Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2022 г. N 11АП-1522/22 по делу N А65-8125/2021

г. Самара

09 марта 2022 г.

Дело N А65-8125/2021

Резолютивная часть постановления оглашена 01 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 марта 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Коршиковой Е.В., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шишкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алькор" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2021 по делу N А65-8125/2021 (судья Гиззятов Т.Р.),

принятое по иску Муниципального автономного учреждения дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи N 1"

к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор"

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 185 209 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей в размере 41 796 рублей 76 копеек, задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 51 962 рублей 43 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 6 911 рублей,

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алькор"

к Муниципальному автономному учреждению дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи N 1"

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества N 005-1175 от 25.11.2019 изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции: "арендную плату за аренду помещения в период действия режима повышенной готовности, введенный Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19.03.2020 N 129, исчислять из расчета 50 % от ранее установленной",

третьи лица: МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны"; Бурлай Елена Михайловна.,

при участии представителей:

от истца - представитель Соловьев Ю.А. по доверенности от 15.09.2021

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи N 1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 185 209 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей в размере 41 796 рублей 76 копеек, задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 51 962 рублей 43 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 6 911 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бурлай Елена Михайловна, исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2021 года к производству принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Алькор" к Муниципальному автономному учреждению дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи N 1" об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества N 005-1175 от 25.11.2019 изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции: "арендную плату за аренду помещения в период действия режима повышенной готовности, введенный Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19.03.2020 N 129, исчислять из расчета 50 % от ранее установленной".

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 23.12.2021 исковые требования удовлетворил частично, взыскал с ответчика в пользу Муниципального автономного учреждения дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи N 1", г. Набережные Челны, (ОГРН 1031616004705, ИНН 1650028189), долг по арендной плате в сумме 102 171 (сто две тысячи сто семьдесят один) рубль 95 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 51 962 (пятьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля 43 копейки, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 4 700 (четыре тысячи семьсот) рублей 17 копеек.

Задолженность по арендной плате установил подлежащей уплате не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В остальной части исковых требований отказал.

Встречные исковые требования удовлетворил.

Изменил условия договора аренды муниципального имущества от 25.11.2019, заключенного между Муниципальным автономным учреждением дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи N 1" и обществом с ограниченной ответственностью "Алькор", снизить размер арендной платы на период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан на 50% в период с 28.03.2020 по 17.08.2020.

Взыскал с Муниципального автономного учреждения дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи N 1", г. Набережные Челны, (ОГРН 1031616004705, ИНН 1650028189), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алькор", г. Набережные Челны, (ОГРН 1071650028010, ИНН 1650166206), судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение в части удовлетворения требований Муниципального автономного учреждения дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи" к ООО "Алькор" отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, неполное исследование обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Из текста апелляционной жалобы следует, что заявитель обжалует решение только в части удовлетворения требований Муниципального автономного учреждения дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи" к ООО "Алькор".

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку от сторон таких возражений не поступило, законность и обоснованность решения проверяется в обжалуемой части.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 25 ноября 2019 года между истцом (арендодатель), исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны (собственник) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества N 005-1175, по условиям которого арендодатель сдает с согласия собственника, а арендатор принимает в аренду помещение Муниципального автономного учреждения дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи N 1" согласно постановлению исполнительного комитета от 26.09.2019 N 4909 и протоколу N 2 проведения открытого аукциона по извещению от 14.11.2019 N 041019/1350355/02, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, Цветочный бульвар, дом 16 (22/04), 1 этаж, для размещения кафе кроме июня, июля, августа общей площадью 153,8 кв. м (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пункту 1.2 договора аренды срок аренды устанавливается с 25 ноября 2019 года по 25 ноября 2022 года.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата за пользование помещением устанавливается на основании отчета об оценке определения рыночной стоимости размера месячной (дневной/часовой) арендной платы за встроенное нежилое помещение 1-го этажа с учетом имущества от 23.09.2019 N 4976 протоколу N 2 проведения открытого аукциона по извещению от 14.11.2019 N 041019/1350355/02 составляет 78 004 рубля 50 копеек в месяц без учета НДС с перечислением арендодателю.

Сроки внесения платежей ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца (пункт 3.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи N 1 помещение передано арендатору 25.11.2019 с составлением акта N 2 о состоянии помещения.

17 сентября 2020 года между истцом, исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества N 005-1175 от 25 ноября 2019 года.

