|
03 марта 2022 г.
|
Дело N А65-29591/2020
|
Резолютивная часть постановления оглашена 24 февраля 2022 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2022 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,
судей Коршиковой Е.В., Митиной Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тазовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Галеева Азата Раифовича и общества с ограниченной ответственностью "АРТЛАМП" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2021 по делу N А65-29591/2020 (судья Гиззятов Т.Р.),
принятое по иску индивидуального предпринимателя Галеева Азата Раифовича
к обществу с ограниченной ответственностью "АРТЛАМП"
о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.12.2020 в размере 381 844 рубля 50 копеек, судебных расходов по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей (с учетом уточнения исковых требований от 28.04.2021)
и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АРТЛАМП"
к индивидуальному предпринимателю Галееву Азату Раифовичу
о взыскании упущенной выгоды в сумме 1 290 250 рублей 74 копейки, расходов по оплате юридических услуг в сумме 51 000 рублей,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Галеев Азат Раифович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АРТЛАМП" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 в размере 381 844 руб. 50 коп., договорной пени за период с 01.04.2020 по 01.12.2020 в размере 57 072 руб. 10 коп., судебных расходов по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 4 000 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.06.2021 к производству принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "АРТЛАМП", г. Нижнекамск, (ОГРН 1171690029862, ИНН 1651079919), к Индивидуальному предпринимателю Галееву Азату Раифовичу, д. Старое Михайловское, (ОГРН 317169000168161, ИНН 165100227781), о взыскании упущенной выгоды в сумме 1 290 250 рублей 74 копейки, расходов по оплате юридических услуг в сумме 51 000 рублей.
Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 10.12.2021 первоначальные исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу Индивидуального предпринимателя Галеева Азата Раифовича долг в сумме 203 994 (двести три тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 50 копеек, судебные расходы по юридическим услугам в сумме 2 136 (две тысячи тридцать шесть) рублей 94 копейки, судебные расходы по государственной пошлине в сумме 5 682 (пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 59 копеек.
В остальной части исковых требований отказал, встречные исковые требования оставил без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска иска в полном объеме.
В обоснование своей жалобы истец укaзал на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального права. Истец полагает, что у суда не было оснований для уменьшения размера арендной платы за период после 15.07.2020, когда деятельность арендатора могла быть возобновлена.
Ответчик также не согласился с принятым решением, в своей апелляционной жалобе просил его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении встречного иска в полном объеме.
В обоснование своей жалобы ответчик укaзал на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального права. Ответчик считает, что правовых оснований для воспрепятствования доступу к арендуемым ответчиком помещениям у истца не было.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором прoсил апелляционную жалобу ответчика оставить без удовлетворения.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришeл к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 20 декабря 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости N 01/42, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование часть торгового помещения N 1 общей площадью 129 кв. м, из которых 29 кв. м - торговая площадь, 100 кв. м - под складирование товарно-материальных ценностей, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, зд. 4Е, пом. 5, второй этаж, с кадастровым номером объекта 16:53:040601:1003. (пункт 1.1 договора).
Объект передается под офис-продаж материалами электроосвещения.
Согласно пунктам 3.1-3.2 договора арендная плата составляет 59 500 рублей в месяц из расчета 461 рубль 24 копейки за 1 кв. м (НДС не облагается), которая подлежит начислению с 01 февраля 2020 года.
Арендатор в срок до 25 декабря 2019 года производит авансовый платеж арендодателю в размере 59 500 рублей, который, в последствие, засчитывается за первый месяц аренды.
Арендатор в срок до 25 декабря 2019 года производит обеспечительный платеж арендодателю в общей сумме 59 500 рублей, который в последствии засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц по настоящему договору, также данный обеспечительный платеж засчитывается в счет встречного обязательства по уплате неустойки, штрафа в соответствии с пунктами 6.2. и 6.3., 2.1.4.6.-2.12., настоящего договора.
В соответствии с пунктом 3.3 оплата за второй месяц аренды и за последующие месяца производится ежемесячно предоплатой путем перечисления суммы, определенной настоящим договором на расчетный счет арендодателя до 01 числа оплачиваемого текущего месяца.
Договор заключается на срок с 01 февраля 2020 г. по 31 декабря 2020 года (пункт 4.1 договора).
Стороны также предусмотрели пунктом 2.1.5 договора, что арендодатель имеет право удерживать находящееся в арендуемом помещении имущество арендатора за нарушение обязательств по уплате арендной платы (один и более сроков подряд), а также любых иных действий арендатора, повлекших причинение имущественного ущерба арендодателю либо собственнику арендуемого объекта.
Удержание имущества производиться путем закрытия помещения арендатора. Инвентаризацию имущества арендодатель не производит и ответственность за наличие или сохранность находящегося имущества в помещении арендатора не несет, акт о закрытии и удержании не составляет.
По акту приема-сдачи объект аренды передан арендатору 20.12.2019.
В связи с ведением с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан режима повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования, связанной с распространением коронавирусной инфекции COVID19, и принятием Кабинетом министров Республики Татарстан соответствующих ограничений (Постановление N 223 от 27.03.2020), истец предложил ответчику подписать дополнительное соглашение N 1 от 01 апреля 2020 года об уменьшении арендной платы за апрель, май 2020 года до 19 350 рублей в месяц, за июнь 2020 года до 38 700 рублей, НДС не облагается.
Ответчик указанные изменения отклонил, считая, что пункт 4 проекта соглашения, согласно которому в случае досрочного расторжения настоящего договора аренды по инициативе арендатора, уплаченный арендодателю обеспечительный платеж, возврату не подлежит, нарушает его права и охраняемые законом интересы.
Истец, посчитав, что поскольку ответчик указанное предложение отклонил, обратился к ответчику с требованием от 24.11.2020 погасить существующую задолженность по арендной плате. Уведомление получено директором ответчика лично 26 ноября 2020 года.
Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым в настоящем деле исковым заявлением в суд.
Истец просил взыскать задолженность за период с 01.04.2020 до 30.11.2020 в сумме 381 844 рубля 50 копеек.
Удовлетворяя частично первоначальные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Отношения сторон обусловлены договором аренды недвижимости N 01/42 от 20 декабря 2019 года, предметом которого является часть торгового помещения N 1 общей площадью 129 кв. м, из которых 29 кв. м - торговая площадь, 100 кв. м - под складирование товарно-материальных ценностей, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, зд. 4Е, пом. 5, второй этаж, с кадастровым номером объекта 16:53:040601:1003. Предмет аренды передан ответчику, о чем свидетельствует передаточный акт от 20.12.2019, стороны не оспаривают передачу предмета договора во владение и пользование арендатору.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного Кодекса.
Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.
Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции"", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции"" введены соответствующие ограничения: "Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы".
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как "торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах".
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью "АРТЛАМП" является код ОКВЭД - 47.19 (ГРН от 30.03.2017) - торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах. Данный вид деятельности включен в пункт 11 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 N 98- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
В части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.
Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.
Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.
Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.
Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.
Как видно из материалов дела, истец предложил ответчику подписать дополнительное соглашение N 1 от 01 апреля 2020 года об уменьшении арендной платы за апрель, май 2020 года до 19 350 рублей в месяц, за июнь 2020 года до 38 700 рублей, НДС не облагается.
Ответчик указанные изменения отклонил.
Впоследствии истец предложил ответчику снижение размера арендной платы за апрель до 13 700 рублей, за май до 13 700 рублей, за июнь до 38 700 рублей, о чем свидетельствуют счета N 211 от 28.04.2020 и N 291 от 10.06.2020.
Истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции также указывал на то, что в связи с ведением с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан режима повышенной готовности, связанного с распространением коронавирусной инфекции COVID19, выставлял счета по оплате арендных платежей по сниженной ставке.
Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что между сторонами не достигнуто соглашение о снижении размера арендных платежей, в том числе и отказ ответчика от подписания дополнительного соглашения N 1 от 01 апреля 2020 года, счета на оплату, представленные истцом, пришел к выводу о том, что на период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан арендная плата подлежит снижению за апрель до 13 700 рублей, май до 13 700 рублей, за июнь до 38 700 рублей, за июль на 30%, за август, сентябрь, октябрь, ноябрь на 20%.
При этом суд первой инстанции указал, что размер арендных платежей необходимо исчислять с учетом снижения размера арендных платежей за период: - с 01.04.2020 по 30.04.2020 сумме 13 700 рублей; - с 01.05.2020 по 31.05.2020 сумме 13 700 рублей; - с 01.06.2020 по 30.06.2020 сумме 38 700 рублей; - с 01.07.2020 по 31.07.2020 сумме 41 650 рублей; - с 01.08.2020 по 31.08.2020 сумме 47 600 рублей; - с 01.09.2020 по 30.09.2020 сумме 47 600 рублей; - с 01.10.2020 по 31.10.2020 сумме 47 600 рублей; - с 01.11.2020 по 30.11.2020 сумме 47 600 рублей.
Таким образом, начислению за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 подлежит арендная плата в общей сумме 298 150 рублей.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что согласно представленному истцом акту сверки расчетов за период с январь по ноябрь 2020 года ответчиком осуществлены платежи в сумме 113 286 рублей 50 копеек, а также имеется сальдо расчетов в сумме 119 000 рублей, которое отражено истцом в акте сверки расчетов от 30.11.2020, и задолженность по коммунальным платежам в сумме 4 858 рублей 50 копеек (т. 1 л. 111).
Судом произведен перерасчёт задолженности. В результате подобного расчета размер долга составил 203 994 рубля 50 копеек.
Доводы истца о необоснованном снижении арендной платы за период после 15.07.2020, когда деятельность арендатора могла быть возобновлена, основаны на ошибочном толковании норм права.
Суд апелляционной инстанции считает необходимым подчеркнуть, что частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрена возможность уменьшения арендной платы за период, когда арендатор по независящим от него обстоятельствам был лишен возможность пользоваться переданным в аренду имуществом. При этом частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрена возможность уменьшения размера арендной платы по требованию арендаторов, являющихся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на срок до одного года.
Довод истца о том, что ответчик пользовался большей частью площадей как складом, и что поэтому арендная плата могла быть уменьшена только в отношении оставшейся торговой площади также основан на ошибочном толковании норм права, поскольку для уменьшения размера арендной платы на основании части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендаторам, являющимся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, не требуется представления иных доказательств. Истец, в свою очередь, доказательств того, что деятельность ответчика в результате введения санитарных ограничений не пострадала, не представил.
Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд первой инстанции исходил их следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предпринима
