Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2022 г. N 09АП-78135/21 по делу N А40-184070/2021

г. Москва

21 февраля 2022 г.

Дело N А40-184070/21

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП СУББОТИНОЙ Е.А. на принятое в порядке упрощенного производства решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2021 по делу N А40-184070/21 по иску ООО "АВАНТАЖ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН: 1147746808978, ИНН: 7707839185) к ИП СУББОТИНОЙ Е.А. (ОГРНИП: 309774619700553, ИНН: 220905019045) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 160 549 руб. 34 коп. долга по договору от 01.03.2018 N 16/01-18.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2021, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Между ООО "АВАНТАЖ УПРАВЛЕНИЕ" (Арендодатель, истец) и ИП Субботиной Е.А. (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.03.2018 N 16/01-18. В соответствии с договором Арендодатель обязался предоставить за плату во временное пользование Арендатору нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: г. Москва, ул. Селезневская, д. 11А, стр. 2, на 3 этаже, общей площадью 292,1 кв.м. (N5,с 5а по 5ж, с 5н по 5р, 6, 7, 9ж согласно экспликации и поэтажного плана МосГорБТИ), для использования в соответствии с предпринимательской деятельностью Арендатора.

Согласно п.3.3 договора Арендная плата не включает в себя компенсацию за коммунальные платежи, а именно: за тепло- и электроэнергию, канализацию, за холодное и горячее водоснабжение, а также абонентскую плату за пользование телефонами и интернетом, охранно-пожарную сигнализацию, вывоз мусора и дератизацию.

Истец ссылается на то,что задолженностью арендатора являются расходы ООО "Авантаж Управление" по оплате коммунальных платежей по сданным ИП Субботина Е.А. нежилым помещениям в аренду за период марта 2018 года - января 2019 года в общей сумме 160 549 руб. 34 коп..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что в отсутствие доказательств оплаты коммунальных услуг суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Судом установлено, что исковое заявление было направлено ответчику по реквизитам, указанным в договоре, что подтверждается описью и квитанцией, приложенными к исковому заявлению.

Более того ответчик не лишен был права ознакомиться с материалами дела, подав соответствующее ходатайство.

Вопреки доводам апелляционной жалобы доказательства оплаты коммунальных услуг материалы дела не содержат. При этом отсутствие выставленных счетов не является обстоятельством, освобождающим от оплаты оказанных услуг.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы па содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 3.7. договора Арендатор уплачивал не гарантийный платеж, а задаток в размере 300 000 рублей, который мог быть зачислен только в счет арендных платежей.

Так, согласно п. 3.7 договора задаток по обоюдному согласию обеих сторон может быть зачислен в счет оплаты аренды в течение действия данного договора.

Основания для зачета задатка, на который ссылается ответчик, не доказаны.

Ответчиком фактическое оказание услуг не опровергнуто, доказательства, освобождающие от оплаты не представлены, контррасчет в материалах дела отсутствует. Злоупотребление истцом правом судом не установлено, ответчиком не доказано.

Суд апелляционной инстанции возвращает ответчику приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства на основании ч. 2 ст. 272.1 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2021 по делу N А40-184070/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Б.П. Гармаев