Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2022 г. N 05АП-895/22 по делу N А51-1155/2021

г. Владивосток

14 марта 2022 г.

Дело N А51-1155/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 марта 2022 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.М. Синицыной, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Ундольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Избушка",

апелляционное производство N 05АП-895/2022

на решение от 30.12.2021 судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-1155/2021 Арбитражного суда Приморского края

по иску акционерного общества "Терминал Владивосток"

(ИНН 2502039781, ОГРН 1092502001998)

к обществу с ограниченной ответственностью "Избушка"

(ИНН 2540120828, ОГРН 1062540026108)

о взыскании задолженности,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Избушка"

к акционерному обществу "Терминал Владивосток"

о признании незаконным расторжения договоров аренды,

при участии:

от АО "Терминал Владивосток": Е.В. Перязева, по доверенности от 19.10.2021, сроком действия на 1 год, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Терминал Владивосток" (далее - АО "Терминал Владивосток") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Избушка" (далее - ООО "Избушка") о взыскании 919 227,42 рублей задолженности по договору N 229-09аоТВ/2018 от 27.11.2018, 315 148,68 рублей - по договору N 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018, всего 1 234 376,10 рублей.

ООО "Избушка" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к АО "Терминал Владивосток" о признании незаконным решения АО "Терминал Владивосток" о расторжении договоров аренды части нежилого помещения: N 229-09аоТВ/2018 от 27.11.2018; N 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018; N 104-09аоТВ/2018 от 17.05.2018.

Определением суда от 16.12.2021 дело N А51-1155/2021 в порядке статьи 130 АПК РФ объединено с делом N А51-10863/2021 с присвоением объединенному делу номера N А51-1155/2021.

Определением от 08.06.2021 суд в порядке статьи 49 АПК РФ частично удовлетворил ходатайство АО "Терминал Владивосток" об уточнении исковых требований, согласно которому АО "Терминал Владивосток" просило взыскать с ООО "Избушка" 1 838 454,84 рублей задолженности по договору N 229-09аоТВ/2018 от 27.11.2018, 938 475,36 рублей - по договору N105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018.

ООО "Избушка" также уточнило свои требования, просило признать односторонние сделки, прекращающие правоотношения сторон: уведомление о расторжении договора аренды части нежилого помещения N 229-09аоТВ/2018 от 27.11.2018; уведомление о расторжении договора аренды части нежилого помещения N 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018; уведомление о расторжении договора аренды части нежилого помещения N 104-09аоТВ/2018 от 17.05.2018 недействительными.

Впоследствии АО "Терминал Владивосток" уменьшило исковые требования на сумму взыскания гарантийного взноса в размере 112 019,34 рублей по договору N 229-09аоТВ/2018, в размере 466 866,10 рублей - по договору N 105-09аоТВ/2018.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 30.12.2021 с ООО "Избушка" в пользу АО "Терминал Владивосток" взыскано 1 380 489 рублей 18 копеек основного долга по договору N 229-09аоТВ от 27.11.2018 с отсрочкой по оплате долга в размере 86 486,64 рублей, начиная с 01.01.2022 по 01.01.2023 ежемесячно равными платежами; 471 609 рублей 14 копеек основного долга по договору N 105-09аоТВ от 17.05.2018 с отсрочкой по оплате долга в размере 24 216,36 рублей, начиная с 01.01.2022 по 01.01.2023 ежемесячно равными платежами. В удовлетворении остальной части требований АО "Терминал Владивосток", а также требований ООО "Избушка" отказано.

