Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2022 г. N 09АП-7657/22 по делу N А40-148431/2019

г. Москва

04 марта 2022 г.

Дело N А40-148431/19

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего-судьи Сазоновой Е.А.

Судей Валиевым В.Р., Петровой О.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гергоковой Ф.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Бриз-21"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 23.12.2021,

по делу N А40-148431/19,

по иску Акционерного общества "Альфа-Банк" (ОГРН 1027700067328, 107078, Москва, ул.Каланчевская, 27)

к 1.Обществу с ограниченной ответственностью "Бриз-21" (ОГРН: 1107746479917, 127247, Москва, ш.Дмитровское, д.100, стр.2, эт.9 пом.4921А-Г;10/4921Д-З)

2. Обществу с ограниченной ответственностью "Приоритет" (ОГРН: 5107746020014, 101000, Москва, пер.Спасоглинищевский Б., д.9, стр.1, пом.10 этаж 2)

третьи лица: 1.АО "Корпорация "Агрегат"; 2.АО "Оптиматехностимул"; 3.ЗАО "Экстракт-Фили";

об обращении взыскания по договорам залога,

при участии в судебном заседании:

от истца - Гавричков В.В. по доверенности от 13.05.2020 г.;

от ответчиков -

от ООО "Бриз-21" - Иванов М.Н. по доверенности от 15.10.2019 г.;

от ООО "Приоритет" - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось Акционерное общество "Альфа-Банк" с исковым заявлением к ООО "БРИЗ-21" и ООО "ПРИОРИТЕТ" об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 декабря 2021 года по делу N А40-148431/19 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ООО "БРИЗ-21" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "БРИЗ-21" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей ООО "ПРИОРИТЕТ" и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании материалов дела установлено, что между АО "АЛЬФА-БАНК" (далее - Кредитор или Банк) и АО "Корпорация "Агрегат" (ОГРН 5107746055445) (далее - Заемщик 1) заключен Договор N 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 г. (далее - Договор 1).

22.06.2016 года в соответствии с условиями Договора 1 Банк выдал Заемщику 1 Кредит в размере 59 759 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п.1.1.2 Договора 1, с уплатой процентов.

04.12.2017 года Банк и Заемщик 1 заключили Дополнительное соглашение N б/н, которым стороны установили новый график погашения задолженности по Договору 1, с уплатой процентов по ставке, указанной в этом дополнительном соглашении к Договору 1.

Выдача Кредита подтверждается выписками: по расчетному счету, судному счету, мемориальным ордером, которые имеются в материалах дела.

В связи с нарушением Заемщиком 1 условий Договора 1 на основании подп. "ф", "в", "с", "п", "е", "о" пункта 5.2. Договора 1, а также на основании ст.813 ГК РФ Банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по Договору 1 (далее - Требование 1).

Истцом указаны следующие основания для досрочного востребования у Заемщика 1 кредита, которые заключаются в следующем.

Подпунктом "ф" пункта 5.2. Договора 1 предусмотрено право Кредитора досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Договором, в случае возбуждения уголовного дела по факту совершения преступления(ий) на территории г. Москвы или по месту нахождения ПАО БАНК "ЮГРА", связанного(ых) с выводом активов или причинением ущерба ПАО БАНК "ЮГРА" или его клиентам, или кредиторам, или государству.

19.04.2019 официальный представитель Следственного комитета Российской Федерации публично объявил, что Главным управлением по расследованию особо важных дел Следственного комитета Российской Федерации возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств ПАО Банк "Югра" в сумме 7,5 млрд рублей по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ, в том числе в отношении мажоритарного акционера банка Алексея Хотина.

Подпунктом "с" пункта 5.2. Договора 1 предусмотрено право Кредитора досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Договором 1, в случае возникновения обстоятельств, перечисленных в том числе в подпункте "в" пункта 5.2. Договора 1 в отношении Поручителя(ей) по Договору(ам) поручительства, заключенному(ым) в обеспечение исполнения Заемщиком 1 своих обязательств по Договору 1.

Подпунктом "в" пункта 5.2. Договора 1 предусмотрено право Кредитора досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Договором 1, в случае возбуждения (или возобновления) против Заемщика 1 судебных разбирательств либо предъявления к Заемщику 1 требования об уплате налогов или сборов, либо возбуждения в отношении Заемщика 1 производства по делу о налоговом или об административном правонарушении, в результате которых возможно отчуждение имущества Заемщика 1 на сумму не менее 412 000 долларов США (по курсу Банка России на 26.04.2019 (64,6794 руб. за 1 долл. США) сумма в размере 412 000 долларов США эквивалентна 26 647 912,80 руб.).

На дату направления Требования 1 против поручителей Заемщика 1 после 04.12.2017 возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 412 000 долларов США, а именно против поручителя ООО "Бриз-21" возбуждено дело по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88 руб. (судебное дело А40-87732/2018). Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2018 по делу А40-87732/2018 исковые требования удовлетворены к Заемщику удовлетворены в полном объеме, решение. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2019 Решение от 11.07.2018 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018 по делу А40-87732/2018 оставлены без изменения. Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-247765/2017 удовлетворены исковые требования ПАО БАНК "ЮГРА" к ООО "ПРИОРИТЕТ" о взыскании в размере 82 984 271,78 руб., Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2018 Решение от 27.02.2018 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 по делу А40-247765/2017 оставлены без изменения; Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 по делу А40-217206/2018 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" в размере 58 440 169,86 руб; в отношении ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" возбуждены судебные разбирательства, в том числе, но не ограничиваясь: Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по делу А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО "Идея Хобби" к ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" о взыскании 45 105 967,19 руб.

