доверенности от 20.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

публичного акционерного общества "Сбербанк России"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 02.12.2021 по делу N А53-18940/2021

по иску акционерного общества "АРП ГРУП"

(ИНН 6165105574, ОГРН 1036165007504)

к публичному акционерному обществу "Сбербанк России"

(ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "АРП ГРУП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (далее - ответчик) о взыскании 981 583 руб. задолженности по арендной плате за период: апрель 2021 года по договору аренды нежилого помещения N 22/22/ВШ от 05.12.2012.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.12.2021 по делу N А53-18940/2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что при вынесении решения судом не дана правовая оценка тому факту, что арендодатель в период с 01.01.2015 по 31.12.2020 отказался от права на индексирование размера арендной платы, что отражено в дополнительных соглашениях к договору аренды от 01.03.2015, от 25.09.2015, от 15.02.2016, от 14.09.2016, от 24.10.2017, от 31.10.2018, от 12.12.2019.

Таким образом, по мнению заявителя апелляционной жалобы, арендодатель утратил право на индексирование размера арендной платы за период с 2015 по 2020 годы включительно, в течение которых индексация не производилась. Также судом, при расчете подлежащей взысканию с Банка арендной платы, проигнорирована информация о том, что в 2020 году размер арендной платы согласован сторонами в размере 1 200 000 руб. (ДС N 7 от 12.12.2019 к договору аренды). Также ответчик полагает, что применение индекса инфляции за 7 лет (с 2014 по 2020 годы) невозможно.

В отзыве на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным и обоснованным, просит суд решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.12.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 22/22/ВШ, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование часть нежилого помещения, далее помещение, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом N 60, принадлежащее арендодателю на праве собственности, общей площадью 475,2 кв. м, строение литер АА2, расположенное на 1-м этаже, комната N 34 (в приложении к договору "Копия плана помещения", выделено красным штрихом). Помещение имеет кадастровый (условный) номер: 61-61-01/012/2008-171 (п. 1.1).

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 61 АГ номер 902808, выданным Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 28.02.2008 (п. 1.2).

Арендатор использует указанное помещение для осуществления банковской деятельности (п. 1.3).

Срок аренды - с 01.03.2013 по 28.02.2023 (п. 1.4).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением в течение, установленного настоящим договором, срока арендную плату, согласно условиям настоящего договора, ежемесячно, авансом, не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата. В случае, когда срок оплаты выпадает на праздничные либо выходные дни, он переносится на следующий за ними рабочий день.

В силу п. 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату, включающую в себя две составляющие:

- постоянную - размер постоянной базовой месячной арендной платы составляет 1 463 616 руб. (п. 3.2.1);

- переменную - равную сумме понесенных за месяц затрат арендодателя с надбавкой 6 процентов на оплату коммунальных услуг (в т.ч. электроэнергия, отопление, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение, уборка прилегающей территории, дератизация, дезинфекция, пожарная сигнализация, хоз. расходы и т.п.), пользование телефонами, установленными в помещении и междугородние и международные переговоры (п. 3.2.2).

В соответствии с п. 3.3 договора, стороны пришли к соглашению:

- арендодатель, начиная с января 2014 года, ежегодно индексирует постоянную часть платы, установленную в п. 3.2.1 настоящего договора, на индекс инфляции потребительских цен за прошедший год (п. 3.3.1);

- постоянная часть арендной платы, установленная в п. 3.2.1 настоящего договора, подлежит ежегодной индексации арендодателем, без согласования с арендатором, начиная с января 2014 года, по утвержденной арендодателем и арендатором методике и формуле расчета, приведенной в п. 3.3.4 договора.

Как указывает истец в исковом заявлении, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N 22/22/ВШ от 05 декабря 2012, арендодатель, акционерное общество "АРП ГРУП", передало в аренду Ростовскому отделению N 5221 Юго-Западного банка ПАО "Сбербанк России" часть нежилого помещения (условный номер 61-61-01/012/2008-171, кадастровый номер 61:44:0040316:444), общей площадью 475,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 60, для эксплуатации операционного офиса банка.

01.03.2013 произведена государственная регистрация договора за номером 61-61-01/635/2012-413.

Помещение передано по акту приемки передачи 01.03.2013 и используется по настоящее время в качестве отделения банка.

Пунктом 3.2.1 договора установлена постоянная базовая месячная арендная плата в размере 1 463 616 (один миллион четыреста шестьдесят три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей в месяц.

Арендодатель и арендатор договорились о ежегодной индексации постоянной ставки арендной ставки на уровень инфляции (пункты 3.3.1., 3.3.2., 3.3.5 договора).

На 2020-й год дополнительным соглашением N 7 от 12.12.2019 арендатору была предоставлена скидка по арендной плате на условиях досрочной разовой предварительной оплаты за весь год.

На 2021-й год какого-либо дополнительного соглашения к договору аренды не заключено, что влечет необходимость исчисления аренды в соответствие с общими условиями договора аренды.

Индексы потребительских цен за 2014-2020 годы: 2014 г. - 111,35;

2015 г. - 112,91; 2016 г. - 105,39; 2017 г. - 102,51; 2018 г. - 104,26; 2019 г. - 103,04; 2020 г. - 104,91.

Индекс потребительских цен за период 2014-2020 г.г. (включительно), составляет 153,08%.

Применительно к базовой арендной ставке в размере 1 463 616 руб., арендная ставка (постоянная часть п. 3.2.1, договора) составляет 2 240 503 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения N 22/22/ВШ, внесение базовой части арендной платы производится в срок по пятое число текущего месяца.

02.04.2021 арендодатель направил в адрес арендатора счет и акты по арендной плате за период: апрель 2021 года в размере 2 240 503 руб.

