Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2022 г. N 09АП-79438/21 по делу N А40-176433/2021

г. Москва

04 марта 2022 г.

Дело N А40-176433/21

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Александровой Г.С.

рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства

апелляционную жалобу ИП Добролюбовой-Щекотихиной Елены Анатольевны

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02 ноября 2021 года,

по делу N А40-176433/21, принятое судьей Немтиновой Е.В.

по иску ЗАО "Управляющая компания "Корона" Д.У. комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом "Омега" (ОГРН: 1089847176814, ИНН: 7801468210)

к ИП Добролюбовой-Щекотихиной Елене Анатольевне

(ОГРНИП: 319774600563038, ИНН: 771537459147)

третье лицо: ИП Щекотихин Константин Сергеевич

о взыскании задолженности и пени по договору,

Без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Корона" д.у. комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом "Омега" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Добролюбовой-Щекотихиной Елене Анатольевне (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 180.240 руб. за период с августа 2020 г. по 06.10.2020 г.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды N РУ/19-52/ТП от 24.05.2019 г.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен: Индивидуальный предприниматель Щекотихин Константин Сергеевич.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 02 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Истец представил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Щекотихиным Константином Сергеевичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N РУ/19-52/ТП от 24.05.2019.

В соответствии с условиями договора арендодатель за плату передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, площадью 36 кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 26 принадлежащем на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Комбинированного ЗПИФ "ОМЕГА".

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы за помещение составляет 111.600 руб., в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.3 договора помимо арендной платы, предусмотренной пунктом 4.2. договора, арендатор компенсирует расходы арендодателя за фактически потребленную электрическую энергию и мощность. Размер компенсации за фактически потребленные арендатором электрическую энергию и мощность определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии, установленных в помещении. (п. 4.3.1).

В п. 4.3.7 договора оплата компенсации за потребленные электрическую энергию и мощность производится ежемесячно, на основании выставленных арендодателем счетов в безналичном порядке, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя в течении 7 календарных дней со дня выставления арендодателем счета на оплату.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 24.05.2019 (л.д. 63).

Впоследствии 23.06.2020 стороны подписали дополнительное соглашение N 2 к договору аренды, согласно которому срок аренды помещения по договору продлен на 11 месяцев и установлен с 01.04.2020 по 28.02.2021 включительно.

Данным же дополнительным соглашением N 2 стороны изменили арендуемую площадью на 38,5 кв.м, а также размер ежемесячной арендной платы по договору в период с 01.04.2020 по 30.09.2020 составляет 119.350 руб., в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством, начиная с 01.10.2020 составляет 131.285 руб., в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством.

Помещение площадью 2,8 кв.м передано арендатору по акту приема-передачи от 23.06.2020 г. (л.д. 65).

Также 24.06.2020 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение N 3 к договору аренды, согласно которому размер ежемесячной арендной платы по договору период с 01.03.2020 по 31.03.2020 составляет 51.925 руб., в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ; в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 59.675 руб., в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ; в период с 01.07.2020 по 30.09.2020 составляет 119.350 руб., в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ; начиная с 01.10.2020 составляет 131.285 руб., в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д. 66).

Сторонами подписано соглашение от 04.08.2020 о замене стороны по договору аренды нежилого помещения N РУ/19-52/ТП от "24" мая 2019 г., согласно которому индивидуальный предприниматель Щекотихин Константин Сергеевич (арендатор) 01.08.2020 передал, а ответчик (новый арендатор) принял с 01.08.2020 все права и обязанности в полном объеме по договору аренды. (л.д. 67).

Также 17.09.2020 сторонами было подписано дополнительное соглашение N 4 к договору аренды, согласно которому по состоянию на 17.09.2020 задолженность арендатора по оплате арендной плате по договору составляет 417.400 руб., с учетом НДС; стороны пришли к соглашению о том, что арендатору предоставляется отсрочка по оплате аренды по договору в размере 417.400 руб., с установлением графика платежа, последний платеж подлежит оплате не позднее 31.07.2021 г. (л.д. 68).

Впоследствии сторонами подписано дополнительное соглашение от 28.01.2021 N 5 к договору аренды, согласно которому в связи с переходом 07.10.2020 права собственности на помещение, с кадастровым номером 77:05:0002001:10722, расположенное в здании по адресу: 115280, г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 26, в котором расположены нежилые помещения, находящиеся в аренде по договору, учитывая положения п. 1 ст. 617 ГК РФ, стороны договорились, что все права арендодателя по договору переходят к новому арендодателю (ООО УК "РЭМ" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Сириус Инвест"). (л.д. 69).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в заявленном размере.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. N К1-210219 от 19 февраля 2021 г. с требованием оплатить сумму долга. (л.д. 70). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в размере 180.240 руб. за период с августа 2020 г. по 06.10.2020 г. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы ответчика о его ненадлежащем извещении был проверен судом и подлежит отклонению, т.к материалами дела подтверждается направление в адрес ответчика определения суда от 25.08.2021 г., по актуальному адресу местонахождения ответчика указанному в ЕГРИП, в соглашении от 04.08.2020 г. о замене стороны к Договору аренды нежилого помещения N РУ/19-52/ТП от 24.05.2019 г., ИП Добролюбова-Щекотихина Е.А. как новый арендатор, указала место нахождения: 127273, г. Москва, ул. Отрадная, д. 7, кв. 19. (л.д. 67).

Из материалов дела следует, что почтовое отправление направлено судом по адресу государственной регистрации, актуальному на момент направления почтовой корреспонденции. Почтовое отправление вручено адресату (ответчику) по указанному адресу - 25.08.2021 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления 14579062810337. (л.д. 78-79)

Судом первой инстанции предприняты установленные законом меры для извещения ответчика о судебном процессе по актуальному на момент рассмотрения дела адресу государственной регистрации ответчика. Имеющиеся в материалах дела документы позволяют признать извещение ответчика о производстве по делу надлежащим на основании ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Доводы ответчика о том, что истцом не был засчитан обеспечительный платеж в уплату долга, и за истцом сохранена сумма обеспечительного платежа, апелляционным судом отклоняются, поскольку ответчиком не учтено, что истец и ответчик дополнительным соглашением N 5 от 28.01.2021 г. к договору аренды нежилого помещения N РУ/19-52/ТП от 24.05.2019 г., пришли к соглашению о замене стороны арендодателя с АО "УК "Корона" Д.У. комбинированным ЗПИФ "Омега" (истца) на ООО "УК "Резерв Эссет менеджмент" Д.У. комбинированным ЗПИФ "Сириус Инвест" - новый арендодатель с 07.10.2020 г. (л.д. 69).

Договор продолжал свое действие и согласно п. 4.5. Договора аренды нежилого помещения N РУ/19-52/ТП от 24.05.2019 г., обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока аренды.

В связи с чем, между ООО "Управляющая компания "Резевр Эссет Менеджмент" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Сириус Инвест" и истцом заключено соглашение о передаче денежных средств по договора аренды от 03.12.2020 г., в котором под номером 227 числится перевод обеспечительного платежа в размере 131.285 руб., на расчётный счёт нового арендодателя - ООО "Управляющая компания "Резерв Эссет Менеджмент" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Сириус Инвест".

Так как истец передал все свои права арендодателя, новому арендодателю, и перечислил последнему сумму обеспечительного платежа, соответственно истец не может учесть сумму обеспечительного платежа в счет не оплаченного долга спорного периода.

Иные возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 226-229, 266-268, п.1 ст. 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 ноября 2021 года по делу N А40-176433/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Александрова Г.С.