Статьей 813 ГК РФ предусмотрено право Кредитора досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Договором при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает.

В силу подпункта "п" пункта 5.2 Договора 1 Кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по Кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Договором 1 в случаях ухудшения финансового положения Заемщика 1 или наличие (появление) любых иных обстоятельств, которые, по обоснованному мнению Кредитора, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Договору 1.

На дату предъявления требования имеется публичная информация о том, что 19.04.2019 в отношении поручителя Хотина Алексея Юрьевича, обеспечивающего своевременное выполнение обязательств Заемщика 1 по Договору 1 на основании Договора поручительства N 01H85P014 от 04.12.2017, возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств ПАО Банк "Югра" в сумме 7,5 млрд.рублей по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ.

Указанное обстоятельство свидетельствует о существенном ухудшении условий обеспечения Кредита по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает, а также о наличии обстоятельств, которые, по обоснованному мнению Кредитора, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Договору 1.

Подпунктом "е" пункта 5.2. Договора 1 предусмотрено право Кредитора досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Договором 1, в случае возбуждения в суде дела о принудительной ликвидации или несостоятельности (банкротстве) Заемщика.

08.04.2019 года по заявлению ФНС в лице ИФНС N 19 по г. Москве Арбитражным судом г.Москвы вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству в отношении Заемщика 1, и возбуждено дело о банкротстве N А40-81564/19-109-57Б.

Подпунктом "o" пункта 5.2. Договора 1 предусмотрено право Кредитора досрочно взыскать задолженность по Кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Договором, и/или в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор 1 в случае нарушения Заемщиком 1 условий Договора 1, а также нарушение Заемщиком 1 и/или поручителями и/или залогодателями условий иных договоров и соглашений, заключенных с Кредитором.

Согласно п. 2.9. Договора 1 Заемщик 1 обязуется совместно с ЗАО "Альфа-инвест" и ООО "АЛЬФА-ПроМ" в течение всего срока действия Договора поддерживать суммарные ежеквартальные поступления арендных платежей по договорам аренды/субаренды по договорам аренды/субаренды, за исключением договоров аренды/субаренды, арендаторами по которым является Заемщик либо любой из залогодателей или поручителей, указанных в пункте 1.10 Договора 1, в отношении помещений, переданных в ипотеку Кредитору на основании Договора об ипотеке 2 и Договора об ипотеке 3, на счета Заемщика, ЗАО "Альфа-инвест" и ООО "АЛЬФА-ПроМ", открытые у Кредитора, в размере не менее 108 000 000 рублей в расчетный период, включая первый и последний расчетный период.

Как правильно установил суд первой инстанции, Заемщик не исполнил обязательство, предусмотренное п.2.9. Договора 1.

В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что обстоятельства в совокупности свидетельствуют о существенном ухудшении условий обеспечения Кредита по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает, а также о наличии обстоятельств, которые, по обоснованному мнению Кредитора, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Договору 1.

Требование 1 направлено Заемщику 1 26.04.2019 года, получено Заемщиком 1 - 29.04.2019 года.

В силу п. 5.4. Договора 1 сумма задолженности должна была быть погашена в течение 5 рабочих дней с момента получения требования о досрочном погашении задолженности по Договору 1.

Заемщиком 1 задолженность не погашена.

В силу п. 4.1 и 4.2 Договора 1 в случае несвоевременного возврата кредита/процентов по кредиту Банк вправе начислить неустойку в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

По состоянию на 02 сентября 2021 г. сумма задолженности (по уточненному расчету задолженности, представленному в судебном заседании 07.09.2021 года) АО "Корпорация "Агрегат" по Договору 1 составила 13 392 643,41 Долларов США, из них: 27 752,79 Долларов США - неустойка за несвоевременное погашение процентов; 13 364 890,62 Долларов США - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Расчет судом проверен и признан составленным верно.

Кроме того, судом учтено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2021 по делу N А40-128901/19-22-1135, судом солидарно взыскана с АО "КОРПОРАЦИЯ "АГРЕГАТ", ООО "БРИЗ-21", АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ", ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ", ЗАО "АЛЬФА-ИНВЕСТ", ООО "ПРИОРИТЕТ", ООО "ВЕНТУС", ООО "АЛЬФА-ПРОМ", ООО "ЛАЙТСИСТЕМ" в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" задолженность по Договору 1 в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда в размере 13 392 643,41 долларов США, из которых: неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 27 752,79 долларов США за период с 14.05.2019 по 25.09.2019, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 13 364 890,62 долларов США за период с 14.05.2019 по 05.10.2020.

Между Банком и АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" (при заключении договора -ЗАО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ") (далее - Заемщик 3) заключен Договор N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 г. (далее - Договор 3).

22.06.2016 года в соответствии с условиями Договора 3 Банк выдал Заемщику 3 Кредит в размере 314 750 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п.1.1.2 Договора 3, с уплатой процентов.

