Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2022 г. N 11АП-1679/22 по делу N А72-5593/2021

город Самара

03 марта 2022 г.

Дело N А72-5593/2021

Резолютивная часть постановления оглашена 24 февраля 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 03 марта 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Коршиковой Е.В., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Криковцовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Сириус" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 декабря 2021 года, принятое по делу N А72-5593/2021 (судья Арзамаскина Н.П.), по иску Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис" (ОГРН 1027301576400, ИНН 7328039227) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сириус" (ОГРН 1097746070290, ИНН 7715747570) к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области (ОГРН 1027300517320, ИНН 7304002330) третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск" о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Газнефтесервис" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральному государственному бюджетном учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Сириус", в котором просило:

1) признать недействительной постановку ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1 206 кв.м., 73:00:000000:2394 площадью 6 кв.м.;

2) обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области аннулировать записи в ЕГРН о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1 206 кв.м., 73:00:000000:2394 площадью 6 кв.м.;

3) обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области восстановить запись в ЕГРН о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв.м.;

4) признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м. от 10.07.2020 г., заключенный между ООО "Сириус" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области;

5) обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ООО "Сириус" на земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м. (номер регистрации 73:22:010207:574-73/051/2020-1 от 22.07.2020 г.).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2021 г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.11.2021 г. принят отказ истца от исковых требований в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области и в части признания недействительной постановки ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1 206 кв.м., 73:00:000000:2394 площадью 6 кв.м.; обязания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области аннулировать записи в ЕГРН о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1 206 кв.м., 73:00:000000:2394 площадью 6 кв.м.; обязания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области восстановить запись в ЕГРН о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв.м.; обязания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ООО "Сириус" на земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м. (номер регистрации 73:22:010207:574-73/051/2020-1 от 22.07.2020 г.); производство по делу в отношении указанных лиц и в указанных частях прекращено.

По ходатайству истца в порядке ст.ст.46,51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены; признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка N 50 от 10.07.2020 г., оформленный между Обществом с ограниченной ответственностью "Сириус" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области; с Общества с ограниченной ответственностью "Сириус" в пользу Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис" взыскано 3 000 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по государственной пошлине; с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области в пользу Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис" взыскано 3 000 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине; Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 20 400 руб. 00 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Сириус" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что на момент заключения договора купли-продажи здания и передачи права аренды земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 отсутствовали какие-либо обременения со стороны третьих лиц. Межевой план земельного участка ЗАО "Газнефтесервис" не оспаривался. В ЕГРН отсутствуют сведения об иных объектах недвижимости, принадлежащих ЗАО "Газнефтесервис", которые располагаются на спорном земельном участке, кроме здания общей площадью 208,1 кв.м, находящиеся на участке принадлежности (емкости для хранения газа и пожарная емкость) являются движимыми объектами, которые не имеют прочную связь с землей, легко монтируются и демонтируются без значительного ущерба. В материалах дела отсутствуют доказательства в препятствовании истцу пользования земельным участком под объектом недвижимости. Суд первой инстанции не принял во внимание, что первоначальный собственник - ООО "Ульяновскоблгаз" являлся правомочным пользователем земельного участка (на основании договора аренды с КУМИЗО) и единственным собственником всех объектов, располагавшихся на земельном участке.

Стороны в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2020 г. по делу N А72-5364/2020 установлено, что Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" была выдана лицензия N ВХ-52-027108 от 10.06.2015 на осуществление эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II, III классов опасности. Местом осуществления лицензируемого вида деятельности согласно приложению к лицензии указан, в том числе, адрес: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Механизаторов, д. 71. Согласно свидетельству о регистрации от 05.09.2017 Средне-Поволжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору эксплуатируемые опасные производственные объекты были зарегистрированы в Государственном реестре опасных производственных объектов.

Установлено, что Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, лит. В, р, VII-XIX, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Механизаторов, д. 71. Данный производственный объект приобретен Закрытым акционерным обществом "Газнефтесервис" по договору купли-продажи имущества от 14.09.2010 у ООО "Ульяновскоблгаз" (в настоящее время - ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.01.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА 132401, выпиской из ЕГРН.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 3 898 кв. м, предоставленном арендодателем (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области) предыдущему правообладателю производственного объекта (ООО "Газпром газораспределение Ульяновск") по договору аренды земельного участка N 40 от 14.09.2004 сроком с 23.07.2004 по 23.07.2053.

Согласно дополнительному соглашению от 01.02.2020 г. к договору аренды земельного участка N 40 от 14.09.2004 г. арендатором земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 3898 кв.м, стало Общество с ограниченной ответственностью "Сириус", с которым Обществом с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск" 20.12.2019 г. заключил договор купли-продажи недвижимого имущества: газонаполнительный пункт, общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Барыш, ул.Механизаторов, 71 (право собственности на указанное имущество зарегистрировано 27.01.2020 г.).

В последующем, земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 3898 кв.м, был разделен на 3 земельных участка: кадастровые номера 73:22:010207:574 площадью 2686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1206 кв.м., 73:00:000000:2394 площадью 6 кв.м.; данные земельные участки поставлены на кадастровый учет 19.06.2020 г.

