Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2022 г. N 18АП-18311/21 по делу N А76-13677/2021

г. Челябинск

21 февраля 2022 г.

Дело N А76-13677/2021

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Жернакова А.С.,

рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Корона" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.06.2021 (мотивированное решение изготовлено 13.12.2021) по делу N А76-13677/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Общество с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Макинтош" (далее - истец, ООО "ПК "Макинтош") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Корона" (далее - ответчик, ООО "Корона") о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 386 983 руб. 50 коп., неустойки, возникшей по задолженности по арендной плате, за период с декабря 2018 г. по 08.04.2021 в размере 297 927 руб. 77 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.04.2021 исковое заявление ООО "ПК "Макинтош" принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.06.2021 (мотивированное решение изготовлено 13.12.2021) исковые требования ООО "ПК "Макинтош" удовлетворены, с ООО "Корона" в пользу ООО "ПК "Макинтош" взысканы по договору субаренды от 01.07.2019 N 98/0725 задолженность за период май - июнь 2020 г. в размере 89 603 руб. 28 коп., неустойка за период с 01.07.2019 по 27.11.2020 в размере 101 968 руб. 53 коп., по договору субаренды от 01.07.2020 N 173/0725 за период июль - декабрь 2020 г. задолженность в размере 297 380 руб. 22 коп., неустойка за период с 01.07.2020 по 08.04.2021 в размере 169 506 руб. 73 коп., по договору от 01.07.2018 N 70/0723 неустойка за период с 25.11.2018 по 30.06.2019 в размере 26 452 руб. 51 коп., а также 16 698 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

С указанным решением суда не согласилось ООО "Корона" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "ПК "Макинтош".

В апелляционной жалобе ее податель указал, что из-за пандемии в 2020 году у ответчика упала производительность кондитерских изделий, и, понимая, что не сможет в полном объеме вносить арендную плату, ответчик сообщил об этом истцу. Истец был согласен подождать с оплатой арендной платы неопределенное время, а ответчик оплачивал все коммунальные платежи. Далее ответчик, понимая, что все равно не сможет исполнять свои обязательства перед истцом по договору субаренды, предложил в счет погашения задолженности передать по описи кондитерское оборудование. Истец согласился принять указанное оборудование в счет погашения задолженности по аренде. Ответчик передал по описи истцу кондитерское оборудование на сумму порядка 2 500 000 рублей, которых хватило бы при реализации на погашение задолженности по арендной плате. Опись оборудования находится у истца, как и заявление ответчика на расторжении договора субаренды нежилого помещения. Ответчик не оспаривает тот факт, что перед истцом у него имелась задолженность по арендной плате, но только за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года, в счет погашения которой ответчик передал для дальнейшей реализации кондитерское оборудование.

Апеллянт полагал, что, предъявив рассматриваемый иск, истец злоупотребил своим правом.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2021 апелляционная жалоба ООО "Корона" принята к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции.

От ООО "ПК "Макинтош" поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

К возражениям на апелляционную жалобу ООО "ПК "Макинтош" были приложены дополнительные доказательства, в приобщении которых к материалам дела с учетом разъяснений, данных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", судом апелляционной инстанции отказано.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, между ООО "ПК "Макинтош" (арендатор) и ООО "Корона" (субарендатор) заключен договор субаренды N 70/0723 от 01.07.2018 (далее также - договор N 70/0723), по условиям п. 1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору в аренду нежилое помещение для производства кондитерских изделий и хранения пищевой продукции (далее - объект), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13, корпус А, и выполнять условия договора.

В силу п. 1.2 договора N 70/0723 субарендатор обязуется принять объект в аренду и использовать арендуемый объект по назначению, указанному в п. 1.1 договора, своевременно вносить арендную плату и выполнять условия договора.

Согласно п. 1.4 договора N 70/0723 объектом аренды являются:

- нежилое помещение в здании технического склада (кадастровый номер 74:33:1314001:543) (складское отапливаемое), площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а;

- холодный склад (неотапливаемое складское помещение) площадью 205,2 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а.

В соответствии с п. 7.1 договора N 70/0723 цена договора аренды складывается из постоянной и переменной части. Постоянная часть - стоимость 1 кв.м арендуемого помещения помноженная на площадь арендуемого помещения. Размер арендной платы в зависимости от категории арендуемого объекта определяется в соответствии с действующим у арендатора прайс-листом и указывается в п. 1.4 договора. Об изменении размера арендной платы арендатор обязан довести до сведения субарендатора не позднее, чем за месяц. Переменная часть - компенсация коммунальных расходов субарендатора по пользованию электроэнергией, тепловой энергией, водой, канализацией, услугами связи по междугородним переговорам и прочее. Компенсация осуществляется по тарифам ресурсоснабжающих организаций без взимания дополнительных комиссий.

