Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2022 г. N 11АП-283/22 по делу N А65-9540/2021

г. Самара

02 марта 2022 г.

Дело N А65-9540/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 марта 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Митиной Е.А., Ястремского Л.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шлычковой Ю.Н.,

при участии:

от истца - представитель Пономарева А.А., доверенность от 14.09.2021;

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 марта 2022 года в зале N 7 апелляционную жалобу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Афзалова Марата Ринатовича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 декабря 2021 года по делу N А65-9540/2021 (судья Мугинов Б.Ф.),

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрокомпания", Тюлячинский район, с.Тюлячи (ОГРН 1121651001790, ИНН 1629005118)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Афзалову Марату Ринатовичу, Муслюмовский район, дер.Ташлияр (ОГРН 311168708700114, ИНН 162900397988)

об истребовании из незаконного владения земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 16:29:180502:111 общей площадью 21 282 кв. м, расположенный по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный р-н, Тойгильдинское сельское поселение, о признании самовольной постройкой нежилое помещение "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111 по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный р-н, Тойгильдинское сельское поселение, об обязании демонтировании нежилого помещения "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, о прекращении зарегистрированного права собственности за ответчиком на нежилое помещение "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111 (запись регистрации 16-16/030-16/076/001/2015- 1479/1 от 30.04.2015)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района РТ, Исполнительный комитет Муслюмовского муниципального района РТ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрокомпания", Тюлячинский район, с.Тюлячи обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Афзалову Марату Ринатовичу, Муслюмовский район, дер.Ташлияр об истребовании из незаконного владения земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 16:29:180502:111 общей площадью 21 282 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный р-н, Тойгильдинское сельское поселение,

о признании самовольной постройкой нежилое помещение "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111 по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный р-н, Тойгильдинское сельское поселение,

об обязании демонтировании нежилого помещения "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу,

о прекращении зарегистрированного права собственности за ответчиком на нежилое помещение "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111 (запись регистрации 16-16/030-16/076/001/2015-1479/1 от 30.04.2015).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 декабря 2021 года по делу N А65-9540/2021 принят отказ Общества с ограниченной ответственностью "Агрокомпания", Тюлячинский район, с.Тюлячи от требования о прекращении зарегистрированного права собственности за ответчиком на нежилое помещение "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111 (запись регистрации 16-16/030-16/076/001/2015-1479/1 от 30.04.2015). Прекращено производство по делу в указанной части. Исковые требования удовлетворены.

Истребованы из незаконного владения Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Афзалова Марата Ринатовича, Муслюмовский район, дер.Ташлияр в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агрокомпания", Тюлячинский район, с.Тюлячи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 16:29:180502:111 общей площадью 21 282 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный р-н, Тойгильдинское сельское поселение.

Признано самовольной постройкой нежилое здание "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111 по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный р-н, Тойгильдинское сельское поселение,.

Обязан Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Афзалов Марат Ринатович, Муслюмовский район, дер.Ташлияр демонтировать нежилое здание "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскано с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Афзалова Марата Ринатовича, Муслюмовский район, дер.Ташлияр в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агрокомпания", Тюлячинский район, с.Тюлячи расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Выдана Обществу с ограниченной ответственностью "Агрокомпания", Тюлячинский район, с.Тюлячи справка на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что ИП Глава КФХ Афзалов Марат Ринатович считает вышеуказанный судебный акт незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; неправильном применении норм материального права (пункты 1,2,4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

По мнению заявителя жалобы не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Земельный участок общей площадью 21 282 кв.м. с кадастровым номером 16:29:180502:111, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский муниципальный район, Тойгильдинское сельское поселение предоставлен в аренду гр. Афзалову М.Р. сроком на 10 лет Исполнительным комитетом Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается Постановлением N 100 от 20.03.2014 г.

Распоряжением Исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан N 26 от 10.02.2015 г. утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 1629-5-033-012 от 27.01.2015 года о приемке в эксплуатацию, законченного строительством объекта "Семейная конеферма на 100 лошадей" по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский муниципальный район, Тойгильдинское сельское поселение, владельцем которого является Афзалов Марат Ринатович.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:29:180502:111 заключен между Ответчиком (Арендатор) и МКУ "Палатой имущественных и земельных отношений" Муслюмовского муниципального района (Арендодатель). В соответствии с п. 1.3 договора, Арендодатель гарантировал, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.

