Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2022 г. N 15АП-16115/21 по делу N А32-22045/2016

город Ростов-на-Дону

06 марта 2022 г.

дело N А32-22045/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой М.Ю.,

судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от Публично-правовая компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства": представитель Вострикова Е.С. по доверенности от 09.12.2021 (онлайн),

от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: представитель Вершинина К.С. по доверенности от 17.09.2021 (онлайн),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Торосяна Самвела Владимировича, Торосяна Самвела Самвеловича, Цоцория Виктории Сосоевны, Фролова Олега Валерьевича, Зайковского Олега Викторовича, арбитражного управляющего Сёмочкина Вадима Евгеньевича

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2021 по делу N А32-22045/2016

о передаче объекта незавершенного строительства по заявлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства",

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Сочи-Абсолют" (ИНН 2320100544, ОГРН 1022302937975),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Сочи-Абсолют" (далее - должник) публичная правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением передаче прав застройщика на земельные участки с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением от 03.08.2021 суд удовлетворил заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о передаче прав застройщика ООО "Сочи-Абсолют" в порядке статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве.

Передал приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства следующее имущество застройщика ООО "Сочи-Абсолют": право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:80 общей площадью 1961 кв. м со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 21-ти этажный односекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенной автостоянкой, площадью 19 114 кв. м с кадастровым номером: 23:49:0204015:1050, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Островского; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определил, что для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 Законом о банкротстве, Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства на счет ООО "Сочи-Абсолют" перечислено 1 208 929,92 рублей для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди, а также требований по реестровым требованиям второй очереди в сумме 45 216,86 рублей.

Включил требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в размере 691 194 025,65 рублей во вторую подочередь третей очереди реестра требований кредиторов ООО "Сочи-Абсолют" в виде превышения совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства.

Передал Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства права ООО "Сочи-Абсолют" по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Арбитражный управляющий Сёмочкин Вадим Евгеньевич, кредиторы Торосян Самвел Владимирович, Торосян Самвел Самвелович, Цоцория Виктория Сосоевна, Фролов Олег Валерьевич, Зайковский Олег Викторович обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили отменить судебный акт, принять новый.

В апелляционной жалобе кредиторы Торосян С.В., Торосян С.С., Цоцория С.С. и Фролов О.В. просят отменить определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2021 по делу N А32-22045/2016, как незаконное, и вынести постановление об отказе в удовлетворении заявления ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о передаче прав ООО "Сочи-Абсолют" на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:80 общей площадью 1961 кв.м со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 21-ти этажный односекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенной автостоянкой, площадью 19114 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204015:1050, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул.Островского, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения при отсутствии встречного возмещения со стороны Фонд в пользу кредиторов Торосян С.В., Торосян С.С., Цоцория В.С., Фролова О.В.

Апелляционная жалоба Торосяна С.В., Торосяна С.С., Цоцория С.С. и Фролова О.В. мотивирована тем, что в нарушение пункта 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве конкурсным управляющим не предоставлены в арбитражный суд необходимые сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается в конкурсной массе должника после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом незавершенного строительства и проектной документацией Фонду, ввиду чего суд при удовлетворении заявления Фонда полностью лишает возможности кредиторов, не включенных в списки на выплаты Фонда, получить встречное возмещение по обязательствам должника. При разрешении настоящего спора с целью соблюдения баланса интересов всех кредиторов, по мнению заявителей жалобы, необходимо руководствоваться положениями Закона о банкротстве, устанавливающего механизм погашения долгов за счет реализации имущества, составляющего конкурсную массу должника.

Заявители жалобы полагают, что изъятие всей конкурсной массы имущества должника ООО "Сочи Абсолют" с передачей в пользу Фонда, имеющего намерение приобретения всех прав собственника на данный объект с правами застройщика, ведет к неосновательному обогащению Фонда и лишению заявителей возможности получения встречного возмещения. Заявители жалобы указывают, что в нарушение требований Закона о банкротстве Фонд не предоставил в арбитражный суд отчет об оценке, на основании которого принималось решение Фондом о стоимости возмещения. Полагают, то непредставление Фондом данного отчета свидетельствует о намеренном занижении рыночной стоимости имущества и имущественных прав в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка с целью ущемления прав кредиторов и неосновательного обогащения Фонда за счет чужого имущества.