На основании п. 7.10 договора N 70/0723 субарендатор обязан осуществить предварительную оплату в размере 100 % арендной платы за арендуемый объект не позднее 24 числа месяца, предшествующего месяцу использования арендуемого объекта.

Согласно п. 7.12 договора N 70/0723 субарендатор обязан самостоятельно забирать из бухгалтерии арендатора счета, счета-фактуры и акты выполненных работ. Неполучение или несвоевременное получение документов у арендатора не освобождает субарендатора от оплаты в сроки, установленные договором, в том числе и обязанности производить предварительную оплату в размере 100 % (сто процентов) общей стоимости арендной платы.

Пунктом 8.9 договора N 70/0723 предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 7.10 договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Споры, возникающие при исполнении, изменении или расторжении настоящего договора могут быть переданы на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области (п. 9.1 договора N 70/0723).

В п. 12.1 договора N 70/0723 сторонами определено, что срок действия настоящего договора ограничивается периодом с 01.07.2018 по 30.12.2018.

Впоследствии между ООО "ПК "Макинтош" (арендатор) и ООО "Корона" (субарендатор) заключен договор субаренды N 98/0725 от 01.07.2019 (далее также - договор N 98/0725), по условиям п. 1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору в аренду нежилое помещение для производства кондитерских изделий и хранения пищевой продукции (далее - объект), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13, корпус А, и выполнять условия договора.

Субарендатор обязуется принять объект в аренду и использовать арендуемый объект по назначению, указанному в п. 1.1 договора, своевременно вносить арендную плату и выполнять условия договора (п. 1.2 договора N 98/0725).

В силу п. 1.4 договора N 98/0725 объектом аренды являются:

- нежилое помещение в здании технического склада (кадастровый номер 74:33:1314001:543) (складское отапливаемое), площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а;

- холодный склад (неотапливаемое складское помещение) площадью 205,2 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а.

В соответствии с п. 7.1 договора N 98/0725 цена договора аренды складывается из постоянной и переменной части. Постоянная часть - стоимость 1 кв.м арендуемого помещения помноженная на площадь арендуемого помещения. Размер арендной платы в зависимости от категории арендуемого объекта определяется в соответствии с действующим у арендатора прайс-листом и указывается в п. 1.4 договора. Об изменении размера арендной платы арендатор обязан довести до сведения субарендатора не позднее, чем за месяц. Переменная часть - компенсация коммунальных расходов субарендатора по пользованию электроэнергией, тепловой энергией, водой, канализацией, услугами связи по междугородним переговорам и прочее. Компенсация осуществляется по тарифам ресурсоснабжающих организаций, без взимания дополнительных комиссий.

На основании п. 7.10 договора N 98/0725 субарендатор обязан осуществить предварительную оплату в размере 100 % арендной платы за арендуемый объект не позднее 24 числа месяца, предшествующего месяцу использования арендуемого объекта.

Пунктом 8.9 договора N 98/0725 предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 7.10 договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Споры, возникающие при исполнении, изменении или расторжении настоящего договора могут быть переданы на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области (п. 9.1 договора N 98/0725).

В п. 12.1 договора N 98/0725 сторонами определено, что срок действия настоящего договора ограничивается периодом с 01.07.2019 по 30.12.2019.

Дополнительным соглашением от 30.12.2019 действие договора N 98/0725 продлено до 29.06.2020.

По истечении срока действия договора N 98/0725 между ООО "ПК "Макинтош" (арендатор) и ООО "Корона" (субарендатор) заключен договор субаренды N 173/0725 от 01.07.2020 (далее также - договор N 173/0725), по условиям п. 1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору в аренду нежилое помещение для производства кондитерских изделий и хранения пищевой продукции (далее - объект), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13, корпус А, и выполнять условия договора.

Субарендатор обязуется принять объект в аренду и использовать арендуемый объект по назначению, указанному в п. 1.1 договора, своевременно вносить арендную плату и выполнять условия договора (п. 1.2 договора N 173/0725).

В силу п. 1.4 договора N 173/0725 объектом аренды является:

- нежилое помещение в здании технического склада (кадастровый номер 74:33:1314001:543) (складское отапливаемое), площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а;

- холодный склад (неотапливаемое складское помещение) площадью 205,2 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а.

