Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2022 г. N 03АП-471/22 по делу N А33-7975/2021

г. Красноярск

03 марта 2022 г.

Дело N А33-7975/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 марта 2022 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солдатовой П.Д.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд": Вещиковой В.А., представителя по доверенности от 20.09.2021 N 07,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сибирское": Абрашкина В.Ю., 25.10.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирское" (ИНН 2225162893, ОГРН 1152225016052)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 23 декабря 2021 года по делу N А33-7975/2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд" (ИНН 7720520542, ОГРН 1057746110388, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирское" (ИНН 2225162893, ОГРН 1152225016052, далее - ответчик) о расторжении договора купли-продажи N 1/18 от 27.03.2018, возложении на ответчика обязанности принять по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, взыскании уплаченной стоимости земельного участка в размере 936 000 руб..

Определением от 03.08.2021 отложено предварительное судебное заседание на 07.09.2021, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Остапенко Г.В. и Остапенко А.А.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены частично, судом расторгнут договор купли-продажи земельного участка N 1/18 от 27.03.20218, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Сибирское" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд" (покупатель); взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Сибирское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд" 963 720 руб. в т.ч.

- 936 000 руб. оплаченных в счет исполнения договора купли-продажи земельного участка N 1/18 от 27.03.20218;

- 27 720 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о том, что ответчиком допущены существенные нарушения договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 N 1/18;

- ответчик не знал о существующих притязаниях на спорный участок в момент заключения договора купли-продажи, ООО "Большеулуйское" не извещало ответчика о притязаниях третьих лиц на земельный участок;

- качество товара (земельного участка) не было предметом спора и исследования в ходе судебного разбирательства, и арбитражный суд не вправе был применять нормы права, регулирующие правоотношения при передаче товара покупателю ненадлежащего качества;

- ООО "Сибирское" является добросовестным продавцом и участником гражданского оборота, соблюдающим положения действующего законодательства, в том числе при совершении сделки купли-продажи земельного участка;

- истец, как полноправный собственник указанного земельного участка, вел хозяйственную деятельность на своем земельном участке, регистрировал обременения в Росреестре, подавал связанные с регистрацией обременения заявления, тем самым в полном объеме пользовался своим правом по извлечению полезных свойств из данного земельного участка.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.01.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 01.03.2022.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Согласно отзыву на апелляционную жалобу, истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

В материалы дела 28.02.2022 через "Мой арбитр" от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложенными к нему дополнительными документами в копиях: письмо б/н ООО "Сибирское" в адрес ООО "Дальвосттрейд" от 16.03.2018; приказ от 28.05.2018 N 473; лицензия на пользование недрами N ККР 02399ТЭ с изменениями от 1.08.2016 и приложением N 3 (схема расположения участка недр); приказ Центрсибнедра от 09.04.2019 N 347; лицензия на пользование недрами ККР 03163ТЭ; приказ N 910 от 30.11.2021.

Представленные дополнительные документы приобщены апелляционным судом к материалам дела, поскольку они представлены в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцом представлен кадастровый паспорт от 19.12.2014 N 24/14-900492 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, поставленного на кадастровый учет 20.01.2010, площадью 780 000 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227,228,229.

Согласно данному паспорту, земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, площадь 780 000 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227,228,229, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Большеулуйское" 24.01.2011 на основании агентского договора (комиссии) от 28.06.2008 N 15, дополнительного соглашения к агентскому договору (комиссии) от 28.06.2008 N 15 от 28.06.2008 N 1, акта приема-передачи от 12.01.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2011 серии 24 ЕИ 828836.

Остапенко Г.В., Остапенко А.А. письмом от 04.11.2016, направленным в адрес общества с ограниченной ответственностью "Большеулуйское" и полученное последним 29.11.2016 сообщили о том, что при проведении кадастровых работ 01.09.2016 кадастровым инженером выявлено полное наложение земельных участков Остапенко А.А. и Остапенко Г.В. с кадастровым номером 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772 на земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Большеулуйское".

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2016, от 02.02.2018 N 99/2018/72607866, от 15.12.2017 N 99/2017/47600604 земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, площадь 780 000 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227, 228, 229 зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Сибирское" 16.12.2016 на основании акта приема-передачи имущества, передаваемого в оплату уставного капитала общества с ограниченной ответственностью "Сибирское" от 22.12.2015, протокола общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "Сибирское" от 22.12.2015 N 1.

