Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2022 г. N 03АП-7691/21 по делу N А33-36268/2020

г. Красноярск

09 марта 2022 г.

Дело N А33-36268/2020

Резолютивная часть постановления объявлена "01" марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен "09" марта 2022 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бутиной И.Н.,

судей: Белоглазовой Е.В., Парфентьевой О.Ю.,

секретаря судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Красноярская книга":

Паулин В.В., представителя по доверенности от 20.12.2021 N 38, диплом, паспорт; Борзиной Е.С., директора, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартал-Инвест"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "08" ноября 2021 года по делу N А33-36268/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Квартал-Инвест" (ИНН 2460238895, ОГРН 1122468033687, далее - ООО "Квартал-Инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярская книга" (ИНН 2463117401, ОГРН 1192468013891, далее - ООО "Красноярская книга", ответчик) о взыскании 318 348 рублей задолженности по арендной плате за период с 19.06.2020 по 26.07.2020.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.12.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 15.03.2021 дела N А33-36268/2020 и N А33-871/2021 объединены в одно производство, присвоив объединенному делу N А33-36268/2020. Совместно с первоначальным иском рассматриваются встречные исковые требования ООО "Красноярская книга" к ООО "Квартал-Инвест" о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым.

Определением от 16.09.2021 принят отказ ООО "Красноярская книга" от встречного иска, производство по встречному иску прекращено.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2021 в удовлетворении иска ООО "Квартал-Инвест" отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель выразил несогласие с выводом суда о расторжении спорного договора аренды с 14.05.2021 на основании уведомления ответчика от 14.04.2020 N 7, направленного им на электронный адрес, не принадлежащий истцу и не указанный в договоре. Вывод о расторжении договора с 14.05.2021 противоречит выводам суда, изложенным в решении по делу N А33-23020/2020 (имеющим преюдициальное значение для настоящего дела) о расторжении договора с 01.11.2020 на основании уведомления ООО "Квартал-Инвест" от 16.10.2020 и уведомления ООО "Красноярская книга" от 17.10.2020 N 33/1.

Как полагает апеллянта, установленные в деле N А33-23020/2020 обстоятельства, в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию в рамках настоящего дела - N А33-36268/2020.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.12.2021 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 24.01.2022. В порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание откладывалось до 01.03.2022.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил суду ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителя истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

01.01.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель принял на себя обязательство передать во временное пользование ответчику часть нежилого помещения площадью 257 кв.м (стационарное торговое место В12), расположенное в нежилом здании Торгово-общественного центра "RED SAIL" общей площадью 11 447,8 кв.м (кадастровый номер 24:50:0400416:19152) по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Алексеева, 54 "А", принадлежащем ООО "Скраппер" на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018, и предоставленном собственником истцу в аренду на основании договора аренды от 17.01.2019, а ответчик обязался принять стационарное торговое место и уплачивать арендную плату в размере, установленном договором.

Ранее помещение предоставлялось арендатору по договору аренды от 01.05.2019, копия которого представлена в материалы дела.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2018 в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0400416:19152.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 7 числа текущего месяца, установлена ежемесячная арендная плата в размере 257 000 рублей в месяц в т.ч. НДС.

Пунктом 4.1.8 договора предусмотрено право арендодателя удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендованном стационарном торговом месте после прекращения настоящего договора, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы и иных платежей по настоящему договору в соответствии со статьей 359 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 4.4.18 договора в день прекращения аренды арендатор обязан возвратить арендодателю по передаточному акту стационарное торговое место в надлежащем состоянии, свободное от имущества, мусора, с ключами от него, уплатить арендодателю стоимость не произведенного текущего ремонта, возместить арендодателю расходы, понесенные арендодателем в связи с освобождением арендованного помещения от имущества арендатора".

Согласно пункту 6.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Пункт 7.3 договора аренды предусматривает право арендатора/ответчика в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив о таком отказе арендодателя/истца за один месяц.

В силу пункта 8.1 договора аренды от 01.01.2020 любые уведомления должны быть сделаны в письменной форме и доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении, курьерской почтой или доставлены курьером по адресу стороны, указанному в разделе 11 договора.

По акту приема-передачи (приложение от 01.01.2020 N 2 к договору) истец передал ответчику стационарное торговое место N В12 по адресу: г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 54 "А".

