|
11 марта 2022 г.
|
Дело N А82-12763/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2022 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой С.С.,
судей Кононова П.И., Ившиной Г.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Подлевских А.Г.,
при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции представителя ответчика Беляева К.М., действующего на основании доверенности от 10.01.2022,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Османова Кямаля Оганезовича
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.12.2021 по делу N А82-12763/2021
по иску индивидуального предпринимателя Османова Кямаля Оганезовича (ОГРНИП 319762700017476; ИНН 760213181359)
к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЭЙД ЛИНК МСК" (ОГРН 1025000654051; ИНН 5003041043)
о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Османов Кямаль Оганезович (далее - истец, Предприниматель) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЭЙД ЛИНК МСК" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 354 182, 50 руб., в том числе 273 500 руб. задолженности по арендной плате за апрель, май 2020 года, 80 682 руб. пени за период с 07.10.2020 по 28.07.2021 с дальнейшим их начислением по день фактической оплаты долга.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.12.2021 иск удовлетворен частично, с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 68 750 руб. долга, 20 281, 25 руб. пени за период с 07.10.2020 по 28.07.2021 с дальнейшим взысканием с суммы долга - 68 750 руб., начиная с 29.07.2021 по день оплаты долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе истец указывает, что, поскольку ответчиком не выполнено условие уменьшения размера арендной платы по договору, а именно: не произведена оплата 50% аренды за апрель и май 2020 года в срок до 30.04.2020, то соглашение о порядке изменения арендной платы, в том числе с учетом положений части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, не достигнуто, права и обязанности сторон продолжали существовать в объеме, предусмотренном договором.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.
Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 28.01.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 29.01.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании указанной нормы участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.
В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции, представитель ответчика поддержал доводы отзыва.
Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 01.04.2019 Предприниматель (далее - арендодатель) и Общество (далее - арендатор) заключили договор N 1-19/1-Я аренды нежилых помещений N 8, 9, 18-22, 26-31 общей площадью 273 кв. м, этаж 1, расположенных по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, д. 15/23, для розничной торговли товарами секонд хенд (пункты 1.1, 1.3 договора) (л. д. 19-25).
Срок договора аренды составляет 360 дней и начинает исчисляться с даты подписания сторонами настоящего договора (пункт 4.1 договора).
Согласно пунктам 5.1, 5.3 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 204 750 руб., арендная плата должна быть уплачена арендатором в срок не позднее 5-го числа текущего месяца.
В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).
В процессе электронной переписки с ответчиком истец в связи с распространением новой коронавирусной инфекции предоставил скидку 50% от текущей арендной платы на период апрель - май 2020 года, но с условием внесения арендной платы за указанный период в срок до 30.04.2020 (л. д. 39).
Платежным поручением N 2459 от 29.06.2020 ответчик оплатил арендную плату в сумме 136 000 руб. (л. д. 42).
Поскольку ответчик произвел оплату по договору с нарушением указанного срока и не в полном объеме, истец считает условие о скидке аннулированным.
Полагая, что у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 273 500 руб. за период апрель, май 2020 года, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.
В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Принимая во внимание, что от ответчика не поступило возражений относительно проверки решения только в оспариваемой истцом части, суд апелляционной инстанции проверяет решение только в части требований, в удовлетворении которых отказано судом.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 арендную плату по договору в полном объеме не внес, следовательно, у истца имелись основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.
01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).
Частью 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Согласно части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
На основании Указа Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 N 47 на территории Ярославской области в период с 31.03.2020 по 11.05.2020 действовали ограничительные мероприятия (карантин), в том числе временно приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи, организаций, обеспечивающих население продуктами питания и непродовольственными товарами первой необходимости, реализуемыми торговыми объектами в соответствии с их специализацией, указанными в перечне непродовольственных товаров первой необходимости (приложение к указу), и организаций, осуществляющих продажу товаров дистанционным способом.
В период действия ограничительных мер с 31.03.2020 по 11.05.2020 ответчик осуществлял деятельность по розничной продаже товаров, бывших в употреблении. Данная категория товаров не отнесена к категории товаров первой необходимости, следовательно, целевая деятельность в арендованных помещениях в период с 31.03.2020 не осуществлялась. Доказательства возможности использования арендуемых помещений по целевому назначению истец в материалы дела не представил.
Учитывая, что в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими являются и арендатор, и арендодатель (по независящим от них причинам), которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости снижения размера ежемесячной арендной платы в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 на 50%, полагая данное уменьшение отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договоров.
Оценив произведенное уменьшение размера арендной платы,
