Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2022 г. N 09АП-2608/22 по делу N А40-144808/2021

г. Москва

24 февраля 2022 г.

Дело N А40-144808/21

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Никифоровой Г.М., Мухина С.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2021 по делу N А40-144808/21

по заявлению ИП Хасиева А.Р.

к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: ООО "Московский инвестиционно-торговый центр жилья"

об оспаривании уведомления,

при участии:

от заявителя:	Янушевич К.Е. по доверенности от 21.09.2021;
от заинтересованного лица:	не явился, извещен;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ИП Хасиев А.Р. (заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве, (ответчик, Управление) изложенного в уведомлении от 01.06.2021 N MFC-0558/2021-260564, 261697, 261655, 261430, N PKPVDMFC-2021-02-16-579493, 552499, 553859, 577013, N КУВД-001/2021-5664203/6 об отказе в осуществлении государственной регистрации права.

Решением от 08.12.2021 Арбитражный суд г.Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель предпринимателя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав представителя заявителя, явившегося в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Согласно материалам дела, 21.08.2021 между ООО "МЦЖ" в лице конкурсного управляющего Енькова А.Ю., действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2018 по делу N А40-16105/2017-187-4 "Б" (Продавец, третье лицо) и ИП Хасиевым Арсланбеком Руслановичем (Покупатель) на основании Протокола NРАД-225767 о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО "МЦЖ" от 18 августа 2020 г. заключен договор купли-продажи (Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора "Продавец обязуется передать в собственность Покупателю:

1.1.1. Помещение общей площадью 40,5 кв.м., назначение помещения - нежилое, цокольный этаж, кадастровый номер 77:06:0001001:1614, расположенное по адресу: г. Москва, Андреевская набережная, дом 1 (один), помещение XII (двенадцать) - комната I (один);

1.1.2. Помещение общей площадью 524 кв.м., назначение помещения - нежилое, подвал, кадастровый номер 77:06:0001001:2668, расположенное по адресу: г. Москва, Андреевская набережная, дом 1 (один), помещение IX (девять), комнаты 1-15 (один-пятнадцать), 32 (тридцать два), 33 (тридцать три);

1.1.3. Помещение общей площадью 541,9 кв.м., назначение помещения - нежилое, цокольный этаж, кадастровый номер 77:06:0001001:2670, расположенное по адресу: г. Москва, Андреевская набережная, дом 1 (один), помещение XIII (тринадцать) - комнаты 1-16 (один-шестнадцать), 18 (восемнадцать), 19 (девятнадцать);

1.1.4. Помещение общей площадью 60,7 кв.м., назначение помещения - нежилое, этаж 0 (цоколь), кадастровый номер 77:06:0001001:2765, расположенное по адресу: г. Москва, Андреевская набережная, дом 1 (один) (далее "Объекты"), а Покупатель принять имущество и уплатить за него Продавцу цену, установленную разделом 2 Договора".

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 Договора "цена имущества установлена по результатам проведения торгов и составляет 30 378 857 (тридцать миллионов триста семьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 53 копеек.

Покупатель уплачивает Продавцу цену имущества в следующем порядке:

Сумма задатка в размере 3 007 885 (три миллиона семь тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 75 коп., внесенная Покупателем на счет Продавца засчитывается в счет частично произведенной оплаты за имущество;

К доплате по договору подлежит сумма 27 370 971 (двадцать семь миллионов триста семьдесят тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 78 коп., которую Покупатель перечисляет на счет Продавца, указанный в п. 7, в течение тридцати дней со дня подписания договора".

Обязательства по оплате Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 1 от 14.08.2020, N 117 от 15.09.2020, N 5 от 16.09.2020.

Объекты недвижимого имущества по Договору переданы Истцу Продавцом 18.09.2020 года по акту приема-передачи (копия акта прикладывается).

16.02.2021 ООО "МЦЖ" и Хасиев А.Р. обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами N 77:06:0001001:2668, N 77:06:0001001:2765, N 77:06:0001001:2670, N77:06:0001001:1614.

26.02.2021 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости).

01.06.2021 на основании ст. 27 Закона о недвижимости Управлением приняты решения об отказе в государственной регистрации.

Не согласившись с оспариваемым решением Управления, предприниматель обратился в Арбитражный суд г.Москвы с заявленными требованиями.

Согласно ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Апелляционный суд, оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства с учетом всех обстоятельств дела, поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных предпринимателем требований.

