Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2022 г. N 13АП-1597/22 по делу N А26-2320/2021

г. Санкт-Петербург

16 февраля 2022 г.

Дело N А26-2320/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Богдановской Г.Н.

судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Емельяновой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1597/2022) Администрации Кондопожского муниципального района на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09.12.2021 по делу N А26-2320/2021, принятое

по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства

к Администрации Кондопожского муниципального района

третье лицо: Отдел судебных приставов по Кондопожскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее - истец, Кондопожское ММП ЖКХ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Кондопожского муниципального района (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 158 727 руб. 20 коп., в том числе задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 20 282 руб. 38 коп. за период с 01.12.2019 по 31.05.2020, задолженности по взносам за текущий ремонт и содержание в размере 138 444 руб. 82 коп. за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 за помещение, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, пр. Калинина, д. 13.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел судебных приставов по Кондопожскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2021 иск удовлетворен в полном объеме.

С указанным решением суда не согласился ответчик (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что в исковой период Администрация не являлась собственником помещения, расположенного по адресу: Республики Карелия, г. Кондопога, пр. Калинина, д. 13 (далее по тексту - спорное помещение) ввиду того, что право муниципальной собственности на помещение было зарегистрировано по результатам расторжения в судебном порядке договора купли-продажи помещения в рамках дела N А26-8470/2019).

Истец в возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Соответствующие требованиям части 2 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отделом судебных приставов по Кондопожскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение площадью 384,5 кв.м., расположенное в Республике Карелия, г. Кондопога, пр. Калинина, д. 13., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Кондопожский муниципальный район".

Ссылаясь на наличие задолженности по взносам за капитальный ремонт и по взносам за текущий ремонт и содержание, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Повторно рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, части 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, с учетом того, что ответчику принадлежат на праве собственности помещение по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, пр. Калинина, д. 13, то именно на него возлагается обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также содержание и текущий ремонт.

Поскольку доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 лицами, являющимися собственниками спорного помещения, не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не может быть возложена на Администрацию ранее 05.06.2020, с момента регистрации права собственности на спорное помещение по результатам расторжения в судебном порядке договора купли-продажи помещения, являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно им отклонены на основании нормы части 3 статьи 158 ЖК РФ, в силу которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Иного нормативного и фактического обоснования заявленных доводов в апелляционной жалобе не приведено, выводы суда первой инстанции не опровергнуты.

Поскольку требования истца подтверждены по праву и по размеру и ответчиком не оспорены, требования судом первой инстанции правомерно удовлетворены.

Предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации оснований для отмены решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09.12.2021 по делу N А26-2320/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Г.Н. Богдановская

Судьи

Т.В. Жукова Я.Г. Смирнова