Кроме того, заявители жалобы отметили, что суд не принял во внимание тот факт, что в названом объекте незавершенного строительства нежилые помещения, возведенные в рамках долевого строительства, в том числе за счет денежных средств кредиторов Торосян С.С., Цоцория В.С., фактически существуют (построены), а значит безвозмездная передача Фонду прав полностью на указанный объект без выплаты кредиторам, чьи материальные требования к должнику должны обеспечиваться за счет такого имущества должника, является незаконной.

Кредитор Зайковский О.В. в своей апелляционной жалобе просит обжалуемое определение отменить, направить вопрос об установлении размера обязательства Фонда перед участниками долевого строительства на новое рассмотрение. Заявитель жалобы приводит доводы о том, что в обжалуемом судебном акте полностью отсутствует оценка суда в отношении размера возмещения гражданам-участникам долевого строительства, подлежащая уплате Фондом. Судом первой инстанции не исследованы обстоятельства определения рыночной стоимости помещений в недостроенном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Островского. Заявитель жалобы также приводит возражения в части размера денежных средств, подлежащих перечислению гражданам-участникам долевого строительства в сумме 939 171 548,36 руб., установленного Отчетом об оценке N 91-ФЗП/21 от 19.02.2021, подготовленного ООО "ЭсАрДжи-Консалтин". Из информации, указанной в данном Отчёте следует, что оценщиком была определена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном жилом доме, недостроенном застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" в размере 105 000 рублей. Не согласившись с результатом экспертного заключения ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", считая, что произведённая им оценка является ненадлежащей, явно заниженной по отношению к рыночной стоимости, Зайковский О.В. предпринял действия по определению рыночной стоимости принадлежащего ему права требования к ООО "Сочи-Абсолют" о передаче квартиры N 58 проектной площадью 50,02 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, ул. Островского. С указанной целью заявитель жалобы обратился в ООО "Центр экономических и правовых экспертиз". Заявитель жалобы указал, что согласно Заключения специалиста ООО "Центр экономических и правовых экспертиз" N 130 от 17.06.2021, рыночная стоимость 1 (одного) квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, находящегося в пределах муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края в объекте недвижимости на той же стадии строительства, что и многоквартирный жилой дом по адресу объекта: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Островского, д. 5, 7, на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204015:80 по состоянию на 26.03.2021 и имеющего следующие характеристики: квартира N58, проектной площадью 50,02 кв. м, этаж: 1, определенная методом сравнительных продаж в рамках сравнительного подхода, составляет: 285 496 руб. Заявитель жалобы отмечает, что из сравнения Отчётов об оценке специалистов ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" и ООО "Центр экономических и правовых экспертиз" следует явная их неравноценность по вопросу определения рыночной стоимости 1 (одного) квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, находящегося в пределах муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края в объекте недвижимости на той же стадии строительства, что и многоквартирный жилой дом по адресу объекта: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Островского, д. 5, 7, на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204015:80 по состоянию на 26.03.2021.

Указанное обстоятельство дало основание заявителю жалобы усомниться в обоснованности заключения ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", а, следовательно, и законности решения ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в части правомерности определения размера возмещения участникам строительства.

Арбитражный управляющий Сёмочкин В.Е. просит определение суда от 20.07.2021 отменить, направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции вопрос об установления размера обязательства ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" по текущим платежам первой очереди кредиторов должника с увеличением размера обязательства.

Апелляционная жалоба Сёмочкина В.Е. мотивирована тем, что суд первой инстанции фактически лишил арбитражного управляющего Сёмочкина В.Е. возможности за счет средств должника получить вознаграждение арбитражного управляющего в процедуре внешнего управления, конкурсного производства, а также возместить, понесенные им из собственных средств необходимые расходы по делу о банкротстве, размер, которых, а также требование о взыскании установлено судебным актом, принятым по делу о банкротстве ООО "Сочи-Абсолют".

В судебном заседании представитель публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционные жалобы, просил определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2021 по делу А32-22045/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы Торосяна С.В., Торосяна С.С., Цоцория С.С., Фролова О.В., Зайковского О.В., арбитражного управляющего Сёмочкина В.Е. без удовлетворения.

Суд, совещаясь на месте, с целью обеспечения права Торосяна С.В., Торосяна С.С., Цоцория С.С., Фролова О.В., Зайковского О.В., арбитражного управляющего Сёмочкина В.Е. на участие в судебном заседании, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 02.03.2022 до 09 час. 20 мин.

Суд разместил на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания 02.03.2022 до 09 час. 20 мин. (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). В определении о принятии апелляционной жалобы к производству указана возможность получения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-адресу.

После перерыва судебное заседание продолжено 02.03.2022 в 09 час. 28 мин.

Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в установленном порядке заявлено ходатайство об участии в судебном заседании онлайн. Указанное ходатайство удовлетворено апелляционным судом.

Судом обеспечена техническая возможность проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции, однако представители Торосяна С.В., Торосяна С.С., Цоцория С.С., Фролова О.В., Зайковского О.В., арбитражного управляющего Сёмочкина В.Е. соответствующего ходатайства об участии в судебном заседании 02.03.2022 не заявили.

Представитель Публично-правовая компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" просил определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционные жалобы без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, дополнительных пояснений и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2018 (резолютивная часть от 15.02.2018) в отношении ООО "Сочи-Абсолют" введена процедура внешнего управления сроком на восемь месяцев, внешним управляющим утвержден Семочкин В.Е.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2018 ООО "Сочи-Абсолют" признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Семочкин В.Е.

Определением от 26.11.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Курочкин Валерий Петрович.

Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете "Коммерсантъ" 01.12.2018 за N 222 (6460), в ЕФРСБ от 30.11.2018 за N 3265906.

Определением суда от 21.02.2019 в деле о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2021 удовлетворено заявление ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о намерении приобрести права застройщика на принадлежащий должнику земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства.

В связи с удовлетворением судом заявления о намерении, 26.07.2021 в суд поступило ходатайство Фонда о передаче прав застройщика на земельные участки с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, с приложением платежного поручения на сумму 1 254 146,78 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2021 суд удовлетворил заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о передаче прав застройщика ООО "Сочи-Абсолют" в порядке статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве.

Передал приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства следующее имущество застройщика ООО "Сочи-Абсолют": право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:80 общей площадью 1961 кв. м со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 21-ти этажный односекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенной автостоянкой, площадью 19 114 кв. м с кадастровым номером: 23:49:0204015:1050, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Островского; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определил, что для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 Законом о банкротстве, Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства на счет ООО "Сочи-Абсолют" перечислено 1 208 929,92 рублей для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди, а также требований по реестровым требованиям второй очереди в сумме 45 216,86 рублей.

Включил требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в размере 691 194 025,65 рублей во вторую подочередь третей очереди реестра требований кредиторов ООО "Сочи-Абсолют" в виде превышения совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства.

Передал Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства права ООО "Сочи-Абсолют" по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

При вынесении обжалуемого судебного акта от 03.08.2021 суд первой инстанции руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 17 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

В силу пункта 16 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение срока, предусмотренного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, Фонд перечисляет денежные средства в указанном в этом определении размере.

Согласно положениям пункта 18 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

В соответствии с пунктом 19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду;

3) сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи;

4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

5) сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

6) сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей;

7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.

Суд апелляционной инстанции, исследовав доводы апелляционных жалоб Торосян Самвела Владимировича, Торосян Самвела Самвеловича, Цоцория Виктории Сосоевны, Фролова Олега Валерьевича, Зайковского Олега Викторовича, в том числе о несогласии со стоимостью имущества застройщика, не нашел правовых оснований для их удовлетворения на основании следующего.

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создана в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) Застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Деятельность Фонда, основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218), детально регламентированы положениями указанного нормативного правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 (далее - Правила), которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Согласно пункта 2 Правил решение о финансировании принимается наблюдательным советом Фонда при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Федерального закона N 218. К последним относится, в том числе, осуществление застройщиком строительства объекта незавершенного строительства без полученного в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на строительство.

Конкурсным управляющим должника-застройщика ООО "Сочи-Абсолют" представлена в Фонд информация о строительстве ЖК "Абсолют". В соответствии с направленной информацией и представленной исходно-разрешительной документацией застройщиком было получено разрешение на строительство объекта незавершенного строительства общей площадью 15 210 кв.м.

В 2014 году без получения экспертизы и корректировки разрешения на строительство, застройщиком осуществлялось строительство ЖК "Абсолют" с увеличенной общей площадью объекта до 19 114 кв.м.

Конкурсным управляющим 26.02.2021 представил в Фонд реестр требований участников строительства, учитывающий требования участников строительства, которые приобрели объекты долевого строительства в контурах ЖК "Абсолют", обеспеченного разрешением на строительство, выданного в соответствии с градостроительными нормами.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, возводимый на основании полученного в установленном законодательством порядке разрешения на строительство и не введенный в эксплуатацию.

Таким образом, поскольку строительство ЖК "Абсолют" частично осуществлялось без полученного в установленном законодательством порядке разрешения на строительство, восстановление прав граждан - участников долевого строительства указанного объекта с применением механизмов Фонда возможно только в отношении части требований на помещения, обеспеченные разрешением на строительство.

Исходя из вышеизложенного, Фондом принято решение в соответствии с Правилами и Федеральным законом N 218 в отношении требований граждан - участников долевого строительства, которые приобрели помещения в части объекта, соответствующему требованиям Федерального закона N 218, Правилами и иными градостроительным нормам.

В соответствии с Законом N 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 3 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона N 202-ФЗ от 13.07.2020 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона (подпункт 5.3 части 1 статьи 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2.2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ (пункт 3 статьи 201.15-2-2).

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 201.15-2.2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила).

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ принимается Наблюдательным советом Фонда (пункт 2 Правил).

Согласно материалов дела, решением Наблюдательного совета Фонда от 26.03.2020 N НС-7/2021 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства: 21 - этажный односекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенной автостоянкой, общая площадь здания 19 114 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, по ул. Островского.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 939 171 548,36 руб.

В соответствии с пунктом 20 статьи 13 Федерального закона N 202-ФЗ от 13.07.2020 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, принято до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и расчеты с кредиторами третьей очереди в рамках дела о банкротстве застройщика не начались, Фонд вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения.

Законодателем установлен ограниченный срок рассмотрения заявления о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в связи с необходимостью установления ограниченного круга обстоятельств по делу.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются следующие сведения:

* размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;

* соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

При этом пункт 8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве указывает на необходимость приложить к заявлению о намерении исключительно решение о финансировании.

В соответствии с представленным конкурсным управляющим Отчетом об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства N 2255-011223 от 19.10.2020, подготовленного ООО "Партнеръ", стоимость прав на земельный участок и объект незавершенного строительства составляет 269 779 000 руб.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что стоимость прав на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан - участников строительства, что позволяет сделать вывод об отсутствии у Фонда обязанности по перечислению в пользу Застройщика суммы разницы.

Кроме того, в соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, принятие Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещений участникам строительства, а также вынесение арбитражным судом определения о передаче Фонду прав на земельный участок и объект незавершенного строительства не ставятся в зависимость от произведенных выплат. Обязанность Фонда осуществить выплату остается и после передачи ему прав на земельный участок и объект незавершенного строительства.

В Приложении N 3 к протоколу заседания Наблюдательного совета фонда от заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства от 31.03.2021 N НС-7/2021 указано, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 939 171 548,36 руб.

Цена сделок составит сумму размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства на дату его предоставления конкурсным управляющим в фонд, а также денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства после указанной даты.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых будут включены в реестр требований участников строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ.

Окончательный размер денежных средств, выплата которых производится гражданам участникам строительства в соответствии с настоящим решением, будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан-участников строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика-банкрота, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

В судебной практике, изложенной в постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 N 16АП-693/2017 по делу N А61-3413/2015 отмечено, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых будут включены в реестр требований участников строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ. Окончательный размер денежных средств, выплата которых производится гражданам-участникам строительства в соответствии с настоящим решением, будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан-участников строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика-банкрота, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

Учитывая изложенное, не включенные требования дольщиков в реестр требований участников строительства, не произведенные выплаты участникам строительства на момент рассмотрения заявления Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве не являются препятствием для передачи Фонду земельного участка и объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Пункт 4 статьи 201-15-2-2 Закона о банкротстве содержит отсылочную норму к пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, устанавливающую, в частности, что, если имущества которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц.

Согласно буквальному толкованию пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 2 пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве (в указанных статьях идентичные формулировки) в состав возможной компенсации расходов должника не входит компенсирование Фондом расходов по текущим платежам второй, третьей, четвертой и пятой текущей очереди. Для целей реализации вышеуказанных положений к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой-второй очереди реестра требований кредиторов.

Норма пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве является специальной по отношению к общим нормам Закона о банкротстве (в частности, статья 134 Закона о банкротстве); определение суммы, необходимой для погашения, устанавливается судебным актом, как и очередность такого погашения, в связи с этим сумма денежных средств от Фонда при поступлении в конкурсную массу имеет строго определенное целевое назначение (погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди) соответственно, конкурсный управляющий при распределении денежных средств не изменяет очередность самостоятельно, а действует на основании судебного акта и норм Закона о банкротстве. Погашение Фондом требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди, носит социальный характер и направлено на достижение социально-значимых целей - погашение обязательных расходов конкурсного управляющего и требований кредиторов, права которых подлежат максимальной публично-правовой защите ввиду их особого экономико-правового статуса.

Иное толкование положений пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве приведет к нецелевому распределению имущества Фонда, поскольку распределение имущества Фонда осуществляется строго в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом Фонда.

Соответственно, Фонд вправе погасить текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой-второй очереди реестра требований кредиторов при их наличии, при этом у должника должно отсутствовать достаточное количество имущества и источников поступления денежных средств.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, при рассмотрении заявлений Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве подлежит установлению только сумма первой очереди текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов.

Согласно представленному конкурсным управляющим расчету суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди ООО "Сочи-Абсолют" размер непогашенных текущих платежей составляет 17 600 031,85 руб., требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, отсутствуют.

Вышеуказанная позиция касательно погашения исключительно текущих платежей первой очереди при рассмотрении заявления Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2021 N 305-ЭС14-5891 (3). Так, Верховный Суд Российской Федерации указал, что, разрешая спор, суды руководствовались положениями статей 201.10, 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и исходили из того, что в данном случае погашению подлежат требования текущих кредиторов первой очереди и реестровых кредиторов первой и второй очереди.

Кроме того, погашение исключительно текущих платежей первой очереди при удовлетворении заявлений Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства, подтверждается судебной практикой, в частности: постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020 по делу N А56-117381/2018, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, от 10.03.2021 по делу N А50-26343/2015, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021 по делу N А32-15519/2017, которыми отменены определения арбитражных судов нижестоящих инстанций в части выплаты Фондом текущих платежей 2-5 очередей, судебными актами апелляционной инстанции установлено, что в подобных случаях погашению подлежат только текущие платежи первой очереди.

Таким образом, законодатель установил, что для передачи Фонду прав должника-застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства, погашению подлежат исключительно текущие платежи первой очереди, при условии отсутствия у должника имущества в конкурсной массе, за счет которого возможно погашение указанных платежей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2021 по делу А32-22045/2016 удовлетворено заявление ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав ООО "Сочи-Абсолют" на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:80 общей площадью 1 961 кв. м со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 21-ти этажный односекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенной автостоянкой, площадью 19 114 кв. м с кадастровым номером: 23:49:0204015:1050, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Островского, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В связи с удовлетворением Арбитражным судом Краснодарского края заявления Фонда о намерении и внесении 1 254 146,78 руб. на счет должника, Фонд обратился с ходатайством о передаче ему прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями.

В соответствии с пунктом 18 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно правилу, предусмотренному абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника-застройщика во вторую очередь производятся расчеты по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Таким образом, положениями статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве прямо предусмотрено право Фонда быть включенным в реестр требований кредиторов. Для такого включения нет необходимости вынесения определения суда о процессуальном правопреемстве.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционных жалоб Торосян Самвела Владимировича, Торосян Самвела Самвеловича, Цоцория Виктории Сосоевны, Фролова Олега Валерьевича, Зайковского Олега Викторовича, судебная коллегия не усматривает.

В апелляционной жалобе арбитражный управляющий Сёмочкин В.Е. просит определение суда от 03.08.2021 отменить, направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции вопрос об установления размера обязательства ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" по текущим платежам первой очереди кредиторов должника с увеличением размера обязательства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения.

Конкурсным управляющим ООО "Сочи-Абсолют" Курочкиным В.П. во исполнение требований пункта 9 статьи 201.15-2-2 представлен расчет суммы необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди.

Согласно представленному конкурсным управляющим расчету суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди составляет 1 208 929,92 руб.

Однако в рассматриваемом случае судом апелляционной инстанции установлено, что при расчете задолженности ООО "Сочи-Абсолют" по текущим платежам 1 очереди по состоянию на 16.07.2021 в сумме 1 291 595, 98 руб. (л.д. 28-29, т. 5) не учтено вознаграждение арбитражного управляющего Семочкина Вадима Евгеньевича.

Так, согласно представленного в материалы дела конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Сочи-Абсолют" Курочкиным В.П. перечня требований кредиторов по текущим обязательствам, оставшихся не удовлетворенными по причине недостаточности денежных средств на 16.07.2021 ООО "Абсолют-Сочи", фиксированное вознаграждение внешнего управляющего Семочкина Вадима Евгеньевича отражено в сумме 0 руб. (л.д. 28, т. 5).

При этом арбитражный управляющий Семочкин Вадим Евгеньевич ссылается на судебный акт об установлении ему вознаграждения, а именно: определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2021 суд уменьшил сумму вознаграждения арбитражного управляющего Семочкина Вадима Евгеньевича в конкурсном производстве до 106 172,04 руб. и взыскал с ООО "Сочи-Абсолют" в пользу Семочкина В.Е. 404 999,99 руб. вознаграждения внешнего управляющего, 106 172,04 руб. вознаграждения конкурсного управляющего, 34 081,62 руб. расходов на публикации в ЕФРСБ, 116 984,01 руб. почтовых расходов, 52 500 руб. расходов по аренде помещений, 910 000 руб. по расходам на охрану имущества, 9 400 руб. расходов по нотариальному удостоверению, 200 000 руб. расходов на специалистов, в остальной части отказал.

Судом апелляционной инстанции в рамках рассмотрении настоящего обособленного спора установлено, что постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.03.2022, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2021 по делу N А32-22045/2016 изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции:

"Взыскать с ООО "Сочи-Абсолют" в пользу арбитражного управляющего Семочкина Вадима Евгеньевича вознаграждение внешнего управляющего в сумме 90 000 руб., вознаграждение конкурсного управляющего в сумме 106 172,04 руб., расходы на публикации в ЕФРСБ в сумме 34 081,62 руб., почтовые расходы в сумме 116 984,01 руб., расходы по нотариальному удостоверению в сумме 9 400 руб., расходы по аренде помещений в сумме 52 500 руб., расходы на охрану имущества в сумме 390 000 руб., расходы на специалистов в сумме 200 000 руб."

Также судом апелляционной инстанции установлено, что в обжалуемом определении Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2021 допущена арифметическая опечатка и указано что сумма требований второй очереди реестра требований кредиторов составляет 45 216,86 руб. Однако в соответствии с представленным реестром требований кредиторов ООО "Сочи-Абсолют" задолженность второй очереди реестра требований кредиторов должника перед Межрайонной ИФНС России N 7 по Краснодарскому краю составляет 45 316,86 руб., из которых задолженность перед бюджетом - 19 500 руб., основной долг - 25 816,86 руб.

При таких обстоятельствах с учетом постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по делу N А32-22045/2016 расчет суммы необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди составляет:

задолженность перед кредиторами первой очереди реестра требований кредиторов - 0 руб.;

задолженность перед кредиторами второй очереди реестра требований кредиторов - 45 316,86 руб.;

задолженность по текущим платежам первой очереди - 1 618 067,59 руб., из которых:

расходы временного управляющего Мажинского Д.П. - 423 377,28 руб.;

расходы Семочкина В.Е. (внешнего управляющего/конкурсного управляющего) - 409 137, 67 руб., складывающиеся из вознаграждения внешнего управляющего в сумме 90 000 руб., вознаграждения конкурсного управляющего в сумме 106 172, 04 руб., расходы на публикации в ЕФРСБ в сумме 34 081, 62 руб., почтовые расходы в сумме 116 984,01 руб., расходы по нотариальному удостоверению в сумме 9 400 руб., расходы по аренде помещений в сумме 52 500 руб.;

расходы конкурсного управляющего Курочкина В.П. - 785 552,64 руб.

При этом суд апелляционной инстанции требование арбитражного управляющего Сёмочкина В.Е. в части расходов на охрану имущества в сумме 390 000 рублей и расходов на специалистов в сумме 200 000 рублей не учитывает, поскольку соответствующие расходы относятся к третьей очереди текущих платежей на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам, возникшим после даты принятия заявления о признании банкротом, преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрена следующая очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам:

в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;

в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);

в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, в соответствии с положениями Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Достижение указанной цели возлагается на конкурсного управляющего, который осуществляет полномочия руководителя должника и иных его органов управления и действует в пределах, в порядке и на условиях, установленных названным Законом.

Несмотря на то, что задачами арбитражного управляющего в процедуре конкурсного производства являются последовательные мероприятия по формированию конкурсной массы путем выявления и реализации имущества (активов) должника для расчетов с кредиторами, запрета на осуществление должником-банкротом хозяйственной деятельности Закон о банкротстве не содержит.