Согласно листу записи ЕГРЮЛ от 01.03.2017 внесена запись о передачи полномочий участника общества с ограниченной ответственностью "Сибирское" от общества с ограниченной ответственностью "Большеулуйское" Фролову А.А.

Общество с ограниченной ответственностью "Сибирское" направило в адрес администрации Партизанского района Красноярского края и Правительства Красноярского края извещение о намерении продать, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892 за 936 000 руб.

Письмом от 10.01.2018 N 12 администрация Партизанского района Красноярского края сообщила об отсутствии намерения приобрести земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892 за 936 000 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Сибирское" (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд" (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 N 1/18, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, следующий объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 24:30:3500014:892, площадь 780 000 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227, 228, 229.

Согласно пункту 2.1. договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект недвижимости, указанный в пункте 1 договора, не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав и притязаний третьих лиц.

Согласно пункту 3.1. договора цена земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя, составляет 936 000 руб., НДС не облагается.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с тем, что покупатель произвел осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеет претензий по его качеству и состоянию и стороны фактически осуществили его приемку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче земельного участка от продавца к покупателю, при этом подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется.

Переход права собственности на земельный участок на общество с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд" зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24.04.2018 номер государственной регистрации 24:30:3500014:892-24/118/2018-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2018.

Платежным поручением от 27.04.2018 N 7368 на сумму 936 000 руб. общество с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд" произвело оплату обществу с ограниченной ответственностью "Сибирское" по договору 20542-415/2018/03-0091 от 29.03.2018 за земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 24:30:3500014:892.

Приказом Департамента по недропользованию по Центрально-Сибирскому округу от 28.05.2018 N 473 принято решение об изъятии у общества с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд" части земельного участка площадью 94 349 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 площадью 780 000 руб., принадлежащего на праве собственности, схема которого утверждена данным приказом.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2018 N КУВИ-001/2018-13031838 земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, площадь 780 000 кв. м., адрес: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227, 228, 229, не имеет установленных границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд" 24.04.2018, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде изъятия части земельного участка для государственных и муниципальных с целью проведения АО "Красноярсккрайуголь" работ, связанных с пользованием недрами, площадью 94 349 кв.м.

Письмом от 27.11.2018 N 53/28078 Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило о том, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, расположенного по адресу: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227, 228, 229, исключены из ЕГРН - 16.05.2018 на основании вступившего в законную силу 04.05.2018 заочного решения Партизанского районного суда Красноярского края от 23.03.2018.

Заочным решением Партизанского районного суда Красноярского края от 23.03.2018 удовлетворен иск Остапенко Г.В., Остапенко А.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Большеулуйское" об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

04.02.2019 в Партизанский районный суд Красноярского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Сибирское" об отмене заочного решения от 23.03.2018, поскольку на момент обращения истцов с вышеуказанным иском в суд собственником земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 и надлежащим ответчиком являлось общество с ограниченной ответственностью "Сибирское".

Определением Партизанского районного суда Красноярского края от 01.03.2019 отменено заочное решение Партизанского районного суда Красноярского края от 23.03.201 8 по гражданскому делу по иску Остапенко Г.В., Остапенко А.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Большеулуйское" об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН 24:30:3500014:892, рассмотрение дела по существу возобновлено, произведена замена ответчика ООО "Большеулуйское" на нового правообладателя земельного участка ООО "Дальвосттрейд", ООО "Большеулуйское" и ООО "Сибирское" привлечены к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц.

Решением Партизанского районного суда от 16.01.2020 удовлетворены исковые требования Остапенко А.А. и Остапенко Г.В. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18.01.2021, Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2021 решение Партизанского районного суда от 16.01.2020 оставлено без изменения.

При рассмотрении гражданского дела по иску Остапенко Г.В., Остапенко А.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, Партизанским районным судом установлены следующие обстоятельства:

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2016 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 являлось ООО "Большеулуйское". В порядке досудебного урегулирования спора, Остапенко А.А. и Остапенко Г.В. 04 ноября 2016 года направляли в адрес ООО "Большеулуйское" письменную претензию касательно установленных границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 и выявленных наложений их земельных участков, претензия осталась без ответа. Согласно почтовому уведомлению данная претензия получена ООО "Большеулуйское" 29.11.2016.