05.04.2021 года арендатор платежным поручением N 558811 перечислил 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

07.04.2021 представитель арендодателя направил претензию о необходимости доплаты арендной платы в размере 1 040 503 рубля.

Платежным поручением N 981537 от 15.04.21 арендатор оплатил 235 680 руб., указав, что указанная сумма является доплатой за 4 месяца: январь - апрель 2021 года, то есть по 58 920 рублей за каждый месяц.

Таким образом, в месячном исчислении задолженность по арендной плате за период: апрель 2021 года составила 981 583 рубля (1 040 503 руб. - 58 920 руб.).

Ко дню предъявления настоящего иска требование арендодателя о внесении арендной платы в размере 981 583 руб. оставлено арендатором без удовлетворения.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору - передача имущества в пользование ответчику.

Факт пользования ответчиком арендуемым нежилым помещением подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательств осуществления ответчиком внесения арендной платы на спорную сумму суду не представлено.

02.04.2021 арендодатель направил в адрес арендатора счет и акты по арендной плате за период: апрель 2021 года в размере 2 240 503 руб.

05.04.2021 года арендатор платежным поручением N 558811 перечислил 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

07.04.2021 арендодатель направил претензию о необходимости доплаты арендной платы в размере 1 040 503 рубля.

Платежным поручением N 981537 от 15.04.2021 арендатор доплатил 235 680 рублей, указав, что указанная сумма является доплатой за 4 месяца: январь - апрель 2021 года, то есть по 58 920 рублей за каждый месяц.

Таким образом, в месячном исчислении задолженность составила 981 583 рубля, а задолженность по внесению арендной платы за период: апрель 2021 года - 981 583 руб.

Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком надлежащими, допустимыми (ст. ст. 65, 68 АПК РФ) доказательствами не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период: апрель 2021 года в сумме 981 583 руб.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве, по следующим основаниям.

Из пояснений истца следует, что за период с 2015 по 2020 арендатор предоставлял скидки по арендной плате, однако, это было связано с принятием встречного обязательства по единовременному и предварительному внесению арендной платы за весь год.

Дополнительным соглашением N 7 от 12.12.2019 стороны установили, что арендная плата на 2020 год устанавливается в размере 14 400 000 рублей с условием предварительной оплаты за 2020 год в целом в декабре 2019.

В пункте 1 дополнительного соглашения указано, что пункт соглашения, предусматривавший сниженную ставку арендной платы, применяется к отношениям сторон, возникшим между сторонами с 01.01.2020 по 31.12.2020.

На 2021 год каких-либо дополнительных соглашений, устанавливающих иной размер арендной платы, стороны не заключали, иного из материалов дела не следует. Указанное означает возврат к базовой договорной методике исчисления ставки аренды.

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, из материалов дела не следует, что арендодатель отказывался от права на индексирование размера арендной платы.

Напротив, стороны договора последовательно каждый год подтверждали сохранность принципа индексации арендной платы. Так, в пункте 3 дополнительного соглашения от 01.03.2015, стороны указывают, что с января 2016 года при исчислении арендной платы за 2016 год подлежит восстановлению индексация ставки арендной платы за предшествующие годы.

В пункте 2 дополнительного соглашения от 25.09.2015 стороны подтверждают сохранение принципа индексации арендной ставки на 2017-й год с учетом индексации за предшествующие годы.

Дополнительным соглашением от 15.02.2016 (п. 2) стороны подтверждают восстановление индексации арендной ставки за предшествующие периоды после окончания льготного периода в 2016-м году.

Пунктом 2 дополнительного соглашения N 4 к договору аренды от 14.09.2016 установлено, что постоянная часть арендной платы, подлежащая начислению и уплате, начиная с 01.01.2018, начисляется с учетом положений об индексации арендой платы, предусмотренной пунктом 3.3. договора аренды. При этом, данным пунктом также предусмотрено безусловное восстановление всех индексов за все предшествующие периоды (абзац 2).

Дополнительным соглашением от 24.10.2017 (абзац 2 п. 2) стороны указывают, что начиная с 01.01.2019 расчет постоянной части арендной платы производится с учетом сложившихся коэффициентов инфляции за 2014, 2015, 2016, 2017 годы.

Дополнительным соглашением N 6 от 31.10.2018 стороны подтвердили неизменность принципа восстановления инфляционных коэффициентов на период за пределами специального оговоренного срока (2019-й год).

Поскольку на 2021-й год какого-либо дополнительного соглашения об иной арендной ставке заключено не было, суд приходит к выводу об обязанности арендатора вносить арендные платежи в размере и порядке, установленном пунктом 3.2.1, 3.3.1 договора аренды, то есть, с учетом значений индексов потребительских цен за предшествующие годы.

Отсутствуют основания и для использования в качестве базы для исчисления арендной платы на 2021-й год льготной ставки 2020-го года.

Указание ответчика на формулу расчета арендной платы, изложенной в п. 3.3.4 договора, наоборот, свидетельствует о необходимости применении метода нарастающего итога арендной ставки с учетом ИПЦ за все предшествующие (кроме 2013-го) годы, поскольку ставка на 2020-й год была установлена сторонами произвольно, без учета индексации за какой-либо период.

Более того, ссылки заявителя апелляционной жалобы на данную формулу, не являются основанием для иного толкования условий договора, показатель "АП/пг" предназначен для использования при планомерной ежегодной индексации ставки арендной платы и не может быть применен в случае установления сторонами договора специальной арендной ставки на конкретный календарный год в форме дополнительных соглашений к договору.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан надлежащим, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению арендной платы сторонами не представлено.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражный суд Северо-Кавказского округа от 29.11.2021, принятым по делу N А53-4028/2021.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.12.2021 по делу N А53-18940/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

Е.А. Маштакова В.Л. Новик