Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2022 г. N 09АП-4493/22 по делу N А40-203879/2021

г. Москва

11 марта 2022 г.

Дело N А40-203879/21

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Г.С. Александровой, А.И. Проценко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Киселевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Лабента"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2021 года

по делу N А40-203879/21, принятое судьей Д.Н. Федоровой,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лабента"

(ОГРН: 1037739345148, 111672, г Москва, улица Новокосинская, 47)

о взыскании 834 703 рублей 48 копеек задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Седов И.В. по доверенности от 29.12.2021, диплом 107704 0187626 от 03.12.2019;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Лабента" (далее - ООО "Лабента", ответчик) о взыскании 819 770 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, 14 933 рублей 48 копеек неустойки за период с 06.10.2020 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 N М-03-044798.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 N М-03-044798.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 17.12.2021 исковые требования удовлетворены в заявленном объеме.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение от 17.12.2021 и отправить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель ссылается на частичную оплату долга, которая не учтена судом при разрешении спора.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 09.03.2022 представитель истца согласился с доводами жалобы о частичной оплате задолженности, представил актуальный расчет.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд находит основания для изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2022 на основании следующего.

В силу статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на решение арбитражный суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт;

3) отменить решение полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить исковое заявление без рассмотрения полностью или в части.

Учитывая приведенную норму процессуального права у суда апелляционной инстанции отсутствует право отменить решение арбитражного суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 17.04.2014 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Лабента" (арендатор) заключен договор аренды N М-03-044798 на аренду земельного участка (далее - договор), имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Салтыковская, владение, 7Г, кадастровый номер 77:03:0009004:1003.

Договор заключен сроком до 14.03.2063.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой присвоения учетного номера.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды по письменной информации арендодателя.

Департамент, заявляя исковые требования указал, что в нарушение условий договора аренды ответчиком не внесена арендная плата в размере 819 770 рублей за период с 01.10.2020 по 31.03.2021.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия 21.06.2021 N 33-6-335636/21-(0)-1 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом первой инстанции иск удовлетворен в заявленном размере.

Однако, письмом от 10.12.2021 с исх. N 38 ООО "Лабента" уведомило Департамент о том, что в платежных поручениях N 345 от 26.11.2021 на сумму 136 628 рублей 33 копейки, N 53 от 30.11.2021 на сумму 63 000 рубля, N 359 от 01.12.2021на сумму 110 000 рублей назначение платежа необходимо считать как: арендная плата за землю за 1 квартал 2021 г. по договору N М-03-044798 от 17.04.2014 ФЛС N М-03-044798-001.

В связи с этим с ответчика подлежит принудительному взысканию 309 628 рублей 33 копейки задолженности, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит статьям 309, 310 ГК РФ.

Согласно статье 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании 14 933 рубля 48 копеек пени за период с 06.10.2020 по 31.03.2021 правомерно удовлетворено судом, поскольку санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Принятое по делу решение подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ в связи несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а апелляционная жалоба удовлетворению.

Расходы по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258-268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2021 года по делу N А40-203879/21 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лабента" (ОГРН: 1037739345148, 111672, г Москва, улица Новокосинская, 47) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 123112, г. Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1) 324 561 (Триста двадцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 81 копейку, из которых 309 628 рублей 33 копейки задолженности, 14 933 рубля 48 копеек неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лабента" (ОГРН: 1037739345148, 111672, г Москва, улица Новокосинская, 47) в доход федерального бюджета 7 658 (Семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 123112, г. Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лабента" (ОГРН: 1037739345148, 111672, г Москва, улица Новокосинская, 47) 3 000 (Три тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Г.С. Александрова А.И. Проценко