Претензией от 18.06.2020 N 3846/20 истец просил ответчика оплатить задолженность.

Претензией от 10.11.2020 истец просил ответчика внести оплату по арендной плате за период с 19.06.2020 по 31.10.2020.

Письмом от 16.10.2020 в ответ на письмо от 14.10.2020 истец сообщил о расторжении с 01.11.2020 договора аренды от 01.01.2020, в соответствии с подпунктом 7.1.1 и 7.2 договора, просил возвратить стационарное торговое место по акту сдачи-приема и освободить арендованное помещение от имущества.

Письмом от 17.10.2020 ответчик сообщил истцу, что с 19.10.2020 по 01.11.2020 будет осуществляться сбор, упаковка и вывоз принадлежащего ответчику имущества в ранее арендуемом помещении, будет произведена инвентаризация, предложил прислать представителя.

В материалы дела представлена копия типового акта приема-передачи от 06.11.2020, подписанная истцом и ответчиком, в котором ответчиком указано следующее: подписывая настоящий акт подтверждаю, что торговое место N 158 площадью 257 кв.м (В12) передано арендодателю в июне 2020 года после уведомления нами о расторжении договора, после чего арендодатель ограничивал доступ в помещение арендатору и удерживал наше имущество на сумму 10 500 000 рублей, от составления акта приема-передачи, акта сверки и выставления счета уклонялся. Претензий к помещению у сторон не имеется.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 29.06.2020, 19.06.2020 в отдел полиции N 11 МУ МВД России "Красноярское" поступил материал проверки КУСП "11887 по сообщению о том, что по адресу: ул. Алексеева 54а не дают забрать свои вещи из магазина. Опрошенный сотрудник магазина ТЦ "RED SAIL" по адресу: ул. Алексеева 54а гр. Псухина Н.Ю. пояснила, что забрать вещи может, после того как гр. Борзина К.С. оплатит задолженность за аренду помещения, которое ей сдали, последней разъяснили этот порядок, после этого женщина ушла.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.07.2020, утвержденным ОП N 11 МУ МВД России "Красноярское", в ходе проверки установлено, что в полицию обратился представителя ООО "Красноярская книга" по доверенности от 07.07.2020 года N 22, гр. Паулин В.В., от имени гр. Борзиной К.С. представляющие интересы гр. Борзиной К.С. в Арбитражном суде г. Красноярск, которая ранее обращалась в полицию 19.06.2020 КУСП N 11887 ОП N 11, по факту, что гр. Борзиной К.С. по адресу: ул. Алексеева 54а, не отдают забрать свои вещи из магазина "Красноярские книги", где данный магазин размещен в ТЦ "RED SAIL". Опрошенный сотрудник магазина ТЦ "RED SAIL" по адресу: ул. Алексеева 54а гр. Псухина Н.Ю. пояснила, что забрать вещь может, после того как гр. Борзина К.С. оплатит за должность, за аренду помещения, которое ей сдали, последней разъяснили этот порядок, после этого женщина ушла.

Постановлением от 19.11.2020 отдела полиции N 11 МУ МВД России "Красноярское" отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по сообщению о том, что арендаторы не дают вывести оборудование из арендуемого помещения В12 по адресу: ул. Алексеева 54а, ТЦ "RED SAIL".

Письмом от 26.06.2020 N 16 ответчик повторно уведомил истца о том, что в одностороннем порядке расторг договор от 01.05.2019, указал, что в связи с расторжением договора аренды была выставлена претензия от 18.06.2020 N 3846/20 на общую сумму 708 404 рублей, вместе с тем в претензии не были представлены счета на оплату и акты сверок по оплатам, просил их представить. Уведомление направлено по адресу электронной почты 27.06.2020 и почтовым отправлением от 27.06.2020.

Боевой А.Ф., временно исполняющей обязанности нотариуса Петрова А.В. Красноярского нотариального округа, составлен протокол о производстве осмотра доказательств от 30.03.2021 24 А А 4211931 - электронного почтового ящика "mixmax97@bk.ru" в отношении входящих и исходящих электронных писем с электронного адреса "adm9@gk-trey.ru". Установлено, что 01.04.2020, 01.05.2020 с последнего указанного электронного адреса на электронную почту ответчика направлялись счета на оплату за аренду помещения, в том числе от 08.04.2020 N 524, от 17.04.2020 N 535, от 01.05.2020 N 572, от 01.05.2020 N 834, от 01.06.2020 N 835, от 01.04.2020 N 836, акт сверки по 18.06.2020, доверенность, письмо истца от 13.07.2020 N 4469/20 в ответ на письмо ответчика от 08.07.2020, уведомление истца от 16.10.2020 о расторжении договора. Как следует из представленной переписки, стороны согласовывали предоставление арендных каникул, снижение арендной платы в условиях действия мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции.