ООО "Большеулуйское" являлось участником ООО "Сибирское" до 27.07.2018, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ N 2182225512490

На основании Протокола общего собрания участников ООО "Сибирское", ООО "Большеулуйское" передает ООО "Сибирское" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892 в счет оплаты уставного капитала по акту приема-передачи имущества, на основании чего 16.12.2016 в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись N 24-24/002-24/002/007/2016-8398/2 о регистрации права собственности ООО "Сибирское" на земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

Ссылаясь на то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 исключены из ЕГРН истец направил в адрес ответчика претензию от 05.12.2018 N 286 с требованием возместить причиненные убытки путем уменьшения цены земельного участка пропорционально уменьшению его площади на 190000 кв.м. на сумму 228 000 руб. и возвратить указанную сумму в течение 30 дней.

Ссылаясь на то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 исключены из ЕГРН истец направил в адрес ответчика претензию от 24.02.2021 с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельного участка N 1/18 от 27.03.2018, принять земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892 по акту приема-передачи и возвратить денежные средства в размере 936 000 руб.

В ответном письме от 09.03.2021 общество с ограниченной ответственностью "Сибирское" сообщило, что требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка N 1/18 от 27.03.2018 и возврате денежных средств не может быть удовлетворено, поскольку общество с ограниченной ответственностью "Сибирское" является добросовестным продавцом и на момент государственной регистрации договора купли-продажи в отношении земельного участка не имелось обременений и ограничений со стороны третьих лиц.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи N 1/18 от 27.03.2018, возложении на ответчика обязанности принять по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, взыскании уплаченной стоимости земельного участка в размере 936 000 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из толкования статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вопрос о заключенности договора находится во взаимосвязи с исполнением договора его сторонами. Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными"). Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Соответствующие правовые подходы сформулированы Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 18.05.2010 N 1404/10 и от 08.02.2011 N 13970/10.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком возникли правоотношения из договора купли-продажи земельного участка N 1/18 от 27.03.2018, которые регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 Постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для индивидуализации предмета договора достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания и иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

Исследовав и оценив представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 N 1/18, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от 27.03.2018 N 1/18 сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям. В пункте 1.2 договора указан его предмет - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 24:30:3500014:892, площадь 780 000 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, контуры 227, 228, 229, цена и порядок расчетов, предусмотрены в разделе 3 договора. Передача земельного участка подтверждается пунктом 4.2. договора, по которому передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла земельный участок.

Платежным поручением от 27.04.2018 N 7368 на сумму 936 000 руб. общество с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд" произвело оплату обществу с ограниченной ответственностью "Сибирское" за земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Таким образом, право покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом указанное право может быть реализовано даже в случае устранимости недостатков.

Статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что продавец обязан предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Не предоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом формулировка части 2 статьи 69 АПК РФ "в котором участвуют те же лица" не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Решением Партизанского районного суда от 16.01.2020, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18.01.2021, Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2021, удовлетворены исковые требования Остапенко А.А. и Остапенко Г.В. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

При рассмотрении гражданского дела по иску Остапенко Г.В., Остапенко А.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, Партизанским районным судом установлены следующие обстоятельства:

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2016 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 являлось ООО "Большеулуйское". В порядке досудебного урегулирования спора, Остапенко А.А. и Остапенко Г.В. 04 ноября 2016 года направляли в адрес ООО "Большеулуйское" письменную претензию касательно установленных границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 и выявленных наложений их земельных участков, претензия осталась без ответа. Согласно почтовому уведомлению данная претензия получена ООО "Большеулуйское" 29.11.2016.

ООО "Большеулуйское" являлось участником ООО "Сибирское" до 27.07.2017, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ N 2182225512490

На основании Протокола общего собрания участников ООО "Сибирское", ООО "Большеулуйское" передало ООО "Сибирское" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892 в счет оплаты уставного капитала по акту приема-передачи имущества, на основании чего 16.12.2016 в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись N 24-24/002-24/002/007/2016-8398/2 о регистрации права собственности ООО "Сибирское" на земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе: а) вид объекта недвижимости (земельный участок); б) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; в) описание местоположения объекта недвижимости; г) площадь объекта недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2021 сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 исключены на основании вступившего в законную силу судебного акта. Границы земельного участка 24:30:3500014:892 в настоящее не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка отсутствуют, что не позволяет определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, на сегодняшний день сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 исключены на основании решения Партизанского районного суда.

