|
24 февраля 2022 г.
|
А73-11123/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2022 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Швец Е.А.
судей Вертопраховой Е.В., Тищенко А.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей Н.П.
при участии в заседании:
от краевого государственного автономного учреждения "Дирекция спортивных сооружений Хабаровского края": Губарь А.А., представитель по доверенности от 10.01.2022 N 01/01;
от индивидуального предпринимателя Яворского Валерия Ивановича: не явились;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Яворского Валерия Ивановича
на решение от 21.12.2021
по делу N А73-11123/2021
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску краевого государственного автономного учреждения "Дирекция спортивных сооружений Хабаровского края"
к индивидуальному предпринимателю Яворскому Валерию Ивановичу
о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
краевое государственное автономное учреждение "Дирекция спортивных сооружений Хабаровского края" (далее - истец, КГАУ ДССХК, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Яворскому Валерию Ивановичу (далее -ответчик, ИП Яворский В.И., предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды N 10223 от 30.01.2020 за период 01.07.2020 - 21.12.2020 в размере 193 478,39 руб.
Решением суда от 21.12.2022 исковое требование удовлетворено.
Не согласившись с судебным актом, предприниматель обжаловал его в апелляционном порядке. В обоснование жалобы приводит доводы о наличии оснований для снижения арендной платы ввиду действия ограничительных мер с 26.03.2020 по 09.08.2020. Просит решение изменить с учетом доводов жалобы, снизив размер взыскиваемой арендной платы до 150 605,33 руб.
КГАУ ДССХК в представленном отзыве, представитель в судебном заседании апелляционного суда отклонил доводы апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ИП Яворский В.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения жалобы, участие в заседании суда не принимал. Жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствие со статьей 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы, отзыва, выслушав явившегося представителя лица, участвующего в деле, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что между краевым государственным автономным учреждением "Дирекция спортивных сооружений Хабаровского края" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Яворским В.И. (арендатор) 30.01.2020 заключен договор аренды N 10223, по условиям которого во временное владение и пользование предпринимателя, в целях размещения объекта общественного питания, передано нежилое помещение N 78 площадью 40,1 кв.м, расположенное на первом этаже в здании "Спорткомплекс" лит. А15 по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар, стадион им. Ленина.
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 02.12.2019.
Согласно пункту 1.3 действие договора аренды распространено на период 02.12.2019-01.11.2020.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 34 078,58 руб., оплата производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца.
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за неисполнение арендатором положений пунктов 3.4.3, 3.4.17 договора, в случае нарушения установленных сроков по принятию или возврату арендуемых помещений он обязан внести арендную плату и плату за эксплуатационно-коммунальные услуги за всё время просрочки на счет получателя соответствующего платежа. Арендодатель вправе требовать от арендатора также возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями арендатора.
По истечении установленного пунктом 1.3 договора срока арендатор, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, продолжил использовать предоставленное помещение.
Согласно акту приема-передачи, спорный объект возвращен истцу 21.12.2020.
Ответчиком, принятые обязательства по оплате арендных платежей, исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, на стороне последнего образовалась задолженность в размере 193 478,39 руб., что послужило основанием для направления истцом в адрес предпринимателя претензии от 28.05.2021.
Поскольку претензия оставлена ответчиком без финансового удовлетворения, истец обратился с заявлением в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету истца на стороне ответчика числится задолженность в сумме 193 478,39 руб.
Поскольку ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, суд первой инстанции на законных основаниях взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в заявленной сумме.
Расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Доводы ИП Яворского В.И. относительно имевших место в 2020 году чрезвычайных обстоятельств, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, что является основанием для снижения размера арендной платы, судом первой инстанции рассмотрены и обоснованно им отклонены в связи со следующим.
Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельност
