Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2022 г. N 12АП-11470/21 по делу N А12-11546/2021

г. Саратов

03 марта 2022 г.

Дело N А12-11546/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 марта 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Никольского С.В., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Долженко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А12-11546/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бородина Николая Юрьевича (ИНН 344801640109, ОГРНИП 309346101200035) к обществу с ограниченной ответственностью "КРАФТТ" (ИНН 3461065950, ОГРН 1203400003300) о взыскании задолженности по договорам аренды (субаренды), судебных расходов на уплату государственной пошлины, без участия в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Бородин Николай Юрьевич (далее по тексту - истец, ИП Бородин Н.Ю., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "КРАФТТ" (далее по тексту - ООО "КРАФТТ", ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды и субаренды нежилого помещения от 01.06.2020 в размере 880 210 рублей, а также судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 20 604 рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 ноября 2021 года (в редакции определения от 12 января 2022 года) исковые требования предпринимателя удовлетворены частично, с ООО "КРАФТТ" в пользу ИП Бородина Н.Ю. взыскана задолженность в размере 163 840 рублей, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 835 рублей 17 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ИП Бородин Н.Ю., не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно доводам которой, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объёме.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2021 года апелляционная жалоба ИП Бородина Н.Ю. принята к производству суда, с назначением судебного заседания на 18 января 2022 года, в дальнейшем, определением от 21 января 2021 года, суд перешёл к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку в мотивированной части оспариваемого решения, суд первой инстанции не разрешил вопрос исковых требований в размере 716 370 рублей, не привёл основания, по которым отказал во взыскании с ответчика задолженности в указанном размере, что не соответствует требованиям пункта 2 части 4 статьи 170 АПК РФ, разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", содержащихся в пункте 3.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, - в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.06.2020 между ИП Бородиным Н.Ю. (арендодатель) и ООО "КРАФТТ" (арендатор) заключён договор аренды части нежилого помещения площадью 793,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, дом 17, общей площадью 1703,21 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080094:2551, этаж 1, подвал.

Кроме того, 01.06.2020 между ИП Бородиным Н.Ю. (арендатор) и ООО "КРАФТТ" (субарендатор) заключён договор субаренды части нежилого помещения площадью 650,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, дом 17, общей площадью 1703,21 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080094:2551, этаж 1.

Также, 01.06.2020 между ИП Бородиным Н.Ю. (арендатор) и ООО "КРАФТТ" (субарендатор) заключён договор субаренды части нежилого помещения площадью 109,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, дом 17, общей площадью 1703,21 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 34:34:080094:2551.

Размер арендной платы и порядок расчётов сторонами установлены в разделах 3 вышеуказанных договоров.

Истец, полагая, что ответчиком в период: январь-июнь 2021 года нарушены условия договоров в части оплаты арендной платы, произвёл расчёт задолженности, в соответствии с которым общая сумма арендной платы за указанный период составляет 2 518 630 рублей. При этом обществом оплачена арендная плата в спорном периоде на общую сумму 1 365 350 рублей. Таким образом, по мнению истца, задолженность ответчика по арендной плате за период: январь-июнь 2021 года составляет 880 рублей 210 копеек (лист дела 92).

Суд также обращает внимание, что в заявлении об уточнении исковых требований (лист дела 90) ИП Бородиным Н.Ю. допущена опечатка. Так, в пункте 1 уточнённых исковых требований указано о взыскании с ООО "КРАФТТ" 1 880 210 рублей. Вместе с тем, в прописном значении суммы указано 880 210 рублей, аналогичная сумма указана и в приложенном к уточнению иска расчёту задолженности. В связи с чем, учитывая наличие описки (опечатки) в тексте заявления об уточнении иска, судебная коллегия рассматривает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 880 210 (восемьсот восемьдесят тысяч двести десять) рублей.

Досудебная претензия истца, направленная 19.03.2021 в адрес ООО "КРАФТТ" оставлена последним без ответа, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указывает, что задолженность по договору аренды нежилого помещения площадью 793,7 кв. м и договору субаренды нежилого помещения площадью 109,7 кв.м., составляет 92203 рубля. В отношении договора субаренды нежилого помещения площадью 650,5 кв.м. общество полагает, что арендная плата должна начисляться в соответствии с пунктом 3.2, согласно которому с 01.09.2020 в случае ограничения в использовании объекта аренды (части объекта аренды) по назначению в связи с принятием органом государственной власти Российской Федерации (либо субъекта Российской Федерации) соответствующих нормативно-правовых актов арендная плата подлежит уменьшению на 50 % от договорной. В случае невозможности в использовании объекта аренды (части объекта аренды) по назначению в связи в связи с принятием органом государственной власти Российской Федерации (либо субъекта Российской Федерации) соответствующих нормативно-правовых актов арендная плата начислению и оплате не подлежит. Учитывая, что деятельность ООО "Крафт" попала под ограничения, ссылаясь на постановление Губернатора Волгоградской области от 15 марта 2020 года N 179, общество полагает, что размер арендной платы подлежит снижению на 50 % от установленной пунктом 3.1. договора суммы. Таким образом, по расчёту ответчика, размер задолженности составляет по договору субаренды нежилого помещения площадью 650,5 кв.м. составляет 71 637 рублей. На основании изложенного, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания с общества задолженности в размере 163 840 рублей (листы дела 40-41).

Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее по тексту - Закон N 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключённым до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21.12.1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" ( далее по тексту - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 постановления Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 N 179 "О введении режима повышенной готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" на территории Волгоградской области с 16 марта 2020 года введён режим повышенной готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и установить региональный уровень реагирования (далее по тексту - режим повышенной готовности).

На основании пункта 14.5 вышеуказанного постановления Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 N 179 временно приостановлена на территории Волгоградской области организация и проведение в гостиницах и иных средствах размещения граждан (в том числе в пансионатах, домах отдыха, санаторно-курортных организациях (санаториях), на турбазах), ресторанах, кафе, столовых, буфетах, барах, закусочных и иных предприятиях общественного питания личных, семейных, корпоративных праздников, торжеств, банкетов и других массовых мероприятий.

Согласно пункту 15.1.1 названного постановления с 28 марта 2020 г. до особого распоряжения приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных, фуд-кортов в торговых, торгово-развлекательных центрах (комплексах) (предприятий общественного питания, оказывающих услуги общественного питания с использованием различными хозяйствующими субъектами общего зала обслуживания, а также вне обособленных помещений для оказания услуг общественного питания) и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

Данное ограничение не распространяется на работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания (включая летние кафе), за исключением фуд-кортов в торговых, торгово-развлекательных центрах (комплексах) (предприятий общественного питания, оказывающих услуги общественного питания с использованием различными хозяйствующими субъектами общего зала обслуживания, а также вне обособленных помещений для оказания услуг общественного питания), при соблюдении следующих условий: обеспечение максимальной заполняемости посадочных мест за столом не более чем на 50 процентов начиная с четырехместного стола, но не более 50 процентов от общей вместимости объекта; запрет на работу детских комнат, танцевальных площадок, караоке; недопустимость организации и проведения личных, семейных, корпоративных праздников, торжеств, банкетов, зрелищно-развлекательных и других массовых мероприятий.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учётом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Вместе с тем, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Кроме того, пунктами 3.2 вышеуказанных договоров, стороны согласовали, что с 01.09.2020 в случае ограничения в использовании объекта аренды (части объекта аренды) по назначению в связи с принятием органом государственной власти Российской Федерации (либо субъекта Российской Федерации) соответствующих нормативно-правовых актов арендная плата подлежит уменьшению на 50 % от договорной. В случае невозможности в использовании объекта аренды (части объекта аренды) по назначению в связи в связи с принятием органом государственной власти Российской Федерации (либо субъекта Российской Федерации) соответствующих нормативно-правовых актов арендная плата начислению и оплате не подлежит.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее по тексту - Постановление N 434) утверждён "Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", в котором в графе "общественное питание" указана деятельность по подаче напитков, имеющая код ОКВЭД-56.30.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится ОКВЭД 56.30. - подача напитков.

Судом также учтено, что в помещении площадью 650 кв.м. расположена кулинария (общественное питание), деятельность которой также подпадает по ограничения, в связи с чем арендная плата подлежит уменьшению.

Таким образом, апелляционный суд пришёл к выводу, что деятельность ответчика попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённый Постановлением N 434.

Более того, факт отнесения ответчика к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, подтверждается заявлением ООО "КРАФТТ" о получении субсидии и платёжным поручением от 10.11.2021 N 200104 о перечислении государственной субсидии по постановлению Правительства РФ от 07.09.2021 N 1513 (листы дела 113-114).

Вместе с тем, ответчик не возражает против начисления и оплаты арендной платы по договорам аренды нежилого помещения площадью 793,7 кв.м, и помещения площадью 109,7 кв.м., в размере 100% от установленного, поскольку в указанных помещения деятельность, подпадающая под ограничения, ООО "КРАФТТ" не ведётся. При этом, по мнению ответчика, арендная плата по договору субаренды нежилого помещения площадью 650,5 кв.м подлежит уменьшению на 50 % от установленного размера, так как осуществляемая в помещении деятельность - общественное питание, подпадает под ограничения.