Не согласившись вынесенным судебным актом, ООО "Избушка" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Приморского края от 30.12.2021 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы апеллянт указал на то, что у ООО "Избушка" имеются обязательства перед авиакомпаниями по договорам обеспечения полноценным питанием пассажиров. По мнению апеллянта, АО "Терминал Владивосток" в уведомлениях о расторжении договоров необоснованно ссылается на несвоевременную оплату арендных платежей, ООО "Избушка" надлежащим образом оплачивало арендные платежи, в том числе, по мировому соглашению. Поясняет, что задолженность образовалась не по вине арендатора, а ввиду обстоятельств непреодолимой силы - распространения коронавируса (covid-19), снижения пассажиропотока в аэропорту "Владивосток", прекращения международного авиасообщения. Настаивает на том, что в соответствии с Уставом, АО "Терминал Владивосток" обязано согласовывать сделки по аренде имущества с залогодержателем арендных помещений ОАО "Внешэкономбанк", что не было сделано обществом. Отмечает, что в результате односторонних действий АО "Терминал Владивосток" приостановлена хозяйственная деятельность апеллянта, упущенная выгода на стороне ООО "Избушка" составляет более 13 000 000 рублей, что позволило бы погасить арендные платежи. Полагает, что судом не в полной мере снижены арендные платежи.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2022 принята к производству, судебное заседание назначено на 09.03.2022.

Через канцелярию суда от АО "Терминал Владивосток" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. Истец по тексту представленного отзыва на апелляционную жалобу выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель АО "Терминал Владивосток" на доводы апелляционной жалобы возражал, обжалуемое решение просил оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

Между АО "Терминал Владивосток" (Арендодатель) и ООО "Избушка" (Арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества N 229-09аоТВ/2018 от 27.11.2018, N 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018, N 104-09аоТФ/2018 от 17.05.2018. АО "Терминал Владивосток" является собственником недвижимого имущества, переданного в аренду ООО "Избушка", что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии 25-АБ N 842307 от 10.08.2012.

Согласно пунктам 1.1 договоров аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование поименованные в договорах нежилые помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Пунктами 3.1.1 договоров установлен размер арендной платы и обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договорами.

Как указало АО "Терминал Владивосток", в результате неисполнения ООО "Избушка" обязанности по внесению арендной платы по спорным договорам, образовалась задолженность по арендным платежам, в указанном АО "Терминал Владивосток" размере (с учетом уточнений).

12.11.2020 АО "Терминал Владивосток" направило в адрес ООО "Избушка" претензию N 1000 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

05.04.2021 АО "Терминал Владивосток" повторно направило в адрес ООО "Избушка" претензию N 224 с требованием погасить задолженность по арендной плате.

В связи с тем, что направленные в адрес ООО "Избушка" претензии оставлены без удовлетворения и задолженность по арендной плате арендатором не погашена, АО "Терминал Владивосток" 10.06.2021 в адрес ООО "Избушка" направило уведомления исх.N 332, N 333, N 334 о расторжении в одностороннем порядке с 20.06.2021 договоров аренды N 229-09аоТВ/2018, N 105-09аоТВ/2018 и N 104-09аоТВ/2018 в соответствии с пунктом 4.2.1.

Ссылаясь на наличие у Арендатора задолженности по арендной плате, АО "Терминал Владивосток" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании долга.

В свою очередь, ООО "Избушка", полагая, что размер арендной платы подлежит уменьшению, при этом Арендатору должна быть предоставлена отсрочка по уплате арендной платы, в связи с чем действия Арендодателя по расторжению договоров аренды в одностороннем порядке являются незаконными, также обратилось в суд со встречным иском.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и11577 "Об утвержденном перечне пострадавших отраслей" в случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основной вид деятельности ООО "Избушка" - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.1), который включен в Перечень, утвержденный Постановлением N 434, следовательно, на ответчика распространяется действие преференций, установленных статьей 19 Закона N 98-ФЗ, об отсрочке уплаты арендной платы.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), которые применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений, по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Аналогичные требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества установлены постановлением Администрации г.Владивостока от 31.03.2020 N 1381 "Об установлении моратория на взимание арендных платежей по договорам аренды муниципального недвижимого имущества и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - постановление Администрации г.Владивостока от 31.03.2020 N 1381).

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос N 3 "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Таким образом, Верховный Суд Российской Федерации установил, что предоставление отсрочки является обязанностью арендодателя, а неисполнение данной обязанности влечет автоматическое предоставление отсрочки арендатору.

