Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2022 г. N 08АП-423/22 по делу N А70-20509/2021

город Омск

11 марта 2022 г.

Дело N А70-20509/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей Котлярова Н.Е., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Шнайдер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-423/2022) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на решение Арбитражного суда Тюменской области от 14.12.2021 по делу N А70-20509/2021 (судья Минеев О.А.), принятое по заявлению публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208, ИНН 7706092528, адрес: 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН 1047200990891, ИНН 7202131175, адрес: 625031, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Рационализаторов, д. 20) о признании недействительными решений (уведомлений) об отказе в государственной регистрации прав от 13.09.2021 NN КУВД-001/2021-22331739/2, N КУВД-001/2021-22332669/2, КУВД-001/2021-22334346/2, КУВД-001/2021-22334957/2, КУВД-001/2021-22336847/3, об обязании совершить действия,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие" (далее - ПАО Банк "ФК Открытие", банк, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по Тюменской области, Управление, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) о признании недействительными решений (уведомлений) межмуниципального отдела по Голышмановскому, Аромашевскому и Бердюжскому районам Управления Росреестра по Тюменской области об отказе в государственной регистрации прав от 13.09.2021 N N КУВД-001/2021-22331739/2, КУВД-001/2021-22332669/2, КУВД-001/2021-22334346/2, КУВД-001/2021-22334957/2, КУВД-001/2021-22336847/3 в связи со сменой залогодержателя с указанием ПАО Банк "ФК Открытие", об обязании Управления произвести государственную регистрацию внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее также ЕГРН) записи об ипотеке в связи со сменой залогодержателя с указанием ПАО Банк "ФК Открытие" в качестве нового залогодержателя следующего недвижимого имущества:

- N 72-72/01/111/2008-153 в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0430002:8556, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пермякова, д. 78, корп. 4, кв. 37;

- N 72-72/01/193/2007-388 в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0430002:4389, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пермякова, д. 71, кв. 7;

- N 72-72/01/184/2008-391 в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0430002:9777, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пермякова, д. 84, кв. 103;

- N 72-72/01/127/2008-443 в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0430002:10207, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пермякова, д. 84, корп. 2, кв. 159;

- N 72-72/01/298/2008-367 в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0430002:8157, расположенного по адресу: г. Тюмень, тер. ПСК Плодовое, ул. Широтная, д. 165, корп. 7, кв. 49.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 14.12.2021 по делу N А70-20509/2021 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что в рассматриваемом случае подлежат применению по аналогии части 1, 4.3 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); заявление о внесении изменений в реестр прав в отношении записи об ипотеке от закрытого акционерного общества "Ипотечный Агент ХМБ-1" (далее - ЗАО "ИА ХМБ-1") в Управление не представлено; пункт 11.4 договора цессии от 24.05.2018 предусматривал 2 заявления.

В письменном отзыве ПАО Банк "ФК Открытие" просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 24.05.2018 между ЗАО "ИА ХМБ-1" (продавец) и ПАО Банк "ФК Открытие" (покупатель) заключен договор цессии.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора от 24.05.2018 продавец уступает покупателю требования (обеспеченные ипотекой права требования по кредитным договорам с физическими лицами), перечисленные в приложении 1 к договору, а покупатель приобретает в полном объеме данные требования и выплачивает за них покупную цену в соответствии с порядком и условиями договора.

Согласно пункту 2.5 договора от 24.05.2018 покупателю переходят также права, обеспечивающие исполнение обязательств заемщика по данным кредитным договорам - ипотека, поручительство.

Требования переходят покупателю 25.05.2018 (дата перехода прав) путем подписания сторонами реестра (приложение 1) при условии погашения продавцом выпущенных им облигаций, указанных в пункте 2.3 договора. В дату перехода прав стороны осуществляют подписание реестра по форме, предусмотренной приложением 1 по состоянию на дату перехода прав.

Обязательства сторон по договору цессии исполнены в полном объеме, в связи с чем к ПАО Банк "ФК Открытие" перешли права кредитора, в том числе по обязательствам, обеспеченным залогом следующих объектов недвижимого имущества:

- помещение с кадастровым номером 72:23:0430002:8556, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Пермякова, 78, корп. 4, кв. 37 (запись об ипотеке N 72-72/01/111/2008-153);

- помещение с кадастровым номером 72:23:0430002:4389, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Пермякова, 71, кв. 7 (запись об ипотеке N 72-72/01/193/2007-388);

- помещение с кадастровым номером 72:23:0430002:9777, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Пермякова, 84, кв. 103 (запись об ипотеке N 72-72/01/184/2008-391);

- помещение с кадастровым номером 72:23:0430002:10207, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Пермякова, 84, корп. 2, кв. 159 (запись об ипотеке N 72-72/01/127/2008-443);

- помещение с кадастровым номером 72:23:0430002:8157, расположенное по адресу: г. Тюмень, тер. ПСК Плодовое, ул. Широтная, д. 165, корп. 7, кв. 49 (запись об ипотеке N 72-72/01/298/2008-367).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.06.2021 N ЮЭ9965-21-157394033 ЗАО "ИА ХМБ-1" прекратило свою деятельность 28.12.2018.

