Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2022 г. N 13АП-1700/22 по делу N А56-88175/2021

г. Санкт-Петербург

02 марта 2022 г.

Дело N А56-88175/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной В.И.,

при участии:

от истца: представитель Петров А.Р., на основании доверенности от 10.01.2022,

от ответчика: представитель Фоломеев К.А., на основании доверенности от 29.11.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1700/2022) общества с ограниченной ответственностью "Сигма" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2021 по делу N А56-88175/2021, принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., дом 20, литера А, пом.2-н, ИНН 7832000076, ОГРН 1027809244561)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (адрес: Россия, Санкт-Петербург, Ташкентская ул., дом 24, литера Ж, ИНН 7810451798, ОГРН 1137847323800)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее - ответчик, Общество) о взыскании по договору аренды земельного участка от 28.12.2018 N 21/ЗК-04411 задолженности в размере 174 709 руб. 43 коп. за период с 01.04.2021 по 31.07.2021, пеней в размере 55 184 руб. 97 коп., неосновательного обогащения в размере 616 320 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88 859 руб. 86 коп., штрафа в размере 87 483 руб. 76 коп., о расторжении договора от 28.12.2018 N 21/ЗК-04411.

Решением от 02.12.2021 с Общества в пользу Комитета взысканы пени в размере 55 184 руб. 97 коп., неосновательное обогащение в размере 616 320 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88 859 руб. 86 коп., штраф в размере 87 483 руб. 76 коп., в остальной части иска отказано; с Общества в доход федерального бюджета взыскано 19 258 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Не согласившись с указанным решением, Общество просит решение отменить в части взыскания сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 по 25.11.2018 и штрафа в размере 87 483 руб. 76 коп.; по мнению подателя жалобы, поскольку пунктом 3.2 договора предусмотрено, что его условия действуют с 26.11.2018, в таком случае невозможно применение его условий к правоотношениям сторон, возникшим до указанной даты.

В судебном заседании Общество поддержало доводы апелляционной жалобы, а Комитет просил в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 28.12.2018 заключен договор N 21/ЗК-04411 (далее - договор) аренды земельного участка площадью 4 887 кв.м с кадастровым номером 78:13:0007474:13, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ N 75, Грузовой проезд, участок 10, для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн.

Согласно пункту 3.1 договора настоящий договор действует по 25.11.2021.

На основании пункта 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с пунктом 4.3.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 5.3 договора возможностью взыскания пеней в размере 0,15% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.8 договора арендатор обязан уплатить сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 01.02.2017 по 25.11.2018 в размере 768 320 руб. 44 руб. и проценты на сумму долга в размере 114 890 руб. 22 коп. в течение трех месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора.

Согласно пункту 5.5 договора в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы.

Как указано в пункте 6.3.3 договора, он может быть расторгнут по требованию Комитета по решению суда при возникновении задолженности по внесению платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В соответствии с пунктом 6.3.5 договора он может быть расторгнут при несоблюдении обязанностей, предусмотренных пунктами 4.3.8, 7.7, 7.8 договора.

Как указывает истец, в нарушение условий договора арендная плата за период с 01.04.2021 по 31.07.2021, а также неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.02.2017 по 25.11.2018 ответчиком в полном объеме не перечислены.

Комитет направил Обществу претензию от 09.08.2021 N ПР-31329/21-0-0 с требованием об уплате задолженности и пеней, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 13.08.2021. Поскольку претензия исполнена не была, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит изменению.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на наличие задолженности по арендной плате в размере 174 709 руб. 43 руб. Поскольку на момент рассмотрения спора указанный долг был погашен ответчиком, суд отказал в иске в этой части.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 55 184 руб. 97 коп., начисленных по состоянию на 09.08.2021.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пеней в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.3. договора.

Сумма пеней, начисленных по состоянию на 09.08.2021, составляет 55 184,97 руб..

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пеней в размере 55 184,97 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование правомерно удовлетворено судом.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.02.2017 по 25.11.2018 в размере 616 320,44 руб.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", положениям подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик при заключении договора аренды принял обязанность по оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.02.2017 по 25.11.2018 в размере 768 320 руб. 44 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 114 890 руб. 22 коп. в течение трех месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора (пункт 7.8 договора).

Размер неосновательного обогащения ответчика за период с 01.02.2017 по 25.11.2018 с учетом частичной оплаты составил 616 320 руб. 44 коп.

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств перечисления ответчиком платы за фактическое пользование участком за период с 01.02.2017 по 25.11.2018 в установленном размере, требования истца о взыскании с ответчика 616 320 руб. 44 коп. неосновательного обогащения и 88 859 руб. 86 коп. процентов правомерно признаны судом обоснованными и удовлетворены.

Требование о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с пунктом 5.5 договора заявлено в связи с неисполнением ответчиком условия, содержащегося в пункте 7.8 договора.

Как следует из пункта 5.5 договора, в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Судом установлено, что в нарушение условий договора, а именно пункта 7.8 договора, ответчиком не оплачена сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, что на основании пункта 5.5 договора обоснованно послужило основанием для предъявления истцом требования о взыскании штрафа в размере 87 483 руб. 76 коп. Иск в этой части также подлежал удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем нет оснований для изменения судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2021 по делу N А56-88175/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина