Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2022 г. N 16АП-190/22 по делу N А61-1061/2021

г. Ессентуки

03 марта 2022 г.

Дело N А61-1061/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 марта 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сомова Е.Г., судей Семенова М.У. и Жукова Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации местного самоуправления г. Владикавказ на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 06.12.2021 по делу N А61-1061/2021, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказ (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Ормузд" (далее - общество) о взыскании 82 944,08 руб. задолженности и 208 073,81 руб. пени за период с 01.01.2017 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка от 07.12.2007 N 2234.

Решением суда от 06.12.2021 требования удовлетворены частично. С общества в пользу администрации взыскано 82 054,01 руб. долга за период с 01.04.2018 по 31.03.2020 и 9 063,62 руб. пени за период с 01.04.2018 по 31.03.2020. В остальной части в удовлетворении иска отказано. Ссылаясь на то, что за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в рамках дела N А61-5303/2018 с общества уже взыскана задолженность по спорному договору в сумме 74 890,25 руб. и пени в сумме 8 024,72 руб., суд признал необоснованными требования администрации к обществу в размере 199 900,25 руб.

В апелляционной жалобе администрация просила отменить решение от 06.12.2021 и удовлетворить требования в полном объеме. Заявитель указал на наличие у общества неисполненных обязательств на заявленную в иске сумму.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации от 04.10.2007 N 1792 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 07.12.2007 N 2234 со сроком действия по 04.10.2010 в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:09:0202018:0025 площадью 0,2328 га, расположенного по адресу: г. Владикавказ, в квартале улиц А. Щегрена - М. Горького - Неведомского, в целях осуществления первой очереди строительства жилого комплекса.

Размер и условия внесения арендной платы урегулированы в разделе 3 договора. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется арендодателем при изменении базовой ставки арендной платы, поправочных коэффициентов по видам использования земель. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы в размере одной трёхсотой от действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункты 3.3, 3.4).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Передача участка арендатору оформлена актом от 07.12.2007.

После истечения срока аренды в отсутствие возражений администрации общество продолжило использование земельного участка.

На основании постановления администрации от 07.10.2011 N 1780 соглашением от 12.10.2011 стороны продлили действие договора на неопределенный срок. В соглашении указано, что с 05.10.2010 арендная плата определяется исходя из действующих методик расчета арендной платы.

Письмом от 15.06.2020 администрация уведомила общество о возникновении задолженности за период с 01.01.2017 по 31.03.2020, потребовала её погасить.

Ненадлежащее исполнение обществом договорных обязательств послужило основанием обращения администрации с иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса указано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

Статьей 329 Гражданского кодекса предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу части 2 статьи 69 Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением суда от 19.07.2017 по делу N А61-1616/2017 удовлетворены требования администрации о взыскании с общества 335 868,22 руб. задолженности по договору от 07.12.2007 N 2234 за период с 04.10.2007 по 16.12.2016 и 185 121,37 руб. пени за период с 31.12.2007 по 16.12.2016.

Вступившим в законную силу решением суда от 15.11.2018 по делу N А61-5303/2018 удовлетворены требования администрации о взыскании с общества 74 890,25 руб. задолженности по договору от 07.12.2007 N 2234 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 и 8 024,72 руб. пени за тот же период.

При расчете задолженности суд руководствовался постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2010 N 380 "О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ" (далее - Порядок N 380) исходя из кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента по виду использования земель и дополнительного коэффициента за третий и последующие годы строительства.

В рамках настоящего спора администрация предъявила требование о взыскании задолженности и пени за период с 01.01.2017 по 31.03.2020.

Отказывая частично в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что решением суда по делу N А61-5303/2018 с общества уже взыскана задолженность и недоимка по пени за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований администрации на сумму 199 900,25 руб.

Проверив выводы суда, апелляционная коллегия установила следующее.

Расчет истца произведен следующим образом.

Начисления составили:

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 60 076,79 руб.

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 60 076,79 руб.

- за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 60 076,79 руб.

- за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 - 14 937,12 руб.

Общество платежным поручением N 2180 от 24.12.2018 перечислило 132 846,23 руб., из которых на погашение долга истец отнес 112 223,41 руб., на погашение пени - 20 622,82 руб. По расчёту истца, остаток долга составил 82 944,08 руб., недоимка по пени - 208 073,81 руб. При этом в недоимку по пени включена сумма 187 638,24 руб., составляющая сальдо на 01.01.2017.