04.12.2017 года Банк и Заемщик 3 заключили Дополнительное соглашение N б/н, которым стороны установили новый график погашения задолженности по Договору 3, с уплатой процентов по ставке, указанной в этом дополнительном соглашении к Договору 3.

Выдача Кредита подтверждается выписками: по расчетному счету, судному счету, мемориальным ордером, которые имеются в материалах дела.

Кредит востребован Банком досрочно, основания для досрочного востребования у Заемщика 3 кредита заключаются в следующем.

В связи с нарушением Заемщиком 3 условий Договора 3 на основании подпунктов "ф", "с", "в", "п", "е", "о" пункта 5.2. Договора 3, а также на основании ст.813 ГК РФ Банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по Договору 3 (далее - Требование 3).

Требование 3 направлено Заемщику 3 26.04.2019 года, получено Заемщиком 3 - 26.04.2019 года.

В силу п. 5.4. Договора 3 сумма задолженности должна была быть погашена в течение 5 рабочих дней с момента получения требования о досрочном погашении задолженности по Договору 3.

В суде установлено, что Заемщиком 3 задолженность не погашена, в связи с чем АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ", ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ", ООО "БРИЗ-21", АО "КОРПОРАЦИЯ "АГРЕГАТ", ЗАО "АЛЬФА-ИНВЕСТ", ООО "ПРИОРИТЕТ", ООО "ВЕНТУС", ООО "ПАРТНЕР АЛЬЯНС", ООО "СЕЛАРС", ООО "СТРОЙ КОМ" о взыскании солидарно задолженности по Договору 3 и

договорам поручительства в размере 313 897 314, 47 долларов США (с учетом принятого судом увеличения цены иска в порядке статьи 49 АПК РФ). Делу присвоен номер А40-128911/19-26-1030.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-128911/19-26-1030 утверждено мировое соглашение от 12.02.2020, заключенное между АО "АЛЬФА-БАНК" и АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ", ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ", ООО "БРИЗ-21", АО "КОРПОРАЦИЯ "АГРЕГАТ", ЗАО "АЛЬФА-ИНВЕСТ", ООО "ПРИОРИТЕТ", ООО "ВЕНТУС", ООО "ПАРТНЕР АЛЬЯНС", ООО "СЕЛАРС", ООО "СТРОЙ КОМ" на содержащихся в нем условиях, в частности, стороны пришли к соглашению об изменении валюты задолженности Заемщика 3 в отношении суммы задолженности по основному долгу из долларов США в ЕВРО и установили график погашения задолженности.

В соответствии с условиями мирового соглашения по делу N А40-128911/19-26-1030 стороны подтверждают задолженность ответчиков перед АО "АЛЬФАБАНК", с учетом перерасчета неустойки в соответствии с п. 5 данного мирового соглашения, по состоянию на 12 февраля 2020 г. в размере: 313 897 314,47 долларов США, из которых: 296 116 321,18 долларов США - основной долг; 1 371,00 долларов США - неустойка по просроченным процентам за период с 09 мая 2019 г. по 12 мая 2019 г.; 17 779 622,29 долларов США - неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с 09 мая 2019 г. по 12 февраля 2020 г., рассчитанная в соответствии с п. 5 данного мирового соглашения (далее - совместно именуемые Сумма задолженности, а по отдельности - Сумма задолженности по основному долгу и Сумма задолженности по неустойке), а также требование по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска по данному делу Арбитражным судом г. Москвы в размере 200 000 рублей. При этом окончательная Сумма задолженности по неустойке, подлежащая погашению в рамках данного Мирового соглашения, окончательно рассчитывается АО "АЛЬФА-БАНК" за период с 09.05.2019 года по дату утверждения Арбитражным судом города Москвы данного мирового соглашения.

Истцом даны пояснения, что на дату судебного заседания имеется просроченная задолженность по Договору 3 в подтверждение чего предоставлены выписки со счетов учета просроченной задолженности по основному долгу и процентам. Ответчиками указанные фактические обстоятельства документально не опровергнуты.

По состоянию на 02 сентября 2021 г. сумма задолженности (по уточненному расчету задолженности, представленному в судебном заседании 07.09.2021 года) АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" по Договору 3 составляет 82 961 665,97 Долларов США, из них: 5 214,48 Долларов США - неустойка за несвоевременное погашение процентов; 82 956 451,49 Долларов США - неустойка за несвоевременное погашение основного долга и 278 239 323,29 Евро, из них: 234 259 317,60 Евро - основной долг; 21 027 549,37 Евро - просроченный основной долг; 205 378,03 Евро - проценты; 13 559 597,27 Евро - просроченные проценты; 3 366 978,07 Евро - неустойка за несвоевременное погашение процентов; 5 820 502,95 Евро - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Расчет судом проверен и признан составленным верно.

Между Банком и ЗАО "Экстракт-Фили" (ОГРН 1027739081534) (далее - Заемщик 4) заключен Договор N 01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 г. (далее - Договор 4).

22.06.2016 года в соответствии с условиями Договора 4 Банк выдал Заемщику 4 Кредит в размере 271 200 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п.1.1.2 Договора 4, с уплатой процентов.

04.12.2017 года Банк и Заемщик 4 заключили Дополнительное соглашение N б/н, которым стороны установили новый график погашения задолженности по Договору 4, с уплатой процентов по ставке, указанной в этом дополнительном соглашении к Договору 4.

