Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2022 г. N 09АП-86651/21 по делу N А40-123511/2021

г. Москва

02 марта 2022 г.

Дело N А40-123511/21

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Алексеевой Е.Б., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Полярная звезда" и ООО Микрокредитная компания "Симплфинанс" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2021 по делу N А40-123511/21,

принятое по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Полярная звезда" об изъятии помещения, установлении суммы возмещения,

третьи лица: 1) Правительство Москвы, 2) ООО "Агроторг", 3) ООО Микрокредитная компания "Симплфинанс",

при участии в судебном заседании представителей

истца: Апрелов С.А. по доверенности от 13.12.2021, диплом ДВС 1097827 от 09.04.2001,

третьего лица: 1) Апрелов С.А. по доверенности от 11.08.2021, диплом ДВС 1097827 от 09.04.2001,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Полярная звезда" об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0006002:12897, площадью 506,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 17 корп. 1; об установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 18.11.2020 N П1085-20, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг" в размере 62 354 000 руб.; об установлении условий возмещения в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ООО "Агроторг", ООО "Микрокредитная компания Симплфинанс".

Определением от 29.07.2021 выделено в отдельное производство требование Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Полярная звезда" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 18.11.2020 N П1085-20 в размере 62 354 000 руб.

Протокольным определением от 27.09.2021 принято уточнение заявленных требований, согласно которому требования заявлены об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0006002:12897, площадью 506,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 17 корп. 1, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 18.11.2020 N П1085-20, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг" в размере 62 354 000 руб. и условий возмещения в редакции истца.

Решением арбитражного суда от 16.11.2021 исковое заявление удовлетворено в полном объеме.

Ответчик и третье лицо ООО МКК "Симплфинанс", не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратились в арбитражный суд с апелляционными жалобами.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о производстве по апелляционной жалобе путем размещения определения суда в сети Интернет и направления почтовой корреспонденции.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственность "Полярная звезда" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0006002:12897, площадью 506,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 17 корп. 1.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 17, корп. 1, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 29.10.2020 N 36432 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение площадью 506,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 17, корп. 1.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

Департаментом городского имущества города Москвы в адрес ответчика 15.01.2021 исх. N ДГИ-И-1621/21 направлено соглашение об изъятии, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с п. 1.2 соглашения, изъятию подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0006002:12897. Сумма денежной компенсации определена на основании отчета об оценке от 18.11.2020 N П1085-20, выполненного ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 62 354 000 руб. Копия отчета представлена в материалы дела.

Истец указывает, что подписанный со стороны ответчика проект соглашения в адрес Департамента городского имущества города Москвы не поступил, что послужило поводом для обращения истцом в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что пункты 3) и 4) предложенных Департаментом условий изъятия имущества в части внесения изменений в ЕГРН следует дополнить абзацем (абзацами) следующего содержания: "Регистрационные действия подлежат осуществлению после получения обществом с ограниченной ответственностью "Полярная звезда" суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение в полном объеме"; первые три абзаца условий изъятия имущества в части условий и сроков перечисления денежных средств в счет возмещения убытков, причиняемых изъятием у ООО "Полярная звезда" принадлежащих обществу помещений, представляется целесообразным изложить следующим образом: "Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью "Полярная звезда" при условии предоставления в Департамент реквизитов расчетного счета; в случае, если к моменту истечения вышеуказанного срока обществом с ограниченной ответственностью "Полярная звезда" в Департамент реквизиты расчетного счета не предоставлены, денежные средства вносятся Департаментом на депозит нотариуса; условия изъятия имущества в части освобождения помещения от имущества ООО "Полярная звезда" и/или имущества иных лиц, представляется целесообразным изложить следующим образом: "Общество с ограниченной ответственностью "Полярная звезда" обязано освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 14 (четырнадцати) дней после получения денежной компенсации".

Третье лицо в обоснование апелляционной жалобы указывает, что стоимость возмещения в размере 62 354 000 руб. нарушает права залогодержателя, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется соответствующее возмещение, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения и от установления в решении суда суммы возмещения напрямую зависит возможность преимущественного удовлетворения требований залогодержателя; вопрос об установлении размера возмещения ответчику за изымаемое помещение в настоящий момент не определен, проводится экспертиза по установлению размера стоимости возмещения.

Суд отклоняет приведенные доводы апелляционных жалоб.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Спор о размере возмещения, выделенный в отдельное производство, до настоящего времени не разрешен.

Согласно п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд.

Распоряжение N 36532 от 29.10.2020 в судебном порядке оспорено не было.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за нежилое помещение, подлежащее изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, суд обоснованно удовлетворил требования на условиях, предложенных истцом с установлением срока освобождения нежилого помещения в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней и выплаты Департаментом городского имущества города Москвы возмещения стоимости изымаемого имущества в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Доводы заявителей апелляционных жалоб направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2021 по делу N А40-123511/21 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Е.Б. Алексеева А.И. Проценко