Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2022 г. N 16АП-5422/21 по делу N А63-1923/2021

г. Ессентуки

5 марта 2022 г.

Дело N А63-1923/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28.02.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.03.2022.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Жукова Е.В., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Афанасовым К.Б., при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Стародубцева Юрия Андреевича - Трубецкой Л.А. (по доверенности от 24.10.2019), представителя индивидуального предпринимателя Шахназаровой Алине Григорьевне - Кочергиной Т.Л. (по доверенности от 11.01.2022) и индивидуального предпринимателя Шахназаровой Алины Григорьевны (лично), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, в режиме веб-конференции апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Стародубцева Юрия Андреевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.11.2021 по делу N А63-1923/2021,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Стародубцев Юрий Андреевич (далее - ИП Стародубцев Ю.А., истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Шахназаровой Алине Григорьевне (далее ИП - Шахназарова А.Г., ответчик) о взыскании задолженности в размере 218 240 рублей, в том числе 99 200 рублей задолженности по арендной плате по договору от 02.05.2018 N СЮ-09/18 за период с 01.05.2021 по 31.08.2021, пени 119 040 рублей за период с 02.01.2021 по 02.09.2021, исходя из расчета 0,5 % в день (с учетом уточненных требований).

Решением от 25.11.2021 в удовлетворении исковых требований отказано. Поскольку на момент предъявления арендодателем настоящего иска (11.02.2021) и на день рассмотрения спора (18.10.2021) не наступил срок уплаты задолженности арендатора в связи с отсрочкой, суд пришел к выводу, что требования арендодателем заявлены преждевременно.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции неверно истолкованы положения Постановления Правительства Российской Федерации N 439 от 03. 04. 2020, которое устанавливает отсрочку с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на срок до 01.10.2020.Также апеллянт полагает, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об отсутствии оснований для начисления пени.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика относительно доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.11.2021 по делу N А63-1923/2021 подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП Стародубцевым Ю.А. (арендодатель) и ИП Шахназаровой А.Г. (арендатор) заключен договор аренды от 02.05.2018 N СЮ-09/18.

Согласно пункту 1.1 арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть нежилого помещения N 8, общей площадью 47 кв.м, в том числе торговая площадь 43 кв.м, складские помещения 4 кв.м, расположенные на втором этаже в нежилом здании по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Октябрьская, 3.

Нежилым зданием, общей площадью 7721,3 кв.м, входящем в состав единого недвижимого комплекса, арендодатель распоряжается на основании свидетельства о государственной регистрации права на арендуемое помещение от 13.11.2015 N 26АК 300133.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с 02.05.2018 по 02.04.2019..

В пункте 1.4 договора установлено назначение арендуемого помещения - под магазин.

Стороны договора установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет в общей сумме 18 800 рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы по договору выплачивается арендатором ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа (пункты 5.1, 5.2 договора).

В соответствии с пунктом. 5.3 договора оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, либо наличным путем, с учетом действующего законодательства. Указанные платежи должны осуществляться арендатором с 20 числа и не позднее 25 числа каждого календарного месяца за следующий месяц аренды.

Стоимость, указанная в пункте 5.1 договора, не включает в себя коммунальные платежи (пункт 5.7 договора).

Плата за коммунальные услуги осуществляется арендатором ежемесячно согласно показаниям приборов учета, в случае их отсутствия - пропорционально занимаемой площади согласно счетам, выставляемых арендодателем, исходя из согласованных тарифов: электроэнергия - 10 рублей за кВт/ч., уборка мест общего пользования, пользование лифтом 6 000 руб. в месяц (пункт 5.8 договора).

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор действует до окончания срока аренды, в случае, если ни одна из сторон письменно за три месяца до окончания срока действия договора не уведомила другую сторону о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено (пункты 7.2, 7.3).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 02.045.2018 ИП Шахназаровой А.Г. было передано во временное пользование арендованное имущество.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора истцом за период с 01.05.2020 по 31.08.2020 была начислена задолженность по арендной плате в сумме 99 200 рублей.

ИП Стародубцевым Ю.А. в адрес ИП Шахназаровой А.Г. была направлена претензия от 11.11.2020 с предложением о погашении образовавшейся задолженности, а также соглашение о расторжении договора с 31.08.2020, акт возврата помещения от 31.08.2020, подписанные истцом.