Выдача Кредита подтверждается выписками: по расчетному счету, судному счету, мемориальным ордером, которые имеются в материалах дела.

В связи с нарушением Заемщиком 4 условий Договора 4 на основании подп. "ф", "в", "с", "п", "е", "о" пункта 5.2. Договора 4, а также на основании ст.813 ГК РФ Банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по Договору 4 (далее - Требование 4).

Требование 4 направлено Заемщику 4 26.04.2019 года, получено Заемщиком 4 - 29.04.2019 года.

В силу п. 5.4. Договора 4 сумма задолженности должна была быть погашена в течение 5 рабочих дней с момента получения требования о досрочном погашении задолженности по Договору 4.

В суде установлено, что Заемщиком 4 задолженность не погашена, в связи с чем АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАО "Экстракт-Фили", ООО "Бриз-21", АО "Оптиматехностимул", АО "Корпорация "Агрегат", ООО "Приоритет", ООО "Вентус",

ООО "Инвестиционная компания "Запад", ЗАО "Альфа-Инвест" о взыскании в солидарном порядке задолженности по Договору 4 и договорам поручительства в общем размере 271 922 547 руб. 37 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Делу присвоен номер N А40-128925/19-172-805.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2019 по делу N А40- 128925/19-172-805, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2020, иск удовлетворен.

Вступившим в законную силу постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17 февраля 2019 г. по делу N А40-128925/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между Акционерным обществом "Альфа-Банк" и закрытым акционерным обществом "Экстракт-Фили", обществом с ограниченной ответственностью "Бриз-21", акционерным обществом "Оптиматехностимул", акционерным обществом "Корпорация "Агрегат", обществом с ограниченной ответственностью "Приоритет", обществом с ограниченной ответственностью "Вентус", обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Запад", закрытым акционерным обществом "Альфа-Инвест" на содержащихся в нем условиях, в частности, стороны установили график погашения задолженности.

В соответствии с условиями мирового соглашения по делу N А40-128925/2019 стороны подтверждают задолженность ответчиков перед АО "АЛЬФАБАНК", подлежащую погашению в рамках данного мирового соглашения, с учетом перерасчета неустойки в соответствии с п. 5 данного мирового соглашения, по состоянию на 31 января 2020 г. в размере: 266 362 189,72 долларов США, из которых: 251 825 425,55 долларов США - основной долг; 2 643,69 долларов США - неустойка по просроченным процентам за период с 14 мая 2019 г. по 21 мая 2019 г. ; 14 534 120,48 долларов США - неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с 14 мая 2019 г. по 31 января 2020 г.,, рассчитанная в соответствии с п. 5 данного мирового соглашения (далее - совместно именуемые Сумма задолженности, а по отдельности - Сумма задолженности по основному долгу и Сумма задолженности по неустойке), а также требование по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска по данному делу Арбитражным судом г. Москвы в размере 200 000 рублей. При этом окончательная Сумма задолженности по неустойке, подлежащая погашению в рамках данного мирового соглашения, окончательно рассчитывается АО "АЛЬФА-БАНК" за период с 14.05.2019 года по дату утверждения судом данного мирового соглашения.

Истцом даны пояснения, что на дату судебного заседания имеется просроченная задолженность по Договору 4 в подтверждение чего предоставлены выписки со счетов учета просроченной задолженности по основному долгу и процентам. Ответчиками указанные фактические обстоятельства документально не опровергнуты.

По состоянию на 02 сентября 2021 г. сумма задолженности (по уточненному расчету задолженности, представленному в судебном заседании 07.09.2021 года) составляет 347 091 224,17 Долларов США, из них: 235 894 000,00 Долларов США - основной долг; 10 056 000,00 Долларов США - просроченный основной долг; 368 369,48 Долларов США - проценты; 23 121 768,64 Долларов США - просроченные проценты; 7 552 604,25 Долларов США - неустойка за несвоевременное погашение процентов; 70 098 481,80 Долларов США - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Расчет судом проверен и признан составленным верно.

В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что материалами дела подтверждается, наличие просроченной задолженности по всем трем кредитным договорам (Договор 1, Договор 3, Договор 4).

Судом установлено, что обеспечением надлежащего выполнения обязательств заемщиков по всем трем кредитным договорам (Договор 1, Договор 3, Договор 4) является залог недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Бриз-21" и ООО "ПРИОРИТЕТ".

Так, во исполнение обязательств всех заемщиков по трем кредитным договорам между Банком и ООО "Бриз-21" заключены следующие договоры об ипотеке:

договор об ипотеке N 01H85Z005 от 08 июня 2016 г.;

договор об ипотеке N 01H86Z007 от 08 июня 2016 г.;

договор об ипотеке N 01H92Z005 от 08 июня 2016 г.;

договор об ипотеке N 01H93Z005 от 08 июня 2016 г.

(далее по тексту все вышеуказанные договоры об ипотеке вместе именуются - Договоры об ипотеке с ООО "Бриз-21").

Согласно пп. 1.3. Договоров об ипотеке с ООО "Бриз-21" предмет ипотеки составляет следующее имущество:

1.3.1. Нежилое помещение общей площадью 10,5 (Десять 5/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:2240, расположенное в здании по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2 (далее - "Здание 1") и представляющее собой помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 74 (далее - "Помещение 1").