В соответствии с п. 7.1 договора цена договора (арендная плата) - денежная сумма, устанавливаемая в рублях за 1 кв.м площади арендуемого объекта, за 1 календарный месяц в течение срока действия настоящего договора, состоящая из постоянной части (ставка аренды за 1 кв.м, помноженная на площадь арендуемого объекта) и переменной (компенсации за коммунальные расходы субарендатора по пользованию электроэнергией, тепловой энергией, водой, канализацией). Размер постоянной части арендной платы в зависимости от категории арендуемого объекта определяется в соответствии с действующим у арендатора прайс-листом и указывается в п. 2.4. договора. Компенсация осуществляется по тарифам ресурсоснабжающих организаций, без взимания дополнительных комиссий.

В соответствии с п. 7.9 договора N 173/0725 субарендатор обязан осуществить предварительную оплату в размере 100 % арендной платы за арендуемый объект не позднее 24 числа месяца, предшествующего месяцу использования арендуемого объекта.

Пунктом 8.6 договора N 173/0725 предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные договором, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых) от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Споры, возникающие при исполнении, изменении или расторжении настоящего договора могут быть переданы на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области (п. 9.1 договора N 173/0725).

В п. 12.1 договора N 173/0725 сторонами определено, что срок действия настоящего договора ограничивается периодом 01.07.2020 по 30.12.2020.

По договору N 98/0725 за период с мая 2020 года по июнь 2020 года ООО "ПК "Макинтош" в адрес ООО "Корона" выставлен акт N 00000219 от 15.07.2020 на сумму 89 603 руб. 28 коп., подписанный ответчиком без замечаний.

По договору N 173/0725 за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года ООО "ПК "Макинтош" в адрес ООО "Корона" выставлены акты N 00000237 от 31.07.2020 на сумму 2 298 руб. 18 коп., N 00000276 от 31.08.2020 на сумму 853 руб., N 00000314 от 30.09.2020 на сумму 723 руб. 90 коп., N 00000359 от 31.10.2020 на сумму 3 584 руб. 49 коп., N 00000402 от 30.11.2020 на сумму 21 110 руб. 81 коп., N 00000433 от 16.12.2020 на сумму 268 809 руб. 84 коп.

Ссылаясь на наличие задолженности по договорам субаренды N 98/0725 от 01.07.2019, N 173/0725 от 01.07.2020, N 70/0723 от 01.07.2018, ООО "ПК "Макинтош" направило ООО "Корона" претензию от 18.01.2021 исх. N 290/0725 с просьбой в течение 10 дней оплатить задолженность по арендной плате в размере 386 983 руб. 50 коп.

Оставление ООО "Корона" вышеуказанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО "ПК "Макинтош" в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец свои обязательства по передаче имущества в субаренду выполнил, тогда как ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств субарендатора по договорам субаренды N 98/0725 от 01.07.2019, N 173/0725 от 01.07.2020, N 70/0723 от 01.07.2018 в части оплаты постоянной и переменной частей арендной платы, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представил.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ).

Как следует из письменных материалов дела, между ООО "ПК "Макинтош" (арендатор) и ООО "Корона" (субарендатор) были последовательно заключены договоры субаренды N 70/0723 от 01.07.2018, N 98/0725 от 01.07.2019, N 173/0725 от 01.07.2020, по условиям п. 1.1 которых арендатор обязался предоставить субарендатору в аренду нежилое помещение для производства кондитерских изделий и хранения пищевой продукции (далее - объект), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13, корпус А.

Стороны согласовали существенные условия указанных договоров (предмет договора и размер арендной платы), приступили к исполнению их условий.

Действительность и заключенность договоров субаренды лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения его условий не оспаривались, в силу чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений, вытекающих из указанных договоров.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании п. 7.1 рассматриваемых договоров цена договора (арендная плата) - денежная сумма, устанавливаемая в рублях за 1 кв.м площади арендуемого объекта, за 1 календарный месяц в течение срока действия настоящего договора, состоящая из постоянной части (ставка аренды за 1 кв.м, помноженная на площадь арендуемого объекта) и переменной (компенсации за коммунальные расходы субарендатора).

По договору N 70/0723 размер арендной платы за нежилое помещение в здании технического склада (кадастровый номер 74:33:1314001:543) (складское отапливаемое), площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а, составляет 130 руб./кв.м с НДС; за холодный склад (неотапливаемое складское помещение) площадью 205,2 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а - 80 руб./кв.м с НДС.

По договору N 98/0725 размер арендной платы за нежилое помещение в здании технического склада (кадастровый номер 74:33:1314001:543) (складское отапливаемое), площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а, составляет 133,20 руб./кв.м с НДС; за холодный склад (неотапливаемое складское помещение) площадью 205,2 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а - 81,36 руб./кв.м с НДС.