Следовательно, заявитель жалобы считает, что объект "Семейная конеферма на 100 лошадей" по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский муниципальный район, Тойгильдинское сельское поселение, владельцем которого является Афзалов Марат Ринатович, не может считаться самовольной постройкой.

Земельный участок с кадастровым номером 16:29:000000:1801 зарегистрирован без указания координат границ. В материалах дела имеется отзыв Палаты имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан, в котором указано, что до заключения договора аренды земельного участка, арендодателем был сделан запрос выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

Также заявитель жалобы указал, что на момент заключения договора земельный участок с кадастровым номером 16:29:180502:111 был свободен от прав третьих лиц, что подтверждает, тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 16:29:000000:1801 был зарегистрирован без указания координат границ.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:29:000000:1801 площадью 33 108 967,78 кв. м, находящегося по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный район, Тойгильдинское сельское поселение.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения 10.08.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА N 255575 от 22.03.2013 (запись регистрации N 16-16-31/002/2012-344 от 11.09.2012).

По состоянию на 04.05.2012 площадь указанного земельного участка соответствовала правоустанавливающим документам и составляла 33 108 967,78 кв. м.

В феврале 2015 года истцом был получен новый кадастровый паспорт, согласно которому площадь участка составила 33 087 685,78 кв. м, то есть на 21 282 кв. м. меньше.

Истцом указывается, что 30.01.2014 путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах из земельного участка с кадастровым номером 16:29:000000:1801, принадлежащему заявителю на праве собственности, был образован земельный участок с кадастровым номером 16:29:180502:111 площадью 21 282 кв. м, расположенный по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный район, Тойгильдинское сельское поселение.

Земельный участок с кадастровым номером 16:29:180502:111 поставлен на кадастровый учет на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости N 35-253622 от 27.01.2014 и межевого плана N 1 от 27.01.2014, подготовленного кадастровым инженером Гильмутдиновым Ильгизом Зайнутдиновичем.

Кроме того, в связи с поступлением информации из Управления Росреестра по РТ о зарегистрированных правах на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 16:29:180502:111 внесены изменения в сведения о площади, кадастровой стоимости, местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 16:29:000000:1801.

Земельный участок с кадастровым номером 16:29:180502:111 на основании постановления Исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района N 100 от 20.03.2014 был предоставлен в аренду для сельскохозяйственного производства Афзалову Марату Ринатовичу, являющемуся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

21.03.2014 между муниципальным казенным учреждением "Палата имущественных и земельных отношений" Муслюмовского муниципального района (арендодателем) и Афзаловым Маратом Ринатовичем (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 0800. Согласно договору Афзалову М.Р. передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 16:29:180502:111 общей площадью 21 282 кв. м.

Ответчик Афзалов М.Р. построил на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111 объект недвижимого имущества - нежилое помещение "Семейная конеферма на 100 лошадей" площадью 538,10 кв.м.

В отношении указанного объекта за ответчиком Афзаловым М.Р. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU1629-5-033-012 от 27.01.2015 зарегистрировано право собственности (запись о регистрации N 16-16/030-16/076/001/2015-1479/1 от 30.04.2015.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.05.2016 по делу А65-24672/2015 признан недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 0800 от 21.03.2014, заключенный между Муниципальным казенным учреждением "Палата имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района", Муслюмовский район, с.Муслюмово, (ОГРН 1061687018205, ИНН 1629004178) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Афзаловым Маратом Ринатовичем, д.Ташлияр, (ОГРН 311168708700114, ИНН 162900397988).

Также признано отсутствующим зарегистрированное за Афзаловым Маратом Ринатовичем, д.Ташлияр, (ОГРН 311168708700114, ИНН 162900397988) право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:29:180502:111 общей площадью 21 282 кв.м., находящийся по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный район, Тойгильдинское сельское поселение, возникшее на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 0800 от 21.03.2014.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования об истребовании из незаконного владения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 16:29:180502:111 общей площадью 21 282 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный р-н, Тойгильдинское сельское поселение,

о признании нежилого здания "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111 по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный р-н, Тойгильдинское сельское поселение, самовольной постройкой,

об обязании демонтировать нежилое здание "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Как следует из решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.05.2016 по делу А65-24672/2015 (стр. 7), в рамках указанного дела также на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлялось требование об обязании ответчика Афзалова Марата Ринатовича демонтировать нежилое здание "Семейная конеферма на 100 лошадей" площадью 538,10 кв.м., арсположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом, суд по делу А65-24675/2015 пришел к выводу о том, что вопрос о правомерности возведения без согласия истца спорного объекта недвижимости может быть разрешен либо при рассмотрении виндикационного иска, либо после удовлетворения такого иска, в связи с чем отказал в удовлетворении требования об обязании демонтировать здание со ссылкой на то, что требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцом не заявлено.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 301, 304, 305, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования исходя из следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По своему правовому характеру заявленные истцом негаторные требования представляют собой требования собственника или обладателя иного вещного права, направленный на защиту его права от таких нарушений, которые не соединены с лишением истца владения вещью.