В связи с заключением договора цессии банк 02.06.2021 обратился в Управление с заявлениями о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества ЕГРН о смене залогодержателя в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества об ипотеке с приложением документов, подтверждающих переход прав и обязанностей залогодержателя от ЗАО "ИА ХМБ-1" к ПАО Банк "ФК Открытие".

На основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ Управлением 11.06.2021 приняты решения о приостановлении государственной регистрации.

Уведомлениями Межмуниципального отдела по Голышмановскому. Аромашевскому и Бердюжскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от 13.09.2021 N N КУВД-001/2021-22331739/2, КУВД-001/2021-22332669/2, КУВД-001/2021-22334346/2, КУВД-001/2021-22334957/2, КУВД-001/2021-22336847/3 в государственной регистрации изменений в записи реестра прав и ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении записей об ипотеке в отношении вышеуказанных помещений в связи со сменой залогодержателя заявителю отказано в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

Отказ регистрирующего органа мотивирован положениями части 4.3 статьи 53 Закона N 218-ФЗ. Ссылаясь на отсутствие заявления о внесении вышеуказанных изменений в реестр, поданного от первоначального залогодержателя ЗАО "ИА ХМБ-1", заявителю отказано во внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества ЕГРН о смене залогодержателя в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества об ипотеке.

ПАО Банк "ФК Открытие", считая, что отказ в государственной регистрации прав по вышеуказанным объектам недвижимости является незаконным, основанным на неправильном применении норм материального права и нарушающим законные права и интересы банка, обратился в суд с соответствующим заявлением.

14.12.2021 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В пункте 1 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) определено, что залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 3 статьи 47 Закона N 102-ФЗ, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Из вышеприведенных положений действующего законодательства следует, что обеспечивающее обязательство (ипотека) следует судьбе обеспечиваемого обязательства вне зависимости от факта внесения изменений в ЕГРН сведений о новом кредиторе (залогодержателе).

Поскольку заключенным между банком и ЗАО "ИА ХМБ-1" договором цессии от 24.05.2018 не предусмотрено исключений для перехода прав по обеспечительной сделке наряду с переходом прав кредитора по основным обязательствам (кредитным договорам с физическими лицами), обеспеченным ипотекой, следовательно, права залогодержателя по договорам ипотеки перешли к ПАО Банк "ФК Открытие" в силу прямого указания закона, а именно: статьи 384 ГК РФ.

Аналогичная позиция изложена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", согласно которому с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", при уступке прав по основному обязательству, исполнение которого обеспечено договором об ипотеке, к цессионарию переходят и права по договору об ипотеке. Истец как новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от учреждения юстиции внесения изменений в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления (указанная правовая позиция также отражена в определении Верховного суда Российской Федерации от 13.04.2015 N 307-ЭС15-2143 по делу N А56-70090/2013).

Таким образом, закон и существующие разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разделяют две ситуации:

- в случае, если права нового залогодержателя возникают при уступке прав непосредственно по договору ипотеки, государственная регистрация производится по заявлению прежнего и нового залогодержателя (часть 4 статьи 20 Закона N 102-ФЗ, часть 4.3 статьи 53 Закона N 218-ФЗ);

- в случае, если права нового залогодержателя возникают по иным установленным законом основаниям (например, у поручителя, исполнившего обязательство заемщика, или, как в рассматриваемом случае, при уступке прав требования по основному обязательству в силу статьи 384 ГК РФ), то государственная регистрация перехода права производится по заявлению лица, получившего право требования по обеспечивающему обязательству (в данном случае - ипотеке) в силу закона.

Доводы подателя жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные, поскольку действующее законодательство не содержит требований о предоставлении совместного заявления предшествующего и нового залогодержателей в целях внесения изменений в ЕГРН в сведения о залогодержателе недвижимого имущества в случае, когда переход прав залогодержателя происходит по основаниям, предусмотренным законом, а не в связи с заключением договора уступки прав требований непосредственно по договору ипотеки, на основании которого в отношении недвижимого имущества зарегистрировано обременение.

Принимая во внимание вышеизложенное требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в данном случае изменения в регистрационную запись об ипотеке должны быть внесены на основании исключительно заявления нового кредитора, то есть ПАО Банк "ФК Открытие", без соответствующего обращения со стороны предшествующего залогодержателя (ЗАО "ИА ХМБ-1").

Таким образом, оспариваемые отказы Управления, оформленные уведомлениями от 13.09.2021 N N КУВД-001/2021-22331739/2, КУВД-001/2021-22332669/2, КУВД-001/2021-22334346/2, КУВД-001/2021-22334957/2, КУВД-001/2021-22336847/3, не соответствуют положениям действующего законодательства, а также нарушают права и законные интересы ПАО Банк "ФК Открытие", лишают банк права пользоваться своими правами залогодателя, и, как следствие, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Вопрос об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы не рассматривался, так как Управление Росреестра по Тюменской области освобождено от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 14.12.2021 по делу N А70-20509/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

Н.Е. Котляров А.Н. Лотов