1.3.2. Нежилые помещения общей площадью 6 873,6 (Шесть тысяч восемьсот семьдесят три 6/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:2203, расположенные в Здании 1 и представляющие собой помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 1 ком.1-73,75-118, этаж 2 ком.1-131, этаж 3 ком.1-69, этаж 4 ком.1-27 (далее - "Помещение 2").

1.3.3. Нежилое помещение общей площадью 21,4 (Двадцать один 4/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:2239, расположенное в здании по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.2 (далее - "Здание 2") и представляющее собой помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 1 ком.7 (далее - "Помещение 3").

1.3.4. Нежилые помещения общей площадью 6 464,3 (Шесть тысяч четыреста шестьдесят четыре 3/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:2226, расположенные в Здании 2 и представляющие собой помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: подвал ком.1,2, этаж 1 ком.1-6, 8- 122, этаж 2 ком.1-123, этаж 3 ком.1-56, этаж 4 ком. 1, (далее - "Помещение 4").

1.3.5. Нежилое помещение общей площадью 22,0 (Двадцать два 0/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:2241, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.3 (далее - "Здание 3") и представляющие собой помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 1 ком.1, (далее - "Помещение 5").

1.3.6. Нежилые помещения общей площадью 976,5 (Девятьсот семьдесят шесть 5/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:2227, расположенные в Здании 3 и представляющие собой помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: подвал ком.1-3, этаж 1 ком.2-43, этаж 2 ком.1-25 (далее - "Помещение 6").

1.3.7. Нежилые помещения общей площадью 26,5 (Двадцать шесть 5/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:2228, расположенные в здании по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.4 (далее - "Здание 4") и представляющие собой помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 1 ком.1-6, (далее - "Помещение 7").

1.3.8. Нежилые помещения общей площадью 1 539,8 (Одна тысяча пятьсот тридцать девять 8/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:2209, расположенные в Здании 4 и представляющие собой помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: подвал ком.1-4, этаж 1 ком.7-38, этаж 2 ком.1-33, этаж 3 ком.1-32, (далее - "Помещение 8").

1.3.9. Здание общей площадью 13,9 (Тринадцать 9/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:1090, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.5 и представляющее собой здание, назначение: нежилое, 1 - этажный (далее - "Здание 5").

1.3.10. Здание общей площадью 432,5 (Четыреста тридцать два 5/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:1087, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.8 и представляющее собой здание, назначение: нежилое, 1 - этажный (далее - "Здание 6").

1.3.11. Здание общей площадью 310,9 (Триста десять 9/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:1084, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.9 и представляющее собой здание, назначение: нежилое (далее - "Здание 7").

1.3.12. Здание общей площадью 301,5 (Триста один 5/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:1089, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.13 и представляющее собой здание, назначение: нежилое, 1 - этажный (далее - "Здание 8").

1.3.13.. Здание общей площадью 931 (Девятьсот тридцать один) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:1061, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.10 и представляющее собой здание, назначение: нежилое здание, 3 - этажный (далее - "Здание 9").

1.3.14. Здание общей площадью 1 152 (Одна тысяча сто пятьдесят два) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:1085, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.7 и представляющее собой здание, назначение: нежилое здание, 3 - этажный (подземных этажей - 1), инв. N 0/45:296:002, лит 45:296:002 (далее - "Здание 10").

1.3.15. Здание общей площадью 488,8 (Четыреста восемьдесят восемь 8/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:1063, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.12 и представляющее собой здание, назначение: нежилое здание, 3 - этажный (далее - "Здание 11").

1.3.16. Здание общей площадью 119,7 (Сто девятнадцать 7/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:1088, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.11 и представляющее собой здание, назначение: нежилое здание, 2 - этажный (далее - "Здание 12").

1.3.17. Здание общей площадью 1 234,7 (Одна тысяча двести тридцать четыре 7/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:1086, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.6 и представляющее собой здание, назначение: нежилое здание, 3 - этажный (подземных этажей - 1), инв.N 45:296:002:000015890:0008 (далее - "Здание 13").

1.3.18. Здание общей площадью 9 349,3 (Девять тысяч триста сорок девять 3/10) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 77:05:0001013:1081, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2, стр.1 и представляющее собой здание, назначение: нежилое здание, 4 - этажный (подземных этажей - 1), инв.N 45:296:002:000015890:0002, лит стр.1 (далее - "Здание 14").

1.3.19. Ворота въездные-забор протяженностью 665,59 (Шестьсот шестьдесят пять 59/100) метров, кадастровый (или условный) номер 77:05:0001013:2067, расположенное по адресу: г. Москва, Гамсоновский переулок, вл.2/9, назначение: прочее, инвентарный номер: 45:286:002:000072110 (далее - "Сооружение 1").

1.3.20. Площадка асфальтная общей площадью 14 830,1 (Четырнадцать тысяч восемьсот тридцать 1/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:05:0001013:2066, расположенное по адресу: г. Москва, Гамсоновский переулок, вл.2/9, назначение: прочее, инвентарный номер: 45:286:002:000072100 (далее - "Сооружение 2").

