Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2022 г. N 13АП-129/22 по делу N А56-54698/2021

г. Санкт-Петербург

24 февраля 2022 г.

Дело N А56-54698/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Нестерова С.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 16.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-129/2022) общества с ограниченной ответственностью "Партнер" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2021 по делу N А56-54698/2021 (судья Целищева Н.Е.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - Общество) о взыскании 1 794 363,49 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 13-А003897 от 24.02.2005 (далее - Договор) за периоды с 01.11.2019 по 29.02.2020, с 01.04.2020 по 30.06.2020, 556 252,67 руб. пеней, начисленных по состоянию на 03.12.2020.

Решением от 23.11.2021 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с Общества в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 794 363,49 руб. задолженности, 250 000 руб. неустойки. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, Комитет является ненадлежащим истцом; Общество полагает, что имеет основания для освобождения от внесения арендной на основании статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ); просил уменьшить размер пеней до 5000,00 руб.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал. Комитет, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Общество (арендатор) 24.02.2005 заключили договор (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 15.05.2012), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения 4Н, 16Н, 18Н, часть помещения 17Н (3, 4, 5, 6) МОП(ч.п.1), расположенные по адресу: 193313, Санкт-Петербург, проспект Большевиков, д. 9, к. 1, лит. А, общей площадью 1471,7 кв.м.

По акту сдачи-приемки от 17.02.2005 помещения переданы арендатору.

В силу пункта 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

В момент заключения договора размер арендной платы и порядок её определения установлены пунктами 3.1, 3.2 договора.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" реализацию полномочий Комитета, являющегося правопреемником Комитета по управлению городским имуществом, по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Обществу претензию от 03.12.2020 N ПР-40389/20-0-0 с требованиями погасить задолженность по арендной плате за спорные периоды, а также уплатить начисленные пени в течение 15 календарных дней с момента отправки претензии.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Доводы подателя жалобы об отсутствии у истца права на сдачу помещений в субаренду, подлежат отклонению с учетом разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права на имущество, переданное в аренду; доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам, не принимаются судом во внимание.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, основной вид деятельности ответчика (код ОКВЭД 2 - 68.20 аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом) не входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Доказательств объективной невозможности пользования арендованным имуществом ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения ответчика от внесения арендной платы не имеется.

Начисление пеней произведено истцом на основании п. 4.9 договора и в соответствии со ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан арифметически верным. Вместе с тем суд признал доводы ответчика, изложенные в обоснование ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, обоснованными в связи с чем уменьшил размер неустойки до 250000, 00 руб.

Оснований для повторного уменьшения размера пеней апелляционный суд не усмотрел.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2021 по делу N А56-54698/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

С.А. Нестеров В.В. Черемошкина