Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2022 г. N 13АП-37830/21 по делу N А56-38644/2021

г. Санкт-Петербург

03 марта 2022 г.

Дело N А56-38644/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель Стабников Л.Л., на основании доверенности от 01.09.2021

от ответчика: представитель Симонова А.В., на основании доверенности от 12.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37830/2021) общества с ограниченной ответственностью "Линия чудес" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2021 по делу N А56-38644/2021, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Линия чудес" (адрес: Россия, 188643, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, Христиновский проспект, дом 91, пом. 3, ОГРН: 1184704015605, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2018, ИНН: 4703158790)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Райф Сити" (адрес: Россия, 188643, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, Христиновский проспект, дом 91, ОГРН: 1154703002300, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2015, ИНН: 4703131389)

о признании недействительным отказа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Линия чудес" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Райф сити" (далее - ответчик) о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.11.2020 N 0022-15, изложенного в уведомлении конкурсного управляющего ООО "Райф сити" Падве А.Н. б/н от 16.04.2021 об отказе от исполнения договора.

Решением от 20.09.2021 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, иск удовлетворить, считая решение незаконным, принятым с нарушением норм материального права, при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; ссылается на отсутствие в уведомлении об отказе от договора оснований, по которым конкурсный управляющий считает, что заключенный между сторонами договор аренды препятствует восстановлению платежеспособности должника или исполнение должником договора аренды повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах; полагает, что отказ от договора мог быть заявлен только при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), то есть только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах; в отсутствие указанных оснований отказ от договора является недействительной сделкой.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы, а ответчик просил в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 01.11.2020 заключен договор N 0022-15 аренды нежилого помещения (здание магазина) по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, пр. Христиновский, д. 91, сроком на 7 лет. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области 18.11.2020.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2021 по делу N А56-112270/2019 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Падве Анна Николаевна.

Истец 28.04.2021 получил уведомление об отказе от исполнения договора б/н от 16.04.2021, в соответствии с которым конкурсный управляющий ООО "Раиф сити" Падве А.Н. заявила отказ от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.11.2020, а также от иных сделок и договоров между теми же лицами, о которых конкурсному управляющему ООО "Раиф сити" хотя и неизвестно, но которые обременяют здание магазина по адресу: Всеволожск, пр. Христиновский, д. 91, правами аренды, владения, пользования, доверительного управления, а также от любых сделок и договоров, заключенных между истцом и ответчиком, предоставляющих и/или поручающих истцу право на сдачу указанного выше объекта недвижимости в аренду или субаренду третьим лицам.

Ссылаясь на незаконность направленного ответчиком уведомления, истец обратился в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из обоснованности отказа от исполнения договора аренды, поскольку указанная сделка явно препятствует восстановлению платежеспособности должника и влечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно пункту 2 статьи 127 Закона о банкротстве конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первом пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 97 "О некоторых вопросах, связанных с вознаграждением арбитражного управляющего при банкротстве", в силу абзаца двадцать шестого статьи 2, пункта 2 статьи 127, пункта 1 статьи 129 и пункта 4 статьи 159 Закона о банкротстве полномочия конкурсного управляющего возникают с даты принятия судебного акта об утверждении лица арбитражным управляющим и прекращаются, в том числе, с даты принятия судебного акта о введении следующей процедуры банкротства (за исключением случаев, когда одновременно то же лицо утверждается арбитражным управляющим в этой следующей процедуре либо на него возлагается исполнение таких обязанностей).

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). При этом руководитель должника в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2019 заявление ПАО "Сбербанк России" о признании ООО "Райф сити" несостоятельным (банкротом) принято к производству. Процедура наблюдения в отношении должника введена определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 18.05.2020.

Из материалов дела следует, что нежилое 3-х этажное здание магазина общей площадью 1 775,2 кв.м, расположенное по адресу: 188643, Всеволожск, проспект Христиновский дом 91, кадастровый номер 47:07:1301128:108, находится в залоге у ПАО "Сбербанк".