1.3.21. Земельный участок, на котором находятся Здание и Помещение, общей площадью 20 970,0 (Двадцать тысяч девятьсот семьдесят 0/10) квадратных метров, кадастровый номер (или условный номер) 77:05:0001013:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация зданий и строений фабрики, расположенный по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, вл. 2 (далее - "Земельный участок").

1.4. Согласованная Сторонами общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 1 260 700 000,00 (Один миллиард двести шестьдесят миллионов семьсот тысяч 00/100) российских рублей и складывается из следующих сумм:

1.4.1. Помещение 1 оценивается Сторонами в размере 394 000,00 (Триста девяносто четыре тысячи 00/100) российских рублей.

1.4.2. Помещение 2 оценивается Сторонами в размере 257 842 000,00 (Двести пятьдесят семь миллионов восемьсот сорок две тысячи 00/100) российских рублей.

1.4.3. Помещение 3 оценивается Сторонами в размере 803 000,00 (Восемьсот три тысячи 00/100) российских рублей.

1.4.4. Помещение 4 оценивается Сторонами в размере 242 488 000,00 (Двести сорок два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч 00/100) российских рублей.

1.4.5. Помещение 5 оценивается Сторонами в размере 825 000,00 (Восемьсот двадцать пять тысяч 00/100) российских рублей.

1.4.6. Помещение 6 оценивается Сторонами в размере 36 630 000,00 (Тридцать шесть миллионов шестьсот тридцать тысяч 00/100) российских рублей.

1.4.7. Помещение 7 оценивается Сторонами в размере 994 000,00 (Девятьсот девяносто четыре тысячи 00/100) российских рублей.

1.4.8. Помещение 8 оценивается Сторонами в размере 57 761 000,00 (Пятьдесят семь миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча 00/100) российских рублей.

1.4.9.Здание 5 оценивается Сторонами в размере 69 000,00 (Шестьдесят девять тысяч 00/100) российских рублей.

1.4.10. Здание 6 оценивается Сторонами в размере 16 224 000,00 (Шестнадцать миллионов двести двадцать четыре тысячи 00/100) российских рублей.

1.4.11. Здание 7 оценивается Сторонами в размере 11 662 000,00 (Одиннадцать миллионов шестьсот шестьдесят две тысячи 00/100) российских рублей.

1.4.12. Здание 8 оценивается Сторонами в размере 1 094 800,00 (Один миллион девяносто четыре тысячи восемьсот 00/100) российских рублей.

1.4.13. Здание 9 оценивается Сторонами в размере 34 924 000,00 (Тридцать четыре миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи 00/100) российских рублей.

1.4.14. Здание 10 оценивается Сторонами в размере 43 214 000,00 (Сорок три миллиона двести четырнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

1.4.15. Здание 11 оценивается Сторонами в размере 18 336 000,00 (Восемнадцать миллионов триста тридцать шесть тысяч 00/100) российских рублей.

1.4.16. Здание 12 оценивается Сторонами в размере 4 490 000,00 (Четыре миллиона четыреста девяносто тысяч 00/100) российских рублей.

1.4.17. Здание 13 оценивается Сторонами в размере 46 316 000,00 (Сорок шесть миллионов триста шестнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

1.4.18. Здание 14 оценивается Сторонами в размере 350 710 000,00 (Триста пятьдесят миллионов семьсот десять тысяч 00/100) российских рублей.

1.4.19. Сооружение 1 оценивается Сторонами в размере 3 079 300,00 (Три миллиона семьдесят девять тысяч триста 00/100) российских рублей.

1.4.20. Сооружение 2 оценивается Сторонами в размере 6 773 900,00 (Шесть миллионов семьсот семьдесят три тысячи девятьсот 00/100) российских рублей.

1.4.21. Земельный участок оценивается Сторонами в размере 126 070 000,00 (Сто двадцать шесть миллионов семьдесят тысяч 00/100) российских рублей.

Согласно пп. 1.5. Договоров об ипотеке с ООО "Бриз-21" стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по данному договору, распространяется: на любое находящееся, строящееся или возведенное на земельном участке здание, постройку, сооружение и иное недвижимое имущество; на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к находящемуся, строящемуся или возведенному зданию, сооружению или земельному участку и неотделимое без причинения вреда.

Согласно пп. 1.6. Договоров об ипотеке с ООО "Бриз-21" стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по данному договору, распространяется на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к зданию и не отделимое без вреда от него.

Во исполнение обязательств всех заемщиков по трем кредитным договорам между Банком и ООО "Бриз-21" заключены следующие договоры о залоге:

договор о залоге N 01H85Z013 от 08 июня 2016 г.;

договор о залоге N 01H86Z010 от 08 июня 2016 г.;

договор о залоге N 01H92Z009 от 08 июня 2016 г.;

договор о залоге N 01H93Z009 от 08 июня 2016 г.

(далее по тексту все вышеуказанные договоры о залоге вместе именуются - Договоры о залоге с ООО "Бриз-21").

Согласно пп. 1.3. Договоров о залоге с ООО "Бриз-21" предмет залога составляет имущество, приведенное в Приложение N 1 к Договору о залоге-1.

Имущество остается во владении залогодателя и находится по адресу: г. Москва, пер. Гамсоновский, д.2.

В соответствии с пп. 1.4 Договоров о залоге с ООО "Бриз-21" стоимость каждой единицы имущества, определенная по соглашению залогодателя и залогодержателя, указана в Приложение N 1 к Договорам о залоге с ООО "Бриз-21".

Совокупная оценочная стоимость имущества составляет 4 715 181,00 руб.

Согласно Приложению-1 к Договорам о залоге с ООО "Бриз-21" в залог передано следующее имущество соответствующей стоимости за каждую единицу:

	Наименование основного средства	Инвентарный номер
	Приточно-вытяжная вентиляция (стр.12)	19
	Приточно-вытяжная вентиляция (стр.5)	20
	Приточно-вытяжная вентиляция (стр.6)	21
	Электронасос КМЛ 2 80/160 (7,5 кВт) 3	22
	Система видеонаблюдения	23
	Электронасос КМЛ 2 80/160 (7,5 кВт) 2	24
	Волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС) на участке Гамсоновский пер. д2 - НК N 1 (Даниловский вал, м	25
	Пожарная сигнализация,Гамсоновский пер., д.2, стр.1	26
	Пожарная сигнализация,Гамсоновский пер., д.2, стр.1А	27
	Пожарная сигнализация,Гамсоновский пер., д.2, стр.2	28
	Узел телефонной связи	29
	СКУД	312
	ЗИП	314
	Охранная сигнализация	315
	Система видеонаблюдения	313
	Вентиляционное оборудование	000001026
	Системы пожаротушения	000001028
	Грузоподъемные механизмы и машины	000001029

По смыслу пп. 5.1. Договоров о залоге с ООО "Бриз-21" и пп. 5.1. Договоров об ипотеке с ООО "Бриз-21" за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспеченных обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные основным договором. Возмещению также подлежат любые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога.

Во исполнение обязательств всех заемщиков по трем кредитным договорам (Договор 1, Договор 3, Договор 4) между Банком и ООО "ПРИОРИТЕТ" заключены следующие договоры о залоге:

договор о залоге N 01H85Z012 от 08 июня 2016 г.;

договор о залоге N 01H86Z011 от 08 июня 2016 г.;

договор о залоге N 01H92Z010 от 08 июня 2016 г.;

договор о залоге N 01H93Z010 от 08 июня 2016 г.

(далее по тексту все вышеуказанные договоры о залоге вместе именуются - Договоры о залоге с ООО "ПРИОРИТЕТ").

Согласно пп. 1.3. Договоров о залоге с ООО "ПРИОРИТЕТ" предмет залога составляет имущество, приведенное в Приложение N 1 к Договорам о залоге с ООО "ПРИОРИТЕТ".

В соответствии с пп. 1.4 Договоров о залоге с ООО "ПРИОРИТЕТ" стоимость каждой единицы имущества, определенная по соглашению залогодателя и залогодержателя, указана в Приложение N 1 к Договорам о залоге с ООО "ПРИОРИТЕТ".

Совокупная оценочная стоимость имущества составляет 124 277,00 руб.

Согласно Приложению-1 к Договорам о залоге с ООО "ПРИОРИТЕТ" в залог передано следующее имущество соответствующей стоимости за каждую единицу:

	Наименование	Инвентарный номер	Оценочная стоимость, руб.
	Машина коммунальная МКР 320-ПО	1016	7 373,00
	Машина поломоечная	1015	40 570,00
	Набор мебели для кухни	1012	13 489,00
	Насос вертикальный многоступенчатый без датчика перепада давления	1009	20 830,00
	Насос вертикальный многоступенчатый без датчика перепада давления	1010	20 830,00
	Эл.двигатель 5АИ 180 М6 18,5/1000 IM 1001	1018	21 185,00
	Итого:		124 277,00

По смыслу пп. 5.1. Договоров о залоге с ООО "ПРИОРИТЕТ" за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспеченных обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные основным договором. Возмещению также подлежат любые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога.

Судом установлено, что по условиям мировых соглашений, утвержденных судами в делах N N А40-128911/19-26-1030, А40-128925/2019, стороны договорились, что данные мировое соглашение не является новациями и не влекут прекращения кредитных договоров (Договор 1, Договор 3, Договор 4) и обеспечительных договоров (в т.ч. в соответствии со ст.55.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N102-ФЗ в отношении залогов недвижимого имущества). С момента утверждения судами указанных мировых соглашений обеспечительные договоры, в том числе обеспечительные договоры на основании которых заявлены требования в настоящем деле, обеспечивают обязательства Заемщика 3 и Заемщика 4 с учетом изменений, указанных в данных мировых соглашениях, а также все кредитные договоры и обеспечительные договоры сохраняют свою силу и действуют в части, не противоречащей данным мировым соглашениям, до полного исполнения обязательств ответчиков по указанным мировым соглашениям, кредитным договорам и обеспечительным договорам.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если не вытекают из договора или закона.

Ответчиками и третьими лицами не предъявлено доказательств своевременного возврата кредитов в соответствии с условиями кредитных договоров (Договор 1, Договор 3, Договор 4) и мировых соглашений, утвержденных судами в делах N N А40-128911/19-26-1030, А40-128925/2019.

В соответствии со ст.ст.1, 50 ФЗ "Об ипотеке", ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку требование банка об исполнении кредитных обязательств не исполнено, у банка возникло право на обращение взыскания на предмет залога.