При этом притязания третьих лиц на спорный земельный участок возникли до момента заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 N 1/18, что следует из письменной претензии Остапенко А.А., Остапенко Г.В. от 04.11.2016, направленной и полученной ООО "Большеулуйское", являющемся участником общества с ограниченной ответственностью "Сибирское".

Указанные обстоятельства правомерно квалифицированы судом первой инстанции как существенное нарушение договора купли-продажи от 27.03.2018 N 1/18 ответчиком. Из письма N 1/18 от 27.03.2018 ответчик знал о целях использования земельного участка истцом (для реализации проекта по отработке запасов каменного угля участков недр в границах данного земельного участка), однако в результате исключения местоположения границ утратил такую возможность.

При этом доводы апелляционной жалобы о том, что он являлся добросовестным собственником спорного земельного участка на законных основаниях не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку в предмет исследования настоящего спора не входит исследование обстоятельств приобретения права собственности ответчиком у ООО "Большеулуйское", в данном случае имеет значение тот факт, что товар перед истцу с недостатками, которые возникли до передачи его истцу и не по его вине.

Доводы жалобы о том, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт того, что ответчик знал о наличии спора в отношении земельного участка и заведомо предоставил истцу ложную информацию, подлежат отклонению, как не имеющие значения для рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, требование истца о расторжении заключенного договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 N 1/18 удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

Платежным поручением от 27.04.2018 N 7368 на сумму 936 000 руб. общество с ограниченной ответственностью "Дальвосттрейд" произвело оплату обществу с ограниченной ответственностью "Сибирское" за земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892.

С учетом реализации покупателем права, предусмотренного пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 936 000 руб.

Отсутствие в настоящий момент границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, а также сведений необходимых для описания местоположения земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, не позволяет определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.

Поскольку предмет договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 N 1/18 - земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892 в настоящее время не является индивидуально определенной вещью, требование об обязании ответчика принять по акту приема-передачи спорный участок заявлено необоснованно, в удовлетворении указанного требования отказано правомерно.

Доводы жалобы о том, что судом первой инстанции применены положения о применении двухсторонней реституции, подлежат отклонению, как не соответствующие выводам суда и обстоятельствам дела.

Доводы ответчика о том, что истец оказался в преимущественном положении, поскольку остался зарегистрированным собственником земельного участка и получил право на возврат уплаченных за него денежных средств, подлежит отклонению, поскольку ответчик не лишен в установленном законом порядке осуществлять защиту своих прав, в том числе и в части изменения регистрационных записей в ЕГРП в отношении спорного имущества.

Факт осуществления хозяйственной деятельности и распоряжение спорным земельным участком со стороны истца до момента вынесения решения Партизанского районного суда от 16.01.2020 не опровергает факт нарушения обязанности ответчика о передаче по договору купли-продажи индивидуально определенной вещи надлежащего качества, то есть, применимо к земельному участку, - с указанием описания границ такого участка и отсутствие притязаний со стороны притязаний третьих лиц. Однако, с момента вступления в законную силу решения Партизанского районного суда истец лишен возможности владеть и распоряжаться спорным земельным участком в связи с невозможностью его идентифицировать путем установления границ.

Доводы апелляционной жалобы в данной части не имеют правового значения для рассмотрения спора по существу и отклонены апелляционным судом.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции полно и всесторонне исследован предмет заявленных требований, в том числе обстоятельства качества товара (земельного участка). Одним из качеств земельного участка как товара и объекта договора купли-продажи являются его границы. В данном случае указанное свойство земельного участка утрачено в результате принятия решения Партизанского районного суда от 16.01.2020.

Довод ответчика о надлежащем способе защиты нарушенного права истца в виде заявления иска о взыскании убытков, причиненных действиями кадастрового инженера, отклонен апелляционным судом, поскольку на момент проведения межевания спорного земельного участка, последний не принадлежал истцу. Апелляционный суд учитывает также, что определение предмета иска является процессуальным правом истца. Несогласие ответчика со способом защиты права не является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 декабря 2021 года по делу N А33-7975/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан О.Ю. Парфентьева