Если нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Данная правовая позиция изложена Высшим Арбитражным Судом РФ в пункте 6 информационного письма N 143 от 09.12.2010 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Право невладеющего собственника подлежит восстановлению путем подачи виндикационного иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в том числе, если имущество было отчуждено неуполномоченным лицом на основании сделки, в которой собственник не участвовал (пункты 32, 35 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010).

Таким образом суд первой инстанции верно указал, что в рамках настоящего дела истцом заявлено такое виндикационное требование.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск, т.е. иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является требованием невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате вещи.

По смыслу указанной нормы права имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, если отсутствуют обязательственные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, в случае, если оно существует в натуре, а также если есть возможность его индивидуализировать и идентифицировать.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что владение земельным участком с кадастровым номером 16:29:180502:111 осуществляется ответчиком Афзаловым Маратом Ринатовичем.

Владение истца указанным земельным участком как собственника земельного участка с кадастровым номером 16:29:000000:8101, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 16:29:180502:111, в настоящее время прекращено.

Исходя из изложенного, исковые требования об истребовании из незаконного владения Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Афзалова Марата Ринатовича, Муслюмовский район, дер.Ташлияр в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агрокомпания", Тюлячинский район, с.Тюлячи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 16:29:180502:111 общей площадью 21 282 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Муслюмовский муниципальный р-н, Тойгильдинское сельское поселение, подлежат удовлетворению.

Ответчик - Афзалов Марат Ринатович является не только арендатором земельного участка с кадастровым номером 16:29:180502:111, но и титульным собственником расположенного на нем объекта недвижимости.

В связи с этим вопрос об определении судьбы названной недвижимости без разрешения вопроса об истребовании земельного участка неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.

Из положений п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил; определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2016 N 308-ЭС15-15458).

Для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Суд первой инстанции верно отметил, что на основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ судом по делу А65-24675/2015 было установлено, что в рассматриваемом случае объект недвижимости - нежилое здание "Семейная конеферма на 100 лошадей" площадью 538,10 кв.м., был возведен на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111, который был образован из земельного участка с кадастровым номером 16:29:000000:8101, принадлежащего истцу, без согласия последнего и по своей правовой природе, является самовольной постройкой.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В силу статьи 11 ЗК РФ, статьи 14 Федерального закона от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа администрация при выявлении самовольно возведенной постройки, создающей потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.

Согласно п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из совокупности изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, суд первой инстанции верно указал, что решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Также из материалов дела следует, что истцом заявлено об отказе от требования о прекращении зарегистрированного права собственности за ответчиком на нежилое помещение "Семейная конеферма на 100 лошадей" с кадастровым номером 16:29:1805026:115 площадью 538,10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:111 (запись регистрации 16-16/030-16/076/001/2015-1479/1 от 30.04.2015).

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Исходя из изложенного, арбитражный суд прекращает производство по делу в части указанного требования на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с принятием отказа от иска.

Доводы заявителя не состоятельны и не принимаются апелляционным судом, поскольку согласно представленных доказательств по делу установлено, что ответчик незаконно владеет спорным земельным участком, принадлежащим истцу. Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильной системной оценке подлежащих применению норм материального права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, выводы суда не опровергают, а по существу сводятся к несогласию заявителя жалобы с оценкой судом обстоятельств дела. Между тем, иная оценка заявителем апелляционной жалобы установленных судом обстоятельств, не свидетельствуют о нарушении судом норм права и не может служить основанием для отмены судебного акта.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для удовлетворения иска.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного Республики Татарстан от 07 декабря 2021 года по делу N А65-9540/2021, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 декабря 2021 года по делу N А65-9540/2021 - оставить без изменения, апелляционную жалобу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Афзалова Марата Ринатовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.А. Митина Л.Л. Ястремский