По договору N 173/0725 размер арендной платы за нежилое помещение в здании технического склада (кадастровый номер 74:33:1314001:543) (складское отапливаемое), площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а, составляет 133,20 руб./кв.м с НДС; за холодный склад (неотапливаемое складское помещение) площадью 205,2 кв.м, расположенное по адресу: 455019, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Большевистская, д. 13а - 81,36 руб./кв.м с НДС.

Коммунальные расходы субарендатора определяются арендатором ежемесячно исходя из реально потребленного количества соответствующей услуги по показаниям приборов учета субарендатора (при наличии) или расчетным путем, и выставляются в акте оказанных услуг.

На основании п. 7.9 (7.10) договоров субарендатор обязан осуществить предварительную оплату в размере 100 % арендной платы за арендуемый объект не позднее 24 числа месяца, предшествующего месяцу использования арендуемого объекта.

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просил суд первой инстанции взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам субаренды N 98/0725 от 01.07.2019, N 173/0725 от 01.07.2020 за период с мая 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 386 983 руб. 50 коп., подтвердив ее наличие представленными в материалы дела документами.

Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение субарендатором обязанности по внесению арендной платы за указанный период и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, равно как доказательства прекращения арендного пользования имуществом и возврата объекта аренды истцу в спорный период в материалы дела, ответчиком представлены не были.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком представлено не было, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды от 01.07.2019 N 98/0725 за период май - июнь 2020 г. в размере 89 603 руб. 28 коп., задолженности по договору субаренды от 01.07.2020 N 173/0725 за период июль - декабрь 2020 г. в размере 297 380 руб. 22 коп.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указанного вывода суда первой инстанции не опровергают, при том что апеллянт по существу не оспаривает факт наличия задолженности по арендной плате за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года.

Ссылки апеллянта на согласие истца принять кондитерское оборудование в счет погашения задолженности по арендной плате, на передачу ответчиком по описи истцу кондитерского оборудования на сумму порядка 2 500 000 руб., на заявление ответчиком требования о расторжении договора субаренды нежилого помещения, не были подтверждены документально, в силу чего отклонены судом апелляционной инстанции за недоказанностью данных обстоятельств.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По условиям п. 8.9 договора N 70/0723, договора N 98/0725 в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 7.10 договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 8.6 договора N 173/0725 стороны спора предусмотрели, что в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные договором, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, что было установлено судом первой инстанции и не оспорено ответчиком, суд первой инстанции верно указал, что истец вправе рассчитывать на взыскание с ответчика договорной неустойки (пени).

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки договорам субаренды N 98/0725 от 01.07.2019, N 173/0725 от 01.07.2020, N 70/0723 от 01.07.2018 в сумме 297 927 руб. 77 коп., согласно представленному расчету.

Суд первой инстанции проверил правильность произведенного истцом расчета пеней и признал его арифметически верным. Ответчик контррасчет пеней не представил, расчет пеней истца не оспорил, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии правовых и фактических оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по договорам субаренды N 98/0725 от 01.07.2019, N 173/0725 от 01.07.2020, N 70/0723 от 01.07.2018 в заявленном размере является законным и обоснованным.

Довод апеллянта о том, что ответчик не был извещен о дате судебного заседания, рассмотрен и отклоняется судом апелляционной инстанции на основании следующего.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица.

Пунктами 2, 3 статьи 54 ГК РФ установлено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридическим адресом ответчика является адрес: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. 50-летия Магнитки, д. 52, корп. 1.

Судом первой инстанции дважды была направлена ответчику по адресу его регистрации в качестве юридического лица копия определения от 29.04.2021 о принятии заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

В дело вернулись возвратные конверты с отметкой "Истек срок хранения".

Требования пункта 34 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" в части сроков оказания услуг почтовой связи соблюдены организацией почтовой связи.

С учетом изложенного, пунктов 2, 3 статьи 54 ГК РФ, части 4 статьи 123 АПК РФ, суд апелляционной инстанции признает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу.

Довод апеллянта о злоупотреблении истцом своими правами не нашел своего подтверждения, поскольку реализация истцом права на судебную защиту при ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств субарендатора по договорам субаренды N 98/0725 от 01.07.2019, N 173/0725 от 01.07.2020, N 70/0723 от 01.07.2018 в силу статьи 10 ГК РФ не может быть квалифицирована в качестве злоупотребления правом.

На основании вышеизложенного апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по заявленным в ней доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.06.2021 (мотивированное решение изготовлено 13.12.2021) по делу N А76-13677/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Корона" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.С. Жернаков