Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2022 г. N 10АП-26625/21 по делу N А41-65553/2021

г. Москва

02 марта 2022 г.

Дело N А41-65553/21

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей: Иевлева П.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабаян Э.К.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Таврос" на решение Арбитражного суда Московской области от 30.11.2021 по делу N А41-65553/21, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Таврос" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании, третьи лица: Смирнова Елена Анатольевна, Гуров Роман Михайлович,

при участии в заседании:

от ООО "ПКФ "Таврос" - Захарова К.И. по доверенности от 26.11.2019;

от Управления Росреестра по Московской области - не явился, извещен;

от Смирновой Е.А., Гурова Р.М. - извещены, не явились;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Таврос" (далее - заявитель, общество, ООО "ПКФ "Таврос") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление, заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании незаконными решений по заявлениям N N КУВД-001/2021-21764680, КУВД-001/2021-21764681, КУВД-001/2021-21764682 о приостановлении государственной регистрации прав, об обязании провести государственную регистрацию прекращения права собственности Гурова Р.М. и провести государственную регистрацию права собственности за Смирновой Е.А. на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040401:107, площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка; земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040401:40 площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка, уч. 36; жилой дом с кадастровым номером 50:26:0000000:26285, общей площадью 40,3 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка, д. 36.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.06.2018 по делу N А41-31248/18 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей управления и третьих лиц.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

29.05.2021 ООО "ПКФ "Таврос" обратилось в управление с заявлениями о прекращении права собственности и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040401:107, площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка; земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040401:40 площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка, уч. 36; жилой дом с кадастровым номером 50:26:0000000:26285, общей площадью 40,3 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка, д. 36.

На государственную регистрацию прав заявителем представлены следующие документы: нотариальная доверенность; решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29.08.2019; апелляционное определение Московского областного суда от 13.01.2020; определение Наро-Фоминского городского суда от 26.08.2020.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов выявлено следующее: с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащие лицо; документов, подтверждающих права собственности на указанные объекты за ООО "ПКФ "Таврос", на государственную регистрацию не представлено. Кроме того, регистрирующий орган указал, что согласно данным ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0000000:26285 и 50:26:0040401:40 наложен арест на основании определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 01.07.2019.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, 10.06.2021 управлением вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав КУВД-001/2021-21764680/1 и N КУВД-001/2021-21764680/2, КУВД-001/2021-; 21764681/1 и N КУВД-001/2021-21764681/2, КУВД-001/2021-21764682/1 и N КУВД-001/2021-21764682/2.

Приведенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из законности и обоснованности оспариваемых решений регистрирующего органа.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает решение решения суда первой инстанции подлежащим отмене.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности установлен положениями федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то, что с заявлением о государственной регистрации, по мнению управления, поддержанному судом первой инстанции, обратилось ненадлежащие лицо, а также то обстоятельство, что на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0000000:26285 и 50:26:0040401:40 наложен арест на основании определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 01.07.2019.

В силу п. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

ООО "Таврос 2000" обратилось в Наро-Фоминский городской суд Московской области с исковым заявлением к Смирновой Елене Анатольевне, Гурову Роману Михайловичу с требованием о признании недействительным договора купли-продажи от 05.02.2019 и применении последствий недействительности сделки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.01.2020 по гражданскому делу N 2-2525/2019 (33-461/2020 (33-39333/2019) исковые требования ООО "Таврос 2000" о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки удовлетворены; признан недействительным договор купли продажи, заключенный 05.02.2019 между Смирновой Е.А. и Гуровым P.M.; применены последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признаны за Смирновой Е.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040401:107 площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка; земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040401:40 площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка, уч. 36; жилой дом с кадастровым номером 50:26:0000000:26285, общей площадью 40,3 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка, д. 36 (л.д. 123).

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26.08.2020 по делу N 2-2525/19 произведена процессуальная замена ООО "Таврос 2000" его процессуальным правопреемником ООО "ПКФ "Таврос" (л.д. 66).

29.05.2021 ООО "ПКФ "Таврос" были поданы заявления о прекращении прав собственности Гурова Р.М. и о государственной регистрации прав Смирновой Е.А. во исполнение указанного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.01.2020 по гражданскому делу N 2-2525/2019 (33-461/2020 (33-39333/2019)).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах втором, четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом апелляционный суд обращает внимание на то, что общество не обращалось за регистрацией права собственности на свое имя в отношении спорных объектов, а лишь действовало в рамках исполнения судебного акта.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По убеждению апелляционного суда, лицо, в пользу которого принят судебный акт, то есть получившее судебную защиту нарушенного права, имеет право также требовать исполнения судебного акта, в том числе путем обращения в регистрирующий орган (равно как и путем требования принудительного исполнения решения суда).