Вместе с тем расчёты сторон по договору за период с 04.10.2007 по 31.03.2018 установлены судебными актами в рамках дел N А61-1616/2017 и N А61-5303/2018.

Решением суда от 15.11.2018 по делу N А61-5303/2018 подтверждена задолженность ответчика по состоянию на 31.03.2018 в части основного долга - в сумме 74 890,25 руб., в части пени - в сумме 8 024,72 руб., всего - 82 914,97 руб.

Таким образом, включение в состав неустойки суммы, составляющей сальдо на 01.01.2017 неправомерно, поскольку в отношении неустойки начисленной до 01.01.2017 уже имеется вступивший в законную силу судебный акт по ранее рассмотренному делу.

С учетом условий договора и в соответствии с Порядком N 380 арендная плата за 2-4 кварталы 2018 года составила 45 057,60 руб. (60 076,79 /4 х 3). Неустойка за просрочку оплаты за 2-3 кварталы 2018 года составила 902,16 руб.

Перечислив 24.12.2018 истцу 132 846,23 руб., ответчик полностью погасил задолженность (как по основному долгу, так и по пене) по состоянию на 31.12.2018, в том числе установленную решением суда от 15.11.2018 в сумме 82 914,97 руб. (за период с 01.01.2017 по 31.03.2018). Излишне уплаченной по состоянию на 31.12.2018 является сумма 3 971,50 руб.

С 01.01.2019 по 31.03.2020 (1 год и 3 месяца) арендная плата составила 75 095,99 руб. (60 076,79 + 60 076,79 /4 х 1). Фактически оплачено 3 971,50 руб. (переплата за 2018 год), задолженность - 71 124,50 руб. Неустойка за период с 11.04.2019 по 31.03.2020 составила 2 609,95 руб.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
-3 971,50	24.12.2018	Оплата задолженности на 3 971,50 руб.
11 047,70	11.04.2019	Новая задолженность на 15 019,20 руб.
11 047,70	11.04.2019	16.06.2019	67	7.75	11 047,70 Ч 67 Ч 1/300 Ч 7.75%	191,22 р.
11 047,70	17.06.2019	10.07.2019	24	7.5	11 047,70 Ч 24 Ч 1/300 Ч 7.5%	66,29 р.
26 066,90	11.07.2019	Новая задолженность на 15 019,20 руб.
26 066,90	11.07.2019	28.07.2019	18	7.5	26 066,90 Ч 18 Ч 1/300 Ч 7.5%	117,30 р.
26 066,90	29.07.2019	08.09.2019	42	7.25	26 066,90 Ч 42 Ч 1/300 Ч 7.25%	264,58 р.
26 066,90	09.09.2019	10.10.2019	32	7	26 066,90 Ч 32 Ч 1/300 Ч 7%	194,63 р.
41 086,10	11.10.2019	Новая задолженность на 15 019,20 руб.
41 086,10	11.10.2019	27.10.2019	17	7	41 086,10 Ч 17 Ч 1/300 Ч 7%	162,97 р.
41 086,10	28.10.2019	15.12.2019	49	6.5	41 086,10 Ч 49 Ч 1/300 Ч 6.5%	436,20 р.
41 086,10	16.12.2019	31.12.2019	16	6.25	41 086,10 Ч 16 Ч 1/300 Ч 6.25%	136,95 р.
56 105,30	01.01.2020	Новая задолженность на 15 019,20 руб.
56 105,30	01.01.2020	09.02.2020	40	6.25	56 105,30 Ч 40 Ч 1/300 Ч 6.25%	467,54 р.
56 105,30	10.02.2020	31.03.2020	51	6	56 105,30 Ч 51 Ч 1/300 Ч 6%	572,27 р.
71 124,50	11.04.2020	Новая задолженность на 15 019,20 руб.
Сумма основного долга: 71 124,50 руб.
Сумма неустойки: 2 609,95 руб.

Суд первой инстанции удовлетворил требования администрации в части основного долга на сумму 82 054,01 руб., в части пени - на сумму 9 063,62 руб., что превышает сумму неисполненных ответчиком обязательств за спорный период.

Вместе с тем ответчик судебный акт не обжаловал, а истец фактически обжалует судебный акт в части отказа в удовлетворении требований. Следовательно, допущенные судом первой инстанции ошибки в расчете не нарушают права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 06.12.2021 по делу N А61-1061/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Сомов

Судьи

М.У. Семенов Е.В. Жуков