Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2022 г. N 07АП-9969/21 по делу N А03-12645/2020

город Томск

4 марта 2022 г.

Дело N А03-12645/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривошеиной С. В.

судей Бородулиной И. И., Хайкиной С. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Легачевой А. М рассмотрел апелляционную жалобу Тафинцева Сергея Анатольевича (N 07АП-9969/2021(3)) на определение от 02.12.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12645/2020 (судья Е.И. Конопелько), по заявлению Тафинцева Сергея Анатольевича (г. Барнаул Алтайского края) о включении в реестр требований кредиторов должника-застройщика общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь" (ИНН 2225141893, ОГРН 1132225014767, 656043, г. Барнаул, пл. Свободы, 6) требования о передаче помещения общей площадью 17.2 кв.м. на 6 этаже с условным номером 56, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Шумакова, д. 21, требование о включении неустойки в размере 379 080 руб.

При участии в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: - Морозова Дмитрия Александровича, г.Барнаул Алтайского края, - Уйгулуковой Елены Анатольевны, г. Новоалтайск Алтайского края, - Лаптева Владимира Николаевича, г. Барнаул, Алтайского края, - Ивкиной Анны Евгеньевны, г. Барнаул, Алтайского края,

УСТАНОВИЛ:

определением от 23.09.2020 Арбитражного суда Алтайского края по заявлению кредитора возбуждено дело о признании ООО "Сентябрь" несостоятельным (банкротом).

Определением от 19.11.2020 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве с учетом установленных особенностей банкротства застройщиков, привлекших денежные средства участников строительства.

Определением от 18.03.2021 по ходатайству заявителя и должника было утверждено мировое соглашение, прекращено производство по делу о банкротстве.

Решением от 17.06.2021 расторгнуто мировое соглашение, утвержденное определением суда от 18.03.2021, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Школоберда А.С.

Публикация сообщения об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликована в газете "Коммерсантъ" 26.06.2021.

Тафинцев С.А. в адрес конкурсного управляющего должника направил заявление о включении в реестр требований кредиторов застройщика.

Конкурсный управляющий уведомлением от 24.09.2021 отказал заявителю во включении в реестр требований жилых помещений, в связи с отсутствием оплаты по договору долевого участия.

В связи с чем, 21.10.2021 Тафинцев С.А. обратился в суд с требованием о передаче жилого помещения с условным номером 56, проектной площадью 17,2 кв.м., на 6 этаже в доме N 21, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Шумакова и включении в реестр требований кредиторов должника неустойки в размере 379 080 руб.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Морозов Дмитрий Александрович, г. Барнаул Алтайского края, Уйгулукова Елена Анатольевна, г. Новоалтайск Алтайского края, Лаптев Владимир Николаевич, г. Барнаул, Алтайского края, Ивкина Анна Евгеньевна, г. Барнаул, Алтайского края.

Определением от 02.12.2021 Арбитражный суд Алтайского края признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь" (ИНН 2225141893, ОГРН 1132225014767), г. Барнаул, Алтайского края, требование Тафинцева Сергея Анатольевича, г. Барнаул Алтайского края в размере 761 354 руб. 89 коп. основной задолженности четвертой очереди удовлетворения по договору долевого участия в строительстве апартаментов с условным номером 56, расположенных на шестом этаже общей площадью 17,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Барнаул Алтайского края, ул. Шумакова 21; 379 080 руб. штрафных санкций, подлежащих отдельному учету в составе четвертой очереди для удовлетворения после погашения всех требований кредиторов четвертой очереди по основной задолженности. В удовлетворении заявления в остальной части отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Тафинцев С. А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд не учел позицию, содержащуюся в Обзоре практики Верховного суда РФ от 04.12.20013; между заявителем и застройщиком ООО "Сентябрь" сложились отношения по договору участия в долевом строительстве именно жилого помещения, суд сделал ошибочный вывод, что лица заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях.

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), от лиц, участвующих в деле не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда), в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили.