Ответчик на указанный электронный адрес направил 14.04.2020 уведомление от 14.04.2020 N 7, в котором указал о намерении расторгнуть договор аренды с 14.05.2020 из-за чрезвычайных обстоятельств, невозможностью ведения коммерческой деятельности на торговой точке. 19.06.2020 повторно направил письмо от 19.06.2020 N 13, в котором напоминал о направлении письма 14.04.2020 указанного содержания, а также письмом от 19.06.2020 N 14 просил предоставить расчет задолженности по договору и акты сверок.

В подтверждение оплаты в соответствии с электронными письмами с электронного адреса "adm9@gk-trey.ru" в материалы дела представлено платежное поручение от 21.05.2020 N 115 об оплате ответчика истцу по договору на сумму 43 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.11.2020 по делу N А33-23020/2020 иск удовлетворен частично: с ООО "Красноярская книга" в пользу ООО "Квартал-Инвест" взыскано 625 200 рублей долга, 15 151 рубль 57 копеек расходов по государственной пошлине, в остальной части исковых требований отказано. Как следует из решения суда, сумма 625 200 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 18.06.2020.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, истец просил взыскать с ответчика 318 348 рублей задолженности по арендной плате за период с 19.06.2020 по 26.07.2020 (с учетом принятых в судебном заседании 20.05.2021 уточнений).

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, принимая во внимание дату расторжения договора на основании уведомления ответчика, а также невозможность использования ответчиком арендуемого помещения в соответствии с его назначением в спорный период, пришел к выводу об отсутствии у ответчика перед истцом долга в заявленном размере.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.01.2020, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

По расчету истца за период с 19.06.2020 по 26.07.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 318 348 рублей.

Ответчик указал, что предпринимал попытки, чтобы забрать расположенное в арендуемом помещении имущество и расторгнуть договор. Вместе с тем, истец чинил препятствия, в спорный период отказывал в доступе в помещение с целью освобождения от имущества ответчика.

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, предусмотрено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 года за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами, по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Согласно пункту 3 Требований, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Как установлено судом, Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 N 152-п режим повышенной готовности на территории Красноярского края был введен с 16.03.2020.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 N 762-р, статьей 90 Устава Красноярского края, учитывая Решение Оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 23.03.2020, Решение Координационного совета при Правительстве Российской Федерации по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 25.03.2020, Письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю от 31.03.2020 N 24-00-17/02-4028-2020, решение краевой комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 31.03.2020 N 9, изданы Указы Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N71-уг "О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края" и от 31.03.2020 N 73-уг "Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края".

Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-уг с 28 марта 2020 по 27 августа 2020 года включительно приостановлена работа торгово-развлекательных центров, объектов розничной торговли, за исключением объектов, реализующих продовольственные товары, медикаменты и непродовольственные товары первой необходимости, а также иных объектов розничной торговли/оказания услуг, не попадающих под ограничения/запреты, предусмотренные требованиями действующего законодательства Российской Федерации и Красноярского края.

Пунктом 1 Указа от 31.03.2020 N 73-уг предусмотрено, что с момента вступления в силу настоящего Указа до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки обязать:

1) граждан соблюдать дистанцию до других граждан не менее 1,5 метра (социальное дистанцирование), в том числе в общественных местах и общественном транспорте, за исключением случаев оказания услуг по перевозке пассажиров и багажа легковым такси;

2) органы государственной власти Красноярского края, органы местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края, организации и индивидуальных предпринимателей, а также иных лиц, деятельность которых связана с совместным пребыванием граждан, обеспечить соблюдение гражданами (в том числе работниками) социального дистанцирования, в том числе путем нанесения специальной разметки и установления специального режима допуска и нахождения в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них), на соответствующей территории (включая прилегающую территорию);