В рассматриваемом случае, учитывая непредоставление ответчиком доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора, истец имеет право на взыскание задолженности по арендной плате, однако, независимо от неподписания сторонами дополнительного соглашения к договору аренду, при определении подлежащей взысканию суммы определяющего условия отсрочки, подлежат применению положения пункта 3 Требований.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.03.2020 N 635-р "О временном ограничении въезда в Российскую Федерацию иностранных граждан и лиц без гражданства и временном приостановлении оформления и выдачи виз и приглашений" было предусмотрено временное ограничение въезда в РФ иностранных граждан и лиц без гражданства; поручением Правительства РФ от 26.03.2020 "О решениях по итогам заседания президиума Координационного совета при Правительстве Российской Федерации по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации" с 27.03.2020 было прекращено регулярное и чартерное авиасообщение, осуществляемое из российских аэропортов в аэропорты иностранных государств и в обратном направлении, за исключением полетов, связанных с вывозом российских граждан на территорию РФ из иностранных государств в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, а также полетов, осуществляемых по отдельным решениям Правительства РФ.

В этой связи, ответчик не мог осуществлять деятельность на территории международного аэропорта Владивосток в связи с введением ограничений на международное авиасообщение в части договора аренды N 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018 полностью с апреля по июль, а в дальнейшем деятельность велась, но учитывая низкий пассажиропоток на международных линиях доход от деятельности точки питания был снижен, по договору аренды N 104-09аоТВ/2018 от 17.05.2018 пассажиропоток был значительно ниже обычного, по договору аренды N 229-09аоТВ/2018 от 27.11.2018 деятельность арендатора также напрямую зависела от количества пассажиров.

Как следует из материалов дела, АО "Терминал Владивосток" по договорам аренды N 104-09аоТВ/2018 от 17.05.2018, N 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018 письмами N 289 от 15.04.2020, N 494 от 08.06.2020, N 577 от 06.07.2020, N 741 от 17.08.2020, N 802 от 04.09.2020, N 889 от 06.10.2020, N 984 от 10.11.2020 приняло во внимание просьбу арендатора о снижении размера арендной платы, исключив из условий договоров оплату в твердой денежной сумме, оставив при этом арендую плату исходя из 25% от общего оборота (выручки) за реализуемый алкоголь в торговой точке, 22% за остальные категории реализуемы товаров.

Согласно расчетам, АО "Терминал Владивосток" производило ежемесячные начисления по арендной плате строго в соответствии с указанными уведомлениями об уменьшении размера арендной платы и с учетом произведенных ООО "Избушка" оплат. Кроме того, договору аренды N 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018 за период с апреля по июль 2020 года арендная плата не начислялась в связи с отсутствием оборотов (выручки) у предприятия.

Таким образом, по договорам аренды N 104-09аоТВ/2018 от 17.05.2018, N 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018 просьба арендатора была удовлетворена, соблюден баланс интересов сторон, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно не принял доводы ООО "Избушка" о необходимости уменьшения арендной платы по указанным договорам или освобождении его от арендной платы.

Поскольку помещение, переданное по договору аренды N 229-09аоТВ/2018 от 27.11.2018, предназначенное для размещения складских и офисных помещений, фактически использовалось для организации работы точек питания на территории международного аэропорта Владивосток, к нему также подлежат применению вышеуказанные положения пункта 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ, в связи с чем коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии правовых оснований для снижения размера арендной платы по нему.

Таким образом, с ООО "Избушка в пользу АО "Терминал Владивосток" правомерно взыскана сумма основного долга по договору N 229-09аоТВ от 27.11.2018 в размере 1 380 489 рублей 18 копеек, с предоставлением отсрочки по оплате долга в размере 86 486, 64 рублей, начиная с 01.11.2021 по 01.01.2023 ежемесячно равными платежами;

