Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2022 г. N 01АП-9478/21 по делу N А79-970/2021

г. Владимир

05 марта 2022 г.

Дело N А79-970/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2022 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горецкой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Мегаспорт", общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Реал" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.11.2021 по делу N А79-970/2021,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Реал" (ОГРН 1112130015216, ИНН 2130096018) к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаспорт" (ОГРН 1127746322440, ИНН 7733800586) о взыскании задолженности и неустойки,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мегаспорт" к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Реал" об уменьшении размера арендной платы по договору аренды на 90%,

при участии представителей: от общества с ограниченной ответственностью "Мегаспорт" - Куракина К.А. по доверенности от 10.12.2020 сроком действия по 31.12.2023;

от общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Реал" - не явился, извещен,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Реал" (далее - ООО "Альфа-Реал") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаспорт" (далее - ООО "Мегаспорт") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 271 692 руб. 40 коп. за период с 01.01.2021 по 30.10.2021, пени за период с 01.02.2021 по 09.11.2021 в сумме 479 302 руб.

94 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

ООО "Мегаспорт" обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением к ООО "Альфа-Реал" об уменьшении размера арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2014 N 02 на 90% от установленного пунктом 6.4 договора размера на период с 28.03.2020 по 15.08.2020 (период принудительного закрытия), после уменьшения арендной платы сумма задолженности подлежит оплате равными платежами в период с 01.01.2021 по 01.01.2023.

Решением от 16.11.2021 Арбитражный суд Чувашской Республики частично удовлетворил исковые требования ООО "Альфа-Реал" и встречные исковые требования ООО "Мегаспорт". Уменьшил размер арендной платы, установленный пунктом 3.3 договора от 01.10.2014 N 02 и приложением N 8 к договору от 01.10.2014 N 02, за период пользования помещением с 28.03.2020 по 15.08.2020 до 243 руб. 15 коп. за 1 квадратный метр помещения, определил, что после уменьшения арендной платы сумма задолженности подлежит оплате равными платежами ежемесячно в период с 01.01.2021 по 01.01.2023. Взыскал с ООО "Мегаспорт" в пользу ООО "Альфа-Реал" долг в сумме 848 126 руб. 10 коп., пени за период с 01.02.2021 года по 09.11.2021 года в сумме 124 080 руб. 83 коп. и далее по день фактической оплаты долга. Также взыскать с ООО "Альфа-Реал" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 933 руб., с ООО "Мегаспорт" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 822 руб. Взыскал с ООО "Альфа-Реал" в пользу ООО "Мегаспорт" 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, стороны обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

ООО "Альфа-Реал" в апелляционной жалобе не согласилось с выводами суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании долга в размере 1 691 371 руб. 06 коп. и пени в сумме 336 290 руб. 47 коп. Указал, что судом при вынесении решения проигнорированы положения подпункта а пункта 3 Требований, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 и применены условия только в отношении срока и периодичности платежей, что ущемляет права истца. В то же время суд обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику скидки в размере 50% от размера базовой арендной платы в период с 28.03.2020 по 15.08.2020, но сумма задолженности на дату вынесения решения с учетом скидки, отсрочки и частичной оплаты составляет 2 539 497 руб. 16 коп. Также сумма неустойки должна составить 460 371 руб. 30 коп. В расчетах истца предложены более льготные условия погашения задолженности, чем установлено законодательством. По утверждениям заявителя жалобы, с учетом сложившейся судебной практикой, необходимо руководствоваться условием о размере ежемесячного платежа - не более половины месячной платы по договору. Иное нарушает единообразие применения судебной практики.

ООО "Мегаспорт" в апелляционной жалобе не согласился с выводами суда об уменьшении размера арендной платы только на 50%, тогда как суммарный спад поступления денежных средств в период принудительного закрытия по сравнению с аналогичным периодом за предыдущий год превысил 98%. Суд в решении не мотивировал свои выводы относительно невозможности большего снижения арендной платы. Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий в случае сохранения неизменности ситуации будет справедливым уменьшить размер арендной платы на период императивного закрытия клуба на 90%.

Представитель ООО "Мегаспорт" в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы, в части удовлетворения жалобы ООО "Альфа-Реал" возразил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие ООО "Альфа-Реал", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.10.2014 между ООО "Альфа-Реал" (арендодатель) и ООО "Мир фитнеса" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 02 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 1867 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого здания многофункционального комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 74.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что нежилое помещение будет использоваться для размещения фитнес-клуба.

Помещение предоставляется арендатору сроком на 10 лет с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора).

Объект аренды передан ООО "Альфа-Реал" ООО "Мир фитнеса" по акту приемки-передачи от 01.10.2014 (л.д. 33).

ООО "Мир фитнеса" 17.12.2019 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Мегаспорт" (ОГРН 1127746322440), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись N 2197749246682.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.1 договора стороны предусмотрели, что за арендуемое помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: базовая арендная плата и переменная арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.3 договора ежемесячная минимальная базовая арендная плата за помещение рассчитывается исходя из стоимости аренды 346 руб. 70 коп., НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения, за 1 кв.м. помещения.

В базовую арендную плату входят эксплуатационные расходы, за исключением обслуживания и эксплуатации инженерных систем, установленных арендатором внутри арендуемого помещения. Эксплуатация таких инженерных систем осуществляется арендатором самостоятельно.

Базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца без выставления счета.

Начиная со второго срока аренды и ежегодно, начиная с первого дня первого месяца второго и каждого следующего года срока аренды размер минимальной базовой арендной платы согласован сторонами в приложении N 8 к Договору (пункт 3.3.3 Договора).

Как следует из пункта 1.1.7 приложения N 8 к договору размер ежемесячной минимальной базовой арендной платы за помещение начисляется с 15.02.2015 и рассчитывается за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - исходя из стоимости аренды за 1 квадратный метр помещения 486 руб. 30 коп. (НДС не облагается).

Начиная со второго года аренды, с месяца достижения арендатором суммы месячной валовой выручки по всему фитнес - клубу в целом в размере 5 000 000 руб. в месяц и более, ежемесячная базовая арендная плата устанавливается в размере 12% от валового торгового оборота арендатора за один календарный месяц (с 1 числа по последний календарный день месяца), но не менее минимальной базовой арендной платы за текущий месяц.

Начиная со второго года аренды и ежегодно, начиная с первого дня первого месяца второго и каждого следующего года срока аренды, размер минимальной базовой арендной платы согласован сторонами в приложении N 8 к договору (пункт 3.3.3 договора).

ООО "Мегаспорт" обязательства по внесению арендной платы исполнены не в полном объеме.

По расчету ООО "Альфа-Реал" размер долга ООО "Мегаспорт" по арендной плате по договору аренды нежилых помещений N 02 от 01.10.2014 составляет 172 065 рублей 88 копеек.

ООО "Альфа-Реал" неоднократно предлагало ООО "Мегаспорт" заключить дополнительное соглашение к договору аренды N 02 от 01.10.2014, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, начисленной в 2020 году (письма от 14.04.2020 г. N 11, от 16.06.2020 исх. N 21, от 06.07.2020 г. N 23, от 14.10.2020 г. N 32). Данные предложения оставлены ООО "Мегаспорт" без ответа, проект дополнительного соглашения до настоящего времени не подписан.

Письмом от 25.12.2020 г. N 39 ООО "Альфа-Реал" ООО "Мегаспорт" был направлен Счет на оплату от 25.12.2020 N 142, пункт 3 которого содержит сведения о ежемесячной сумме оплаты задолженности в соответствии с отсрочкой, предоставленной и рассчитанной ООО "Альфа-Реал" в соответствии с пунктом 3 Требований. Несмотря на бездействие со стороны ООО "Мегаспорт", письмом от 22.01.2021 исх. N 02 ООО "Альфа-Реал" повторно предложил ООО "Мегаспорт" осуществлять платежи в соответствии с пунктом 3 Требований и согласно прилагаемому расчету. Данное предложение ООО "Мегаспорт" также оставлено без ответа.

По состоянию на 08.02.2021 оплата ООО "Мегаспорт" задолженности по Базовой арендной плате за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2020 г., на которую предоставлена Истцом отсрочка, произведена частично на сумму 35 999,60 рублей, не оплачена задолженность на сумму 172 065,88 руб. (по сроку платежа в январе 2021 г.).

Претензия ООО "Альфа-Реал" от 22.01.2021 N 02 о погашении арендных платежей оставлена ООО "Мегаспорт" без внимания (л.д. 50-51).

Ненадлежащее исполнение ООО "Мегаспорт" обязанности по оплате базовой арендной платы в сумме 172 065 руб. 88 коп. по договору аренды нежилых помещений N 02 от 01.10.2014 послужило основанием обращения ООО "Альфа-Реал" с иском в суд.

С учетом уточнения исковых требований ООО "Альфа-Реал" просил взыскать с ООО "Мегаспорт" основной долг за период с 01.01.2021 по 30.10.2021 в сумме 3 271 692 руб. 40 коп., пени за период с 01.02.2021 по 09.11.2021 в сумме 479 302 руб. 94 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Невозможность использования арендуемого помещения, в связи с введенными на территории Чувашской Республики в период с 28.03.2020 по 15.08.2020 года ограничениями, послужила основанием для обращения ООО "Мегаспорт" в арбитражный суд со встречным исковым заявлением об уменьшении размера арендной платы на 90 %.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установив наличие обстоятельств, связанных с мерами по предотвращению распространения на территории Чувашской Республики новой коронавирусной инфекции, препятствующих использованию ООО "Мегаспорт" арендуемого помещения, приняв во внимание, что в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими явились обе стороны по не зависящим от них причинам, которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера арендной платы по договору аренды от 01.10.2014 N 02 на 50%. Таким образом размер арендной платы, установленный пунктом 3.3.3 договора от 01.10.2014 N 02 и приложением N 8 к договору от 01.10.2014 N 02, за период пользования помещением с 28.03.2020 по 15.08.2020, уменьшен до 243 руб. 15 коп. за 1 квадратный метр помещения.

