|
01 марта 2022 г.
|
Дело N А33-14861/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена "24" февраля 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен "01" марта 2022 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бутиной И.Н.,
судей: Белоглазовой Е.В., Инхиреевой М.Н.,
секретаря судебного заседания Щекотуровой Я.С.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Строй"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "01" ноября 2021 года по делу N А33-14861/2021,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Стоун" (ИНН 2465223476, ОГРН 1092468025594, далее - ООО "Стоун", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер-Строй" (ИНН 2462061121, ОГРН 1182468031272, далее - ООО "Мастер-Строй", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6 283 332 рублей.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.11.2021 иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что по данным ответчика задолженность ООО "Мастер-Строй" перед ООО "Стоун" по договору аренды меньше, чем взыскано судом.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.01.2022 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 24.02.2022.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.
Между ООО "Стоун" (арендодателем) и ООО "Мастер-Строй" (арендатором) подписан договор аренды от 01.09.2019 N ВВ-109/2019, согласно пункту 1.1 которого сторона 1 обязуется передать стороне 2 за плату во временное пользование (субаренду) здания и сооружения, а сторона 2 обязуется принять недвижимое имущество и уплачивать стороне 1 арендную плату.
Перечень передаваемого недвижимого имущества определяется в акте приема-передачи N 1 (приложение N 1 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1.1 договора).
Недвижимое имущество принадлежит стороне 1 на праве аренды согласно договору аренды от 15.02.2019 N 15-а/134/2019 (пункт 1.1.2 договора).
Арендуемое недвижимое имущество будет использоваться стороной 2 в целях размещения производства по изготовлению керамического кирпича и камня, а также хранения передаваемого ей имущества, согласно пункту 1.3 договора (пункт 1.1.3 договора).
Сторона 1 обязуется передать стороне 2 за плату во временное пользование оборудование, именуемое в дальнейшем - "оборудование", а сторона 2 обязуется принять оборудование и уплачивать стороне 1 арендную плату (пункт 1.2 договора).
Перечень передаваемого в аренду оборудования определяется в акте приема-передачи N 2 (приложение N 2 к настоящему договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2.1 договора).
Актами приема-передачи от 01.09.20219 N 1, от 01.09.2019 N 2, от 01.09.20219 N 3 арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды.
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за недвижимое имущество (пункт 1.1 договора, приложение N 1) и за оборудование (пункта 1.2 настоящего договора, приложение N 2), по настоящему договору составляет 2 000 000 рублей за один квартал (в том числе НДС).
В связи с необходимостью восстановления оборудования, текущего и планового ремонта оборудования, стороны договорились осуществить восстановление оборудования силами сотрудников стороны 2, но любое приобретение запасных частей, необходимых для текущего и капитального ремонта стоимостью свыше 50 000 рублей оплачивается стороной 2 с последующим выставлением данных расходов стороне 1. В связи этим обстоятельством вводится особый режим арендной платы за оборудование и недвижимое имущество на срок в 8 месяцев с даты подписания настоящего договора. Арендная плата на данный период устанавливается в следующем порядке; за сентябрь 2019 года - 100 000 рублей; за 4 квартал 2019 года - 350 000 рублей; за 1 квартал 2020 года - 500 000 рублей; в последующие периоды - 2 000 000 (рублей в квартал (пункт 4.2 договора).
Дополнительным соглашением от 20.04.2020 к договору аренды от 01.09.2019 N ВВ-109/2019 стороны установили, что в связи с мерами, направленным на предотвращение распространения коронавирусной инфекции СОVID-19, а также связанное с этим ограничением пользования арендодателем арендованным имуществом, вводится особый режим арендной платы на срок с 01.04.2020 по 01.06.2020. Арендная плата в указанный период будет составлять 50 % от указанной в пункте 4.1 договора от 01.09.2019 N ВВ-109/2019 с учетом положений дополнительных соглашений к указанному договору (пункт 2 соглашения). Договор дополнен пунктом 4.7 в следующей редакции: "Оплата коммунальных услуг в части расходов по уплате электроэнергии включена в арендную плату в размере 70% от ежемесячной оплаты и уплачивается стороной 1 самостоятельно. Остальные 30% от ежемесячной оплаты уплачивается стороной 2 (пункт 3 соглашения).
Согласно пункту 6.2 договора договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон или в одностороннем порядке стороной 2 путем направления стороне 1 письменного уведомления не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты такого расторжения. Уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в разделе 9 договора.
Истец направил в адрес ответчика (получено ответчиком 18.12.2020) уведомление об отказе от исполнения договора аренды движимого имущества с ООО "Мастер-Строй" N ВВ-109/2019 от 01.09.2019 в связи с фактическим неисполнением арендатором условии договора по оплате за пользование арендованным имуществом.
Ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в сумме 6 283 332 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом факта наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей, следовательно, наличия оснований для взыскания долга.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из догов
