Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2022 г. N 10АП-24600/21 по делу N А41-56095/2021

г. Москва

17 февраля 2022 г.

Дело N А41-56095/21

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи В.Н. Семушкиной,

рассмотрев апелляционную жалобу Администрации Богородского городского округа Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 18.11.2021 года по делу N А41-56095/21, принятое в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области к АО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" о взыскании,

УСТАНОВИЛ

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.08.2016 N 26-2016 за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года в размере 185 900 руб., пени за период с 16.12.2020 по 22.03.2021 в размере 4 833,40 руб.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично, судом принят расчет ответчика.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе администрация (далее также - заявитель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её заявитель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

09.08.2016 года между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области, правопреемником которой является истец (далее - арендодатель), и ответчиком (далее - арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 26-2016 (далее - договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику сроком с 09.08.2016 по 08.07.2065 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302009:6603, площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Ногинск, г. Ногинск, ул. Аэроклубная, участок 3а, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения водозаборного узла (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (Приложение N 2 к договору аренды).

Размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2, 3.3 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года в размере 185 900 руб., начислены пени за период с 16.12.2020 по 22.03.2021 в размере 4 833,40 руб. В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.04.2021 года, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании почтового отправления.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установленные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила N 582).

Согласно пункту 5 названных Правил, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил N 582 издало Приказ от 23.04.2013 года N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод" (далее - Приказ N 217), которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Довод апелляционной жалобы о недопустимости применения данного нормативного акта при определении ставки аренды за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности подлежит отклонению, поскольку Земельным кодексом установлено, что ставка аренды муниципального земельного участка спорной категории не может быть выше ставки аренды за аналогичный земельный участок федеральной собственности (пункт 4 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302009:6603 имеет вид разрешенного использования - для размещения водозаборного узла.

Следовательно, ответчик использует предоставленный земельный участок для размещения водозаборного узла.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 N 217.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 23.11.2017 N 305-ЭС17-12788, пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Судом произведен перерасчет арендной платы за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка за спорный период составляет 16 541 900 руб.

Таким образом, с учетом пункта 2 статьи 49 ЗК РФ, Правил N 582, Приказа N 217 годовой размер арендной платы составляет 115 793,3 руб. (28 948,32 руб. за квартал).

Следовательно, суд обоснованно взыскал арендную плату за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года в размере 57 896,64 руб.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18.11.2021 года по делу N А41-56095/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Судья

В.Н. Семушкина