В порядке части 1 статьи 266, части 2, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Суд первой инстанции, признавая требования Тафинцева С.А. подлежащими удовлетворению с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, обоснованно исходил из того, что заявитель не является участником строительства в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требование не связано с инвестированием в строительство жилого помещения.

В соответствии со статьёй 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Статьей 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В силу части 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Судом из материалов дела установлено, что 19.10.2017 между ООО "Сентябрь" (застройщик) и Морозовым Д.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве (далее - договор), по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект ("Гостиница, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Шумакова, 21"), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Срок завершения строительства - 4 квартал 2017 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта помещения (далее - "апартаменты") и общее имущество Объекта, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договор заключен в отношении апартаментов с условными номерами N 56, 57, 58, 68, 69, 70, 80, на 6 и 7 этаже, проектной площадью 129,9 кв. м. Общая стоимость апартаментов определена в размере 5 750 000 руб., из чего следует, что стоимость 1 кв. м составляет: 5 750 000 руб. : 129,9 кв. м = 44 264 руб. 82 коп.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 31.10.2017, о чем имеется соответствующая отметка.

Морозов Д.А. должен был оплатить долевое участие в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 4.2 договора).

Согласно справке от 05.11.2017 расчет за апартаменты с номерами N 56, 57, 58, 68, 69, 70, 80, общей проектной площадью 129,9 кв. м, на 6 и 7-м этаже гостиницы по адресу: Алтайский край, г. Барнаул-; ул. Шумакова, 21 произведен Морозовым Д.А. в полном объеме в сумме 5 750 000 руб.

Первоначальный кредитор Морозов Д.А. передал Улгулуковой Е.А, а она Лаптеву В.Н., а Лаптев В.Н. - Ивкиной А.Е., а последняя - Тафинцеву С.А. в доказательство своего расчета по оплате долевого участия только справку.

Как верно отметил суд первой инстанции, передача заявителем денежных средств в оплату приобретенного у Ивкиной А.Е., не ставится под сомнение, соответственно суд посчитал нарушающим баланс интересов сторон препятствовать Тафинцеву С.А. в признании его права требования обоснованным только на том основании, что у заявителя требования нет первичных документов, подтверждающих оплату долевого участия Морозовым Д.А.

Морозовым Д.А. в суд первой инстанции представлены доказательства оплаты по договору долевого участия.

В соответствии с абзацем 1 пункта 3.2.1 договора участник долевого строительства вправе уступить права требования по Договору третьим лицам только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого 7 строительства, при условии получения предварительного письменного согласия Застройщика. В соответствии с абзацем 2 указанного пункта уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче апартаментов.

26.12.2017 между Морозовым Д.А. (цедент) и Уйгулукова Е.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), (далее - договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя права требования по договору участия в долевом строительстве N 43 от 19.10.2017 на строительство апартаментов N 56, находящихся на 6 этаже, проектной площадью 17.2 кв.м., в гостинице, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Шумакова, 21, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 31.10.2017.

На основании пункта 3 договора цена уступленного права составляет 700 000 руб. Оплата производится до подписания договора.

В соответствии с пунктом 6 договор вступает в силу с момента его подписания.

Представитель Морозова Д.А. подтвердил оплату суммы по договору цессии.

27.05.2019 между Уйгулукова Е.А. (цедент) и Лаптевым В.Н. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), (далее - договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя права требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию апартаментов с условным номером 56, расположенных на 6 этаже, общей площадью 17,2, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Шумакова, 21.

На основании пункта 5 договора цена уступленного права составляет 700 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 договор вступает в силу с момента его подписания.

В подтверждение оплаты по договору от 27.05.2019 представлена расписка от 03.07.2019.

09.06.2020 между Лаптевым В.Н. (цедент) и Ивкиной А.Е. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), (далее - договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя права требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию апартаментов с условным номером 56, расположенных на 6 этаже, общей площадью 17,2, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Шумакова, 21.