Согласно договору купли-продажи N 50 от 10.07.2020 г. Обществом с ограниченной ответственностью "Сириус" приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:574, площадью 2686 кв.м., право собственности зарегистрировано 22.07.2020 г.

Соглашением от 01.07.2020 г. на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "Сириус" договор аренды земельного участка N 40 от 14.09.2004 г. был расторгнут.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2020 г. по делу N А72-5364/2020 были признаны незаконными действия (бездействие) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в не рассмотрении заявления Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис", направленного 14.01.2020, в незаконном отказе предоставления земельного участка, общей площадью 1 949 кв. м, с кадастровым номером 73:22:010207:7, под объектами недвижимости, расположенными по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Механизаторов д. 71, в аренду ЗАО "Газнефтесервис" без проведения торгов; признано незаконным распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области N 84 от 15.04.2020 об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.03.2021 г. по делу N А72-15787/2020 признано недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от 01.02.2020 г. к договору аренды земельного участка N 40 от 14.09.2004 г., оформленное между Обществом с ограниченной ответственностью "Сириус" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью "Сириус" приобрело право аренды на весь земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 3898 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2021 г. по делу N А72-15836/2020 признаны незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО "Барышское городское поселение", г.Барыш, ул. Механизаторов; а также распоряжение председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области" А.А. Жучкова N 102 от 19.05.2020 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)".

Земельные участки с кадастровыми номерами 73:22:010207:573 и 73:00:000000:2394 были сняты Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с государственного кадастрового учета 19.07.2021 г.

Из материалов дела установлено, что 20.10.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области истцу было отказано в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:574, площадью 2686 кв.м, с указанием на то, что на данный земельный участок 22.07.2020 г. на основании договора купли-продажи от 10.07.2020 г. зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Сириус".

Обращаясь в суд, истец указывал, что на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:574 находится, в том числе, имущество, принадлежащее Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" на праве собственности, и с учетом вступивших в законную силу судебных актов по вышеуказанным делам, просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:574, площадью 2 686 кв.м, заключенный 10.07.2020 г. между ООО "Сириус" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области.

При разрешении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались статьей 36 ЗК РФ, на момент разрешения спора - статьей 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с указанными нормами закона закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с момента государственной регистрации 24.01.2011 права собственности ЗАО "Газнефтесервис" на производственный объект - наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Механизаторов, д. 71, на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 возникла множественность лиц в арендных правоотношениях.

После государственной регистрации перехода к Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" права собственности на производственный объект, расположенный на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2021 г. по делу N А72-15836/2020 установлено, что истец эксплуатировал наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями как единый объект.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 ЗАО "Газнефтесервис", как собственник объекта с кадастровым номером 73:22:010207:322 (литеры В, р, VII-XIX), не имеет возможности осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, поскольку в границы земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:573 не входит весь объект недвижимого имущества, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вышеуказанным судебным актом признано недействительным распоряжение председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области А.А. Жучкова N 102 от 19.05.2020 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)", а также признаны незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО "Барышское городское поселение", г.Барыш, ул. Механизаторов.

В силу ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что на момент оформления спорного договора купли-продажи земельного участка на рассмотрении Арбитражного суда Ульяновской области находилось дело N А72-5364/2020 об обжаловании истцом действий (бездействия) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившихся в нерассмотрении заявления Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис", направленного 14.01.2020, в незаконном отказе предоставления земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 под объектами недвижимости, расположенными по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Механизаторов д. 71, в аренду ЗАО "Газнефтесервис" без проведения торгов; признании незаконным распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области N 84 от 15.04.2020 г. об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

Данный договор был заключен между ответчиками в период рассмотрения указанного дела.

Принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м. расположено, в том числе, имущество, принадлежащее истцу, истец имеет законный интерес в признании указанного договора купли-продажи недействительным (ничтожным).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорный договор N 50 от 10.07.2020 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:574, площадью 2 686 кв.м, является недействительным (ничтожным), заключенным в нарушение вышеуказанных норм Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис".

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

Доводы апеллянта о том, что межевой план земельного участка ЗАО "Газнефтесервис" не оспаривался, не могут быть приняты во внимание, поскольку решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-15836/2020 было признано недействительным распоряжение председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш), а также признаны незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО "Барышское городское поселение", г.Барыш, ул. Механизаторов.

Межевой план не является нормативным актом, следовательно, в судебном порядке не подлежит самостоятельному обжалованию.

Статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является, в том числе, разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Утвержденная уполномоченным органом схема расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО "Барышское городское поселение", г.Барыш, ул. Механизаторов, не отвечала указанным требованиям, в связи с чем, действия Комитета по ее утверждению были признаны недействительными.

Ссылка апеллянта на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности истцу иных объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, а находящееся на участке имущество является движимым, подлежит отклонению, поскольку судебными актами по делу N А72-15836/2020 установлено, что истец эксплуатировал наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, как единый объект.

Доводы ответчика о недоказанности невозможности раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене настоящего судебного акта.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.

Расходы по государственной пошлине за подачу апелляционных жалоб в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 декабря 2021 года, принятое по делу N А72-5593/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Сириус" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Митина

Судьи

Е.В. Коршикова С.Ш. Романенко