3) граждан не покидать место жительства (место пребывания), за исключением случаев следования к месту (от места) осуществления деятельности (в том числе работы), которая не приостановлена в соответствии с федеральными и краевыми правовыми актами, направленными на предупреждение коронавирусной инфекции (в том числе оказания транспортных услуг и услуг доставки), а также следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, выноса отходов до ближайшего места накопления отходов, выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (места пребывания), обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью, а также иных экстренных случаев.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

В указанный перечень вошла торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.6). Эта группировка включает розничную торговлю в специализированных магазинах товарами культурно-развлекательного назначения, такими как книги, газеты, аудио- и видеозаписи, спортивное оборудование, игры и игрушки (коды 47.61, 47.62, 47.62.1, 47.62.2 в ОКВЭД 2).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Красноярская книга" следует, что ответчик осуществляет деятельность, соответствующую коду ОКВЭД 47.62 - торговля розничная газетами и канцелярскими товарами в специализированных магазинах.

С учетом приведенного нормативно-правового обоснования коллегия судей согласилась с тем, что ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, которые имеют право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Кроме того, статьей 5 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) дополнен статьей 9.1, предоставляющей Правительству Российской Федерации в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) право на введение временного моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что одним из последствий введения данного моратория является прекращение начисления должнику штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на срок с 06.04.2020 по 06.10.2020 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении четырех категорий должников, в том числе организации и индивидуальные предприниматели, основной вид экономической деятельности которых включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" на три месяца. То есть, Постановление N 1587 действует с 07.10.2020 до 07.01.2021.

Из общедоступных официальных сведений (https://service.nalog.ru/covid/#t= 1636374986431&query=1192468013891) налогоплательщику - ООО "Красноярская книга" (ИНН 2463117401, ОГРН 1192468013891) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство. Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 06.04.2020, а также за последующий период до окончания моратория - 07.01.2021 (на суммы задолженности, образовавшейся до 06.04.2020).

Судом установлено, что предметом договора аренды между истцом и ответчиком является часть нежилого помещения площадью 257 кв.м (стационарное торговое место В12), расположенное в нежилом здании Торгово-общественного центра "RED SAIL" общей площадью 11 447,8 кв.м (кадастровый номер 24:50:0400416:19152) по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Алексеева, 54 "А".

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, в спорный период на основании Указа Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-уг приостановлена работа торгово-общественного центра "RED SAIL", в котором расположено арендуемая часть нежилого помещения, в связи с чем ответчик был лишен возможности осуществлять деятельность в арендуемой части помещения по договору аренды от 01.01.2020.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в вопросе 8 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом по пункту 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.

Вместе с тем следует учитывать, что дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, положениями статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Последствия расторжения или изменения договора в таких случаях определяются на основании пункта 3 статьи 451, а также пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иным правовым актом.

В частности, при нарушении исполнителем сроков выполнения работы, оказания услуги потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной им цены на основании статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". При отказе потребителя от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) не в связи с его нарушением исполнителем, потребитель вправе на основании статьи 32 названного закона требовать возврата уплаченной им цены за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

На территории Красноярского края нормативными правовыми актами органов государственной власти края - Указами Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-уг "О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCo V, на территории Красноярского края", от 31.03.2020 N 73-уг "Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края", постановлением Правительства Красноярского края от 01.04.2020 N 188-п "Об утверждении Порядка установления и соблюдения предписаний и ограничений гражданами режима самоизоляции в период распространения коронавирусной инфекции (2019 nCo V) на территории Красноярского края", - принятыми на основании законодательства Российской Федерации и в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 11.05.2020 года N 316 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.03.2020 N 9 "О дополнительных мерах по недопущению распространения COVID-19", введен режим самоизоляции.

Как верно указано судом, в связи с введенным режимом самоизоляции, пункт 8.1 договора о том, что любые уведомления должны быть сделаны в письменной форме и доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении, курьерской почтой или доставлены курьером по адресу стороны, указанному в разделе 11 договора, не мог быть исполнен ни истцом, ни ответчиком, в связи с чем между сторонами возникла электронная переписка по согласованию условий действия договора в условиях действия коронавирусных ограничений.

Как следует из представленной переписки (в отношении которой нотариусом составлен протокол о производстве осмотра доказательств от 30.03.2021 24 А А 4211931 - электронного почтового ящика "mixmax97@bk.ru" в отношении входящих и исходящих электронных писем с электронного адреса "adm9@gk-trey.ru"), стороны согласовывали предоставление арендных каникул, снижение арендной платы в условиях действия мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции.