Кроме того, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ожидание исполнения указанного апелляционного определения по инициативе Смирновой Е.А., и/или Гурова Р.М., ведет к неисполнению указанного апелляционного определения и делает невозможным фактическое восстановление нарушенных прав общества, в пользу которого принят судебный акт, что противоречит принципам судопроизводства. При этом апелляционный суд принимает во внимание, что указанное апелляционное определение принято против Смирной Е.А. и Гурова Р.М., возражавших против удовлетворения исковых требований ООО "Таврос 2000", что следует из решения Наро-Фоминского городского суда Московской области по делу N 2-2525/2019 (л.д. 53). Мнение о несогласии с указанным апелляционным определением также было высказано третьими лицами при рассмотрении дела судом первой инстанции (л.д. 124).

Что касается выводов регистрирующего органа о наличии препятствий для регистрации в связи с наложением ареста на спорные объекты, то апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области по заявлению ООО "Таврос 2000" приняты меры по обеспечению иска, а именно суд определил запретить Смирновой Елене Анатольевне, Гурову Роману Михайловичу совершение любых регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0040401:40, площадью 1590 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с.п, Веселевское, д. Новоборйсовка, уч. 36 и жилого дома с кадастровым номером 50:26:0000000:26285, площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с.п. Веселевское, д. Новоборисовка, д.36.

Следует отметить, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0040401:107 мер по обеспечению иска указанным судебных актом не принималось.

Как следует из буквального толкования определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 01.07.2019, именно Смирновой Е.А. и Гурову Р.М. запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0040401:40 и жилого дома с кадастровым номером 50:26:0000000:26285.

То есть в указанном судебном акте суд прямо и конкретно определил лиц, которым запрещено совершать определенные действия.

О запрете совершать регистрационные действия иным лицам, в том числе обществу (истцу) или регистрирующему органу, в том числе в целях исполнения решения суда, судебного акта не имеется, такие обеспечительные меры приняты не были, доказательств обратного в дело не представлено.

Следует отметить, что обеспечительные меры были приняты судом по требованию ООО "Таврос 2000" в целях обеспечения иска общества, поскольку суд пришел к выводу, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

При этом, вопреки доводам заинтересованного лица, в рассматриваемом случае общество обращается в защиту своих прав и законных интересов, получивших судебную защиту, а не в интересах Смирновой Е.А. и/или Гурова Р.М..

Учитывая изложенное, исходя из убеждения, что всякое лицо, в пользу которого принят судебный акт, то есть получившее судебную защиту нарушенного права, имеет право также требовать исполнения судебного акта, апелляционный суд приходит к выводу о том, что у регистрирующего органа не имелось оснований для приостановления государственной регистрации.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (ч. 2 ст. 201 АПК РФ).

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В связи с изложенным, на Управление Росреестра по Московской области возлагается обязанность провести государственную регистрацию прекращения права собственности Гурова Р.М. и провести государственную регистрацию права собственности за Смирновой Е.А. на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040401:107, площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка; земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040401:40 площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка, уч. 36; жилой дом с кадастровым номером 50:26:0000000:26285, общей площадью 40,3 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка, д. 36.

Учитывая изложенное выше, решение Арбитражного суда Московской области от 30.11.2021 по делу N А41-65553/21 подлежит отмене, а заявленные требования - удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения дела, взысканию с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "ПКФ "Таврос" подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.11.2021 по делу N А41-65553/21 отменить.

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными и отменить решения Управления Росреестра по Московской области по заявлениям N N КУВД-001/2021-21764680, КУВД-001/2021-21764681, КУВД-001/2021-21764682 о приостановлении государственной регистрации прав.

Обязать Управление Росреестра по Московской области провести государственную регистрацию прекращения права собственности Гурова Романа Михайловича и провести государственную регистрацию права собственности за Смирновой Еленой Анатольевной на недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040401:107, площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка;

земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040401:40 площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка, уч. 36;

жилой дом с кадастровым номером 50:26:0000000:26285, общей площадью 40,3 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с/п Веселевское, д. Новоборисовка, д. 36.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "ПКФ "Таврос" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Панкратьева

Судьи

П.А. Иевлев М.А. Немчинова