Учитывая, что деятельность ответчика в арендуемом помещении площадью 650,5 кв.м. попала под ограничения, размер арендной платы подлежит уменьшению на 50 % от установленного договором. Таким образом, расчёт задолженности арендной платы выглядит следующим образом:

Период	Начисления по договору, руб.,	Поступившая оплата	Задолженность
Январь 2021 года	120 585 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 793,7 кв.м.) 119 395 (238 790 / 50%) рублей (по договору субаренды от 01.06.2020 помещения площадью 650, 5 кв.м.) 34 280 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 109 кв.м. )	209 535 рублей (платёжное поручение N 64)
	274 260 рублей	209 535 рублей	64 725 (274260 - 209535) рублей
Февраль 2021 года	120 585 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 793,7 кв.м.) 119 395 (238 790 / 50%) рублей (по договору субаренды от 01.06.2020 помещения площадью 650, 5 кв.м.) 34 280 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 109 кв.м. )	209 535 рублей (платёжное поручение N 122)
	274 260 рублей	209 535 рублей	64 725 (274260 - 209535) рублей
Март 2021 года	159 760 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 793,7 кв.м.) 119 395 (238 790 / 50%) рублей (по договору субаренды от 01.06.2020 помещения площадью 650, 5 кв.м.) 34 280 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 109 кв.м. )	209 535 рублей (платёжное поручение N 211)
	313 435 рублей	209 535 рублей	103 900 (313435-209535) рублей
Апрель 2021 года	159 760 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 793,7 кв.м.) 119 395 (238 790 / 50%) рублей (по договору субаренды от 01.06.2020 помещения площадью 650, 5 кв.м.) 34 280 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 109 кв.м. )	209 535 рублей (платёжное поручение N 312)
	313 435 рублей	209 535 рублей	103 900 (313435-209535) рублей
Май 2021 года	159 760 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 793,7 кв.м.) 119 395 (238 790 / 50%) рублей (по договору субаренды от 01.06.2020 помещения площадью 650, 5 кв.м.) 34 280 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 109 кв.м. )	209 535 рублей (платёжное поручение N 420); 317 675 рублей (платёжное поручение N 60)
	313 435 рублей	527 210 рублей	Переплата в размере 213 775 рублей (527210 - 313435)
Июнь 2021 года	159 760 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 793,7 кв.м.) 119 395 (238 790 / 50%) рублей (по договору субаренды от 01.06.2020 помещения площадью 650, 5 кв.м.) 34 280 рублей (по договору аренды от 01.06.2020 помещения площадью 109 кв.м. )	273 070 рублей (платёжное поручение N 629);
	313 435 рублей	273 070 рублей	76 365 рублей (313435 - 237070)
Итого:	1 802 260 рублей	1 638 420 рублей	163 840 рублей

Принимая во внимание признание ответчиком части исковых требований в размере 163 840 рублей, с общества в пользу предпринимателя подлежит взысканию арендная плата за период с января 2021 по июнь 2021 в размере 163 840 рублей, при этом часть исковых требований о взыскании заложенности в размере 716 370 рублей не подлежит удовлетворению.

Возражения ИП Бородина Н.Ю. относительно того, что уменьшение арендной платы было возможно только в 2020 году, в то время как исковым периодом является январь-июнь 2021 года, судебной коллегией отклоняются, поскольку, как указано выше, пунктами 3.2 вышеуказанных договоров, стороны согласовали, что с 01.09.2020 в случае ограничения в использовании объекта аренды (части объекта аренды) по назначению в связи с принятием органом государственной власти Российской Федерации (либо субъекта Российской Федерации) соответствующих нормативно-правовых актов арендная плата подлежит уменьшению на 50 % от договорной.

Поскольку ограничения, установленные постановлением Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 N 179, являлись действующими в спорный исковой период, арендатор, на основании пункта 3.2. договора аренды, имеет право, на уменьшение арендной платы на 50%.

При этом в рассматриваемом случае не имеет правового значения и дата заключения договоров аренды (субаренды), поскольку буквальное толкование условий договоров предусматривает возможность уменьшения арендной платы в случае ограничения в использовании объекта аренды (части объекта аренды) по назначению в связи с принятием органом государственной власти Российской Федерации (либо субъекта Российской Федерации) соответствующих нормативно-правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-11546/2021 отменить по безусловным основаниям, поскольку в мотивированной части оспариваемого решения, суд первой инстанции не разрешил вопрос исковых требований в размере 716 370 рублей.

Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КРАФТТ" (ИНН 3461065950, ОГРН 1203400003300) в пользу индивидуального предпринимателя Бородина Николая Юрьевича (ИНН 344801640109, ОГРНИП 309346101200035) задолженность арендной платы за период с января по июнь 2021 года в размере 163 840 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 835 рублей 17 копеек, за рассмотрение искового заявления в суде первой инстанции, оплаченные платёжным поручением от 30.04.2021 N 128.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 716 370 рублей - отказать.

Вернуть индивидуальному предпринимателю Бородину Николаю Юрьевичу (ИНН 344801640109, ОГРНИП 309346101200035) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 929 рублей, излишне оплаченную платёжным поручением от 13.07.2021 N 111, выдав справку на её возврат.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Дубровина

Судьи

С.В. Никольский М.Г. Цуцкова