Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2022 г. N 13АП-36737/21 по делу N А42-2928/2021

г. Санкт-Петербург

10 марта 2022 г.

Дело N А42-2928/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 02.03.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-36737/2021) ООО Компания "Мурман Сифуд" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.09.2021 по делу N А42-2928/2021 (судья Евсюкова А. В.), принятое по иску ИП Неронина Юрия Анатольевича к ООО Компания "Мурман Сифуд" о взыскании, освобождении нежилого помещения, 3-и лица: ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области"; ГОКУ "УКС", и по встречному иску ООО Компания "Мурман Сифуд" к ИП Неронину Юрию Анатольевичу о признании права собственности, 3-и лица: Гаражно-строительный кооператив "Жилснабсервис", ГОКУ "УКС", Управление Росреестра по Мурманской области, Министерство имущественных отношений Мурманской области, Мясников Андрей Юрьевич, Управление ФССП по Мурманской области

УСТАНОВИЛ:

ИП Неронин Юрий Анатольевич (далее - истец, Предприниматель, Неронин Ю.А.) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к ООО "Компания "Мурман Сифуд" (далее - ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости арендной платы за период с 05.11.2019 по 31.08.2021 в размере 289 511 руб. и обязании ответчика в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: г.Мурманск, ул. Папанина, автогородок N 83, гараж N 12, кадастровый номер 51:20:0002021:3783, передать ИП Неронину Юрию Анатольевичу ключи от указанного объекта.

Определением от 03.08.2021 суд принял к совместному рассмотрению встречное исковое заявление ООО Компания "Мурман Сифуд" к ИП Неронину Юрию Анатольевичу о признании права собственности на объект недвижимости гараж 3 12, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: г.Мурманск, ул. Папанина, автогородок N 83.

Решением от 21.09.2021 иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 10 октября 2019 года между ИП Нерониным Ю.А. и ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области" (ИНН 5190168664, КПП 519001001) в результате проведения торгов N 240819/34495570/01 на площадке www.torgi,gov.ru. заключен договор купли-продажи N б/н (далее - договор), на основании которого истцом приобретено в собственность недвижимое имущество по адресу: г. Мурманск, ул. Папанина, автогородок N83, гараж N12, кадастровый номер: 51:20:0002021:3783, инвентарный номер 2167 ГУПТИ Мурманской области (далее - Гараж).

После подписания акта приема-передачи гаража выяснилось, что гараж используется ООО КОМПАНИЯ "МУРМАН СИФУД".

03 декабря 2020 года истец направил в адрес ответчика требование об освобождении занимаемого имущества с приложением копий правоустанавливающих документов истца на спорный объект недвижимости.

Письмом от 09 декабря 2020 года ответчик отказал истцу в удовлетворении его требования об освобождении, указав, что является собственником спорного объекта на основании договора купли-продажи гаража от 12 октября 1999 года, заключенного между Мясниковым Андреем Юрьевичем и ООО КОМПАНИЯ "МУРМАН СИФУД", и владеет данным объектом недвижимости с указанного времени.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права в государственном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствие с частью 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки (пункт 2 статьи 8.1. пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от Мясникова А.Ю. к ООО Компания "МУРМАН СИФУД" собственником спорного объекта продолжал оставаться Мясников А.Ю.

В дальнейшем, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности Мясникова А.Ю. было прекращено 16.04.2019 на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Правообладателем спорного объекта недвижимости стало открытое акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области" (далее - ОАО "АИЖКМО", дата государственной регистрации права собственности - 16.04.2019, номер государственной регистрации права 51:20:0002021:3783-51/055/2019-8). ИП Неронин Ю.А. на основании договора купли-продажи от 10.10.2019 N б/н приобрел у ОАО "АИЖКМО" объект недвижимости - гараж с кадастровым номером 51:20:0002021:3783 и принял его по акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.10.2019. Право собственности Неронина Ю.А. на объект недвижимости зарегистрировано 05.11.2019, номер государственной регистрации права 51:20:0002021:3783-51/055/2019-12, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С учетом изложенного в настоящее время собственником спорного объекта недвижимого имущества является ИП Неронин Ю.А., в связи с чем исковые требования ИП Неронина Ю.А. правомерно признаны судом обоснованными. Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Требования истца соответствуют ст.ст. 301, 1102, 1103, 1105 ГК РФ и обоснованы фактическим пользованием ответчиком спорным имуществом в отсутствие правоустанавливающих документов.

Стоимость неосновательного обогащения рассчитана истцом исходя из средней стоимости аренды 1 кв.м. объекта недвижимости с характеристиками аналогичными принадлежащему истцу гаражу на текущий момент за период с 05.11.2019 по 31.08.2021 в размере 289 511 руб.

Выполненный истцом расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан правильным.

Приведенные в жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, были предметом исследования и оценки суда и по существу направлены на иную оценку доказательств и переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела, что не является основанием для отмены судебного акта.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.09.2021 по делу N А42-2928/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина С.А. Нестеров