В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходил из следующего.

В связи с возникновением спора между сторонами об определении рыночной стоимости заложенного имущества по ходатайству ООО "БРИЗ-21" судом определением от 28.05.2021 было назначено проведение экспертного исследования предмета залога, проведение которого было поручено эксперту Рудичу В.П. СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ПРОЕКТНО-ЭКПЕРТНОГО БЮРО + (107045, г. Москва, Даев переулок, дом 8, помещение 1).

Экспертом в представленном в суд Заключении эксперта N А40-148431/19-162-1280 по определению Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2021 г. по делу N А40-148431/19-162-1280 от 01.09.2021 сделаны выводы о том, что:

- совокупная рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договорам, заключенным между АО "АЛЬФА-БАНК" и ООО "Бриз-21" (договор об ипотеке N 01H85Z005 от 08 июня 2016 г.; договор об ипотеке N 01H86Z007 от 08 июня 2016 г.; договор об ипотеке N 01H92Z005 от 08 июня 2016 г.; договор об ипотеке N 01H93Z005 от 08 июня 2016 г.) по состоянию и в ценах на 14.07.2021 составляет (округленно): 1 711 000 000 рублей с учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка 394 191 154 рублей (НДС не облагается), или 1 491 531 859 рублей без учета НДС, в том числе стоимость земельного участка 394 191 154 рублей (НДС не облагается);

- совокупная рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога по договорам, заключенным между АО "АЛЬФА-БАНК" и ООО "Бриз-21" (договор о залоге N 01H85Z013 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H86Z010 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H92Z009 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H93Z009 от 08 июня 2016 г.) по состоянию и в ценах на 14.07.2021 г. составляет (округленно): 6 580 000 рублей с учетом НДС или 5 483 333 рублей 33 копейки без учета НДС;

- совокупная рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договорам, заключенным между АО "АЛЬФА-БАНК" и ООО "Бриз-21" (договор о залоге N 01H85Z013 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H86Z010 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H92Z009 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H93Z009 от 08 июня 2016 г.) по состоянию и в ценах на 14.07.2021 г. составляет округленно: 188 000 рублей с учетом НДС или 156 666 рублей 67 копеек без учета НДС.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2021 по настоящему делу по ходатайству ООО "БРИЗ-21" в судебное заседание вызван эксперт ООО "СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ПРОЕКТНО-ЭКПЕРТНОЕ БЮРО +" Рудич В.П. для дачи пояснений по проведенной судебной экспертизе.

Эксперт Рудич В.П. в судебное заседание явился, предоставил в материалы дела письменные ответы на поставленные вопросы, дал устные пояснения по проведенной экспертизе, а также полно и ясно ответил на все поставленные передним вопросы в судебном заседании.

Суд первой инстанции правильно указал, что отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов представленного заключения, поскольку в заключении указаны и обоснованы все факты, позитивно и негативно влияющие на стоимость имущества, учтены все имеющиеся в материалах дела документы, ответы эксперта на поставленные перед ним вопросы соотносятся с экспертным заключением и материалами дела.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Эксперт определил совокупную рыночную стоимость недвижимого имущества в размере 1 491 531 859 рублей без НДС. Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества составляет 1 193 225 487,20 рублей без НДС (восемьдесят процентов от рыночной стоимости, определенной оценщиком).

Начальная продажная цена движимого заложенного имущества, заложенного по договору о залоге N 01H92Z009 от 08 июня 2016 г., по договору о залоге N 01H85Z013 от 08 июня 2016 г., по договору о залоге N 01H86Z010 от 08 июня 2016 г., по договору о залоге N 01H93Z009 от 08 июня 2016 г., принадлежащего ООО "Бриз-21", определяется в соответствии с заключением эксперта и составляет 5 483 333,33 рублей без НДС.

Начальная продажная цена движимого заложенного имущества, принадлежащего ООО "Приоритет", определяется в соответствии с заключением эксперта и составляет 156 666,67 рублей без НДС.

Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что заключение эксперта является допустимым доказательством по делу. Экспертом в полной мере исследованы поставленные перед ним вопросы на основании имеющихся в деле и представленных в его распоряжение документов.

Каких-либо противоречий в выводах эксперта не имеется, отсутствуют неясность и неполнота заключения.

Таким образом, у суда не имеется достаточных оснований для сомнения в квалификации эксперта, примененных им методик исследований, компетентности и объективности его выводов.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию экспертного заключения. При этом сторона опирается только на заключение специалиста N 1-10/01-22.

Апелляционная коллегия соглашается с судом первой инстанции, что в экспертном заключении каких-либо противоречий в выводах эксперта не имеется, отсутствуют неясность и неполнота заключения.

Кроме того, эксперт дает заключение от своего имени на основании исследований, проведенных им в соответствии с его специальными знаниями, и несет за данное им заключение ответственность в установленном законом порядке, о чем им дана подписка по ст. 307 УК РФ.

Оснований для сомнения в компетентности эксперта по представленным в дело документам, объективности и выходе его выводов за пределы специальных познаний не имеется.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение на основании ст.ст. 309-310, 330, 334, 348, 349, 350, 809-811, 819 ГК РФ и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2021 г. по делу N А40-148431/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А.Сазонова

Судьи

В.Р.Валиев О.О.Петрова