При этом удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из неправомерности оспариваемого отказа регистрирующего органа.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведены в п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (п.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно положениям п.5 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что заявитель и третье лицо с 02.10.2020 по 16.02.2021 через МФЦ подали в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты следующие документы:

1. Заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

2. Договор купли-продажи имущества от 21.08.2020 г. N 1809-АН;

3. Акт приема-передачи от 18.09.2020 г.;

4. Платежные поручения об оплате всей стоимости по договору (N 1 от 14.08.2020, N 117 от 15.09.2020, N 5 от 16.09.2020);

5. Протокол N 1 собрания кредиторов ООО "МЦЖ" от 24.01.2018 г.;

6. Реестр требований кредиторов ООО "МЦЖ" от 24.01.2018 г.;

7. Регламент работы комитета кредиторов ООО "МЦЖ" от 24.01.2018 г.;

8. Решение суда от 12.02.2018 г.;

9. Отчет от 20.03.2019 г. N 2/БСПБ-072/ОК;

10. Подтверждение электронного платежа от 23.12.2020 г. N 958563;

11. Подтверждение электронного платежа от 23.12.2020 г. N 120911;

12. Чек от 23.12.2020 г. N 73476-46112-93908;

13. Определение суда от 17.03.2020 г.;

14. Доверенность от 04.02.2021 г. б/н;

15. Положение о порядке и условиях проведения повторных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО МЦЖ от 29.05.2020 г.;

16. Положение о порядке и условиях проведения торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО МЦЖ от 13.12.2019 г.;

17. Сообщение об изменении объявления о проведении торгов N 5127769 от 23.06.2020 г.;

18. Объявление о проведении торгов (изменено) N 5087265 от 23.06.2020 г.;

19. Объявление о банкротстве в газете "Коммерсантъ" N 122(6833) от 27.06.2020 г.;

20. Объявление о банкротстве в газете "Коммерсантъ" N 108(6829) от 20.06.2020 г.;

21. Протокол о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника от 18.08.2020 г.;

22. Протокол об определении участников торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника от 18.08.2020 г.;

23. Агентский договор от 30.08.2020 г.

К окончанию даты приостановления арест пристава был снят, в связи с чем, 26.05.2021 Заявителем через МФЦ были поданы: Заявления о возобновлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации; Выписки из ЕГРН от 14.05.2021 в отношении 4-х Объектов, в которых отсутствуют какие-либо сведения об аресте Объектов.

Торги признаны состоявшимися, а результаты оспорены не были, следовательно договор, заключенный по итогам торгов является основанием для регистрации перехода права собственности.

Предоставленный заявителем договор содержит все предусмотренные законом существенные условия, в т.ч. подробное описание объекта недвижимости, цену продажи, порядок расчетов и т.д., предоставлены также документы, подтверждающие передачу имущества (акт), полную оплату цены договора (платежные поручения), а также оригинал Протокола о результатах торгов, по результатам которых, заключен договор.

При таких обстоятельствах, заявителем переданы все необходимые документы, соответствующие по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Все сведения и документы, касающиеся проведения торгов содержатся на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Как верно указал суд первой инстанции, обращаясь с заявлением о регистрации перехода права собственности приложил к нему все предусмотренные ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые документы, соответствующие по форме и содержанию требованиям законодательства, а требование Ответчика по заверению копии судебного акта является избыточным и нарушает положения п. 5 ст. 18 Закона о госрегистрации.

При этом, в соответствии Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о движении арбитражных дел публикуется в установленном законом порядке в общедоступном информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел (http: kad.arbitr.ru) на официальном сайте суда в сети Интернет и с этого момента является общедоступным для ознакомления.

Таким образом, оспариваемое решение Управления является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

На основании пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно обязал Управление устранить в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности ИП Хасиева А.Р. (ОГРНИП: 319774600413029) в отношении объектов недвижимости:

- помещение общей площадью 40,5 кв.м., назначение помещения - нежилое, цокольный этаж, кадастровый номер 77:06:0001001:1614, расположенное по адресу: г. Москва, Андреевская набережная, дом 1 (один), помещение XII (двенадцать) - комната I (один);

- помещение общей площадью 524 кв.м., назначение помещения - нежилое, подвал, кадастровый номер 77:06:0001001:2668, расположенное по адресу: г. Москва, Андреевская набережная, дом 1 (один), помещение IX (девять), комнаты 1-15 (один-пятнадцать), 32 (тридцать два), 33 (тридцать три);

- помещение общей площадью 541,9 кв.м., назначение помещения - нежилое, цокольный этаж, кадастровый номер 77:06:0001001:2670, расположенное по адресу: г. Москва, Андреевская набережная, дом 1 (один), помещение XIII (тринадцать) - комнаты 1-16 (один-шестнадцать), 18 (восемнадцать), 19 (девятнадцать);

- помещение общей площадью 60,7 кв.м., назначение помещения - нежилое, этаж 0 (цоколь), кадастровый номер 77:06:0001001:2765, расположенное по адресу: г. Москва, Андреевская набережная, дом 1 (один).Проверено на соответствие ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, заявителем на момент рассмотрения апелляционных жалоб не представлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.12.2021 по делу N А40-144808/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

Г.М. Никифорова С.М. Мухин