Истец, указывая на то, что ответчик (арендатор) ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность в указанной сумме, обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с Постановлением Губернатора Ставропольского края от 16.03.2020 N 101 "О введении на территории Ставропольского края режима повышенной готовности" на территории Ставропольского края с 14 часов 00 минут 18 марта 2020 года до 00 часов 00 минут 01 июля 2020 года введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Ставропольской краевой территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Кроме того, Постановлениями губернатора Ставропольского края от 26.03.2020 N 119, от 10.04.2020 N 139 принят комплекс ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения коронавирусной инфекции на территории Ставропольского края, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) являющемуся арендатором по договору субъекту малого или среднего предпринимательства, осуществляющему деятельность в утвержденных отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, предоставлено право требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, а в случае недостижения соответствующего соглашения - на односторонний отказ от договора не позднее 01.10.2020. Данной норме, введенной вступившим в силу 08.06.2020 Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, законодателем обратная сила не придана.

Исходя из вопроса 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Исходя из пункта 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", входит, в том числе код ОКВЭД 47.7 "Торговля розничными прочими товарами в специализированных магазинах".

В соответствии с выпиской из ЕГРИП основным видом деятельности ответчика индивидуального предпринимателя Шахназаровой Алины Григорьевны является торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.71.1).

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 02.05.2018 N СЮ-09/18, имело целевой характер - помещение предоставлено ответчику под магазин (пункт 1.4 договора).

30.04.2020 истцом в связи с принятием ограничительных ответчику направлено письмо от с предложением о заключении дополнительного соглашения с целью сохранения в будущем арендных отношений на следующих условиях: предоставить ИП Шахназаровой А.Г. на время действия карантина и режима повышенной готовности арендные каникулы с обязательством арендатора по оплате коммунальных платежей в части электроэнергии и водоснабжения, если таковые будут иметь место; предоставить скидку на первые 3 месяца работы после снятия режима повышенной готовности и возобновления рабочей деятельности в размере 50 % от суммы, указанной в пунктах 5.1. и 5.8. договора аренды от 25.05.2018 N С3-31/18; предоставить отсрочку по оплате долга за истекший период на 3 месяца после снятия ограничительных мер.

В письме также указано на расторжение договора с 28.03.2020 в случае недостижения договоренностей и отсутствия со стороны арендодателя попыток достигнуть изменений условий договора, со ссылкой на пункт 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ.

В связи с тем, что соглашения об изменении условий договора между сторонами достигнуто не было, уведомлением от 15.06.2020 ИП Шахназарова А.Г. известила ИП Стародубцева Ю.А. об одностороннем досрочном расторжении договора с 28.03.2020, с приложением акта приема-передачи помещений от 15.06.2020.

В ответе от 16.06.2021 ИП Стародубцев Ю.А. известил арендатора о том, что в соответствии с условиями договора (пункт 7.8) расторжение договора по инициативе арендатора при условии письменного предупреждения арендодателя возможно не менее чем за 2 месяца до момента окончания срока действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя их положений Закона N 98-ФЗ по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении на территории субъекта режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), арендодателю вменено в обязанность заключение дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы за 2020 год по требованию арендатора (часть 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ). Арендатор, не имеющий возможности использования имущества в связи с введенными ограничениями, вправе был требовать уменьшения арендной платы за 2020 год (часть 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ), а являющийся субъектом малого (среднего) предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, - на срок до одного года (часть 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что арендатором в данном случае заявлено о прекращении договора не по общим правилам, а в связи с недостижением соглашения об уменьшении арендной платы и невозможностью осуществления своей деятельности, то есть по специальным основаниям (статья 19 Закона N 98-ФЗ), в связи с чем договор аренды надлежит признать прекращенным с момента получения уведомления арендодателя 16.06.2020.

Учитывая, что истец полагал, что договор аренды должен быть расторгнут в соответствии с пунктом 7.8 договора, в связи с чем отказывался от принятия помещения, истцом в одностороннем порядке с привлечением свидетелей был составлен акт приема-передачи от 15.06.2020. В подтверждение освобождения помещения в материалах дела имеются фотоматериалы.

Согласно требованиям, изложенным в подпункте "а" пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации N 439 от 03.04.2020 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" задолженность по арендной плате за период с мая 2020 года по июнь 2020 года (до момента расторжения) арендатор должен уплатить не ранее установленного срока 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не должен превышать половину ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, учитывая, что на момент предъявления арендодателем настоящего иска (11.02.2021) и на день рассмотрения спора (18.10.2021) не наступил срок уплаты задолженности арендатора в связи с отсрочкой, соответственно суд первой инстанции обоснованно посчитал, что требования заявлены истцом преждевременно.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности.

Учитывая, что требования ИП Стародубцев Ю.А. о взыскании пени в размере, являются производными от основного требования, суд первой инстанции обоснованно отказал и в данной части.

Довод апеллянта о нарушении судом первой инстанции норм материального права (пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации N 439 от 03.04.2020 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества") основан на ошибочном толковании и подлежит отклонению. Так, на момент предъявления арендодателем настоящего иска (11.02.2021) и на момент вынесения решения суда не наступил срок уплаты задолженности арендатора в связи с отсрочкой, поэтому оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности за спорный период не имеется.

При этом, апелляционный суд учитывает, что арендатор не отказывался от внесения арендой платы по договору аренды. Так, в соответствии с мировым соглашением, заключенным сторонами в рамках дела А63-7362/2020, арендатор исправно вносил платежи в счет погашения долга по спорному договору аренды за ранее возникшие периоды, а 28.01.2022 года арендатор в счет погашения долга по Договору аренды за май 2020 года и половину июня 2020 года оплатил 18 600 рублей с учетом скидки в размере 50%, что подтверждается платежным поручением N 13 от 28.01.2022.

Довод апелляционной жалобы о прекращении договора аренды в соответствии с пунктом 7.8 договора аренды, то есть через три месяца после получения арендодателем уведомления о расторжении, то есть по общим правилам прекращения договора, ошибочен. Условие пункта 7.8 договора аренды, на которое сослался истец, не регламентирует порядок одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора по основаниям, указанным в части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, поскольку на дату заключения договора аренды указанный закон еще не был принят. В связи с чем, довод ответчика о том, что договором аренды предусмотрен иной порядок его расторжения, нежели установленный статьей 450.1 ГК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 19 Закона N 98-ФЗ, является несостоятельным.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ответчиком 30.04.2020 направлено арендодателю письмо о предоставлении на время действия карантина и режима повышенной готовности арендных каникул с обязательством арендатора по оплате коммунальных платежей в части электроэнергии и водоснабжения, а также предоставить скидку на первые 3 месяца работы после снятия режима повышенной готовности и возобновления рабочей деятельности в размере 50 % от суммы, указанной в п. 5.1 и 5.8 договора аренды, и предоставить отсрочку по оплате долга за истекший период на 3 месяца после снятия ограничительных мер. В последнем абзаце указанного письма арендатор уведомляет арендодателя о том, что в случае отказа в предоставлении арендных каникул арендатор вынужден будет расторгнуть заключенный договор аренды.

Указанное письмо получено арендодателем 21.05.2020.

Как видно из материалов дела, по истечении 14 рабочих дней с даты получения арендодателем данного письма, ответа на него арендатор не получил, в связи с чем 15.06.2020 направил арендодателю уведомление о расторжении договора аренды и подписания акта приема-передачи помещения (возврат).

Из материалов дела однозначно усматривается, что указанное уведомление арендодатель получил 15.06.2020.

Материалами дела подтверждается, что ответчик надлежащим образом уведомил истца о расторжении договора аренды. Из направленных арендатором писем с определенностью следует намерение арендатора расторгнуть договор аренды и возвратить помещение в связи с введением ограничительных мер, невозможностью осуществления предпринимательской деятельности и недостижением между сторонами соглашения об уменьшении арендной платы и предоставлении отсрочки по ее уплате. Полномочия Гавриловой М.Ю., как представителя ИП Стародубцева Ю.А., явствовали из обстановки, она была надлежащим представителем арендодателя.

Располагая сведениями об освобождении помещения, истец мог и должен был произвести приемку помещения от ответчика не позднее 16.06.2020, однако истец этого не сделал.

Довод истца о том, что уведомление не было направлено непосредственно ему, а в адрес его супруги, судом не принимается апелляционным судом, поскольку из материалов дела следует, что уведомление было получено истцом, на него дан ответ 16.06.2020. При оценке данных обстоятельств суд первой инстанции верно учел, что супруги Стародубцевы, а также их дочь Гаврилова М.Ю. ведут общую деятельность по сдаче помещений в аренду, совместно контактируют с арендаторами, имеют одного представителя в судах (указанное следует из общедоступной системы КАД).

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.11.2021 по делу N А63-1923/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.У. Семенов

Судьи

И.А. Цигельников Е.В. Жуков