Также судом установлена отсрочка оплаты долга - равными платежами ежемесячно в период с 01.01.2021 по 01.01.2023.

Кроме того, установив факт исполнения ООО "Альфа-Реал" своего обязательства по договору надлежащим образом и отсутствие надлежащего исполнения своих обязательств со стороны ООО "Мегаспорт" по оплате аренды, С учетом уменьшения размера базовой части арендной платы, рассрочки оплаты задолженности и переплат, суд пришел к выводу о том, что на момент вынесения решения у ООО "Мегаспорт" имеется обязанность по оплате базовой части арендной платы за период с апреля по сентябрь 2020 года в сумме 848 126 руб. 10 коп. и соответствующей неустойки за период с 01.02.2021 года по 09.11.2021 года в сумме 124 080 руб. 83 коп. и далее и далее по день фактической оплаты долга исходя из расчета 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера и процента неустойки суд не нашел.

Изучив материалы дела, проверив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Первый арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, правильно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, пришел в соответствии с вышеприведенными нормами права к обоснованным выводам.

Обжалуемый судебный акт отвечает требованиям законности, обоснованности и мотивированности, предусмотренным частью 4 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основан на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, содержит обоснование сделанных судом выводов применительно к конкретным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Альфа-Реал" подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3 (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021), заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 Требований).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (раздел 2, ответ на вопрос 3), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

В подпункте "а" пункта 3 Требований указано, что задолженность по арендной плате подлежит уплате, начиная с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. При этом стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями. С учетом недостижения соглашения по вопросу о предоставлении отсрочки (рассрочки) внесения арендной платы, суд самостоятельно определил ее условия, исходя из максимального срока рассрочки.

С учетом изложенного, на дату принятия решения долг Предпринимателя по арендной плате составил 848 126 руб. 10 коп. На данную сумму начислена неустойка, расчет которой приведен в решении суда первой инстанции, и ООО "Альфа-Реал" не оспорен.

Расчеты суда первой инстанции проверены судом апелляционной инстанции и признаны верными.

Приведенная в жалобе судебная практика не может быть принята во внимание, поскольку при принятии судебных актов суды учитывают обстоятельства, присущие каждому делу и основанные на доказательствах, представленных участвующими в деле лицами в каждом конкретном деле.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Мегаспорт" также подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права.

На основании статей 606 и 614 (пунктов 1 и 4) Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу статьи 19 (части 3) Закона N 19-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции данного закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Указом Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 N 84 "О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" с 28 марта 2020 года и до особого распоряжения на территории Чувашской Республики была приостановлена деятельность фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта. Данный указ утратил силу с изданием Указа от 03.04.2020 N 92 "О комплексе ограничительных и иных мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Чувашской Республики", которым подобное приостановление установлено вновь с 03.04.2020 и до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки.

Указом Главы Чувашской Республики от 20.06.2020 N 166 "О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики" предыдущий указ вновь был отменен. Предписано сохранить данное приостановление деятельности на территории Чувашской Республики до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки.

Указом Главы Чувашской Республики от 15.08.2020 N 209 указ от 20.06.2020 N 166 дополнен пунктом 5.1, согласно которому допускается деятельность фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта. Такая деятельность допускается при условии расстановки спортивного оборудования, обеспечивающей социальное дистанцирование (не менее 1,5 метра) и нахождения в помещениях для занятий спортом предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в помещениях для занятий спортом из расчета 1 человек на 4 квадратных метра.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Такой правовой подход изложен в ответе на вопрос N 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Из буквального толкования пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 19 Закона N 19-ФЗ следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном объеме.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции по результатам полного и всестороннего исследования собранных по делу доказательств с учетом фактических обстоятельств спора признал возможным уменьшить базовую часть арендной платы на 50%.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции, полагая, что уменьшение арендной платы в таком размере отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и обеспечивает баланс экономических интересов сторон договора аренды, поскольку, что в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими явились обе стороны договора по не зависящим от них причинам.

Оснований для уменьшения размера арендной платы в большем объеме суд апелляционной инстанции, вопреки доводам заявителя жалобы, не усмотрел, поскольку это может привести к нарушению баланса интересов сторон.

Ссылки заявителя жалобы судебную практику по уменьшению размера арендной платы более чем на 50% не принимаются, поскольку приведенные в апелляционной жалобе судебные акты по иным арбитражным делам не имеют преюдициального значения для настоящего дела, по каждому из дел суды исходили из фактических обстоятельств и оценки представленных по конкретному делу доказательств.

Иное толкование заявителями жалоб норм материального права основанием для отмены обжалуемого судебного акта не является.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.11.2021 по делу N А79-970/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Мегаспорт", общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Реал" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Н. Ковбасюк

Судьи

Е.Н. Наумова Н.В. Устинова