Договор аренды нежилого помещения N 0022-15 заключен между ООО "Райф сити" и ООО "Линия чудес" 01.11.2020, т.е. спустя 10 месяцев после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом к производству и спустя 5 месяцев после введения в отношении должника процедуры наблюдения.

Суд учел, что сделка, заключенная после введения в отношении должника процедуры наблюдения, заключена без согласия на то временного управляющего и залогового кредитора.

14.05.2020 между ООО "Райф сити" (собственником имущества) и ООО "Электро-Мир" (ИНН 7810842329) заключен договор аренды нежилого помещения ДСА-14/20, по условиям которого ООО "Райф сити" передает ООО "Электро-Мир" помещение общей площадью 147,5 кв.м на втором этаже нежилого 3-х этажного здания магазина общей площадью 1 775,2 кв.м по адресу: 188643, Всеволожск, пр. Христиновский д. 91, кадастровый номер 47:07:1301128:108, на условиях ежемесячной постоянной величины арендной платы равной 162 580 руб., и переменной части арендной платы равной фактически понесенным затратам на обеспечение электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведение.

30.11.2020 между ООО "Райф сити" (собственником имущества) и ООО "Электро-Мир" (ИНН 7810842329) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения N ДСА-14/20 от 14.05.2020.

В последующем 01.12.2020 между ООО "Линия чудес" и ООО "Электро-Мир" заключен договор субаренды нежилого помещения N ДА03/20, по условиям которого ООО "Электро-Мир" приняты в аренду те же помещения и на тех же условиях арендной платы, что существовали в рамках договора аренды от 14.05.2020 N ДСА-14/20, заключенного ранее между ООО "Райф сити" (собственником имущества) и ООО "Электро-Мир" (ИНН 7810842329), т.е. с размером постоянной арендной платы равной 162 580 руб. за аренду 147,8 кв.м или с размером арендной платы равной 1 100 руб. за 1 кв.м арендуемой площади.

Размер арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения N 0022-15 от 01.11.2020, заключенного между ООО "Райф сити" и ООО "Линия чудес" (ИНН 4703158790), составляет 1 482 000 руб. в месяц за аренду всего здания общей площадью 1 775,2 кв.м.

Кроме того, на основании договора аренды нежилого помещения N 0022-15 от 01.11.2020 истцом заключены договоры субаренды на условиях, аналогичных указанным выше. Договор аренды нежилого помещения от 01.11.2020 N 0022-15 заключен сроком на 7 лет.

Также истцом заключены договоры субаренды на помещения, расположенные в здании магазина общей площадью 1 775,2 кв.м по адресу: 188643, Всеволожск, проспект Христиновский дом 9:

- договор субаренды нежилого помещения от 01.12.2020 N 2147-СА между ООО "Линия чудес" и ООО "Союз Святого Иоанна Воина" сроком действия с 01.12.2020 по 01.12.2024;

- договор субаренды нежилого помещения от 23.11.2020 N ДА-02/20 между ООО "Линия чудес" и ООО "Ната-групп" сроком действия с 23.11.2020 по 22.11.2025.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к обоснованному выводу о том, что из поведения участников сделок усматривается недобросовестность, выразившаяся в заключении договора аренды нежилого помещения N 0022-15 от 01.11.2020 на длительный срок (более 7 лет) и последующей цепочки сделок по заключению договоров субаренды (также на длительный срок - более 5 лет) в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве - наблюдении и дальнейшем расторжении договоров аренды, заключенных должником и арендаторами на рыночных условиях, с целью вывести из распоряжения должника весь доход, получаемый ООО "Райф сити" от своего единственного вида деятельности, сдачи помещений в аренду, на третье лицо.

Таким образом, суд пришел к правомерному выводу о том, что указанная сделка явно препятствует восстановлению платежеспособности должника и влечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками.

Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении дела фактические обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание как несостоятельные и противоречащие нормам права.

При изложенных выше обстоятельствах обжалуемое решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2021 по делу N А56-38644/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина