Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2022 г. N 09АП-68935/21 по делу N А40-249159/2020

г. Москва

24 февраля 2022 г.

Дело N А40-249159/20

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Воронкиным Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Автоагрегат" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03 сентября 2021 года по делу N А40-249159/20, принятое судьей Голоушкиной Т.Г., по иску АО "Мега-Холд" (ИНН 7725520320, ОГРН 1047796711181) к ООО "Автоагрегат" (ИНН 7725578120, ОГРН 1067746979079) третье лицо: Управление Росреестра по Москве о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения при участии в судебном заседании:

от истца: генеральный директор Пафнутьев Д.Н. согласно приказу от 29.10.2018;

от ответчика: Шияненко А.В. по доверенности от 14.05.2021 г., диплом ВСГ 2360633 от 08.04.2008;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Мега-Холд" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автоагрегат" (далее - ответчик) с требованиями зарегистрировать переход права собственности от ООО "АвтоагРегат" к АО "Мега-Холд" на нежилые помещения кадастровый номер 77:05:0002005:2868, площадью 618,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 13/1, за выкупную цену 14.438.151 руб. 60 коп., в соответствии с Дополнительным соглашением от 03.12.2012 г. к Договору аренды помещений с правом выкупа N СБ 10020 от 18.11.2010 г. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды помещений с правом выкупа N СБ 10020 от 18.11.2010 года, действие договора прекращено, осуществлен выкуп помещения, в связи с чем подлежит регистрации переход права собственности от ответчика к истцу, вместе с тем ответчик уклоняется от подачи заявления на производство государственной регистрации перехода права собственности, со ссылкой на статьи 218, 131, 223, 551 ГК РФ, п.61, 63, 58 Постановления Пленума N10/22.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено: Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 03 сентября 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 18 ноября 2010 г. между Истцом и ООО "ЗИЛ-СБО" заключен Договор аренды помещений с правом выкупа N СБ 10020 на срок 10 лет, зарегистрированный 21 декабря 2010 г. Управлением Росреестра г. Москвы за номером 77-77-05/084/2010-770, предметом которого являются нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, ул. Автозаводская, д. 13/1 принадлежали арендодателю - ООО ЗИЛ-СБО на праве собственности до 13.11.2017 г.

Помещения, общей площадью 618,3 кв.м. переданы Арендатору 18 ноября 2010 г. по Акту приема-передачи по договору аренды помещений N СБ10020 от 18.11.2010 г. и 03.12.2012 года по Акту приема-передачи по Дополнительному соглашению от 03.12.2012 г.

13 ноября 2017 года право собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 13/1 (кадастровый номер 77:05:0002005:2868) зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ и п. 7.3. Договора аренды помещений с правом выкупа N СБ 10020 от 18.11.2010 г. арендованное имущество переходит в собственность АО "Мега-Холд" по истечении срока аренды и внесения выкупной цены на условиях Дополнительного соглашения к договору аренды от 03.12.2012 года (рег. номер N 77-77-05/135/2012-365).

Согласно п. 1.4. Договор аренды помещений с правом выкупа N СБ 10020 от 18.11.2010 г. заключен сроком на 10 лет.

03 декабря 2012 г. между истцом и ООО "ЗИЛ-СБО" было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды помещений с правом выкупа N СБ 10020 от 18.11.2010 г., зарегистрированному в Управлении Росреестра г. Москвы, в котором стороны согласовали условие выкупа и размер выкупной цены арендованных помещений - 14.438.151 руб. 60 коп.

18.11.2020 года платежным поручением N 174 АО "Мега-Холд" перечислило на расчетный счет ООО "Автоагрегат" выкупную цену в указанном размере 14.438.151 руб. 60 коп.

Истец ссылаясь на исполнение своих обязательств, установленные п. 7.3. договора аренды помещений с правом выкупа N СБ 10020 от 18 ноября 2010 года и дополнительного соглашения от 03.12.2012 г., направил в адрес ответчика уведомление от 19.11.2020 г. о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. (т.1, л.д. 76-77).

В данном же уведомлении истец просил ответчика направить своего уполномоченного представителя 30 ноября 2020 года в 10 ч. 00 мин. в Центр госуслуг (МФЦ) района Чертаново Северное для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, однако представили ответчика в указанную дату и время не явились.

АО "Мега-Холд" обращалось в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, однако в связи с уклонением ООО "АвтоагРегат" от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, регистрация перехода права собственности к АО "Мега-Холд" невозможна, о чем регистрирующий орган сообщил истцу уведомлением от 09.12.2020 г. N КУВД-001/2020-26549879/1.

Поскольку ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями за защитой нарушенных прав.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, исходили из того, что материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные нежилые помещения.

Из положений статьи 551 ГК РФ в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что истец в соответствии с условиями договора выкупную цену в размере 14.438.151 руб. 60 коп. полностью ответчику оплатил, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд первой инстанции правомерно требования по иску полностью удовлетворил.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы жалобы о том, что срок действия договора истек, а оплата за выкупаемое помещение поступила позже, т.е после истечения срока действия договора, в связи с чем истец утратил право на выкуп нежилых помещений, были предметом исследования при рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции и отражены в обжалуемом акте, с указанием в решении суда подробных мотивов, по которым суд доводы ответчика отклонил.

Как верно указано в решении суда, договор аренды с правом выкупа N СБ10020 заключен на срок на 10 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации. (п.1.4 и п.1.5 договора).

Государственная регистрация договора аренды с правом выкупа N СБ10020 произведена - 21 декабря 2010 г., соответственно срок действия договора прекращен - 21.12.2020 г., тогда как оплата произведена истцом 18 ноября 2020 г. платежным поручением N 174, т.е. до истечения срока действия договора - 21.12.2020 г. следовательно, право на выкуп нежилых помещений истец не утратил.

В связи с чем, указанные доводы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные и документально не опровергнутые.

Кроме того, о том, что истец полностью исполнил свои обязательства в полном объеме и оплатил сумму выкупной цены в размере 14.438.151 руб. 60 коп., предусмотренные пунктом 7.3. договора аренды помещений с правом выкупа от 18.11.2010 N СБ10020 и дополнительного соглашения от 03.12.2012. Указанный платеж принят ООО "АвтоагРегат", подтверждено вступившим в законную силу решением суда по делу N А40-25506/2020, что в силу п.2 ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по настоящему делу на основании п.2 ст. 150 АПК РФ, т.к вступившим в законную силу решением суда по делу N А40-79376/21 суд восстановил нарушенное право истца и обязал Управление Росреестра по г. Москве в течение месяца со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности АО "Мега-Холд" на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 13/1 (кадастровый номер 77:05:0002005:2868) на основании зарегистрированного Договора аренды помещений с правом выкупа N СБ 10020 от 18.11.2010 года, апелляционным судом отклоняется, т.к предмет и основания по настоящему делу и по делу N А40-79376/21 являются различными, соответственно оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 24.01.2022 г. государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше нежилое помещение на истца не произведена.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 69, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 сентября 2021 года по делу N А40-249159/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Бондарев А.В. Савенков О.В.