На основании пункта 4 договора цена уступленного права составляет 750 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 договор вступает в силу с момента его подписания.

Ивкина А.Е. оплатила Лаптеву В.Н. сумму, предусмотренную по договору, что подтверждается распиской от 09.06.2020.

13.11.2020 между Ивкиной А.Е. (цедент) и Тафинцевым С.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), (далее - договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя права требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию апартаментов с условным номером 56, расположенных на 6 этаже, общей площадью 17,2, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Шумакова, 21.

На основании пункта 4 договора цена уступленного права составляет 780 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 договор вступает в силу с момента его подписания.

Ивкина А.Е. в счет оплаты за уступаемое право требования получила от Тафинцева С.А. денежные средства в сумме 780 000 руб., что подтверждается распиской от 13.11.2020.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 383 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Застройщик обязательства по вводу объекта строительства в эксплуатацию (31.12.2017) не исполнил.

На основании изложенного суд первой инстанции признал обоснованным требования заявителя о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по договору долевого участия в строительстве апартаментов.

Также в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве заявитель в связи с ненадлежащим исполнением обязанности предусмотренной п. 1.1 договора, начислил неустойку в размере 379 080 руб. за период с 01.01.2018 по 16.09.2021.

Проверив расчет неустойки, суд первой инстанции признал его неверным, поскольку заявителем не верно определена сумма задолженности и в части окончания периода.

Руководствуясь абз. 2 п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве суд первой инстанции, пересчитав неустойку, установил её размер в сумме 386 679 руб. 46 коп., что больше заявленного, поэтому суд ограничился признанием обоснованным требования в части неустойки в заявленном кредитором размере.

В отношении требования о передаче помещения суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В статье 201.9 Закона о банкротстве установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика. Согласно положениям названной статьи Закона, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, а в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Суд первой инстанции приняв во внимание буквальное толкование указанной нормы, верно отметил, что в третью очередь подлежат удовлетворению денежные требования участника строительства, перед которым застройщик не выполнил обязательство исключительно по передаче жилого помещения.

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса РФ, гостиница и расположенные в ней апартаменты не являются жилыми помещениями и предназначены для коммерческого использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос N 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Верховным Судом Российской Федерации 20.12.2016, по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.

Руководствуясь указанными нормами права, суд первой инстанции произвел расчет стоимости 17.2 в. м., которая составила 761 354 руб. 89 коп.

В связи с чем, суд трансформировал требование заявителя о передаче помещения в денежное и признал обоснованным в сумме 761 354 руб. 89 коп.

Поскольку заявитель не является участником строительства в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве, соответственно его требование не связано с инвестированием в строительство жилого помещения, поэтому суд первой инстанции признал его требование подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - ООО "Сентябрь".

Также суд первой инстанции верно отметил, что поскольку состав имущества должника на стадии рассмотрения требований суду не известен, он посчитал невозможным идентификацию состава имущества, обеспечивающего залогом требование заявителя, что не прекращает и не умаляет права кредитора на предусмотренное законом залоговое обеспечение.

Таким образом, суд первой инстанции признал требование заявителя обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника 761 354 руб. 89 коп. основной задолженности четвертой очереди удовлетворения по договору долевого участия в строительстве апартаментов с условным номером 56, расположенных на шестом 13 этаже общей площадью 17.2 кв.м, расположенных по адресу: г. Барнаул Алтайского края, ул. Шумакова 21 и 379 080 руб. коп. штрафных санкций, подлежащих отдельному учету в составе четвертой очереди для удовлетворения после погашения всех требований кредиторов четвертой очереди по основной задолженности.

Доводы подателя жалобы выражают несогласие с выводами суда об оценке установленных обстоятельств, не указывают на неправильное применение норм права и подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 02.12.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12645/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тафинцева Сергея Анатольевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

С. В. Кривошеина

Судьи

И. И. Бородулина С. Н. Хайкина