По договору N 105-09аоТВ от 17.05.2018 судом также обоснованно предоставлена отсрочка по оплате долга в размере 24 216,36 рублей в размере 50% от подлежащей внесению арендной платы за период с апреля по сентябрь, расчет АО "Терминал Владивосток" признан арифметически верным как в части начислений по постоянной части арендной платы, так и по расходам по оплате за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и за горячую воду.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не в полной мере снижены арендные платежи, признается коллегией несостоятельным, поскольку суд принял во внимание положения части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, а также учел, что АО "Терминал Владивосток" самостоятельно на основании обращений ООО "Избушка" изменило порядок оплаты по договору N 105-09аоТВ/2018, выставляя счета на процент от выручки, тем самым существенно уменьшив финансовую нагрузку на арендатора.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Избушка", суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пуню- 2 статьи 450.1 ГК РФ). Уведомление о прекращении договора аренды, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Пунктом 4.2.1 спорных договоров аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя, в случае нарушения Арендатором любого из условий договора, если Арендатор не устранил указанные нарушения по истечении 15-ти календарных дней с даты получения письменного требования Арендодателя об устранении выявленных нарушений. Если Арендатор не исполнил требования Арендодателя в установленный срок, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении договора. При этом договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении.

Как следует из материалов дела, 12.11.2020 и 05.04.2021 АО "Терминал Владивосток" направило в адрес ООО "Избушка" претензии N 1000 и N 224 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

В связи с тем, что направленные в адрес ООО "Избушка" претензии оставлены без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена, АО "Терминал Владивосток" 10.06.2021 в адрес ООО "Избушка" направило уведомления исх.N 332, N 333, N 334 о расторжении с 20.06.2021 договоров аренды N 229-09аоТВ/2018, N 105-09аоТВ/2018 и N 104-09аоТВ/2018.

Таким образом, осуществляя право на односторонний отказ от договора, АО "Терминал Владивосток" действовало добросовестно и разумно в установленном законом порядке.

Учитывая наличие на стороне арендатора задолженности по арендной плате по всем договорам, принимая во внимание, что в указанный период просрочки, а также после направления претензий задолженность не оплачена, вопреки позиции апеллянта, арендодатель вправе расторгнуть договоры в одностороннем порядке, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания незаконным решения АО "Терминал Владивосток" о расторжении договоров аренды.

Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность образовалась не по вине арендатора, а ввиду обстоятельств непреодолимой силы - распространения коронавируса (covid-19), снижения пассажиропотока в аэропорту "Владивосток", подлежат отклонению, поскольку уведомления о расторжении договоров были направлены ООО "Избушка" по истечение 18 месяцев с даты образовавшейся задолженности, следовательно, у ООО "Избушка" было достаточно времени для погашения образовавшейся задолженности.

Довод апеллянта о том, что в соответствии с Уставом, АО "Терминал Владивосток" обязано согласовывать сделки по аренде имущества с залогодержателем арендных помещений ОАО "Внешэкономбанк", не принимаются судом, поскольку в соответствии с подпунктом 24 пункта 9.2 статьи 9 Устава АО "Терминал Владивосток" в компетенцию Совета директоров входит принятие решений связанных лишь с передачей в аренду недвижимого имущества. Государственная корпорация "Банк развития и внешнеэкономической деятельности" не является стороной по сделкам, в связи с чем взаимоотношения АО "Терминал Владивосток" и Банка в отношении заложенного имущества не имеют правового значения для рассмотрения спора по существу, с учетом доказанности обстоятельств нарушения арендатором порядка уплаты арендных платежей.

Доводы жалобы о том, что в результате односторонних действий АО "Терминал Владивосток" приостановлена хозяйственная деятельность апеллянта, упущенная выгода на стороне ООО "Избушка" составляет более 13 000 000 рублей, что позволило бы погасить арендные платежи, отклоняются судом, поскольку ООО "Избушка" не лишено права обратиться в суд с иском о взыскании с АО "Терминал Владивосток" причиненных убытков с предоставлением соответствующих доказательств.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, не принятых во внимание судом первой инстанции при вынесении решения. Заявляя в апелляционной жалобе о незаконности выводов суда первой инстанции, апеллянт в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не приводит доводов в обоснование своей позиции, ограничиваясь ссылками на обстоятельства дела, которые были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 30.12.2021 по делу N А51-1155/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.М. Синицына Е.Н. Шалаганова