Ответчик на указанный электронный адрес направил 14.04.2020 уведомление от 14.04.2020 N 7, в котором указал о намерении расторгнуть договор аренды с 14.05.2020 из-за чрезвычайных обстоятельств, невозможностью ведения коммерческой деятельности на торговой точке. 19.06.2020 повторно направил письмо от 19.06.2020 N 13, в котором напоминал о направлении письма 14.04.2020 указанного содержания, а также письмом от 19.06.2020 N 14 просил предоставить расчет задолженности по договору и акты сверок.

В подтверждение оплаты в соответствии с электронными письмами с электронного адреса "adm9@gk-trey.ru" в материалы дела представлено платежное поручение от 21.05.2020 N 115 об оплате ответчика истцу по договору на сумму 43 000 рублей.

Переписка по электронной почте имела двусторонний характер. Следовательно, истец вел переговоры, совершал конклюдентные действия, свидетельствующие об одобрении выбора иного адреса электронной почты как способа обмена информацией с ответчиком.

Истцом не опровергнуто то обстоятельство, что между сторонами в практике их отношений по договору аренды сложился электронный документооборот, и письмо ответчика о расторжении договора и намерении освободить помещение в условиях действия ограничений выходит за пределы, предусмотренные договором.

Таким образом, проанализировав представленную в материалы дела электронную переписку сторон, арбитражный суд признал ее надлежащим доказательством, справедливо указав, что само по себе указание иного электронного адреса при направлении писем с учетом содержания ответов, при наличии конклюдентных действий сторон не может свидетельствовать о неполучении уведомления ответчика истцом.

Пункт 7.3 договора аренды предусматривает право арендатора/ответчика в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив о таком отказе арендодателя/истца за один месяц.

С учетом изложенного, ответчик отказался от исполнения договора, письменно предупредив о таком отказе арендодателя уведомлением от 14.04.2020 N 7.

Более того, установлено, что действуя добросовестно и последовательно, ответчик предпринимал попытки освободить арендуемую часть помещения от своего имущества.

В материалы дела представлена копия типового акта приема-передачи от 06.11.2020, подписанная истцом и ответчиком, в котором ответчиком указано следующее: подписывая настоящий акт подтверждаю, что торговое место N 158 площадью 257 кв.м. (В12) передано арендодателю в июне 2020 года после уведомления нами о расторжении договора, после чего арендодатель ограничивал доступ в помещение арендатору и удерживал наше имущество на сумму 10 500 000 рублей, от составления акта приема-передачи, акта сверки и выставления счета уклонялся. Претензий к помещению у сторон не имеется.

С учетом изложенного, ввиду наличия в материалах дела доказательств предпринятых ответчиком действий по освобождению арендуемой части нежилого помещения в условиях действия ограничений на основании Указа Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-уг, ограничения истцом доступа ответчику с целью освобождения арендуемой части нежилого помещения, невозможности ответчиком использовать арендуемое помещение в соответствии с его назначением в спорный период, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания арендной платы за период 19.06.2020 по 26.07.2020, в связи с чем правомерно отказал в иске.

При этом ссылка истца на преюдициальность решения Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-23020/2020 обоснованно отклонена судом с учетом представленных в настоящем деле доказательств (которые не представлялись и не оценивались судом в рамках дела N NА33-23020/2020), периода предъявленной к взысканию задолженности, а также ввиду того обстоятельства, что статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

Следует иметь в виду, что обстоятельства, хотя и отраженные в судебном акте, могут не иметь преюдициального значения, если они не исследовались судом, не оценивались, не входили в предмет доказывания.

При наличии противоречивых выводов об обстоятельствах дела, изложенных во вступивших в законную силу судебных актах арбитражного суда и суда общей юрисдикции, при разрешении спора суд не может ограничиться формальной ссылкой на результат рассмотрения спора по одному из данных дел и на положения статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2016 N 305-ЭС14-7445). В такой ситуации суд должен самостоятельно повторно установить фактические обстоятельства дела и на основе этого разрешить спор.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "08" ноября 2021 года по делу N А33-36268/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.Н. Бутина

Судьи

Е.В. Белоглазова О.Ю. Парфентьева