Действуя разумно и добросовестно в интересах должника и кредиторов, конкурсный управляющий в силу имеющихся у него полномочий и компетенции должен определить стратегию конкурсного производства в отношении должника, в том числе целесообразность дальнейшего функционирования хозяйствующего субъекта, учитывая, в частности, исключение возможности необоснованного простоя имущества, которое может приносить доход в период осуществления мероприятий по его оценке, подготовке к реализации, наличие объективных предпосылок к продаже предприятия как единого имущественного комплекса либо осуществления процедуры замещения активов и т.п. В любом случае срок, в течение которого может сохраняться производственная деятельности должника, должен соотносится с периодом времени, необходимым и достаточным для выполнения эффективным арбитражным управляющим всех предусмотренных законом процедур, направленных на отчуждение принадлежащих должнику объектов в целях проведения расчетов с кредиторами.

Пунктом 40.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрен правовой механизм, позволяющий в исключительном случае допустить отступление от очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам в случае, если того требует цели соответствующей процедуры банкротства, в том числе для предотвращения увольнения работников должника по их инициативе.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, в случае недостаточности имеющихся у должника денежных средств для погашения всей текущей задолженности, относящейся ко второй очереди удовлетворения, расчеты с кредиторами согласно абзацу седьмому пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве производятся в порядке календарной очередности. Вопрос об изменении календарной очередности погашения текущих требований кредиторов второй очереди удовлетворения (о приоритетном погашении требований по заработной плате) может быть разрешен судом, рассматривающим дело о банкротстве, с учетом сохраняющих свою силу разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 40.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60.

Исходя из статьи 20.3 и иных положений Закона о банкротстве, пункта 40.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 следует, что бремя доказывания необходимости отступления от установленной пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве очередности уплаты текущих платежей возлагается на арбитражного управляющего.

С учетом правовой позиции, содержащейся в пункте 18 названного Обзора, а также требований статьи 65 АПК РФ отступление арбитражным управляющим от очередности исполнения текущих обязательств, предусмотренной пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве, может быть признано обоснованным в случае представления должником достаточных доказательств того, что:

- необходимость отступления от очередности исполнения текущих обязательств, установленной пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве, обусловлена исключительными обстоятельствами рассматриваемого дела о банкротстве (в случае неотступления от очередности возникает вероятность техногенной и (или) экологической катастрофы, прекращения эксплуатации объектов, используемых для обеспечения социально значимых объектов, необходимых для жизнеобеспечения граждан, и т.п. с учетом положений пункта 6 статьи 129, абзаца второго пункта 1 статьи 134 Закона о банкротстве) и (или) неразрывно связана с обеспечением сохранности имущества должника;

- отступление от очередности в данном исключительном случае носит временный характер и обусловлено отсутствием необходимого размера денежных средств для исполнения обязанностей в календарной очередности, а также отсутствием вероятности поступления денежных средств в конкурсную массу в предстоящий период, в течение которого арбитражным управляющим предлагается отступить от установленной пунктом 2 статьи 134 Законом о банкротстве очередности исполнения текущих обязательств. При этом временные рамки и длительность периода, на который необходимо отступление от очередности, рассчитаны и доказательно обоснованы;

- имеется возможность восстановления очередности, установленной пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве, в дальнейшем;

- отсутствует факт причинения убытков добросовестным кредиторам должника и т.д.

- имеется возможность восстановления очередности, установленной пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве, в дальнейшем;

- отсутствует факт причинения убытков добросовестным кредиторам должника и т.д.

Из мотивировочной части определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2021 по делу N А32-22045/2016 следует, что арбитражный управляющий Сёмочкин В.Е. просил взыскать юридические расходы в сумме 520 000 руб., из которых 160 000 руб. за период с апреля по декабрь 2018 года, 340 000 руб. за участие в судебных заседаниях, с учетом 5 000 руб. за одно заседание.

При таких обстоятельствах, привлеченные арбитражным управляющим Сёмочкиным В.Е. юристы, не относятся к кругу лиц, указанных в пункте 2 статьи 20.7 Закона о банкротстве, привлечение которых в соответствии с названным законом является обязательным.

Аналогично привлеченные арбитражным управляющим Сёмочкиным В.Е. специалисты, обеспечивающие охрану имущества, не относятся к кругу лиц, указанных в пункте 2 статьи 20.7 Закона о банкротстве, привлечение которых в соответствии с названным законом является обязательным.

В связи с чем, требование о взыскании расходов на привлеченных специалистов относятся к третьей очереди текущих платежей на основании пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве. Оснований для отступления от очередности, предусмотренной настоящей нормой, судом не установлено.

В данной части суд апелляционной инстанции учитывает правоприменительные выводы, изложенные в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.10.2021 по делу N А79-4522/2018 (N Ф01-3576/2021) и постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2018 по делу N А60-22903/2013 (N 17АП-15063/2014-АК).

Согласно положениям пункта подпункта 2 пункта 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается среди прочего размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Пункт 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, устанавливающую, в частности, что, если имущества которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

По смыслу указанной нормы, обязательны к погашению реестровые требования кредиторов 1 и 2 очереди, а также текущие платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с названным Федеральным законом является обязательным.

В составе данных денежных средств учитывается оплата деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным. При этом, обязательность должна быть установлена Законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Конкретный перечень текущих расходов, средства на погашение которых должны быть внесены приобретателем, перечислен в пункте 5 статьи 201.10 и пункте 2 статьи 134 Закона о банкротстве: в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц.

При этом в силу положений абзаца второго пункта 2 статьи 201.15 расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона составляется на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации N 308-ЭС21-13151(2) от 18 октября 2021 года и N 305-ЭС14-5891 от 16 марта 2021 года, в состав возможной компенсации расходов должника не входит компенсирование заявителем расходов второй текущей очереди удовлетворения и расходов последующих очередей, в том числе и третьей текущей очереди удовлетворения. Для целей реализации вышеуказанных положений к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Норма пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве является специальной по отношении к общим нормам Закона о банкротстве (в частности, статьи 134 Закона о банкротстве); определение суммы, необходимой для погашения, устанавливается судебным актом, как и очередность такого погашения, в связи с этим сумма денежных средств от Фонда при поступлении в конкурсную массу имеет строго определенное целевое назначение (погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди) соответственно, конкурсный управляющий при распределении денежных средств не изменяет очередность самостоятельно, а действует на основании судебного акта и норм Закона о банкротстве.

Погашение Фондом требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди, носит социальный характер и направлено на достижение социально-значимых целей - погашение обязательных расходов конкурсного управляющего и требований кредиторов, права которых подлежат максимальной публично-правовой защите ввиду их особого экономико-правового статуса.

Иное толкование положений пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве приведет к нецелевому распределению имущества ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", поскольку распределение имущества Фонда осуществляется строго в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом Фонда.

Из буквального толкования положений вышеназванных норм следует, что для целей реализации вышеуказанных положений к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой-второй очереди реестра требований кредиторов.

Соответственно, погашение задолженности по текущим платежам иной очереди, в том числе услуг привлеченных лиц, не относимых к обязательным услугам, наряду с оплатой расходов на охрану, для целей реализации передачи объектов должника в порядке, установленном Законом о банкротстве, не предусмотрено.

При таких обстоятельствах сумма, подлежащая перечислению на специальный банковский счет ООО "Сочи-Абсолют" составляет 1 663 384, 45 руб., (45 316,86 руб. (требование к должнику по текущим платежам второй очереди) + 1 618 067,59 руб. (требование к должнику по текущим платежам первой очереди, из них: 423 377,28 руб. (расходы временного управляющего Мажинского Д.П.) + 409 137,67 руб. (расходы арбитражного управляющего Сёмочкина В.Е. - в период обязанностей внешнего и конкурсного управляющего) + 785 552,64 руб. (расходы конкурсного управляющего Курочкина В.П.))

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 N 15АП-16109/2021 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2021 по делу N А32-22045/2016 о намерении Фонда удовлетворить требования кредиторов изменено, абзац четвертый резолютивной части определения изложен в следующей редакции: "ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" перечислить на специальный банковский счет ООО "Сочи-Абсолют" в срок до 30.12.2021 г. денежные средства в размере 1 663 384,45 руб., в том числе: 1 618 067,59 руб. - для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди, 45 316,86 руб. - для погашения требований к должнику по текущим платежам второй очереди"."

Во исполнение Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 N 15АП-16109/2021 по делу N А32-22045/2016, Фондом платежными поручениями N 410 от 14.01.2022 и N 411 от 14.01.2022 перечислены денежные средства в общей сумме 409 137,67 руб. (1 618 067,59 руб. - 1 208 929,92 руб.) на специальный счет ООО "Сочи Абсолют", составляющую разницу между суммой определенной судом первой инстанции и установленной Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом.

Повторно изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы арбитражного управляющего Сёмочкина В.Е., учитывая, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы денежные средства в размере 409 137,67 руб. перечислены на специальный счет должника, основания для отмены определения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2021 по делу N А32-22045/2016 и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Настоящее постановление является окончательным и не подлежит обжалованию в порядке кассационного производства в соответствии с пунктом 3 статьи 61, пунктом 20 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2021 по делу N А32-22045/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Ю. Долгова

Судьи

Д.В. Николаев Н.В. Сулименко