По акту приема-сдачи помещение возвращено ответчиком истцу 17.08.2020.

Во исполнение договора аренды 25 ноября 2019 года между истцом (управляющий) и ответчиком (пользователь) заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг N 1/2019, по условиям которого управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за часть помещения в здании Муниципального автономного учреждения дополнительного образования "Городской дворец творчества детей и молодежи N 1" согласно постановлению руководителя исполнительного комитета от 26.09.2019 N 4909, договора аренды муниципального имущества N 005-1175 от 25.11.2019, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, Цветочный бульвар, дом 16 (22/04), 1 этаж, буфет (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 6.2 договора оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно не позднее 10 дней после получения счет-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего.

В соответствии с пунктом 6.6 договора при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, он выплачивает управляющему неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По мнению истца, у ответчика возникла задолженность перед истцом за период аренды с 01.03.2020 до 31.05.2020 в сумме 185 209 рублей с учетом частичных оплат в размере 48 804 рубля 50 копеек.

30 декабря 2020 года истец вручил ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате N 304 от 30.12.2020.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Отношения сторон обусловлены договором аренды муниципального имущества N 005-1175 от 25 ноября 2019 года, предметом которого является помещение, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, Цветочный бульвар, дом 16 (22/04), 1 этаж.

Предмет аренды передан ответчику, о чем свидетельствует передаточный акт от 25.11.2019, стороны не оспаривают передачу предмета договора во владение и пользование арендатору.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного Кодекса.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции"", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции"" введены соответствующие ограничения: "Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы".

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как "Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью "Алькор" является код ОКВЭД - 56.10.1 (ГРН от 17.06.2020) "Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания". Данный вид деятельности включен в пункт 6 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Более того, изначально в пункте 1.1 договора аренды сторонами определено целевое использование помещения - для размещения кафе.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 N 98- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик обращался к собственнику помещения с просьбой об освобождении от уплаты арендных платежей по договору. Согласно штампу письмо N 5 от 18.05.2020 вручено ответчиком собственнику 18.05.2020.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что между сторонами не достигнуто соглашение о снижении размера арендных платежей, рассмотрев возражения ответчика, пришел к выводу о том, что на период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан арендная плата подлежит снижению за период с 28.03.2020 на 50 %.

С учетом изложенного суд первой инстанции требование ответчика по встречному исковому заявлению об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества N 005-1175 от 25.11.2019 изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции: "арендную плату за аренду помещения в период действия режима повышенной готовности, введенный Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19.03.2020 N 129, исчислять из расчета 50 % от ранее установленной" суд первой инстанции удовлетворил.

Как видно из материалов дела, истец рассчитал арендную плату за период аренды с 01.03.2020 по 31.05.2020 в соответствии с актами N А/3/7 от 31.03.2020, N А/4/7 от 30.04.2020, N А/5/5 от 31.05.2020 в общей сумме 185 209 рублей с вычетом произведенных ответчиком частичных оплат.

С учетом снижения размера арендных платежей на 50% в период с 28.03.2020 по 31.05.2020, а именно: за март 2020 года в сумме 72 971 рубль 95 копеек (67 939 рублей 40 копеек за 27 дней марта и 5 032 рубля 55 копеек за 4 дня марта), за апрель 2020 года в сумме 39 002 рубля 25 копеек, за май 2020 года в сумме 39 002 рубля 25 копеек судом установлено, что ответчиком за период аренды с 19.03.2020 по 30.09.2020 произведены частичные оплаты в сумме 48 804 рубля 50 копеек.

Судом произведен перерасчёт задолженности. В результате подобного расчета размер долга составил 102 171 рубль 95 копеек.

Довод заявителя о том, что лицом, которое фактически вело предпринимательскую деятельность в арендуемых помещениях, являлась Бурлай Е.М., не может служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку, подписывая договор аренды от имени ответчика, Бурлай Е.М. действовала на основании генеральной доверенности. Факт выдачи Бурлай Е.М. доверенности в установленном порядке ответчик не оспаривает.

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Довод заявителя о том, что истец способствовал Бурлай Е.М. в регистрации нового юридического лица, вопреки позиции ответчика, о злоупотреблении правом со стороны истца не свидетельствует.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2021 по делу N А65-8125/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Л. Ястремский

Судьи

Е.В. Коршикова С.Ш. Романенко